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中古

パルフェザン

パルフェザンの中古物件概要、購入・売却・賃貸前に知っておきたい適正価格、資産価値、売買相場、賃料履歴などのお役立ち情報を確認できます。

総合評価 3.6 アクセス数7962
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:12
賃料履歴 2014年~: 17件
口コミ メリット:6 デメリット:6 特徴:1
推定相場 売買:92万円/坪 賃料:5718円/坪 利回り:7.53
偏差値ランキング

盛岡市
141物件中の順位

パルフェザンの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR東北本線/盛岡駅より徒歩で2分

  • 利用可能路線

    『盛岡駅』 JR東北新幹線 JR秋田新幹線 JR東北本線 JR田沢湖線 JR山田線 いわて銀河鉄道 

  • 所在地(住所)

    岩手県盛岡市盛岡駅前北通6-51 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    11階建

  • 築年月

    1995年1月

  • 総戸数

    55戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    盛岡市立桜城小学校

  • 中学校区域

    盛岡市立城西中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

パルフェザンのその他販売情報

  • マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
 
 

パルフェザンの口コミ・評判

2023年1月

最寄り駅の充実度

評点: 3.0

【盛岡駅】
盛岡駅はターミナル駅で新幹線はもちろん、複数の路線が止まります。
また、駅から複数の路線バス、夜行バスの発着地点となっているため、交通の便はとても良いです。タクシー乗り場もあり、常時タクシーが停まっていますので待つことなく、タクシーに乗れます。バスの便は本当に良いです。
商業施設だけで買いたいものが揃います。
立地・治安・周辺環境

評点: 4.0

駅に隣接している商業施設があります。そこでご飯を食べたり、服や靴も買えます。本屋もあり、野菜や魚も買えるスーパーみたいなお店もあります。
駅の近くに県立図書館もあります。
少し歩くと商店街がありますし、方向は違いますがマックスバリュもあります。駅周辺はキレイです。ゴミが散乱していることはありません。街灯もありますし、お店の灯りもあるので、夜でもわりと明るい方だと思います。
買い物・飲食店充実度

評点: 5.0

駅に隣接している商業施設の中に飲食店があります。また、パン屋やお弁当屋もあります。
駅を出ると居酒屋もありますし、商店街には和食屋などもあります。
暮らし・防災・子育て

評点: 2.0

駅の近くの公的施設には多機能トイレがあります。エレベーターもあります。

パルフェザンの口コミ(残り9件・661文字)には、下記の項目が投稿されています。

メリット(6件) デメリット(6件) 総合レビュー(1件)

近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年12月 盛岡駅

総合評価:4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット タクシー乗り場があり、バスも使用することができる。
生活利便施設の充実
5
メリット 駅から徒歩圏内にさまざまな買い物施設がある。
飲食店の充実
5
メリット 美味しいお店がたくさんあり、いい意味で悩める。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 近くに学校や公園もあり、とても暮らしやすい。
治安
4
メリット 日中の治安はとてもよく、心配事は特にない。
コストパフォーマンス
4
メリット 家賃は少し高めだが、徒歩圏内に生活に必要なものは揃っている。

2023年12月 盛岡駅

総合評価:5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット バス乗り場が沢山あるからどこに行くにもバスで行けて便利!
生活利便施設の充実
5
メリット お土産屋さんとか飲食店が沢山あるから対決しない!
飲食店の充実
5
メリット カフェもラーメンもハンバーガーも色々楽しめる!
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 階段もエスカレーターもエレベーターも全て揃ってる
治安
5
メリット とても良いと思うが近くでコンサートなどがあるとみんなぶつかりそうで怖い
コストパフォーマンス
5
メリット 物価は高いと感じるがその分便利になってくれればいい

2023年11月 盛岡駅

総合評価:3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 「はやぶさ」と秋田新幹線「こまち」との連結駅で、東京まで、2時間10分ほどで行ける。始発も多い。
生活利便施設の充実
4
メリット 駅1階と商業施設のフェザンが繋がっており、フェザンには、ご当地名産品やアパレル関連等の店が多くある。クリニックは、駅前のビル内に内科等4~5件ある。
飲食店の充実
3
メリット 上記フェザンに、和食、中華、回転すし、マクドナルド等10件以上ある。
暮らし・子育て環境の充実
2
メリット 公立の小学校や中学校は、駅から徒歩15分圏内にある。
治安
5
メリット 駅内交番に10人ほどの警察官が配置されており、常時駅内と駅周辺をパトロールしている。駅前は、飲食店が多くある。
コストパフォーマンス
4
メリット 盛岡市内の家賃は、首都圏と比較すると6割程度で、物価は、8割程度で、諸掛りは、少ない。

2023年11月 盛岡駅

総合評価:4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 主要都市の駅であり、新幹線停車駅であることから、在来線への乗り換えやバス・タクシーなどの運行状況も良い。
生活利便施設の充実
5
メリット 駅ビル内は勿論、買い物施設・商業施設があり、バスを使用すると病院にもスムーズに行く事が出来る。
飲食店の充実
5
メリット 和食・洋食・中華・ファストフードと色んな店舗がある。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 駅構内には多機能トイレあり、子連れや車いすの方にも優しい駅である。また、都心循環バスが出ている事から、公園や図書館などにもスムーズに行く事が出来る。
治安
4
メリット 比較的治安は良い。駅前に交番あり、日が暮れた後にも明るく独り歩きをしていても安心して歩くことが出来る。
コストパフォーマンス
4
メリット 家賃は相場、主要駅であるが終日騒がしいと感じる事はなく比較的済みやすい場所である。

2023年11月 盛岡駅

総合評価:4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 新幹線も止まり、駅から西口に出ると高速バス乗り場もある。
市内循環のバスも多数あり、どこに出るにも便利だと思う。
生活利便施設の充実
5
メリット 駅ビルにはなんでもあり、駅から徒歩5分圏内には公共施設の入った建物もある。
駅前には病院や飲食店、ビジネスホテルも多く何かあっても対応しやすい。
飲食店の充実
5
メリット 飲食店の数は多い。
駅ビルの地下から駅の周りなど色んなジャンルの飲食店が多い。
駅の周りはちょい飲みも出来る美味しいご飯屋さんも多く、観光の夜ご飯にピッタリ!
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 保育園や学校の数は多くて、どの場所に住んでも学校には苦労しないと思う。
広さがあるとこが多いので、車椅子でも全然行けるが観光は観光地があちこち離れてるので車椅子の方は交通機関じゃなく車のほうが楽しめるかもしれない。
治安
5
メリット 街並みも綺麗で治安もすごくいい。
どの時間を歩いても変な人が目立たない。
コストパフォーマンス
4
メリット 家賃は駅まで徒歩圏内でもピンからキリまであるので自分の生活水準に合わせて選べる。
駅から離れるともっとお手ごろ物件などもあるし、車があるとなれば選択範囲はもっと広くなる。
物価もそれほど高くないし、住みやすいと思う。
盛岡駅の口コミをすべて見る

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

パルフェザンの偏差値

マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

偏差値

盛岡市
ランキング


(141物件中)

盛岡市盛岡駅前北通
ランキング


(4物件中)

盛岡駅
ランキング


(92物件中)

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

推定適正価格

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?
推定適正価格

推定適正価格2,204万円

推定相場坪単価92万円/坪

推定相場㎡単価28万円/㎡

想定賃料  13.1 ~ 14.5万円  (坪賃料:5,433円~6,004円)
表面利回り 7.53
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,370 ~ 2,425万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 2,259 ~ 2,370万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 2,149 ~ 2,259万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 2,039 ~ 2,149万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 1,929 ~ 2,039万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

パルフェザンの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

盛岡市 77 / 169物件中
盛岡市盛岡駅前北通 3 / 5物件中
盛岡駅 41 / 104物件中

坪賃料ランキング

盛岡市 50 / 145物件中
盛岡市盛岡駅前北通 3 / 5物件中
盛岡駅 33 / 98物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2023年12月5日終値) の日経平均株価は 32,775.82 円 となります。

何年後

予測価格:2,1012,209万円

※中央値:2,155万円

予測坪単価:90万円/坪

予測㎡単価:27万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = パルフェザンの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • パルフェザンの売買相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -

      -

  • 盛岡市盛岡駅前北通の売買相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -%

      -

  • 盛岡市の売買相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -%

      -

  • 盛岡駅の売買相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -%

      -

パルフェザンの過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2023年9月 4階 3LDK 南西
2 2023年7月 11階 3LDK
3 2023年3月 11階 3LDK
4 2022年1月 11階 3LDK
5 2018年8月 2階 3LDK 南西
6 2018年6月 2階 3LDK 南西
7 2018年4月 2階 3LDK 南西
8 2018年4月 9階 2LDK
9 2013年9月 5階 3LDK 南西
10 2013年8月 5階 3LDK 南西
11 2013年6月 5階 3LDK 南西
12 2013年6月 5階 3LDK 南西
平均 6階 82.02㎡ 13.73㎡ 2,058万円 @83万円 @26万円 17,000円 15,000円 207円 182円

販売履歴プロット図

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 82.02~82.02㎡|82.02㎡ 1,990万円|80万円/坪
4階~5階 82.02~82.02㎡|82.02㎡ 2,060万円|83万円/坪
6階~7階 データなし データなし
8階~9階 82.02~82.02㎡|82.02㎡ 1,980万円|79万円/坪
10階~11階 82.02~82.02㎡|82.02㎡ 2,150万円|86万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 82.02~82.02㎡|82.02㎡ 2,033万円|82万円/坪
東向き 82.02~82.02㎡|82.02㎡ 2,150万円|86万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~5階 6階~7階 8階~9階 10階~11階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去11年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 7 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = パルフェザンの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • パルフェザンの賃料相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -

      -

  • 盛岡市盛岡駅前北通の賃料相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -%

      -

  • 盛岡市の賃料相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -%

      -

  • 盛岡駅の賃料相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -%

      -

パルフェザンの賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2023年7月 11階 3LDK 78.81
2023年1月 11階 3LDK 78.95
2022年12月 11階 3LDK 78.81
2022年6月 11階 3LDK 78.81
2022年5月 11階 3LDK 78.95

…残り12

平均 11階

賃料履歴プロット図

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 82.02~82.02㎡|82.02㎡ 110,000円|4,434円/坪
4階~5階 82.02~82.02㎡|82.02㎡ 120,000円|4,837円/坪
6階~7階 82.02~82.02㎡|82.02㎡ 126,000円|5,079円/坪
8階~9階 82.02~82.02㎡|82.02㎡ 128,000円|5,159円/坪
10階~11階 78.81~82㎡|80.02㎡ 126,909円|5,247円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 78.95~82.02㎡|81.14㎡ 123,285円|5,028円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~5階 6階~7階 8階~9階 10階~11階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去10年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 7 4 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

住み替え情報

売りたい

パルフェザンの査定・売却を複数社にまとめて相談できます。

貸したい

パルフェザンの賃料一括査定をすることができます。

パルフェザンの周辺地図

パルフェザンの近くのマンションもご確認頂けます。

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

周辺の中古マンション

  • PRこのマンションの【中古】販売情報 価格 専有面積 バルコニー
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    間取り 所在階 主要
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    価格更新日:2023年12月03日

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    採光面
    フォーブール馬場町 101 フォーブール馬場町 101 10.5万円 1ヶ月 61.6m² 2LDK 1階 南東
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街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安(駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等)、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況(隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等)、昼夜での違い、四季(特に夏と冬)での違い、虫の発生、自治会の活動等

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外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況(清掃の程度、フロントサービスの有無)、セキュリティー(監視カメラ、有人管理、Wオートロック等)、共用施設の種類・数(宅配BOX、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等)、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮(バリアフリー、省エネ対策、緑化)、ペット飼育可否等

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買い物・飲食店充実度必須

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スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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