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分譲

グリーンヒル古国府駅前レジデンス　の評価レポート

総合評価 ： 3.8 アクセス数 ： 16185
マンション偏差値

データ有
販売価格履歴 新築時:0件
中古:8件
口コミ メリット:1件 デメリット:1件 特徴:3件
推定相場 売買:約133万円/坪
偏差値ランキング

大分市
415物件中の順位

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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    JR久大本線／古国府駅より徒歩で1分
    大分バス「仏光寺前」バス停より徒歩で8分

  • 利用可能路線

    『古国府駅』　JR久大本線　

  • 所在地(住所)

    大分県大分市古国府120 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    13階建

  • 築年月

    2020年6月

  • 総戸数

    34戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 専有面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    豊府小学校

  • 中学校区域

    南大分中学校

  • 備考

    教育施設
    大分市立豊府小学校徒歩 10分（約750m）
    大分市立南大分中学校徒歩 19分（約1,500m）
    豊府幼稚園徒歩 13分（約1,000m）
    大分県立大分上野丘高等学校徒歩 7分（約500m）
    商業施設
    セブンイレブン大分羽屋店徒歩 9分（約650m）
    ジョイフル大分古国府店徒歩 9分（約700m）
    シェルブール徒歩 9分（約1,000m）
    ダイレックス大分店徒歩 10分（約700m）
    hansry cafe徒歩 10分（約750m）
    トレンズ古国府店徒歩 10分（約800m）
    セブンイレブン大分古国府店徒歩 11分（約850m）
    サンライフアップル店徒歩 12分（約900m）
    ほっともっと豊府店徒歩 13分（約1,000m）
    ドラッグセイムス羽屋店徒歩 14分（約1,100m）
    明林堂書店羽屋店車で 4分（約1,300m）
    マルショク羽屋店車で 5分（約1,400m）
    サンドラッグ羽屋店車で 5分（約1,400m）
    医療機関
    カイ歯科医院徒歩 10分（約800m）
    仁医会病院徒歩 12分（約900m）
    花みずき歯科クリニック徒歩 12分（約900m）
    ファン薬局羽屋店徒歩 12分（約900m）
    おおいたメディカルクリニック徒歩 12分（約950m）
    たなか眼科車で 4分（約1,200m）
    石和こどもクリニック車で 5分（約1,200m）
    永富調剤薬局羽屋店車で 5分（約1,300m）
    金融機関
    豊和銀行古国府支店徒歩 10分（約800m）
    大分上野郵便局車で 4分（約1,100m）
    公共施設
    古国府南公園徒歩 12分（約900m）
    大分市美術館車で 5分（約1,300m）

  • 【ご注意事項】　物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

推定相場価格：3,206万円

推定相場坪単価：133万円/坪

推定相場㎡単価：41万円/㎡

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,446 ～ 3,526万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 3,286 ～ 3,446万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 3,125 ～ 3,286万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 2,965 ～ 3,125万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 2,805 ～ 2,965万円 87.5～92.5％
推定相場価格とは

グリーンヒル古国府駅前レジデンス　の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

大分市 42位 / 418物件中
大分市古国府 1位 / 4物件中
古国府駅 2位 / 17物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

適正価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

 

ピックアップ口コミ メリット抜粋

2021年12月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

最寄り駅の充実度

評点： 5.0

【古国府駅】
高校がすごく近くにあるため駅から歩いてすぐ通うことが可能です。電車は山に反っているため踏切を待つことがないです。古国府は大分駅に近く1番安く行くこと後できます。しかも5分もかからない短い時間で行くことができます。
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グリーンヒル古国府駅前レジデンス　の口コミ（残り4件・101文字）には、下記の項目が投稿されています。

メリット（1件） デメリット（1件） 【新築分譲時】比較口コミ（3件）
古国府駅の地域情報の口コミ

マンション偏差値

偏差値
 大分市
ランキング
位
(415物件中)
大分市古国府
ランキング
位
(4物件中)
古国府駅
ランキング
位
(20物件中)

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら！

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ グリーンヒル古国府駅前レジデンス　の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■グリーンヒル古国府駅前レジデンス　の売買相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -

      -

  • ■大分市古国府の売買相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

  • ■大分市の売買相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

  • ■古国府駅の売買相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2023年7月 10階 3LDK 南
2 2023年7月 10階 3SSLDK 南
3 2023年6月 5階 2SLDK 南
4 2023年4月 5階 2SLDK 南
5 2023年3月 10階 南
6 2023年3月 5階 2SLDK 南
7 2023年2月 10階 3LDK 南
8 2022年12月 5階 2SLDK 南
平均 7階 82.88㎡ 18.43㎡ 3,197万円 ＠128万円 ＠39万円 10,050円 3,350円 121円 40円
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販売履歴プロット図
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項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 データなし データなし
4階～6階 87.15～87.15㎡｜87.15㎡ 3,280万円｜124万円/坪
7階～9階 データなし データなし
10階～11階 77.43～79.8㎡｜78.61㎡ 3,115万円｜131万円/坪
12階～13階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 77.43～87.15㎡｜82.88㎡ 3,197万円｜128万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～11階 12階～13階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去1年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 2 4 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■大分市古国府の賃料相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

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  • ■大分市の賃料相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

  • ■古国府駅の賃料相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

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周辺地図

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス		 価格 間取り
階数
総戸数		 売主
エイリックスタイル 高崎グランヒルズ 大分県大分市高崎3丁目1877番125（地番）、大分県大分市高崎3丁目1番25（住居表示）
「スカイタウン高崎センター前」バス停 徒歩1分（約80m、大分交通） 		2,750万円～3,276万円 最終期 3LDK・4LDK
地上13階建
80戸 		株式会社アライアンス
MJR大分ブランシエラ 大分県大分市新町20番、（敷地外駐車場）35番（地番）
日豊本線 「大分」駅 徒歩9分 		3,240万円～4,090万円 3LDK・4LDK
地上14階建
173戸 		九州旅客鉄道株式会社
サンパーク春日の杜グラッセ 大分県大分市勢家町四丁目5番20（地番）
「春日浦」バス停 徒歩3分（210m、大分交通） 		3,930万円～3,930万円 4LDK
地上14階建
39戸 		大英産業株式会社
サーパス舞鶴一丁目レジデンス 大分県大分市舞鶴町一丁目44-1（地番）
日豊本線 「大分」駅 徒歩20分 （約1,600m） 		2,960万円～4,980万円 3LDK～4LDK
地上15階建
56戸 		株式会社穴吹工務店　福岡支店
クレアネクスト古国府ザ・タワー 大分県大分市古国府一丁目953番（地番）
久大本線 「古国府」駅 徒歩10分 		3,040万円～4,580万円 最終期 3LDK・4LDK
地上18階建
68戸 		セントラル総合開発株式会社　九州支店、株式会社九電工
リビオ明野北 大分県大分市明野北一丁目2222番1他（地番）
「明野元町」バス停 徒歩3分（大分バス） 		2,620万円～4,370万円 第3期1次 2LDK～4LDK
地上10階建
97戸 		日鉄興和不動産株式会社 九州支店
エイルマンション大分中央II 大分県大分市新町44番（地番）
「末広町」バス停 徒歩5分（約330m、大分バス） 		3,800万円～3,800万円 4LDK
地上12階建・陸屋根
42戸 		作州商事株式会社
MJR大分サーパスコート 大分県大分市南春日町815番2（地番）
「春日町」バス停 徒歩4分 		3,180万円～4,100万円 第2期 2LDK～4LDK
地上14階建
220戸 		九州旅客鉄道株式会社
グランドパレス大分田室町 大分県大分市田室町197番2（地番）
日豊本線 「大分」駅 徒歩13分 （約1,010m） 		- 2LDK～4LDK
地上16階建
89戸 		第一交通産業株式会社
アルファステイツ大手町 大分県大分市大手町2丁目210、211、220（地番）
「県庁正門前」バス停 徒歩2分（大分バス） 		2,800万円～4,800万円 1LDK、2LDK、3LDK
地上15階建
70戸 		穴吹興産株式会社
レーベン大分駅南LUXES 大分県大分市東大道三丁目2393-3（地番）
日豊本線 「大分」駅 徒歩9分 		- 3LDK
地上13階建
50戸 		株式会社タカラレーベン
リビオタワー大分 大分県大分市末広町1丁目33（地番）
日豊本線 「大分」駅 徒歩3分 （北口） 		- 1LDK～4LDK
地上19階建
188戸 		日鉄興和不動産株式会社 九州支店、三菱地所レジデンス株式会社　九州支店
サンパーク下郡グラッセ 大分県大分市大字下郡字川原瀬3055番6（地番）
「下郡バイパス入り口」バス停 徒歩4分（270m、大分バス） 		- 3LDK・4LDK
地上12階建
55戸 		大英産業株式会社
周辺の新築分譲マンションを全て見る (全13件)

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条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
サーパス大分駅前セントマークス 大分市東大道1丁目 大分駅徒歩2分
 61 2019年10月 11階建 50戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
ファーネスト大分ステーションライン 大分市要町 大分駅徒歩3分
大分バス「大分駅北口」バス停徒歩3分
 60 2018年2月 15階建 42戸 4,086万円/坪193万円/㎡59万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→　【販売中】ファーネスト大分ステーションライン　　5,700万円　　90.77㎡　　4LDK　　9階　　南
グラディス大分駅前 大分市要町 大分駅徒歩4分
 60 2022年2月 14階建 52戸 5,060万円/坪239万円/㎡73万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→　【販売中】グラディス大分駅前　　5,250万円　　72.87㎡　　3LDK　　11階　　南西
パークサイドたかじょう１ 大分市高城新町 高城駅徒歩2分
 59 2002年3月 地下1階付15階建 70戸 1,439万円/坪68万円/㎡21万円
アルファステイツ大分駅前 大分市金池南1丁目 大分駅徒歩1分
 59 2011年7月 14階建 63戸 3,409万円/坪161万円/㎡49万円
アルファステイツ大分駅前２ 大分市金池町1丁目 大分駅徒歩4分
古国府駅徒歩23分
 59 2013年8月 14階建 52戸 3,218万円/坪152万円/㎡46万円
MJR大分ブランシエラ 大分市新町 大分駅徒歩9分
 59 2023年2月 14階建 173戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
エイルマンション大分駅前ロゼア 大分市金池町1丁目 大分駅徒歩3分
 58 2005年2月 15階建 120戸 2,922万円/坪138万円/㎡42万円
グリーンヒル大分駅前レジデンス 大分市末広町2丁目 大分駅徒歩5分
 58 2017年11月 13階建 48戸 3,366万円/坪159万円/㎡49万円
PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報
→　【販売中】グリーンヒル大分駅前レジデンス　　3,280万円　　71.25㎡　　2LDK　　8階　　南
→　【販売中】グリーンヒル大分駅前レジデンス　　3,290万円　　81.68㎡　　4LDK　　3階　　南
→　【販売中】ロフティ大分駅前　　3,180万円　　82.44㎡　　4LDK　　5階　　東
グリーンヒル南大分ファミリエ 大分市奥 南大分駅徒歩5分
 58 2019年2月 13階建 47戸 -万円/坪-万円/㎡-万円

上記は、「グリーンヒル古国府駅前レジデンス　」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

大分市登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

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悪い ←  評価点数  → 良い 無評価
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い 無評価
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い 無評価
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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デメリット

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