ネオハイツ荒楯
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:12件 |
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賃料履歴 | 2016年~: 3件 |
口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約51万円/坪 |
ネオハイツ荒楯の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR奥羽本線/山形駅 バス7分
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利用可能路線
『山形駅』 JR山形新幹線 JR奥羽本線 JR仙山線 JR左沢線
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所在地(住所)
山形県山形市荒楯町1丁目11-11 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
9階建
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築年月
1993年9月
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総戸数
36戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 専有面積
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小学校区域
山形市立南小学校
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中学校区域
山形市立第六中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ネオハイツ荒楯の口コミ・評判
2019年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【山形駅に対する口コミ】山形市中心街の駅なのでショッピング、アクセス共に良好です。停車駅は、市内中心圏から離れるごとに少なくなり空がめだつようになります。その変わりに、山や川など自然が多くなっていきます。山形駅近くは、商店街が沢山ございますので通って帰れます。(鈴らん通りなど) |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【山形駅に対する口コミ】人はそんなに多くない。北山形駅前までのバスもある。近くに駄菓子屋さんがあって高校生が屯っている。駅前に無料の自転車置き場がたくさんあります。駅広場の噴水には名物の小便小僧が歓迎してくれます。トイレは改札の中の一番線ホームにあります。西口もあります。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 山形駅
研修丸さん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 山形の代表駅であり奥羽本線、仙山線、左沢線が乗り入れている。 その他バス路線も多い。 時間帯や行き先に合わせて電車やバスどちらをどう乗るか選択肢がある。 また、タクシーも基本的には待機している為急いでいる時は重宝する。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅にはコンビニが直結している他、大きくないながら駅ビルもあり衣料品やお土産物も取り扱っている。徒歩圏内にはスーパー、ドラッグストア等が揃っており不便ではない。 病院も駅からそれほど遠くない場所に立地している。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 県内で一番の飲み屋街になっている為お酒はもちろん、ランチにも困らない。 飲み屋が連なる範囲は多く、個人店もチェーン店も幅広く立ち並んでおり選択の幅が広い。 日中はランチ営業で安く提供しているお店やカフェもある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 駅周辺には幼稚園や保育園があり、子育て世代でも安心できる。 同じく小学校、中学校も近くにある。 朝夕には通学の為に高校生が多く利用する。 元々お城のあった霞城公園もすぐ近くにあり、子供を広々としたところで遊ばせたり、花見も楽しめる。 |
治安 |
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メリット | 駅には交番が直結しており、少し中を覗いてみると駐在している方も比較的多めのようだ。 街は飲食店街として栄えているがそれほど治安面に不安はないと感じる。 ゴミのポイ捨て等もそれほど見当たらず街並みは結構綺麗。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 県内で一番大きな駅の為、公共交通機関で行ける場所が多い事が一番の魅力である。 東北で一番大きな都市である仙台にも電車、バス双方共に1本で行ける。 また、秋田、福島といった隣県には一度だけの乗換で行く事ができる。 |
2023年10月 山形駅
神崎さん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | エスパルなどの駅ビルがあり、時間を潰せるスターバックスなどもある。 バスターミナルも集合しており、利便性は市内の中では良い方。 |
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生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | バスや電車の交通の弁がいいため、生活のしやすさは違い。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | おしゃれなバーや手軽なカフェ、レストランなども多く、友人や家族と出かけるときはいい場所。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 2 |
メリット | エレベーター、スロープなどがあり、比較的道も舗装されており通りやすい。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 街頭が多く、夜は比較的明るくて歓楽街などを通らずとも安全。酔っ払いも少ない。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 物価、土地の値段は関東や都会に比べて圧倒的に安い。情報社会であれば、田舎に住むのもいい。 |
2021年12月 山形駅





【メリット】 わ山形県随一のターミナル駅です
駅は百貨店みたいな商業施設と合体しているので、お……
2021年11月 山形駅





【メリット】 お土産売り場も充実していて、駅の中でなんでも買えるのでとても便利です。また、街中にも百円バ……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,005万円
推定相場坪単価51万円/坪
推定相場㎡単価16万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,081 ~ 1,106万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,030 ~ 1,081万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 980 ~ 1,030万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 930 ~ 980万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 880 ~ 930万円 | 87.5~92.5% |
ネオハイツ荒楯の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ネオハイツ荒楯の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年4月 | 2024年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
2 | 2024年2月 | 2024年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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3 | 2023年2月 | 2023年2月 | 9階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
4 | 2021年11月 | 2022年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
5 | 2021年8月 | 2021年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
6 | 2021年7月 | 2021年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
7 | 2021年6月 | 2021年8月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
8 | 2020年11月 | 2020年12月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
9 | 2020年9月 | 2020年12月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
10 | 2020年5月 | 2020年8月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
11 | 2019年10月 | 2019年12月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
12 | 2015年9月 | 2015年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
平均 | 6階 | 62.94㎡ | 8.64㎡ | 995万円 | @53万円 | @16万円 | 8,333円 132円 |
11,677円 185円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネオハイツ荒楯の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■山形市荒楯町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■山形市の売買相場
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(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■山形駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | 56.5~63.84㎡|60.17㎡ | 937万円|51万円/坪 |
5階~6階 | データなし | データなし |
7階~8階 | 63.28~68.32㎡|64.49㎡ | 1,046万円|53万円/坪 |
9階~9階 | 63.84~63.84㎡|63.84㎡ | 960万円|50万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 56.5~68.32㎡|62.94㎡ | 995万円|52万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去10年間の中古販売価格内訳

ネオハイツ荒楯の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2017年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | 63.84 | ![]() |
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2016年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | 63.84 | ![]() |
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2016年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | 63.84 | ![]() |
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平均 | 2階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネオハイツ荒楯の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■山形市荒楯町の賃料相場
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(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■山形市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■山形駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 63.84~63.84㎡|63.84㎡ | 90,000円|4,660円/坪 |
3階~4階 | データなし | データなし |
5階~6階 | データなし | データなし |
7階~8階 | データなし | データなし |
9階~9階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 63.84~63.84㎡|63.84㎡ | 90,000円|4,660円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去10年間の賃料内訳
