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分譲

プラウド新潟米山の評価レポート

総合評価 ： 4.0 アクセス数 ： 12923
マンション偏差値

データ有
販売価格履歴 新築時:0件
中古:10件
賃料履歴 2019年～: 9件
口コミ メリット:17件 デメリット:17件 特徴:20件
推定相場 売買:約207万円/坪 賃料:約7982円/坪 利回り:約4.63％
偏差値ランキング

新潟市中央区
209物件中の順位

物件外観・画像

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR上越新幹線／新潟駅より徒歩で5分

  • 利用可能路線

    『新潟駅』　JR上越新幹線　JR信越本線　JR白新線　JR越後線　

  • 所在地(住所)

    新潟県新潟市中央区米山3丁目1-60 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    2019年3月

  • 総戸数

    70戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 駐車場数

  • 小学校区域

    柴竹山小学校

  • 中学校区域

    宮浦中学校

  • 備考

    ■駐輪場：112台　※子供用置場除く
    ■バイク置場：6台　※バイク置場：3台、ミニバイク置場：3台

    ■
    NIIGATA光のページェント（徒歩3分・約190m）
    春のにいがた総踊り（徒歩4分・約320m）
    新潟ジャズストリート（徒歩6分・約480m）
    にいがた花絵プロジェクト（徒歩4分・約320m）
    市立紫竹山小学校（徒歩18分・約1,440m）
    市立宮浦中学校（徒歩22分・約1,720m）
    私立笹口保育園（徒歩5分・約350m）
    のぞみ公園（徒歩3分・約200m）
    中央図書館（ほんぽーと）（徒歩17分・約1,320m）
    葱ぼうず（徒歩7分・約500m）
    アンレミュー 駅南店（徒歩4分・約280m）
    あさひ山（徒歩5分・約340m）
    カフェ&パンケーキ グラム 新潟店（徒歩3分・約190m）
    イオン笹口店（徒歩11分・約880m）
    ウエルシア 新潟南笹口店（徒歩10分・約780m）
    蔦屋書店（徒歩10分・約800m）
    ラブラ万代（徒歩16分・約1,250m）
    PLAKA（徒歩3分・約210m）
    ビックカメラ 新潟店（徒歩6分・約450m）
    LEXN（徒歩5分・約330m）
    ドン・キホーテ 新潟駅南店（徒歩2分・約90m）

  • 【ご注意事項】　物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

推定相場価格：4,434万円

推定相場坪単価：207万円/坪

推定相場㎡単価：63万円/㎡

想定賃料　　16.2　～　18.0万円　 （坪賃料：7,583円～8,382円）
表面利回り　4.63％

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 4,766 ～ 4,877万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 4,545 ～ 4,766万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 4,323 ～ 4,545万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 4,101 ～ 4,323万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 3,880 ～ 4,101万円 87.5～92.5％
推定相場価格とは

プラウド新潟米山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

新潟市中央区 2位 / 266物件中
新潟市中央区米山 1位 / 9物件中
新潟駅 2位 / 211物件中

坪賃料ランキング

新潟市中央区 4位 / 246物件中
新潟市中央区米山 1位 / 8物件中
新潟駅 3位 / 199物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

適正価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

 

ピックアップ口コミ メリット抜粋

2020年6月

あぶぶさん （性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

最寄り駅の充実度

評点： 5.0

新潟駅まで徒歩５分なのがなによりも良い。
駅を通り抜けて万代側に行くのも便利。
立地・治安・周辺環境

評点： 5.0

公園がいくつかある。
駅南の飲食店に歩いていけるので代行やタクシー代がかからない。米山エリアは周囲の道づくりもきれいで雰囲気が良いと思う。
バイパスに出ることが容易である。
共用部・セキュリティ・
外観

評点： 5.0

植物が植えてあり、マンションの周りに灯りが設置されているので夜間の雰囲気が良い。安全である。
宅配ＢＯＸがいっぱいになったことはない。ゴミ捨て場もかなりきれいに使われていると感じる。管理の方の清掃が行き届いていることと、住民の方の意識がきちんとしているからかと感じる。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点： 5.0

天井が高い。
階にもよるが隣に高い建物はないので日当たりは良いほうではないか。床の色が選べたのが良かった。
防音・気密性・保温に優れている。音は全くといっていいほど聞こえない。
冬は窓の近くの冷気をほぼ感じなかった。古い建物だと結露や寒さが気になるが、このマンションはとても暖かい。
買い物・飲食店充実度

評点： 5.0

駅南の飲食店が近い。
万代までも歩いていける。代行とタクシー代が浮く。
スーパーはイオンなら徒歩でも行けそう。
暮らし・防災・子育て

評点： 5.0

マンション内は挨拶はするが全体的にさっぱりしている。皆さん感じが良く、不快な住民には会ったことがない。
住戸数がそこまで多くないので他の住民とすれ違う頻度が少ない。
今時の雰囲気という印象。住民が何をしている人かも知る機会はない。
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プラウド新潟米山の口コミ（残り48件・2148文字）には、下記の項目が投稿されています。

メリット（17件） デメリット（17件） どのような方にお勧め（2件） このマンションがこうなったら良いなと思う点（2件） 総合レビュー（3件） 【新築分譲時】比較口コミ（13件）
新潟駅の地域情報の口コミ

マンション偏差値

偏差値
 新潟市中央区
ランキング
位
(209物件中)
新潟市中央区米山
ランキング
位
(7物件中)
新潟駅
ランキング
位
(182物件中)

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら！

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ プラウド新潟米山の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■プラウド新潟米山の売買相場

    • 前月比

      (2023年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年05月)

      -

      -

  • ■新潟市中央区米山の売買相場

    • 前月比

      (2023年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年05月)

      -%

      -

  • ■新潟市中央区の売買相場

    • 前月比

      (2023年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年05月)

      -%

      -

  • ■新潟駅の売買相場

    • 前月比

      (2023年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年05月)

      -%

      -

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2023年4月 15階 2LDK 南
2 2023年4月 15階 3LDK 南
3 2023年3月 7階 3LDK 南
4 2023年3月 15階 3LDK 南
5 2023年1月 15階 3LDK 南
6 2023年1月 10階 2LDK 南
7 2022年10月 15階 2LDK 南
8 2022年10月 8階 3LDK 南
9 2022年7月 15階 2LDK 南
10 2022年4月 15階 2LDK 南
平均 13階 70.97㎡ 12.85㎡ 4,832万円 ＠226万円 ＠69万円 16,740円 9,509円 235円 133円
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販売履歴プロット図
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項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 データなし データなし
4階～6階 データなし データなし
7階～9階 71.2～83.18㎡｜77.19㎡ 3,810万円｜164万円/坪
10階～12階 56.93～56.93㎡｜56.93㎡ 3,380万円｜196万円/坪
13階～15階 71.2～71.2㎡｜71.2㎡ 5,332万円｜248万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 56.93～83.18㎡｜70.97㎡ 4,832万円｜226万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去2年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 2 1 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ プラウド新潟米山の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■プラウド新潟米山の賃料相場

    • 前月比

      (2023年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年05月)

      -

      -

  • ■新潟市中央区米山の賃料相場

    • 前月比

      (2023年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年05月)

      -%

      -

  • ■新潟市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2023年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年05月)

      -%

      -

  • ■新潟駅の賃料相場

    • 前月比

      (2023年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年05月)

      -%

      -

賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2022年10月 13階 3LDK 南 83.18
2022年9月 8階 3LDK 南東 71.2
2022年7月 8階 3LDK 南東 71.2
2021年2月 8階 3LDK 南東 71.2
2019年3月 8階 2LDK 南 72.2

…残り4件
平均 9階
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賃料履歴プロット図
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項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 56.93～56.93㎡｜56.93㎡ 150,000円｜8,710円/坪
4階～6階 データなし データなし
7階～9階 71.2～83.18㎡｜73.36㎡ 164,500円｜7,423円/坪
10階～12階 データなし データなし
13階～15階 71.2～83.18㎡｜77.19㎡ 172,500円｜7,408円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 56.93～83.18㎡｜72.38㎡ 164,666円｜7,562円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去5年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 1 0 6 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

周辺地図

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス		 価格 間取り
階数
総戸数		 売主
ザ・プレミア〈新潟駅 万代〉 新潟県新潟市中央区万代 5 丁目1409-7、1413-2、1418-1（地番）
上越新幹線 「新潟」駅 徒歩8分 		3,450万円～5,668万円 1LDK＋DEN～3LDK
地上19階 地下1階建・陸屋根
210戸 		アパホーム株式会社
ダイアパレス笹口けやき通りNEXT 新潟県新潟市中央区笹口1丁目26-15（地番）
白新線 「新潟」駅 徒歩5分 		3,770万円～5,250万円 最終期 3LDK～4LDK
地上16階建
60戸 		ダイア建設新潟株式会社
ザ・サーパスタワー新潟万代シテイ 新潟県新潟市中央区万代二丁目2439番1（地番）
信越本線 「新潟」駅 徒歩10分 （約800m） 		3,160万円～9,590万円 1LDK～4LDK
地上20階建
329戸 		株式会社穴吹工務店　信越支店
ダイアパレス上所ウエスト 新潟県新潟市中央区上所3丁目354番127（地番）
「南地区センター前」バス停 徒歩3分（新潟交通） 		3,630万円～5,600万円 最終期 2LDK～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
地上8階建
49戸 		ダイア建設新潟株式会社
アイコニックタワー新潟ステーション 新潟県新潟市中央区花園1丁目96番86（地番）
上越新幹線 「新潟」駅 徒歩4分 		- 2LDK～4LDK
地上30階建
218戸 		日生不動産販売株式会社

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条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
ザ・プレミア〈新潟駅 万代〉 新潟市中央区万代5丁目 新潟駅徒歩8分
万代シテイバス停徒歩1分
 65 2022年11月 地下1階付19階建 214戸 4,954万円/坪234万円/㎡71万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→　【販売中】ザ・プレミア新潟駅万代　　2,750万円　　44.21㎡　　1LDK　　3階　　北西
→　【販売中】ザ・プレミア新潟駅万代　　4,787万円　　66.33㎡　　2SLDK　　15階　　南西
Ｄ’クラディア米山 新潟市中央区米山3丁目 新潟駅徒歩5分
 62 2003年9月 15階建 54戸 2,498万円/坪118万円/㎡36万円
パストラルハイム萬代橋 新潟市中央区万代3丁目 新潟駅徒歩12分
 61 2010年3月 15階建 240戸 2,879万円/坪136万円/㎡42万円
パストラルハイム米山弐番館 新潟市中央区米山3丁目 新潟駅徒歩6分
 61 1999年3月 15階建 202戸 2,159万円/坪102万円/㎡31万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→　【販売中】パストラルハイム麻生二番館　　2,890万円　　108.71㎡　　4SLDK　　7階　　南西
パストラルハイム米山壱番館 新潟市中央区米山3丁目 新潟駅徒歩6分
 61 1999年2月 15階建 202戸 2,096万円/坪99万円/㎡30万円
ザ・タワー新潟ウエストウイング 新潟市中央区幸西1丁目 新潟駅徒歩10分
 61 2008年3月 19階建 223戸 3,303万円/坪156万円/㎡48万円
アルファレジデンシア新潟駅 新潟市中央区花園1丁目 新潟駅徒歩2分
 61 2021年5月 15階建 56戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
Ｄ’クラディア新潟駅前 新潟市中央区天神1丁目 新潟駅徒歩3分
 60 2002年5月 15階建 40戸 2,096万円/坪99万円/㎡30万円
ダイアパレス笹口けやき通りNEXT 新潟市中央区笹口1丁目 新潟駅徒歩5分
 60 2023年2月 16階建 60戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
ザ・タワー新潟 新潟市中央区幸西1丁目 新潟駅徒歩13分
 59 2008年8月 19階建 221戸 2,900万円/坪137万円/㎡42万円

上記は、「プラウド新潟米山」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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