品川駅の中古マンション相場

品川駅の中古マンション売却価格相場は2026年02月時点で前年比+7.45%、前月比+0.51%で推移しています。

平均売出価格	平均坪単価	JR東海道本線沿線のランキング
15,869万円 (70m²換算)	749.4万円	3位 (20駅中)

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棟数	販売中物件	最高偏差値	最高階数
355棟	775件	74	47階

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価格	下限なし 500万円以上 1000万円以上 1500万円以上 2000万円以上 2500万円以上 3000万円以上 3500万円以上 4000万円以上 4500万円以上 5000万円以上 5500万円以上 6000万円以上 6500万円以上 7000万円以上 7500万円以上 8000万円以上 9000万円以上 1億円以上 ～ 500万円以下 1000万円以下 1500万円以下 2000万円以下 2500万円以下 3000万円以下 3500万円以下 4000万円以下 4500万円以下 5000万円以下 5500万円以下 6000万円以下 6500万円以下 7000万円以下 7500万円以下 8000万円以下 9000万円以下 1億円以下 1億2千万円以下 上限なし
詳細条件	高資産価値・割安 値下げ 新着
専有面積	下限なし 10㎡ 15㎡ 20㎡ 25㎡ 30㎡ 35㎡ 40㎡ 45㎡ 50㎡ 60㎡ 70㎡ 80㎡ 90㎡ 100㎡ 150㎡ 200㎡ ～ 10㎡ 15㎡ 20㎡ 25㎡ 30㎡ 35㎡ 40㎡ 45㎡ 50㎡ 60㎡ 70㎡ 80㎡ 90㎡ 100㎡ 150㎡ 200㎡ 上限なし
間取り	ワンルーム 1K 1DK 1LDK 2K 2DK 2LDK 3K 3DK 3LDK 4K 4DK 4LDK以上
駅徒歩	指定なし 1分以内 5分以内 7分以内 10分以内 15分以内 20分以内
築年数	指定なし 1年以内 3年以内 5年以内 10年以内 15年以内 20年以内
こだわり条件	リフォーム・リノベーション済 免震 制震 内廊下 コンシェルジュ ゲストルーム パーティールーム 天井高250cm～ 天井高270cm～
分譲会社
施工会社
設計会社
オーナー チェンジ物件	オーナーチェンジ物件を除く オーナーチェンジ物件のみ

品川駅の新着住みごこち

2026年1月 品川駅

しらさん

13件投稿

総合評価：4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	品川駅は複数路線が使えるターミナルで、都心・横浜方面どちらにも動きやすいのが最大の強みです。JR山手線／京浜東北線／東海道線／横須賀線に加えて、京急本線も使えるため、目的地に合わせてルートを選べます。主要駅へのアクセスも良く、東京・新橋・渋谷・新宿・横浜あたりは乗換えを最小化しやすい印象です。 また、東海道新幹線（のぞみ含む）が停車するので、出張や帰省が多い人には特に便利です。空港アクセスも強く、京急で羽田空港へ出られるのは大きいです（朝夜でも選択肢が残りやすいのが助かります）。
生活利便施設の充実	3	メリット	• 駅ナカが強い エキュート品川があり、惣菜・弁当・スイーツ・手土産系まで揃うので、帰宅動線で買い物が完結します。 • 日常の買い物＋外食の選択肢が多い 駅直結〜徒歩圏にアトレ品川があり、飲食店やカフェが多く、平日夜や週末も使いやすいです。 • 少し足を伸ばせば大型商業施設も使える バスやタクシー移動でイオン品川シーサイドや**ウィング高輪（品川プリンスホテル周辺）**も利用でき、日用品からファッションまで幅が広がります。 • 水族館・映画など“レジャー”も徒歩圏にある **マクセル アクアパーク品川（品川プリンスホテル）**があり、休日に近場で気分転換できるのが便利です。 • 公共施設や手続き系は周辺区の拠点を使いやすい 品川駅近辺はオフィス街要素が強い一方、移動の選択肢が多いので、区役所・行政手続き系も「行きやすさ」でカバーできます（目的地まで出やすいのが強み）。
飲食店の充実	5	メリット	• 駅ナカだけで選択肢が多く、手早く済ませやすい エキュート品川は、カフェ・ベーカリー・デリがまとまっていて、移動のついでに食事やテイクアウトが完結します。例えば、コーヒーならサザコーヒー、ベーカリーならPAUL（ポール）、食事ならシターラダイナーなどがあり、使い勝手が良いです。  • お弁当・惣菜が強く、持ち帰り需要に対応できる エキュート品川の豆狸（いなり寿司）やとんかつ まい泉、つばめグリルDELIなど、仕事帰りにサッと買える“強い持ち帰り”が揃っています。  • 駅ビル側は“カフェ〜食のセレクト”が充実 アトレ品川にはディーン＆デルーカ（DEAN & DELUCA）があり、カフェ利用・お惣菜・ベーカリー・軽食まで幅広く使えます。  さらに、FOOD&TIME ISETANやクイーンズ伊勢丹が入っていて、惣菜・生鮮・弁当の選択肢も取りやすいです。  • 和食〜中華〜焼肉〜クラフトビールまで、種類の幅がある オフィスビル側（例：品川インターシティ）まで含めると、天ぷら つな八、築地 すし好、杏梨（中華）、黒毛和牛焼肉 梨の家、ワイン酒場のディプントなど、ジャンルの幅が広いです。カフェもスターバックスやタリーズがあり、打合せ・休憩にも困りません
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	• 保育園・幼稚園が徒歩圏に複数あり、選択肢を作りやすい 例：区立の こうなん保育園、港区立たかはま保育園、港区立港南幼稚園 が港南エリアにあります。  ※実際の入園可否・優先度は自治体（港区等）のルールに依存します。 • 学校（小中）が近隣に揃っており、通学動線を組みやすい 例：港区立港南小学校／港区立港南中学校。  通学区域の一覧（港区資料）でも、港南1〜5丁目が整理されています。  • “遊べる公園”が複数あり、使い分けできる
治安	5	メリット	• 駅前に交番がある（出口ごとに近い） 品川駅周辺には 「品川駅港南口交番」 と 「品川駅高輪口交番」 が案内されています。駅前に交番があるのは、夜間の安心材料になりやすいです。  • 出口による雰囲気の違いがあり、選びやすい 体感としては、港南口側＝オフィス・ビジネス動線が太い／高輪口側＝ホテル・住宅寄りの動線が多いという色が出やすく、生活スタイルに合わせて「夜に歩くルート」を選びやすい駅です（最終的には現地の夜確認が確実）。 • 「治安の見える化」資料で裏取りできる 警視庁の 事件事故発生マップで、ひったくり等の犯罪情報や子ども・女性への声かけ等を地図上で確認できます。
コストパフォーマンス	2	メリット	• 家賃は高めでも「移動コスト削減」と「駅前完結」で元が取りやすい 品川はターミナルなので、通勤・出張が多い人ほど「時間＝コスト」の回収がしやすいです。駅前で日常の用事が片付く点も大きく、アトレ品川のFOOD&TIME ISETAN（フードコート＆デリ）や、同フロアのクイーンズ伊勢丹 品川店で、帰宅動線の買い物が成立します。  • “駅ナカ・駅ビルは高め”でも、徒歩圏に実用的な価格帯の店がある 生活コストを抑えるには「普段は周辺スーパー・ドラッグストア、必要時だけ駅ビル」を使い分けるのが現実的。例えば、マルエツ プチ 港南三丁目店や、24時間営業のマルエツ プチ 港南シティタワー店などがあり、日常の買い物はここに寄せるとコスパが上がります。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・1949文字）

2025年11月 品川駅

なかのさん

2件投稿

総合評価：4.0

口コミ項目			投稿内容
生活利便施設の充実	4	メリット	最寄り駅からのアクセス面が多様である上、飲食店をはじめお店にも事欠かない。

デメリット(1件)

総合レビュー

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（残り1件・34文字）

2025年11月 品川駅

さこさん

2件投稿

総合評価：4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	どこに行くにもとにかく便利です。新幹線があるのが強いです。

デメリット(1件)

総合レビュー

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（残り1件・28文字）

2025年11月 品川駅

さこさん

2件投稿

総合評価：4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	アクセスがとにかくいいので日本どこに行くにも便利です。

デメリット(1件)

総合レビュー

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2025年11月 品川駅

まささん

2件投稿

総合評価：4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	駅中が充実している。駅から少し歩くが、銀行もある。

デメリット(1件)

総合レビュー

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