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中古

ラ・パルフェ・ド・国見

総合評価 3.0 アクセス数5596
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ラ・パルフェ・ド・国見の外観
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:37
賃料履歴 2013年~: 168件
口コミ メリット:13 デメリット:13 特徴:4
推定相場 売買:45万円/坪 賃料:5341円/坪 利回り:14.26
偏差値ランキング

仙台市青葉区
670物件中の順位

ラ・パルフェ・ド・国見の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR仙山線/東北福祉大前駅より徒歩で6分

  • 利用可能路線

    『東北福祉大前駅』 JR仙山線 

  • 所在地(住所)

    宮城県仙台市青葉区国見1丁目7-4 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    4階建

  • 築年月

    1990年11月

  • 総戸数

    29戸

  • 管理方式

    巡回

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第二種中高層住居専用地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    国見小学校

  • 中学校区域

    第一中学校

  • 備考

    ●オートロック

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

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【ラ・パルフェ・ド・国見の所有者様へ】

当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。一括査定以上に高値成約・早期成約を実現できる不動産売却サービス「タカウル」の詳細説明と、「ワンルームマンションの売却ならではの注意点・高値売却を叶えるポイント」をご覧いただけます。
現時点では売却をお考えではいない方も、まずはご所有物件の査定金額のチェックのみでも問題ございません。ぜひご確認ください。

主な登録企業

  • 株式会社MILLパートナー
  • 株式会社PRESENTS
  • 株式会社アップルハウス
  • ライフクエスト株式会社
  • エスグリットパートナーズ株式会社
  • GATES株式会社
  • 株式会社SKT
  • 株式会社TOCHU
  • 株式会社グラリバ
詳細はこちら

この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件

ラ・パルフェ・ド・国見の【賃貸】物件情報

  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 
 

ラ・パルフェ・ド・国見の口コミ・評判

2017年5月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
3 メリット 東北福祉大学国見キャンパスまで徒歩2分なので、福祉大生には最高の立地です。
立地・治安・
周辺環境
3 メリット 住宅地なので基本的に静かで、勉強しやすい環境です。
共用部・
セキュリティ・外観
3 メリット ゴミ置き場が小屋になっていて、広くて使いやすいです。
お部屋の
仕様・設備
2 メリット 洗濯機・小型冷蔵庫・電子レンジ・カウンターテーブル・収納ベッドなどが備え付けなので便利です。
買い物・飲食店充実度 2 メリット ローソンまで徒歩2分ほどなので、食糧や飲料などの日常的な買い物には困らないです。
暮らし・防災・
子育て
2 メリット 東北文化学園大学まで徒歩約15分、東北大学星陵キャンパスまで自転車で約8分と、福祉大生以外の通学にも比較的便利です。

デメリット(6件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年7月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 仙台駅から約20分の距離で、買い物に行きやすいです。大学生が多く住み、家賃は安価なところが多いです。
立地・治安・
周辺環境
5 メリット 近くには、スーパー、病院、コンビニあります。学校がたくさんあるため、見守りが盛んです。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 近くには、東北福祉大学の食堂があり、安価で美味しいです。
暮らし・防災・
子育て
3 メリット 近くに、小学校やスーパーがあり生活しやすいです。

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年2月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 大学が近いのが1番の魅力だと思いました。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2020年12月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
3 メリット 横断歩道が少し遠くにあり、近いようで遠いですが、駅の目の前にセブンイレブンがあります。駅内にうさちゃんクリーニングがあり便利です。秋には福祉大学のお祭りもあり楽しいです。東北福祉大学へは一本道で行けるので、凄く便利です。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年11月 東北福祉大前駅

総合評価:3.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3
メリット 駅の近くの道路がいい感じ。バス乗り場が近くにある。
生活利便施設の充実
4
メリット 近くにコンビニがある。小学校、中学校、高校、大学全て近くにある。薬局もある。
飲食店の充実
1
メリット ほとんどない。コンビニがある程度といったところ。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 小学校、中学校、高校、大学が近くにある。駅にエレベーターがある。
治安
4
メリット 近くの高校、大学の生徒はちゃんと常識が備わっている。
コストパフォーマンス
2
メリット この辺りに住めば、お子さんの学校には困らないだろう。

2023年11月 東北福祉大前駅

総合評価:4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3
メリット 近くにセブンがあります。大学直結なので、通学にはとても便利です。
生活利便施設の充実
4
メリット 7が駅の下にあります。近くにはファミリーマートもあります。
飲食店の充実
3
メリット お店はちょっと歩いたところに、レストランやカレー屋さん蕎麦屋さんがあります
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 大学幼稚園小学校中学校があります教育には便利です。夜道も明るいので安全です。
治安
5
メリット 治安は良い方です。外国人が住んでますがパトカーも走っています。
コストパフォーマンス
5
メリット 比較的賃貸物件も安く見つかりやすいです広くて安いところが多いです。

2023年9月 東北福祉大前駅

総合評価:3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3
メリット 東北福祉大駅のステーションキャンパスに直結。ここの学生にとっては使いやすい駅。
生活利便施設の充実
3
メリット 駅のすぐ目の前にセブンイレブンがある。病院や小学校もすぐ近くにあり。
飲食店の充実
3
メリット 一般のお客さんも入れる大学の学食レストランもあり。少し歩くが個人店舗の店が多い印象。
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 近くに福聚幼稚園、国見小学校、国見児童館等があり、子育てには困らない印象。
治安
4
メリット 学生が多く住んでいるが、住宅地の住民層も落ち着いている印象で治安は悪くない。
コストパフォーマンス
4
メリット 街中にも車で程近い距離なので、車移動が主であれば、とてもコスパは良いと思う。

2017年6月 東北福祉大前駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 東北福祉大学や仙台高校をはじめとする学校が多数あるため、常に人の目があるような環境であり、……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ラ・パルフェ・ド・国見の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

推定適正価格

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?
推定適正価格

推定適正価格244万円

推定相場坪単価45万円/坪

推定相場㎡単価14万円/㎡

想定賃料  2.7 ~ 3.0万円  (坪賃料:5,074円~5,608円)
表面利回り 14.26
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 262 ~ 269万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 250 ~ 262万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 238 ~ 250万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 226 ~ 238万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 214 ~ 226万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

ラ・パルフェ・ド・国見の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

仙台市青葉区 609 / 652物件中
仙台市青葉区国見 21 / 24物件中
東北福祉大前駅 10 / 13物件中

坪賃料ランキング

仙台市青葉区 290 / 512物件中
仙台市青葉区国見 1 / 15物件中
東北福祉大前駅 4 / 11物件中

将来予測価格

購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2024年5月24日終値) の日経平均株価は 38,646.11 円 となります。

何年後

予測価格:234246万円

※中央値:240万円

予測坪単価:45万円/坪

予測㎡単価:14万円/㎡

グラフ推移

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

ラ・パルフェ・ド・国見の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2024年4月 1階 1R
2 2024年4月 1階 1R
3 2024年4月 2階 1R
4 2024年3月 1階 1R
5 2024年2月 1階 1R
6 2023年10月 4階 1R
7 2023年10月 3階 1R
8 2023年4月 4階 1K
9 2022年11月 1階 1R
10 2022年10月 4階 1K
11 2022年10月 1階 1R
12 2022年7月 4階 1R
13 2022年6月 3階 1R 南東
14 2022年6月 3階 1R 南東
15 2022年5月 3階 1R 南東
16 2022年5月 3階 1R 南東
17 2022年4月 3階 1R 南東
18 2022年4月 4階 1K
19 2022年4月 3階 1R 南東
20 2022年3月 3階 1R 南東
21 2022年2月 3階 1R 南東
22 2022年2月 4階 1K
23 2022年2月 3階 1R 南東
24 2022年1月 1階 1R 西
25 2021年12月 1階 1R 西
26 2020年5月 4階 1R
27 2020年3月 3階 1R 南東
28 2020年2月 1階 1R
29 2020年1月 1階 1R
30 2020年1月 1階 1R
31 2017年12月 3階 1K
32 2017年8月 4階 1R
33 2016年12月 4階 1R 西
34 2016年2月 2階 1R
35 2015年6月 1階 1R 南西
36 2015年5月 3階 1R
37 2013年12月 1階 1K

…残り17

平均 2階 18.88㎡ 3.47㎡ 283万円 @50万円 @16万円 4,707円 4,925円 249円 260円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ラ・パルフェ・ド・国見の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ラ・パルフェ・ド・国見の売買相場

    • 前月比

      (2024年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年04月)

      -

      -

  • 仙台市青葉区国見の売買相場

    • 前月比

      (2024年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年04月)

      -%

      -

  • 仙台市青葉区の売買相場

    • 前月比

      (2024年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年04月)

      -%

      -

  • 東北福祉大前駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年04月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~1階 16.32~19.58㎡|18.65㎡ 247万円|44万円/坪
2階~2階 18.9~18.9㎡|18.89㎡ 385万円|67万円/坪
3階~3階 17.17~19.58㎡|18.92㎡ 278万円|49万円/坪
4階~4階 16.32~20.25㎡|19.17㎡ 319万円|55万円/坪
5階~4階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 17.17~20.25㎡|19.21㎡ 293万円|50万円/坪
東向き データなし データなし
西向き 16.32~16.32㎡|16.32㎡ 238万円|48万円/坪
北・北東・北西向き 18.9~18.9㎡|18.89㎡ 300万円|52万円/坪

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~4階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去11年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 33 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

ラ・パルフェ・ド・国見の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2024年5月 1階 ワンルーム 19.58
2024年5月 1階 ワンルーム 西 18.9
2024年3月 2階 ワンルーム 19.75
2024年3月 1階 ワンルーム 西 18.9
2024年3月 1階 ワンルーム 18.9

…残り163

平均 1階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ラ・パルフェ・ド・国見の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ラ・パルフェ・ド・国見の賃料相場

    • 前月比

      (2024年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年04月)

      -

      -

  • 仙台市青葉区国見の賃料相場

    • 前月比

      (2024年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年04月)

      -%

      -

  • 仙台市青葉区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年04月)

      -%

      -

  • 東北福祉大前駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年04月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~1階 18.9~20.25㎡|19.37㎡ 31,566円|5,388円/坪
2階~2階 18.81~20.25㎡|19.5㎡ 36,138円|6,129円/坪
3階~3階 16.32~20.25㎡|19.03㎡ 35,200円|6,139円/坪
4階~4階 18.81~20.25㎡|19.52㎡ 34,937円|5,922円/坪
5階~4階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 16.32~20.25㎡|19.45㎡ 33,854円|5,764円/坪
東向き データなし データなし
西向き 18.81~19.75㎡|18.97㎡ 34,756円|6,054円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~4階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 146 22 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
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~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
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