ユニーブル下目黒の外観
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ユニーブル下目黒のエントランス
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ユニーブル下目黒のエントランス
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ユニーブル下目黒のエントランス
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ユニーブル下目黒のその他
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ユニーブル下目黒のその他
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ユニーブル下目黒のその他
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ユニーブル下目黒のその他
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ユニーブル下目黒のその他
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ユニーブル下目黒のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:26件 中古:16件 |
| 賃料履歴 | 2024年～: 1件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:13件 |
| 推定相場 | 売買:約500万円/坪 賃料:約15955円/坪 利回り:約3.83％ |
| 偏差値ランキング |
目黒区 |
ユニーブル下目黒の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急目黒線／武蔵小山駅 徒歩11分
JR山手線／目黒駅 徒歩22分
JR山手線／目黒駅 バス3分
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利用可能路線
『武蔵小山駅』 東急目黒線
『目黒駅』 JR山手線 東急目黒線 東京メトロ南北線 都営三田線
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所在地(住所)
東京都目黒区下目黒5丁目31 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下3階付5階建
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築年月
2019年12月
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総戸数
27戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
目黒区立不動小学校
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中学校区域
目黒区立大鳥中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ユニーブル下目黒の口コミ・評判
2022年4月
ケロちんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット |
武蔵小山駅からマンションまでは林試の森公園内を通って徒歩11分です。やや距離はありますが、信号は1か所だけで、車通りも少ない道なのでとても歩きやすいです。林試の森は、都内と思えないほど、色々な木々や鳥、植物が多いので、行きも帰りもとても気持ちがよいです。 武蔵小山駅には、パルム商店街があるので、おしゃれな物以外であれば、日用品は駅周辺で揃います。また、目黒駅までは2駅なので山手線への乗り換えもスムーズで、渋谷や恵比寿も近いです。（ちなみに、渋谷・恵比寿・五反田は、マンションから徒歩3分程度のバス停から東急バスで行くこともできます） |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | マンションは南側を林試の森公園に面していて、住宅街の中にあるので、とても静かで、23区内とは思えないほど、環境のいい場所です。目黒通りや山手通り等の幹線道路からも少し距離があるので、車も少ないです。周囲には、豪邸が立ち並ぶ高級住宅街もあるので、雰囲気はとてもいいです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
 4
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メリット | モダンでシンプルな外観で高級感があります。清掃も行き届いているので、キレイな状態が保たれています。ゴミ捨て場の状況（マナーやルールの順守）も比較的良好です。SECOMのセキュリティが導入されていて、監視カメラも設置されています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 東側の住戸の一部はアウトリビングバルコニーという奥行のあるバルコニーがあります。また、全戸キッチンや洗面台には人工大理石の天板が使われていて、玄関・廊下には天然大理石のタイルが使用しているなど高級感のある内装です。26戸と小規模なマンションですが、間取りのパターンは1LDK～3LDKまで多様です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 歩いて1分程度の場所にセブンイレブンがあるので、便利です。スーパーは自転車があれば、イオンスタイル碑文谷が大型スーパーで色々と揃います。武蔵小山駅周辺にはスーパーが多いので、駅から帰る時についでにお買い物もできます。また、レベルの高い飲食店が多いので、舌が肥えている方も、満足できます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 徒歩5分程度の場所に小学校があります。また、家のすぐ近くのセブンイレブンの横には地区センターもあるので会議室を割安な金額で借りることができます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
コロさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 若干駅から歩きますが、林試の森公園に隣接しており、周辺環境は静かで住みやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 目黒駅まで2分、渋谷駅まで8分と、良好な環境。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 目黒不動尊瀧泉寺等、癒しスポットが多数あり、快適。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | エントランスは広く綺麗であり、高貴な庭を見つめることができる。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 13畳以上のリビングがあるため、広くて快適。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 徒歩圏内にスーパーや飲食店があり、便利。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 自然の多いエリアであるため、子育てに追い風。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 武蔵小山駅
圭さん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 山手線まで2駅で移動でき、三田線や南北線も直通である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くには大きな商店街があり、賑わっている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商店街が近くにあり、非常に充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園も近くにあり、商店街には公共トイレも設置されている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 商店街で人が賑わっているため、治安はとても良い。交番も近くにある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 品川区の中では家賃は普通であるが、商業施設等が近くに多くあり、とても住みやすい。 |
2023年9月 武蔵小山駅
ほにさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅でてすぐに長い商店街があって便利。土地が高いので、変な人があまりいない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | とにかく商店街で何でも揃うので、ふだんの生活では電車に乗る必要がないです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | チェーン店だけでなく個人経営の店も多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小中高、ここでいいのではないか。駅前の高校も頭の良い高校みたいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安はよいです。飲屋街を毎日夜通ってますが声をかけられたり危ない目にあったことはありません。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 最近激安の八百屋ができたのでかなり助かっています。 |
2022年1月 目黒駅
5.0
【メリット】 以前職場が最寄りで毎日通っておりました。
駅付近には駅ビルやスターバックス、お寿……
2019年1月 目黒駅
4.0
【メリット】 若者少なめで、街の雰囲気は落ち着いています。
山手線なのでどこへ行くにもアクセス……
ユニーブル下目黒の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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目黒区ランキング
 位(1169物件中) |
目黒区下目黒ランキング
位(121物件中) |
武蔵小山駅ランキング
位(262物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格9,068万円
推定相場坪単価500万円/坪
推定相場㎡単価152万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 9,748 ～ 9,975万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 9,295 ～ 9,748万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 8,841 ～ 9,295万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 8,388 ～ 8,841万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 7,935 ～ 8,388万円 | 87.5～92.5％ |
ユニーブル下目黒の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 目黒区 | 171位 | / 917物件中 |
|---|---|---|
| 目黒区下目黒 | 22位 | / 105物件中 |
| 武蔵小山駅 | 22位 | / 209物件中 |
| 目黒駅 | 108位 | / 381物件中 |
| 目黒駅 | 108位 | / 381物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築5年) |
目黒区ランキング
位(308物件中) |
目黒区下目黒ランキング
位(40物件中) |
武蔵小山駅ランキング
位(72物件中) |
ユニーブル下目黒の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2019年12月） |
2階 | 南 |  |
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| 2階 | 東 | |
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| 3階 | 東 | |
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| 3階 | 南 | |
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| 3階 | 東 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 5階 | 南 | |
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ユニーブル下目黒の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 5階 | 1LDK | 南東 | |||||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年9月 | 3階 | 2LDK | 東 | ||||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年7月 | 1階 | 2LDK | 南 | ||||||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年5月 | 3階 | 2LDK | 東 | ||||||||||
| 5 | 2024年3月 | 2024年5月 | 1階 | 2LDK | 南 | ||||||||||
| 6 | 2024年1月 | 2024年3月 | 1階 | 2LDK | 南 | ||||||||||
| 7 | 2023年12月 | 2024年1月 | 3階 | 2LDK | 東 | ||||||||||
| 8 | 2023年11月 | 2024年3月 | 2階 | 1LDK | 東 | ||||||||||
| 9 | 2023年10月 | 2023年10月 | 1階 | 2LDK | 南 | ||||||||||
| 10 | 2023年9月 | 2023年12月 | 3階 | 1LDK | 東 | ||||||||||
| 11 | 2023年1月 | 2023年3月 | 5階 | 3LDK | 東 | ||||||||||
| 12 | 2022年10月 | 2023年1月 | 5階 | 3LDK | 東 | ||||||||||
| 13 | 2022年10月 | 2023年3月 | 4階 | 1LDK | 東 | ||||||||||
| 14 | 2022年9月 | 2022年10月 | 4階 | 1LDK | 東 | ||||||||||
| 15 | 2022年4月 | 2022年7月 | 5階 | 3LDK | 東 | ||||||||||
| 16 | 2022年4月 | 2022年4月 | 5階 | 3LDK | 東 | ||||||||||
| 平均 | 3階 | 62.29㎡ | 15.62㎡ | 9,559万円 | ＠507万円 | ＠154万円 | 16,000円 | 11,536円 | 256円 | 185円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ユニーブル下目黒の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■目黒区下目黒の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■目黒区の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■目黒駅の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 60.96～60.96㎡｜60.96㎡ | 8,334万円｜452万円/坪 |
| 2階～2階 | 41.35～41.35㎡｜41.35㎡ | 5,980万円｜478万円/坪 |
| 3階～3階 | 44.49～80.05㎡｜71.16㎡ | 10,802万円｜500万円/坪 |
| 4階～4階 | 33.67～33.67㎡｜33.67㎡ | 5,485万円｜538万円/坪 |
| 5階～5階 | 41.35～79.56㎡｜71.91㎡ | 11,891万円｜548万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 41.35～60.96㎡｜57.03㎡ | 8,063万円｜473万円/坪 |
| 東向き | 33.67～80.05㎡｜64.68㎡ | 10,239万円｜522万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
ユニーブル下目黒の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 5階 | 2LDK | 南 | 69.24 | |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ユニーブル下目黒の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■目黒区下目黒の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■目黒区の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■目黒駅の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 69.24～69.24㎡｜69.23㎡ | 330,000円｜15,755円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.24～69.24㎡｜69.23㎡ | 330,000円｜15,755円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去1年間の賃料内訳
