川崎市の中古マンション相場

川崎市の中古マンション売却価格相場は2026年05月時点で前年比+9.79%、前月比+0.49%で推移しています。

平均売出価格	平均坪単価
4,534万円 (70m²換算)	214.1万円

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棟数	販売中物件	最高偏差値	最高階数
4,363棟	3,440件	77	59階

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• 川崎区(713)平均4,642万円(219.2万円／坪)
• 幸区(376)平均5,684万円(268.5万円／坪)
• 中原区(741)平均7,765万円(366.7万円／坪)
• 高津区(632)平均4,825万円(227.9万円／坪)
• 多摩区(576)平均3,362万円(158.8万円／坪)
• 宮前区(924)平均3,298万円(155.7万円／坪)
• 麻生区(400)平均3,165万円(149.5万円／坪)

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価格	下限なし 500万円以上 1000万円以上 1500万円以上 2000万円以上 2500万円以上 3000万円以上 3500万円以上 4000万円以上 4500万円以上 5000万円以上 5500万円以上 6000万円以上 6500万円以上 7000万円以上 7500万円以上 8000万円以上 9000万円以上 1億円以上 ～ 500万円以下 1000万円以下 1500万円以下 2000万円以下 2500万円以下 3000万円以下 3500万円以下 4000万円以下 4500万円以下 5000万円以下 5500万円以下 6000万円以下 6500万円以下 7000万円以下 7500万円以下 8000万円以下 9000万円以下 1億円以下 1億2千万円以下 上限なし
詳細条件	高資産価値・割安 値下げ 新着
専有面積	下限なし 10㎡ 15㎡ 20㎡ 25㎡ 30㎡ 35㎡ 40㎡ 45㎡ 50㎡ 60㎡ 70㎡ 80㎡ 90㎡ 100㎡ 150㎡ 200㎡ ～ 10㎡ 15㎡ 20㎡ 25㎡ 30㎡ 35㎡ 40㎡ 45㎡ 50㎡ 60㎡ 70㎡ 80㎡ 90㎡ 100㎡ 150㎡ 200㎡ 上限なし
間取り	ワンルーム 1K 1DK 1LDK 2K 2DK 2LDK 3K 3DK 3LDK 4K 4DK 4LDK以上
駅徒歩	指定なし 1分以内 5分以内 7分以内 10分以内 15分以内 20分以内
バス	バス便を除く
築年数	指定なし 1年以内 3年以内 5年以内 10年以内 15年以内 20年以内
こだわり条件	リフォーム・リノベーション済 免震 制震 内廊下 コンシェルジュ ゲストルーム パーティールーム 天井高250cm～ 天井高270cm～
分譲会社
施工会社
設計会社
オーナー チェンジ物件	オーナーチェンジ物件を除く オーナーチェンジ物件のみ

川崎市エリアの駅の新着住みごこち

2026年6月 二子新地駅

asunnyさん

2件投稿

総合評価：3.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	1分で二子玉川、3分で溝の口にアクセスできる地味に便利な駅。 最悪歩けば両駅アクセスできるので、田園都市線のトラブルに対してもある程度リカバリーできるのは利点。

デメリット(1件)

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2026年6月 宮崎台駅

クッキーさん

2件投稿

総合評価：3.0

口コミ項目			投稿内容
生活利便施設の充実	3	メリット	東急ストアやちょっと歩くとOKストアやライフもあり便利です

デメリット(1件)

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2026年6月 向ヶ丘遊園駅

benkayさん

13件投稿

総合評価：4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	生活利便性が高い 駅前にスーパー（オーケー、ライフ）、ドラッグストア、飲食店がそろい、日常の買い物が非常にしやすい。 仕事帰りにサッと寄れる店が多いのは大きなメリット。 交通アクセスが優秀 小田急線の急行停車駅で、登戸まで1駅。 JR南武線への乗り換えもスムーズで、都心方面・川崎方面どちらにも動きやすい。
生活利便施設の充実	5	メリット	スーパーが複数あり、価格帯の選択肢が広い オーケー、ライフ、業務スーパーなどが徒歩圏内にあり、 「安く買いたい日」「品揃え重視の日」で使い分けができる。 ドラッグストアが多く、日用品の調達が非常に楽 ウェルシア、マツキヨ、ココカラファインなどが駅周辺に点在。 仕事帰りにサッと寄れる距離感が便利。 銀行・郵便局・クリニックが揃っている 駅前に主要銀行のATMがあり、郵便局も近い。 内科・歯科・皮膚科などのクリニックも多く、生活の安心感がある。 登戸が近いため、足りないものは1駅で補える
飲食店の充実	4	メリット	飲食店のバリエーションが豊富 カフェ、ラーメン、定食屋、チェーン店など、 一人でも家族でも使いやすい店が多い。 外食に困らないのは大きなメリット。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	保育園・幼稚園が多く、選択肢が豊富 駅周辺〜生田方面にかけて保育園が多く、待機児童が少ない傾向。 認可・認証・小規模保育などタイプも幅広い。 小学校・中学校が徒歩圏にあり、通学しやすい 多摩区は学校が比較的近くにまとまっており、通学距離が短いのが安心材料。 公園が多く、子どもが遊べる環境が整っている
治安	4	メリット	住宅街が広がり、静かで落ち着いた雰囲気 駅から少し離れると閑静な住宅地になり、騒音やトラブルが少ない。 人通りが一定数あり、夜でも明るい場所が多い 駅前は街灯が多く、飲食店やスーパーの明かりもあるため安心感がある。 ファミリー層・学生が多く、荒れた雰囲気がない 子育て世帯が多い地域は、自然と治安が安定しやすい。 交番が近く、巡回も見かける
コストパフォーマンス	4	メリット	家賃が“都心近接エリア”としては比較的手頃 新宿まで急行で20分前後の距離にしては、 ・ワンルーム ・1K ・ファミリー向け いずれも周辺の新百合ヶ丘・登戸・経堂などと比べると割安感がある。 生活コストを抑えやすい（スーパーが安い） オーケーがある時点で食費を抑えやすい。 ライフ・業務スーパーもあり、価格帯の選択肢が広い。 日用品・医療・飲食が駅周辺で完結するため、移動コストが少ない 生活圏がコンパクトで、電車やバスに乗らずに済む場面が多い。 結果として「時間のコスパ」も良い。

デメリット(6件)

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2026年6月 川崎駅

niaさん

2件投稿

総合評価：4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	川崎駅はJRで3路線止まります。 それ以外に京急も止まります。

デメリット(1件)

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2026年6月 鷺沼駅

なまえはまだにゃいさん

13件投稿

総合評価：3.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	急行に乗れば、渋谷まで最短20数分で到着できます。
生活利便施設の充実	3	メリット	2031年に駅前の再開発が完了すれば、区役所や図書館が移転してきて利用できるようになります。もちろん、買い物の便も！
飲食店の充実	3	メリット	飲食店、飲み屋さん、いろいろあります。フランスパンが美味しい「フジモリ」まで歩いて5分。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	教育熱心なご家庭が多く、塾は多彩にあります。保育園も公園も、数多くあり、充実しています。内科、歯科、耳鼻咽喉科、眼科、整形外科などのクリニックも同様です。大きな病院では、駅前から「聖マリアンナ病院」行きが出ています。
治安	4	メリット	パトカーの巡回は交通違反の取り締まりなど、よく見かけます。
コストパフォーマンス	3	メリット	都内ほど家賃は高騰していません。マンションは増えても、まだまだ緑は多く残っていますし。夜、都心の勤務から戻ってくると、ほっとされるのでは。

デメリット(6件)

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