恵比寿駅の中古マンション相場

恵比寿駅の中古マンション売却価格相場は2026年08月時点で前年比+12.52%、前月比-0.44%で推移しています。

平均売出価格	平均坪単価	JR山手線沿線のランキング
17,240万円 (70m²換算)	814.2万円	4位 (30駅中)

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棟数	販売中物件	最高偏差値	最高階数
481棟	978件	71	45階

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価格	下限なし 500万円以上 1000万円以上 1500万円以上 2000万円以上 2500万円以上 3000万円以上 3500万円以上 4000万円以上 4500万円以上 5000万円以上 5500万円以上 6000万円以上 6500万円以上 7000万円以上 7500万円以上 8000万円以上 9000万円以上 1億円以上 ～ 500万円以下 1000万円以下 1500万円以下 2000万円以下 2500万円以下 3000万円以下 3500万円以下 4000万円以下 4500万円以下 5000万円以下 5500万円以下 6000万円以下 6500万円以下 7000万円以下 7500万円以下 8000万円以下 9000万円以下 1億円以下 1億2千万円以下 上限なし
詳細条件	高資産価値・割安 値下げ 新着
専有面積	下限なし 10㎡ 15㎡ 20㎡ 25㎡ 30㎡ 35㎡ 40㎡ 45㎡ 50㎡ 60㎡ 70㎡ 80㎡ 90㎡ 100㎡ 150㎡ 200㎡ ～ 10㎡ 15㎡ 20㎡ 25㎡ 30㎡ 35㎡ 40㎡ 45㎡ 50㎡ 60㎡ 70㎡ 80㎡ 90㎡ 100㎡ 150㎡ 200㎡ 上限なし
間取り	ワンルーム 1K 1DK 1LDK 2K 2DK 2LDK 3K 3DK 3LDK 4K 4DK 4LDK以上
駅徒歩	指定なし 1分以内 5分以内 7分以内 10分以内 15分以内 20分以内
バス	バス便を除く
築年数	指定なし 1年以内 3年以内 5年以内 10年以内 15年以内 20年以内
こだわり条件	リフォーム・リノベーション済 免震 制震 内廊下 コンシェルジュ ゲストルーム パーティールーム 天井高250cm～ 天井高270cm～
分譲会社
施工会社
設計会社
学区
オーナー チェンジ物件	オーナーチェンジ物件を除く オーナーチェンジ物件のみ

恵比寿駅の新着住みごこち

2026年9月 恵比寿駅

FORさん

2件投稿

総合評価：5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	日比谷線がありがたい。意外と座れる。夜は特に。

デメリット(1件)

総合レビュー

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（残り1件・36文字）

2026年8月 恵比寿駅

micさん

13件投稿

総合評価：5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	JR山手線・埼京線・湘南新宿ラインと東京メトロ日比谷線が利用でき、都内各方面へのアクセスに優れています。渋谷へは山手線で1駅で、新宿・池袋方面にも乗り換えなしで移動できます。 日比谷線を利用すれば六本木・霞ケ関・銀座方面へアクセスできるほか、隣駅の中目黒で東急東横線に乗り換えれば、自由が丘や横浜方面へもアクセスできます。また、埼京線・湘南新宿ラインを利用できるため、大崎方面や新宿以北への移動にも便利です。 都心方面だけでなく、城南エリアや横浜方面まで、目的地に応じて複数の路線を使い分けられることが恵比寿駅の大きな交通上のメリットです。
生活利便施設の充実	5	メリット	恵比寿駅周辺は、日常の買い物だけでなく、文化・音楽・映画・フィットネスまで徒歩圏内で楽しめる生活利便性の高さが魅力です。 駅直結のアトレ恵比寿には食品、惣菜、ファッション、雑貨、飲食店などが揃っており、仕事帰りの買い物にも便利です。 特に恵比寿ガーデンプレイスは施設が充実しており、スーパーマーケットの明治屋をはじめ、ドラッグストア、飲食店、生活雑貨店などがあります。 さらに、映画館のYEBISU GARDEN CINEMA、日本で初めての写真・映像に関する総合美術館である東京都写真美術館、ジャズなどの生演奏と食事を楽しめるBLUE NOTE PLACE、コンサートやイベントが開催されるザ・ガーデンホール／ルームもあります。 運動施設についても、恵比寿ガーデンプレイスタワー内に会員制フィットネスクラブ「グランサイズ恵比寿ガーデン」、グラススクエアにはCLUB PILATES YEBISU GARDEN PLACEがあります。 日常の買い物だけでなく、映画、美術、音楽、イベント、フィットネス、食事まで身近な場所で楽しめることは、恵比寿で生活する大きなメリットだと思います。 恵比寿ガーデンプレイスは東口からは恵比寿スカイウォークが整備されており、改札口から徒歩5分。
飲食店の充実	5	メリット	恵比寿は飲食店の選択肢が非常に多く、普段使いのカジュアルなお店から、記念日などに利用できるレストランまで、目的に応じて選べることが大きな魅力です。 駅直結のアトレ恵比寿だけでも、つばめグリル、鼎泰豊、すし京辰、串の坊、シェイク シャック、千疋屋、ハーブス、ブルーボトルコーヒーなど、和食・洋食・カフェまで幅広い店舗が揃っています。ドンクなどのベーカリーや、惣菜・お弁当を購入できる店舗も多く、外食だけでなくテイクアウトにも困りません。 恵比寿ガーデンプレイス方面には、シャトーレストラン ジョエル・ロブションやラ ブティック ドゥ ジョエル・ロブション、食事と音楽を一緒に楽しめるBLUE NOTE PLACEなど、恵比寿らしい個性的な店舗もあります。 また、駅周辺の路地にもレストラン、居酒屋、バル、カフェなどが数多くあり、大型商業施設の中だけでなく街を歩きながら店を探す楽しさがあります。 普段のランチや仕事帰りの食事、カフェ、テイクアウトから特別な日のディナーまで、徒歩圏内で幅広く選択できることが恵比寿の大きなメリットだと思います。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	恵比寿駅周辺は、都心でありながら保育施設、学校、公園などが比較的身近に揃っており、子育て世帯にも生活しやすい環境です。 保育施設は、渋谷区立恵比寿保育園、新橋保育園、恵比寿のびのびこども園などがあり、幼稚園も広尾幼稚園、臨川幼稚園などがあります。小学校についても、住所によって加計塚小学校、長谷戸小学校、広尾小学校などが通学区域となっています。 公園も複数あり、恵比寿東公園（通称タコ公園）、恵比寿公園、恵比寿南一公園、恵比寿南二公園、景丘公園、アメリカ橋公園など、子どもを遊ばせたり散歩したりできる場所があります。特に恵比寿東公園は約2,666㎡、恵比寿公園は約4,142㎡あり、都心の駅周辺としては貴重な屋外空間です。 また、渋谷区ではバリアフリーに対応した公園もあり、恵比寿東公園、恵比寿公園、景丘公園などには「だれでもトイレ」が設置されています。 駅周辺にはアトレ恵比寿や恵比寿ガーデンプレイスもあるため、子ども連れでの買い物や食事と日常生活を組み合わせやすい点も便利です。 保育・教育施設だけでなく、公園、買い物、飲食などが比較的コンパクトな範囲に揃っていることが、恵比寿で子育てをするメリットだと思います。
治安	5	メリット	恵比寿駅は、東口と西口で街の雰囲気がかなり異なります。 東口から恵比寿ガーデンプレイス方面は、商業施設やオフィス、住宅などが集まり、駅前の繁華街とは異なる比較的落ち着いた街並みです。恵比寿ガーデンプレイスを受け持つ「恵比寿四丁目交番」もあり、ガーデンプレイス周辺は歩行者空間も整備されています。夜でも飲食店街とは異なる落ち着いた雰囲気があります。 一方、西口側は飲食店、居酒屋、バーなどが数多く集まっており、夜まで人通りが多く賑やかです。駅前には「恵比寿駅前交番」もあります。 東口のガーデンプレイス方面には落ち着いた街並み、西口には活気のある飲食店街があり、目的に応じて使い分けられることも恵比寿の特徴だと思います。
コストパフォーマンス	5	メリット	恵比寿は家賃や住宅価格が高いエリアですが、その分、交通・買い物・飲食・文化施設などを徒歩圏で利用でき、生活利便性を重視する人にとってはコストに見合う魅力があると思います。 【東口・恵比寿ガーデンプレイス方面】 東口側は、恵比寿ガーデンプレイスを日常的に利用できることが大きなメリットです。センタープラザには、普段使いしやすいセントラルスクエアと、上質な食材を扱う明治屋恵比寿ストアーがあり、用途や予算によってスーパーを使い分けることができます。 さらに、飲食店だけでなく、YEBISU GARDEN CINEMA、東京都写真美術館、BLUE NOTE PLACE、フィットネスクラブなどもあり、買い物・食事・映画・文化・運動まで身近な場所で楽しめます。都心での移動時間や休日の移動を減らせることまで含めて考えると、家賃や住宅価格だけでは測れない生活価値があります。 【西口方面】 西口側は飲食店、居酒屋、カフェなどの選択肢が非常に多く、外食中心の生活をする人には便利です。駅直結のアトレ恵比寿には成城石井やザ・ガーデン自由が丘などもあり、仕事帰りの買い物にも便利です。 また、西口は駅前に店舗が集中しているため、駅を中心にコンパクトに生活しやすいこともメリットです。 恵比寿は「安さ」を求める街ではありませんが、複数路線が利用できる交通利便性に加え、買い物、飲食、文化、娯楽などを徒歩圏で利用できることまで含めれば、時間や生活の質を重視する人にとっては価値の高いエリアだと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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2026年8月 恵比寿駅

さくらさん

1件投稿

総合評価：5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	山手線、日比谷線の駅なのでどこにでるのも楽 飲食店も多い

総合レビュー

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2026年8月 恵比寿駅

Marokuさん

2件投稿

総合評価：5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	日比谷線と山手線の組み合わせは最強です。

デメリット(1件)

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2026年7月 恵比寿駅

MMさん

2件投稿

総合評価：5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	渋谷に電車で1駅　歩いても渋谷、中目黒、代官山に10分以内に歩ける

デメリット(1件)

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