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不動産取引でこんなお悩みありませんか？
その物件、割高？割安？
購入検討中の物件の価格が
適正価格なのか？
資産価値は？
購入前に資産価値を調べたい。
5年後、10年後はいくら？
売却はいつが良い？
いずれは売却を考えている。
売却のベストなタイミングは？
そんな時は
マンションレビューで
適正価格・将来価格予測を確認しよう！
無料会員登録すれば不動産取引時に役立つ！
５つのメリット
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1
マンションの適正価格がわかる
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2
マンションの将来価格がわかる
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3
資産価値の高いマンションがわかる
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4
売買のタイミングがわかる
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5
豊富なデータ量で相場感が養われる
不動産取引に関する悩み・不安解決！
01
3ステップで「価格診断」＝不安解決！
無料会員登録すれば、条件を指定した物件の
高精度な「現在適正価格」「将来価格予測」が可能です。
価格のことは気になるけど…
使い方は難しくない？
使い方は簡単！お部屋の条件を選ぶだけ
STEP
1
該当の物件詳細ページで住戸条件を具体的に指定
算出したい物件の条件を細かく指定することで、
「購入」「売却」を検討している部屋についての将来価格を
より高精度に予測することができます。
煩わしいお問い合わせは必要ありません！
STEP
2
現在の適正価格を自動算出
現在の適正価格をすぐに算出します。
物件の販売価格が適正かどうかを知ることで
「割高な購入」「安価での売却」を防ぐことができます。
STEP
3
将来価格を自動算出
日経平均株価の予想値と年数を選択します。
株価については、参考として直近の日経平均株価が表示されているので
株取引についての知識がなくても将来価格の予測が可能となっています。
※指定可能範囲・・・日経平均株価：5,000〜45,000円まで1,000円刻み
年数：1〜30年後
さらに
算出した推定将来価格予測をグラフで視覚的に確認！
- 指定した売却時期までの推移
- 指定した株価から±50%の場合の推移
将来の価格推移を
多角的に捉えることができる！
つまり
簡単な3ステップのシミュレーションで
- 適正価格がわかる
- 将来の売却価格の推測ができる
資産価値の高い物件を選ぶことができる
ユーザーの声を見る
※算出される将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
※算出する価格・相場は、当社の保有するデータと独自のAI技術により算出するもので、将来の価格を確約するものではございません。不動産取引のひとつの目安としてご活用ください。
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02
購入前に知っておきたい、物件の客観的な価格
適正価格とは？
物件を探しているときに、当然このような疑問が出てきます。
このマンションのこの部屋の価格は
いくらが妥当なのだろう？
一般の方が物件の相場をすぐに判断することは難しいかと思います。
そのままマンションの適正価格を知らずにマンション購入を進めると
「割高な状態でのマンション購入」「将来の売却時になかなか売れない」
「購入時よりも安い値段での売却になる」等、損をする可能性が高くなります。
そんなリスクを避けるためにも、マンション購入前に適正価格を確認することで
後悔のないマンション購入を実現することができます。
購入検討中物件
| エリア | 都内 |
|---|---|
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 70m² |
| 階数 | 10階 |
| 方角 | 南向き |
販売価格7000万円
「500mlの水」が「1,000円」と言われたら「割高」と分かるけど
この条件で7000万円は
「割高」なのか「割安」なのか分からない…
この価格で買う価値はあるだろうか?
「適正価格を知ったうえで判断したい」
適正価格を確認する方法は複数ありますが…
- 同じマンションの売り出し中の他の部屋から価格を類推
- 購入検討中物件の周辺の取引事例と比較
- 新築時の販売価格から築年数による減価分、不動産市場等を考慮しておおよその適正価格を算出
…など
どれもたくさんの情報を収集する必要があり
情報収集から価格を算出するまでに時間がかかります…
でも・・・
マンションレビューに無料会員登録すれば
簡単操作で
AIによる適正価格予測がすぐに見られます！
使い方は簡単!
適正価格を算出したい物件の項目を設定するだけ
価格や坪単価などの相場が
すぐに確認できる！
つまり
- 適正価格がわかる
損をしない取引ができる
ただし！
適正価格よりも高い値段で購入したから「損をした」ということではありません！
リフォームされていたり、部屋からの眺望がよかったり…
「この物件を購入してよかった」と思えるポイントがあり、
適正価格と販売価格の価格差に納得して購入していれば、
マンション購入は成功していると言えます。
価格と価値が「マッチ」していて、
「その価格に納得」して購入していることが重要です。
ユーザーの声を見る
適正価格はどうやって算出しているの？
投資用ではなく実際に住むために購入する居住用のマンション・土地を
評価する際に多く利用されている
「取引事例比較法」を使用しています。
-
Q. 取引事例比較法とは？
A. 過去の、類似不動産の販売価格等の取引事例を基に
不動産の試算価格を求める方法です。査定物件
住所 東京都●●区A町 交通 ▲▲駅 徒歩5分 築年数 築5年 専有面積 70m² 階数 10階 7000万円の売買事例
事例１
住所 東京都●●区A町 交通 ▲▲駅 徒歩5分 築年数 築15年 専有面積 62m² 階数 12階 6200万円の売買事例
事例２
住所 東京都●●区A町 交通 ▲▲駅 徒歩15分 築年数 築2年 専有面積 70m² 階数 6階 6500万円の売買事例
……などの物件データと比較！
査定金額算出!
住所 東京都●●区A町 交通 ▲▲駅 徒歩5分 築年数 築5年 専有面積 70m² 階数 10階 査定金額 6400万円
取引事例比較法は、 事情補正、時点修正、地域要因、個別的要因の4つを考慮して査定価格を決定しています。
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03
購入・売却時に見たい！
将来価格予測とは？
物件の価格変動が判れば嬉しいけど
どうして予測できるの？
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに
「エリアの不動産相場」「株価指数」などを掛け合わせ、
人工知能技術を用いて将来価格を算出しています。
ビッグデータ
「マンションレビュー」が過去20年以上にわたり蓄積した
全国約15万棟以上の
分譲マンションの販売情報データ
AI -人工知能-
エリアの不動産相場や株価指数などの
不動産価格と相関するデータを掛け合わせ
大量のデータをAIが処理
将来価格を算出‼
将来価格を予測することで
こんな判断も可能になります！
つまり
- 将来の売却価格の推測ができる
資産価値の高い物件を選ぶことができる
ユーザーの声を見る
物件選びで大切なことは…
現在の相場を知ることはもちろん、
購入後の価格動向を知ることも重要です！
例えば、株を買うとき
将来値上がりすることを期待している、
つまり将来価格を予測されていますよね？
株は資産なので当然かと思います。
是非、不動産という資産を買うときにも、
将来価格予測を行ってから決断しましょう！
その行動が資産価値の高い物件を購入することに繋がります。
これから物件を購入される方や、
既に物件を所有している方に
ぜひご利用いただきたいサービスです。
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マンションレビューが活用されている理由
下記は株式会社ワンノブアカインドが全国のマンションレビューの会員様（20～70代男女）に行った、
総数2,983件（未回答含む・2019年12月調べ）のアンケート調査結果となります。
Question
マンション購入/その他不動産取引について
どんな悩みがありますか？
物件そのものや周辺環境の状況以外にマンションの適正価格、
将来の価格変動や物件の資産価値、売買のタイミングに対するお悩みもありました。
Question
どの情報・コンテンツが役に立ちましたか？
将来のことを見据えた資産価値に関する情報が
役立っているようです！
マンションレビューだからこそ提供できる、豊富な情報を元にしたオリジナルコンテンツ「将来価格予測」。
将来価格予測でマンションの資産価値を客観的に比較して、納得できる住み替えをしてみませんか？
なぜマンションレビューに会員登録するの？
マンションレビューは
月間150万人が利用！会員数65万人突破！
マンションの資産価値が気になる多くの方に
安心してご利用頂いている無料情報サービスです。
マンションレビューに無料会員登録する4つのメリット
- マンション偏差値を見て資産価値の高さを確認！
色々な物件の偏差値を見て、資産価値の高い物件の傾向をつかむ！ - 販売履歴や賃貸履歴、価格騰落率などの
相場情報を見て割安で買うための情報を仕入れる！ - 口コミを見て住んでいる人の意見を確認！
良いところも悪いところも把握して把握して入居後のギャップを最小限に！ - 他のサイトには掲載されていないような
より詳細な物件概要を見てとにかくマンションに詳しくなる！
だから
マンションレビューを見れば
マンション購入で失敗しないんです！！
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不動産は数千万円の高額な買い物で、購入後多くの方にとって最も大きな資産となります。
資産を保有し続ける前提だとしても、いつどんな事情で手放さなければなくなるかはわかりません。
さらに言えば、昨今数年で買いかえる前提でマンションを購入するという方も増えています。
そういった将来に備えた失敗しない不動産購入を実現するためには、事前の情報収集が必要不可欠です。
その事前確認の重要性を認識し、住みかえを成功させたいという方々にご利用いただいていますが、
当サイトの情報への評価が月間150万人、会員数65万人超
という数値にあらわれています。
1分の登録の手間で、一生分の価値のある情報にアクセスできますので
是非この機会にご利用ください。
まだ会員登録がお済みでない方へ
是非、下記より会員様の声をご覧ください！
- ・会員登録することでどんな情報が得られるのか？
- ・それを見ることでなぜ住みかえが成功したのか？
- ・不動産取引をするうえでみんなが抱える悩みを、どんな手段で解決していったのか？
- ・不動産取引にあたってみんながどんな行動をとったのか？
