パルフェザン
マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:14件 |
賃料履歴 | 2014年~: 17件 |
口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
推定相場 | 売買:約86万円/坪 賃料:約5625円/坪 利回り:約7.87% |
偏差値ランキング |
盛岡市 |
パルフェザンの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東北本線/盛岡駅 徒歩2分
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利用可能路線
『盛岡駅』 JR東北新幹線 JR秋田新幹線 JR東北本線 JR田沢湖線 JR山田線 いわて銀河鉄道
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所在地(住所)
岩手県盛岡市盛岡駅前北通6-51 周辺地図はこちら
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構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
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階建て
11階建
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築年月
1995年1月
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総戸数
55戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
盛岡市立桜城小学校
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中学校区域
盛岡市立城西中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
パルフェザンの口コミ・評判
2023年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット |
【盛岡駅に対する口コミ】盛岡駅はターミナル駅で新幹線はもちろん、複数の路線が止まります。 また、駅から複数の路線バス、夜行バスの発着地点となっているため、交通の便はとても良いです。タクシー乗り場もあり、常時タクシーが停まっていますので待つことなく、タクシーに乗れます。バスの便は本当に良いです。 商業施設だけで買いたいものが揃います。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット |
【盛岡駅に対する口コミ】駅に隣接している商業施設があります。そこでご飯を食べたり、服や靴も買えます。本屋もあり、野菜や魚も買えるスーパーみたいなお店もあります。 駅の近くに県立図書館もあります。 少し歩くと商店街がありますし、方向は違いますがマックスバリュもあります。駅周辺はキレイです。ゴミが散乱していることはありません。街灯もありますし、お店の灯りもあるので、夜でもわりと明るい方だと思います。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット |
【盛岡駅に対する口コミ】駅に隣接している商業施設の中に飲食店があります。また、パン屋やお弁当屋もあります。 駅を出ると居酒屋もありますし、商店街には和食屋などもあります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
2 | メリット | 【盛岡駅に対する口コミ】駅の近くの公的施設には多機能トイレがあります。エレベーターもあります。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 【盛岡駅に対する口コミ】岩手の鉄道網の中心地です。新幹線のホームでは、東北新幹線と秋田新幹線の接続、切り離し作業を見ることができ、多くの鉄道ファンが訪れます。駅前は開発が進んでおり、新しいホテルやお店が続々とオープンしています。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 【盛岡駅に対する口コミ】駅周辺には、飲食店やアパレル店、雑貨店、スーパーマーケットなどがあり、ものに困ることは基本的にない。また、電車もさほど混雑しておらず快適に乗れる印象だ。また、基本的に明るいので女性が一人で夜道を歩く際にも問題がないと考えられる。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年10月 盛岡駅
いとそーさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | あまり混雑することがなく、楽に電車に乗れる |
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生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅近くに商店街などがあって、とても賑わっている |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅近くにファミレスやカフェなどがあってとてもいい。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の中に、多機能トイレが沢山あって、とてもいい |
治安 |
5 |
メリット | 酔っ払っている人や喧嘩している人達がいない |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅近くにマンションやホテルが集って、使いやすい |
2022年2月 盛岡駅
【メリット】 初めてでも駅で迷う事がほぼない。乗り場がすぐにわかってその点は良いと思います。改札もそんな……
2021年11月 盛岡駅
【メリット】 駅ナカにはフェザンやちょっとしたデパ地下があり、お買い物が出来たり、お土産もおでんせ通りに……
2021年11月 盛岡駅
【メリット】 広くて、いろいろなところにつながっており、慣れていないとわかりづらいですが、お店がたくさん……
パルフェザンの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
盛岡市ランキング
位
(144物件中) |
盛岡市盛岡駅前北通ランキング
位
(4物件中) |
盛岡駅ランキング
位
(94物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,176万円
推定相場坪単価86万円/坪
推定相場㎡単価26万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 2,340 ~ 2,394万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,231 ~ 2,340万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,122 ~ 2,231万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,013 ~ 2,122万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,904 ~ 2,013万円 | 87.5~92.5% |
パルフェザンの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
盛岡市 | 86位 | / 156物件中 |
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盛岡市盛岡駅前北通 | 2位 | / 4物件中 |
盛岡駅 | 49位 | / 96物件中 |
坪賃料ランキング
盛岡市 | 42位 | / 112物件中 |
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盛岡市盛岡駅前北通 | 3位 | / 4物件中 |
盛岡駅 | 31位 | / 82物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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パルフェザンの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年8月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
2 | 2024年2月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
3 | 2023年9月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
4 | 2023年7月 | 11階 | 3LDK | 東 | |||||||||
5 | 2023年3月 | 11階 | 3LDK | 東 | |||||||||
6 | 2022年1月 | 11階 | 3LDK | 東 | |||||||||
7 | 2018年8月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
8 | 2018年6月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
9 | 2018年4月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
10 | 2018年4月 | 9階 | 2LDK | ||||||||||
11 | 2013年9月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
12 | 2013年8月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
13 | 2013年6月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
14 | 2013年6月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
平均 | 5階 | 82.02㎡ | 13.57㎡ | 2,032万円 | @82万円 | @25万円 | 17,000円 | 15,000円 | 207円 | 182円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パルフェザンの売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■盛岡市盛岡駅前北通の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■盛岡市の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■盛岡駅の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~3階 | 82.02~82.02㎡|82.02㎡ | 1,990万円|80万円/坪 |
4階~5階 | 82.02~82.02㎡|82.02㎡ | 2,008万円|81万円/坪 |
6階~7階 | データなし | データなし |
8階~9階 | 82.02~82.02㎡|82.02㎡ | 1,980万円|79万円/坪 |
10階~11階 | 82.02~82.02㎡|82.02㎡ | 2,150万円|86万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 82.02~82.02㎡|82.02㎡ | 2,033万円|82万円/坪 |
東向き | 82.02~82.02㎡|82.02㎡ | 2,150万円|86万円/坪 |
西向き | 82.02~82.02㎡|82.02㎡ | 1,880万円|75万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
パルフェザンの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2023年7月 | 11階 | 3LDK | 78.81 | ||||||||
2023年1月 | 11階 | 3LDK | 78.95 | ||||||||
2022年12月 | 11階 | 3LDK | 78.81 | ||||||||
2022年6月 | 11階 | 3LDK | 78.81 | ||||||||
2022年5月 | 11階 | 3LDK | 78.95 | ||||||||
…残り12件 |
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平均 | 11階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パルフェザンの賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■盛岡市盛岡駅前北通の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■盛岡市の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■盛岡駅の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 82.02~82.02㎡|82.02㎡ | 110,000円|4,434円/坪 |
4階~5階 | 82.02~82.02㎡|82.02㎡ | 120,000円|4,837円/坪 |
6階~7階 | 82.02~82.02㎡|82.02㎡ | 126,000円|5,079円/坪 |
8階~9階 | 82.02~82.02㎡|82.02㎡ | 128,000円|5,159円/坪 |
10階~11階 | 78.81~82㎡|80.02㎡ | 126,909円|5,247円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 78.95~82.02㎡|81.14㎡ | 123,285円|5,028円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |