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中古

プラウド新潟米山

総合評価 4.0 アクセス数15681
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  • 基本情報
  • 評判
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:11
賃料履歴 2019年~: 10件
口コミ メリット:17 デメリット:17 特徴:20
推定相場 売買:203万円/坪 賃料:7581円/坪 利回り:4.49
偏差値ランキング

新潟市中央区
213物件中の順位

プラウド新潟米山の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR上越新幹線/新潟駅 徒歩5分

  • 利用可能路線

    『新潟駅』 JR上越新幹線 JR信越本線 JR白新線 JR越後線 

  • 所在地(住所)

    新潟県新潟市中央区米山3丁目1-60 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    2019年3月

  • 総戸数

    70戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 駐車場数

  • 小学校区域

    柴竹山小学校

  • 中学校区域

    宮浦中学校

  • 備考

    ■駐輪場:112台 ※子供用置場除く
    ■バイク置場:6台 ※バイク置場:3台、ミニバイク置場:3台


    NIIGATA光のページェント(徒歩3分・約190m)
    春のにいがた総踊り(徒歩4分・約320m)
    新潟ジャズストリート(徒歩6分・約480m)
    にいがた花絵プロジェクト(徒歩4分・約320m)
    市立紫竹山小学校(徒歩18分・約1,440m)
    市立宮浦中学校(徒歩22分・約1,720m)
    私立笹口保育園(徒歩5分・約350m)
    のぞみ公園(徒歩3分・約200m)
    中央図書館(ほんぽーと)(徒歩17分・約1,320m)
    葱ぼうず(徒歩7分・約500m)
    アンレミュー 駅南店(徒歩4分・約280m)
    あさひ山(徒歩5分・約340m)
    カフェ&パンケーキ グラム 新潟店(徒歩3分・約190m)
    イオン笹口店(徒歩11分・約880m)
    ウエルシア 新潟南笹口店(徒歩10分・約780m)
    蔦屋書店(徒歩10分・約800m)
    ラブラ万代(徒歩16分・約1,250m)
    PLAKA(徒歩3分・約210m)
    ビックカメラ 新潟店(徒歩6分・約450m)
    LEXN(徒歩5分・約330m)
    ドン・キホーテ 新潟駅南店(徒歩2分・約90m)

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件

 
 

プラウド新潟米山の口コミ・評判

2020年6月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 新潟駅まで徒歩5分なのがなによりも良い。
駅を通り抜けて万代側に行くのも便利。
立地・治安・
周辺環境
5 メリット 公園がいくつかある。
駅南の飲食店に歩いていけるので代行やタクシー代がかからない。米山エリアは周囲の道づくりもきれいで雰囲気が良いと思う。
バイパスに出ることが容易である。
共用部・
セキュリティ・外観
5 メリット 植物が植えてあり、マンションの周りに灯りが設置されているので夜間の雰囲気が良い。安全である。
宅配BOXがいっぱいになったことはない。ゴミ捨て場もかなりきれいに使われていると感じる。管理の方の清掃が行き届いていることと、住民の方の意識がきちんとしているからかと感じる。
お部屋の
仕様・設備
5 メリット 天井が高い。
階にもよるが隣に高い建物はないので日当たりは良いほうではないか。床の色が選べたのが良かった。
防音・気密性・保温に優れている。音は全くといっていいほど聞こえない。
冬は窓の近くの冷気をほぼ感じなかった。古い建物だと結露や寒さが気になるが、このマンションはとても暖かい。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 駅南の飲食店が近い。
万代までも歩いていける。代行とタクシー代が浮く。
スーパーはイオンなら徒歩でも行けそう。
暮らし・防災・
子育て
5 メリット マンション内は挨拶はするが全体的にさっぱりしている。皆さん感じが良く、不快な住民には会ったことがない。
住戸数がそこまで多くないので他の住民とすれ違う頻度が少ない。
今時の雰囲気という印象。住民が何をしている人かも知る機会はない。

デメリット(6件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年9月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 万代口が新しくなるのが楽しみ
だんだん駅の利用が便利になりました。凄く住みやすい
部屋の割に家賃も安くとてもいいと
思います。
立地・治安・
周辺環境
5 メリット 毎日使ってる
かなり使いやすい
スーパーが多いしドラックストア系が多いので安く物が買えたりすることは有難い夜は居酒屋が沢山あっていい
すぐ近くに交番があるので何かあったときは駆け込める
買い物・飲食店充実度 5 メリット 入ったことがないのでメリット、は分かりませんが美味しそうなお店はあると思います
暮らし・防災・
子育て
5 メリット 子供がいないので使用した事がないのでメリットが分かりません

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2020年2月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 新潟県で一番大きな駅。万代口、駅南口があり
どちらも繁栄している。飲食店やビジネスビルも多くあり、宿泊施設も充実していて、仕事に遊びに観光にとても充実している駅周辺です。新幹線やバスの発着点にもなっており交通の便が良い。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2018年8月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 新潟駅徒歩5分であり、通勤通学における移動は容易。
立地・治安・
周辺環境
4 メリット 気持ち良い海風を感じつつ、充実した新潟駅周辺の商業施設を利用できる快適さ。
共用部・
セキュリティ・外観
4 メリット 手入れされたガーデンを通り、エントランスへ向かうのが心地良い。
お部屋の
仕様・設備
4 メリット システムキッチンの高さを調整できるサービスが素晴らしい。
買い物・飲食店充実度 5 メリット CoCoLo本館やビックカメラが徒歩圏内にあり、最高の環境。
暮らし・防災・
子育て
4 メリット 大型病院が近くにあるため、医療面では安心できる。

デメリット(6件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年2月 新潟駅

総合評価:4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 主要だけあって商業施設が沢山あるし、お土産屋さんも取り扱い商品が多い。
特にぽんしゅ館はお酒が好きな人なら楽しめると思う。
生活利便施設の充実
5
メリット コンビニも近くに沢山あるので、特に困るという事も無い。便利
飲食店の充実
5
メリット なんでもある。無いのはエスニックとかコアな物くらいだが、そういう店はの外歩いて5分近くの所にあるので問題ない。学校帰り等にの中で待つのに丁度良いと思う。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット エスカレーターやエレベーターがあってベビーカーでも安心して使えるしバリアフリーも多い。
治安
3
メリット よく員さんが会釈してくれたり、昼間は活気がある。
コストパフォーマンス
4
メリット 住みやすさのバランスは良い方だと思う。ほとんどの周りで揃うので。

2023年8月 新潟駅

総合評価:3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 近くにバスターミナルがあり、
平日なら10時半くらいまで
あるので便利タクシーが待機できる場所があるため、バスで帰れない場合はタクシーに乗って帰ることも
できる。
生活利便施設の充実
3
メリット 万代が近いので、映画館があったり、
ロフトがあったりするので遊ぶのには困らない
飲食店の充実
4
メリット 万代はもちろん新潟周辺も飲食店がいっぱいあるので、飲食も困らない
松屋、王将、みかづき、マックなど、
お金がなくても食べれる様々な種類の飲食店がある。
暮らし・子育て環境の充実
2
メリット 近くに弁天公園があり、子どもたちが遊べる。それなりの大きさなので小さい子どもは走って遊べる。
治安
3
メリット あまり変な人はいないし、あまり事件が起こることはない。万代の方に交番がある。
コストパフォーマンス
4
メリット 都会に比べれば食品も日用品も安い。
中にはビックカメラ、前にはヨドバシカメラと家電販売店があるのは
便利

2023年4月 新潟駅

総合評価:5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 沢山路線があり、止まる電車の本数もちょうどいいです。すごく混んでいる訳ではありませんがいつも人が多いです。
生活利便施設の充実
5
メリット いろんな人からの需要がある専門店があるところです。最近はマツキヨラボと3coins+ができました。
飲食店の充実
5
メリット スターバックスにサイゼリヤ、モスバーガーなどいろんな人の需要を満たす飲食店が揃っているところです。どのお店も美味しいです。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 中に保育園があります。多機能トイレもあります。バリアフリー対応しただと思います。
治安
5
メリット とてもいいです。事件が起こったということは聞いたことがありません。
コストパフォーマンス
5
メリット 専門店に売っているものはちょうどいい値段です。

2022年2月 新潟駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 とても大きなです。のなかには様々な商業施設があるので買い物を楽しめます。長い間改装工事……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

プラウド新潟米山の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

推定適正価格

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?
推定適正価格

推定適正価格4,289万円

推定相場坪単価203万円/坪

推定相場㎡単価62万円/㎡

想定賃料  15.2 ~ 16.8万円  (坪賃料:7,202円~7,960円)
表面利回り 4.49
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 4,611 ~ 4,718万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 4,397 ~ 4,611万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 4,182 ~ 4,397万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 3,968 ~ 4,182万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 3,753 ~ 3,968万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

プラウド新潟米山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

新潟市中央区 5 / 260物件中
新潟市中央区米山 1 / 8物件中
新潟駅 5 / 207物件中

坪賃料ランキング

新潟市中央区 9 / 210物件中
新潟市中央区米山 1 / 7物件中
新潟駅 7 / 171物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2024年7月17日終値) の日経平均株価は 41,097.69 円 となります。

何年後

予測価格:4,1274,338万円

※中央値:4,232万円

予測坪単価:200万円/坪

予測㎡単価:61万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

プラウド新潟米山の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2023年6月 6階 2LDK
2 2023年4月 15階 2LDK
3 2023年4月 15階 3LDK
4 2023年3月 7階 3LDK
5 2023年3月 15階 3LDK
6 2023年1月 15階 3LDK
7 2023年1月 10階 2LDK
8 2022年10月 15階 2LDK
9 2022年10月 8階 3LDK
10 2022年7月 15階 2LDK
11 2022年4月 15階 2LDK
平均 12階 69.69㎡ 12.79㎡ 4,682万円 @222万円 @68万円 16,436円 9,338円 235円 133円

販売履歴プロット図

※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = プラウド新潟米山の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • プラウド新潟米山の売買相場

    • 前月比

      (2024年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年06月)

      -

      -

  • 新潟市中央区米山の売買相場

    • 前月比

      (2024年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年06月)

      -%

      -

  • 新潟市中央区の売買相場

    • 前月比

      (2024年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年06月)

      -%

      -

  • 新潟駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 データなし データなし
4階~6階 56.93~56.93㎡|56.93㎡ 3,180万円|184万円/坪
7階~9階 71.2~83.18㎡|77.19㎡ 3,810万円|164万円/坪
10階~12階 56.93~56.93㎡|56.93㎡ 3,380万円|196万円/坪
13階~15階 71.2~71.2㎡|71.2㎡ 5,332万円|248万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 56.93~83.18㎡|69.69㎡ 4,682万円|222万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去3年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 2 1 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

プラウド新潟米山の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2023年6月 13階 3LDK 83.18
2022年10月 13階 3LDK 83.18
2022年9月 8階 3LDK 南東 71.2
2022年7月 8階 3LDK 南東 71.2
2021年2月 8階 3LDK 南東 71.2

…残り5

平均 10階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = プラウド新潟米山の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • プラウド新潟米山の賃料相場

    • 前月比

      (2024年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年06月)

      -

      -

  • 新潟市中央区米山の賃料相場

    • 前月比

      (2024年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年06月)

      -%

      -

  • 新潟市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年06月)

      -%

      -

  • 新潟駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 56.93~56.93㎡|56.93㎡ 150,000円|8,710円/坪
4階~6階 データなし データなし
7階~9階 71.2~83.18㎡|73.36㎡ 164,500円|7,423円/坪
10階~12階 データなし データなし
13階~15階 71.2~83.18㎡|79.18㎡ 175,000円|7,323円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 56.93~83.18㎡|73.46㎡ 166,200円|7,522円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去6年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 1 0 6 0 0 0 0 0 0 0 0
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