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HOME > 東京都のマンション > 中央区のマンション > 中央区日本橋人形町のマンション > ダイアパレスグランステージ日本橋

中古販売情報 1件

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分譲

ダイアパレスグランステージ日本橋の評価レポート

総合評価：

4.0 アクセス数： 311

更新日：2023/03/02

販売価格履歴	新築時:0件中古:4件
賃料履歴	2019年～: 2件
口コミ	メリット:1件デメリット:1件特徴:0件
推定相場	売買:約446万円/坪賃料:約12967円/坪利回り:約3.49％

基本情報
評判
売る・貸す

物件外観・画像

ダイアパレスグランステージ日本橋の外観

※こちらの画像はLIFULL HOME'Sより提供を受けております。
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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
東京メトロ日比谷線／人形町駅より徒歩で4分
東京メトロ半蔵門線／水天宮前駅より徒歩で4分
東京メトロ東西線／茅場町駅より徒歩で12分
利用可能路線
『人形町駅』　東京メトロ日比谷線　都営浅草線　
『水天宮前駅』　東京メトロ半蔵門線　
『茅場町駅』　東京メトロ日比谷線　東京メトロ東西線　
所在地(住所)
東京都中央区日本橋人形町2丁目12-5 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
築年月
2000年4月
総戸数
小学校区域
中央区立日本橋小学校
中学校区域
中央区立日本橋中学校
備考
- 中古販売情報を見る 1件
【ご注意事項】　物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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PRこのマンションの【中古】販売情報

ダイアパレスグランステージ日本橋

価格: 8,400万円

専有面積: 66.99m²

バルコニー面積: 9.70m²

間取り: 2LDK

所在階: 10階

主要採光面: 南西

: 詳細を見る

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専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

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専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

推定相場価格：8,754万円

推定相場坪単価：446万円/坪

推定相場㎡単価：135万円/㎡

想定賃料　　24.2　～　26.7万円　（坪賃料：12,319円～13,616円）

表面利回り　3.49％

価格帯別判定

判定	販売価格帯	乖離率
割高ゾーン	9,410 ～ 9,629万円	107.5～110.0％
やや割高ゾーン	8,973 ～ 9,410万円	102.5～107.5％
適正相場ゾーン	8,535 ～ 8,973万円	97.5～102.5％
割安ゾーン	8,097 ～ 8,535万円	92.5～97.5％
超割安ゾーン	7,660 ～ 8,097万円	87.5～92.5％

推定相場価格とは

坪単価ランキング

中央区	159位	/ 927物件中
中央区日本橋人形町	11位	/ 37物件中
人形町駅	56位	/ 332物件中
水天宮前駅	45位	/ 290物件中
茅場町駅	29位	/ 203物件中

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そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

適正価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

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適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

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ピックアップ口コミメリット抜粋

2020年10月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

最寄り駅の充実度	評点： 4.0 【人形町駅】他の駅が最寄りの場所でもここから歩いていけることが多い、浅草線も日比谷線も本数が多いなど使いやすい駅です。近隣に浜町駅や水天宮駅などありますが、この駅ばかり使っています。ホームに期間限定のスイーツ販売もよく出ていて楽しいです。
口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！ダイアパレスグランステージ日本橋の口コミ（残り1件・155文字）には、下記の項目が投稿されています。メリット（1件）デメリット（1件）人形町駅の地域情報の口コミ / 水天宮前駅の地域情報の口コミ / 茅場町駅の地域情報の口コミ

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝ダイアパレスグランステージ日本橋の売買相場緑線＝中央区日本橋人形町の売買相場青線＝中央区の売買相場人形町駅の売買相場茅場町駅の売買相場水天宮前駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■ダイアパレスグランステージ日本橋の売買相場
- 前月比
  
  (2023年01月)
  
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- 前年比
  
  (2022年02月)
  
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■中央区日本橋人形町の売買相場
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  (2023年01月)
  
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■中央区の売買相場
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- 前年比
  
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■人形町駅の売買相場
- 前月比
  
  (2023年01月)
  
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  (2022年02月)
  
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過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No	販売年月	所在階	間取り	向き	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費	修繕積立金	㎡管理費	㎡修繕積立金
1	2022年12月	10階	2LDK	南西
2	2022年11月	10階	2LDK	南西
3	2022年10月	10階	2LDK	南
4	2022年9月	10階	2LDK	南西
平均		10階			55.3㎡	8.52㎡	8,975万円	＠708万円	＠215万円	11,180円	13,730円	202円	248円

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販売履歴プロット図

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項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～3階	データなし	データなし
4階～5階	データなし	データなし
6階～7階	データなし	データなし
8階～9階	データなし	データなし
10階～11階	20.26～66.99㎡｜55.3㎡	8,975万円｜707万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	20.26～66.99㎡｜55.3㎡	8,975万円｜707万円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去1年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0
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～2,500	0	0	0	0	0	0
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～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
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～20,000
20,000～

周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝ダイアパレスグランステージ日本橋の賃料相場緑線＝中央区日本橋人形町の賃料相場青線＝中央区の賃料相場人形町駅の賃料相場茅場町駅の賃料相場水天宮前駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■ダイアパレスグランステージ日本橋の賃料相場
- 前月比
  
  (2023年01月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2022年02月)
  
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■中央区日本橋人形町の賃料相場
- 前月比
  
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■中央区の賃料相場
- 前月比
  
  (2023年01月)
  
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  (2022年02月)
  
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■人形町駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2023年01月)
  
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  (2022年02月)
  
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賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2020年10月	10階	3LDK	南西	63.75
2019年3月	10階	1K	北東	25.57
平均	10階

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賃料履歴プロット図

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項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～3階	データなし	データなし
4階～5階	データなし	データなし
6階～7階	データなし	データなし
8階～9階	データなし	データなし
10階～11階	25.57～63.75㎡｜44.66㎡	169,500円｜12,622円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	63.75～63.75㎡｜63.75㎡	240,000円｜12,445円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	25.57～25.57㎡｜25.57㎡	99,000円｜12,799円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階

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賃料×面積プロット

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過去5年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
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50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	1	0	0	0	0	0
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～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
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50～

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	所在地アクセス	価格	間取り階数総戸数	売主
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パークタワー勝どき　ミッド/サウス	東京都中央区勝どき4丁目1501番地他（地番）都営大江戸線「勝どき」駅徒歩1分～2分	4,320万円～24,000万円	第4期2次 1LDK～3LDK ／最終期2次 1K～2LDK 地上58階地下3階建（サウス）／地上45階地下2階建（ミッド） 2786戸	三井不動産レジデンシャル株式会社、清水建設株式会社、鹿島建設株式会社
グランドシティタワー月島	東京都中央区月島三丁目3300番他（地番）東京メトロ有楽町線「月島」駅徒歩5分	-	1LDK～3LDK 地上58階地下2階建 1285戸	住友不動産株式会社、東京建物株式会社、大和ハウス工業株式会社　マンション事業本部、一般財団法人首都圏不燃建築公社

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リガーレ日本橋人形町	中央区日本橋人形町1丁目	水天宮前駅徒歩2分人形町駅徒歩3分	67	2007年10月	地下2階付39階建	335戸	11,476万円/坪542万円/㎡164万円
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→　【販売中】プラウド日本橋人形町ディアージュ　　13,000万円　　71.00㎡　　2LDK　　8階　　南東
→　【販売中】グランスイート日本橋人形町 4階　　8,989万円　　62.90㎡　　2LDK　　4階　　南西
プラウド日本橋人形町ディアージュ	中央区日本橋人形町3丁目	人形町駅徒歩1分水天宮前駅徒歩6分浜町駅徒歩7分小伝馬町駅徒歩8分馬喰町駅徒歩10分東京駅徒歩20分	66	2017年9月	地下1階付14階建	39戸	12,429万円/坪587万円/㎡178万円
PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報
→　【販売中】プラウド日本橋人形町ディアージュ　　13,000万円　　71.00㎡　　2LDK　　8階　　南東
→　【販売中】グランスイート日本橋人形町 4階　　8,989万円　　62.90㎡　　2LDK　　4階　　南西
パークホームズ日本橋人形町二丁目	中央区日本橋人形町2丁目	人形町駅徒歩3分水天宮前駅徒歩5分浜町駅徒歩6分馬喰町駅徒歩12分	66	2020年3月	11階建	39戸	11,773万円/坪556万円/㎡169万円
プラウド日本橋人形町パサージュ	中央区日本橋人形町3丁目	人形町駅徒歩2分水天宮前駅徒歩6分馬喰横山駅徒歩7分浜町駅徒歩7分小伝馬町駅徒歩8分東京駅徒歩20分	64	2018年6月	地下1階付14階建	40戸	11,540万円/坪545万円/㎡165万円
PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報
→　【販売中】プラウド日本橋人形町パサージュ　　10,950万円　　65.76㎡　　2LDK　　3階　　北西
→　【販売中】プラウド日本橋人形町ディアージュ　　13,000万円　　71.00㎡　　2LDK　　8階　　南東
グランスイート日本橋人形町	中央区日本橋人形町2丁目	人形町駅徒歩1分水天宮前駅徒歩4分浜町駅徒歩7分三越前駅徒歩10分	63	2005年4月	地下1階付17階建	147戸	9,846万円/坪465万円/㎡141万円
PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報
→　【販売中】グランスイート日本橋人形町 4階　　8,989万円　　62.90㎡　　2LDK　　4階　　南西
→　【販売中】ドルフ日本橋人形町　　4,980万円　　42.57㎡　　1LDK　　2階　　北東
リビオ日本橋人形町	中央区日本橋人形町2丁目	水天宮前駅徒歩1分人形町駅徒歩4分浜町駅徒歩8分茅場町駅徒歩9分	63	2009年1月	地下1階付16階建	103戸	8,745万円/坪413万円/㎡125万円
ザ・パークハウス日本橋人形町	中央区日本橋人形町1丁目	人形町駅徒歩3分水天宮前駅徒歩4分茅場町駅徒歩7分三越前駅徒歩9分浜町駅徒歩9分日本橋駅徒歩10分	63	2013年4月	地下1階付13階建	25戸	8,999万円/坪425万円/㎡129万円
ブリリア日本橋人形町	中央区日本橋人形町2丁目	浜町駅徒歩4分水天宮前駅徒歩5分人形町駅徒歩6分	62	2011年3月	11階建	45戸	9,359万円/坪442万円/㎡134万円

上記は、「ダイアパレスグランステージ日本橋」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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