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マンション価格騰落率とは

あなたの気になるマンションは値上がりしている?OR値下がりしている?無料会員登録で新築時騰落率が閲覧可能!(※新築時からの価格差)入力1分!無料会員登録で後悔のない不動産取引を!騰落率でマンションの価格推移を把握!資産価値が一目でわかります サンプル画像:マンションレビューの騰落率のサンプル画像・新築時価格騰落率+59.4%(築18年1カ月、新築騰落率中央区ランキング10位(461物件中)、新築時騰落率中央区銀座ランキング1位(12物件中)、新築騰落率銀座ランキング4位(107物件中)※サンプル画像です

マンション購入・売却についてこんなお悩みありませんか?

【購入検討者さん】

4000万円!って大きく謳ってるけど、
これって安いの?高いの?

イラスト:4,000万円と大きく記載してある広告をみて、悩んでいる男性

毎週のように入ってくるチラシ。大々的に価格が打ち出されているけど、安いんだか高いんだかわからない・・・

新築時など過去の価格と比べられればわかるのにな…

【売却検討者さん】

価格が上がっているらしい我が家の
マンション、いつ売ればいいんだろう?

イラスト:マンションが上昇傾向!となっているが、どうしらたいいか悩んでいる年配の女性のイラスト

「将来的には売却する」という買いかえ前提で不動産を買ったんだけど、最近このマンション価格が上がっているみたい。

でもどれくらい上がっているんだろう?将来の予測もしたいな…

不動産売買では
よくあるこんなお悩みも…

マンション価格騰落率を見れば解決!

新築時と比べてどれくらい値段が下がっているか分かるから…

お得に購入できる!

新築購入時と比べてどれくらい資産価値が上がっているか分かるから…

高値売却を狙える!

マンション価格騰落率とは?

騰落率の計算式

マンション騰落率(%)=100×新築分譲時の住戸価格÷現在の住戸価格ー新築分譲時の住戸価格

例)新築分譲時価格が5,000万円の物件が、現在6,000万円で販売されている場合
マンション騰落率=100×(6000-5000)÷5000=20%

マンション騰落率とは、マンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表す数値です。

同じエリアのマンションでも、新築時から値上がりする物件もあれば、大幅に下落するマンションもあります。
もちろん、不動産の価格は景気と連動する部分があり、各マンションの新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断することはできませんが、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際には、参考になります。

マンションレビューでは、パーセンテージや、ランキングで
知りたい情報をわかりやすく確認できます!

【騰落率サンプル画像】

新築時騰落率のサンプル画像:新築時騰落率+59.4%(築18年1カ月)、新築騰落率中央区ランキング10位(461物件中)、新築騰落率中央区銀座ランキング1位(12物件中)、新築騰落率銀座駅ランキング4位(107物件中)等の騰落率のランキングを見られるようになることが分かるサンプル画像

騰落率がそれぞれ、
横ばい・下落・上昇した場合

騰落率が横ばいの場合

イラスト:新築時5,000万円のマンションが築5年後の価格も5,000万円だった場合騰落率は0%で横ばいである。

騰落率が横ばいと、いう事は…?相場が安定している!優良物件なのかもしれない!と閃いている男性のイラスト

騰落率が下落した場合

イラスト:新築時5,000万円のマンションが築5年後の価格が4,000万円だった場合騰落率は-20%で下落している。

騰落率が下落と、言う事は…?10年で2割落ちなら、中古マンションの平均下落率くらい!安心して買えるかも!と感じているスーツを着た灰色の髪の男性のイラスト

騰落率が上昇した場合

イラスト:新築時5,000万円のマンションが築5年後の価格が6,000万円だった場合、騰落率は+20%で騰落率は上昇している。

騰落率が上昇と、言う事は…?分譲時が安かった?エリアの相場が上がっている?周辺の類似マンションの騰落率と比較してみよう!と思っているポニーテールの女性のイラスト

上図の通り、新築時からの騰落率がわかると、さまざまな考察ができます。物件の相場はもちろん、周辺のマンションの騰落率も確認することで、エリアの相場の考察もできます。

マンションレビューの騰落率が参考にされている理由

下記は株式会社ワンノブアカインドが全国のマンションレビューの会員様(20~70代男女)に行った、
総数2,983件(未回答含む・2019年12月調べ)のアンケート調査結果となります。

Question

最も参考にしたサイト・サービス・ブログ・メディアは?

不動産調査サイト(相場・口コミ) 683件

マンションレビュー
463件
マンションノート
129件
マンションコミュニティ
71件
その他口コミサイト
20件

Question

マンションレビューに会員登録した目的は?

横棒グラフの画像:「マンションレビューに会員登録した目的は?」売買相場・適正価格を知りたい40.4%,口コミ・評判が知りたい 24.1%,資産価値・将来の価格変動を知りたい 15.5%,希望にあった物件を見つけたい10.7%,概要・住環境・周辺環境7.7%,その他7.4%/これらのような目的で会員登録しているアンケート結果のグラフ

不動産売買の際には、購入を後押ししてくれる、踏みとどまらせてくれる情報サービスが利用されています。 口コミサイトが多いなか、マンションレビューでは口コミに加え、膨大なデータをもとにした相場観が分かるため、多くの方にご利用いただいています。

Question

どの情報・コンテンツが役に立ちましたか?

横棒グラフの画像:「役に立ったコンテンツの割合グラフ」資産価値に関する情報54.6%,売買相場情報 54.2%, 物件概要53.2%,口コミ51.7%,賃貸相場情報27.9%,販売中物件・募集中賃貸物件の閲覧20.4%,ランキング15.9%,メールマガジン4.3%,売却・賃料一括査定4.2%,不動産購入体験記2.4%,マンガで学ぶ不動産取引1.6%,LINE・電話無料住まい探し相談0.4%/これらのような情報・コンテンツが役に立ったというアンケート結果のグラフ

新築時の価格データを持っているマンションレビューだからこそ提供できる「マンション価格騰落率」や、過去の相場×不動産ロジックで成り立つAIを用いた「マンション偏差値」、「適正価格診断」など、資産価値に関する独自コンテンツが評価されています。

Question

分譲マンション「騰落率ランキング」で面白かったところは?

【騰落率ランキングサンプル画像】

騰落率ランキングのサンプル画像:「中央区の騰落率1位~40位」1位MRマンション東京都○○区○○町、騰落率+68.3%,都営浅草線宝町駅より徒歩4分、東京メトロ日比谷線 銀座駅より徒歩8分などの各マンションに関する情報が騰落率ランキングを見るとわかるようになるという、サンプル画像

イラスト:40代男性のイラスト

安心材料になった

(40代・男性)

騰落率ランキングは自分の希望的な部分もあり
ますが、良い評価だと安心感があります。

イラスト:30代男性のイラスト

物件の価値が分かる

(30代・男性)

新築当初から高くなっているかどうかでその物件の価値が変わるから。

イラスト:40代女性のイラスト

他物件と比較できる

(40代・女性)

ほかの物件と比べる、ということではランキング形式はわかりやすい。

イラスト:30代男性のイラスト

信頼度が高い

(30代・男性)

ランキング形式は他のサイトは信憑性に欠ける中、本サイトは信頼度が高い。

ほかにもマンション価格騰落率について
嬉しいコメントをたくさんいただきました

イラスト:30代女性のイラスト

購入に対する悩みが解決

(30代・女性)

購入予定の近隣中古マンションの価格下落率が低いことが分かり、購入に対する悩みが解決しました。

イラスト:20代男性のイラスト

不動産の見方が変わった

(20代・男性)

マンションレビューにて、過去の中古販売履歴や騰落率も見るようになり、住みやすさだけで無く、リセール等も考えるようになった。

イラスト:50代女性のイラスト

客観的に評価できた

(50代・女性)

自分のマンションを客観的に評価できました。
また今後住み替えを検討するときにも近隣のマンションと比較できるのでありがたいです。

イラスト:60代男性のイラスト

情報の必要性を実感

(60代・男性)

今まで売買してきた金額において、あまりに安く売り、あまりに高く買ったことが確認できたので、情報をしっかり得る必要性を学んだ。

イラスト:30代女性のイラスト

資産価値がわかった

(30代・女性)

騰落率を見て、購入しようとしたエリアは価値があまりないことが分かった。

イラスト:40代男性のイラスト

資産運用に役立つ

(40代・男性)

騰落率100%を超える物件があることで、資産運用のためにマンション購入する人がいるのもうなずけました。

たくさんの嬉しいお声をいただきました。ありがとうございました!

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    色々な物件の偏差値を見て、資産価値の高い物件の傾向をつかむ!
  2. 販売履歴や賃貸履歴、価格騰落率などの
    相場情報を見て割安で買うための情報を仕入れる!
  3. 口コミを見て住んでいる人の意見を確認!
    良いところも悪いところも把握して入居後のギャップを最小限に!
  4. 他のサイトには掲載されていないような
    より詳細な物件概要を見てとにかくマンションに詳しくなる!

だから

マンションレビューを見れば
マンション購入で失敗しないんです!!

新築時からの騰落率がわかると、さまざまな考察ができます。
物件自体の価格相場はもちろん、周辺マンションの騰落率も確認することで、エリアの相場観も把握できます。

やはり、購入検討中の方々は「自分が買おうとしているマンションは高い?安い?過去と比べてどうなの?」という価格の妥当性が気になるようで、大変ご好評いただいております。

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