| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 賃料履歴 | 2019年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:17件 デメリット:17件 特徴:20件 |
| 推定相場 | 売買:約226万円/坪 賃料:約7982円/坪 利回り:約4.24％ |
| 偏差値ランキング |
新潟市中央区 |
物件外観・画像
プラウド新潟米山の外観・土地
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プラウド新潟米山のエントランス
※こちらの画像はLIFULL HOME'Sより提供を受けております。
※物件によっては、別のマンションの画像がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR上越新幹線／新潟駅より徒歩で5分
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利用可能路線
『新潟駅』 JR上越新幹線 JR信越本線 JR白新線 JR越後線
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所在地(住所)
新潟県新潟市中央区米山3丁目1-60 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2019年3月
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総戸数
70戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 駐車場数
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小学校区域
柴竹山小学校
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中学校区域
宮浦中学校
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備考
■駐輪場：112台 ※子供用置場除く
■バイク置場：6台 ※バイク置場：3台、ミニバイク置場：3台
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NIIGATA光のページェント（徒歩3分・約190m）
春のにいがた総踊り（徒歩4分・約320m）
新潟ジャズストリート（徒歩6分・約480m）
にいがた花絵プロジェクト（徒歩4分・約320m）
市立紫竹山小学校（徒歩18分・約1,440m）
市立宮浦中学校（徒歩22分・約1,720m）
私立笹口保育園（徒歩5分・約350m）
のぞみ公園（徒歩3分・約200m）
中央図書館（ほんぽーと）（徒歩17分・約1,320m）
葱ぼうず（徒歩7分・約500m）
アンレミュー 駅南店（徒歩4分・約280m）
あさひ山（徒歩5分・約340m）
カフェ&パンケーキ グラム 新潟店（徒歩3分・約190m）
イオン笹口店（徒歩11分・約880m）
ウエルシア 新潟南笹口店（徒歩10分・約780m）
蔦屋書店（徒歩10分・約800m）
ラブラ万代（徒歩16分・約1,250m）
PLAKA（徒歩3分・約210m）
ビックカメラ 新潟店（徒歩6分・約450m）
LEXN（徒歩5分・約330m）
ドン・キホーテ 新潟駅南店（徒歩2分・約90m） -
【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報
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- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
適正価格診断
推定相場
推定相場価格：4,846万円
推定相場坪単価：226万円/坪
推定相場㎡単価：69万円/㎡
価格帯別判定
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,210 ～ 5,331万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,967 ～ 5,210万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,725 ～ 4,967万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,483 ～ 4,725万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,240 ～ 4,483万円 | 87.5～92.5％ |
プラウド新潟米山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
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売買相場情報を閲覧するメリットピックアップ口コミ メリット抜粋
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2020年6月 あぶぶさん （性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿 |
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最寄り駅の充実度 |
評点：
駅を通り抜けて万代側に行くのも便利。 |
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立地・治安・周辺環境 |
評点：
駅南の飲食店に歩いていけるので代行やタクシー代がかからない。米山エリアは周囲の道づくりもきれいで雰囲気が良いと思う。 バイパスに出ることが容易である。 |
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共用部・セキュリティ・ 外観 |
評点：
宅配ＢＯＸがいっぱいになったことはない。ゴミ捨て場もかなりきれいに使われていると感じる。管理の方の清掃が行き届いていることと、住民の方の意識がきちんとしているからかと感じる。 |
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お部屋の内部の 仕様・設備 |
評点：
階にもよるが隣に高い建物はないので日当たりは良いほうではないか。床の色が選べたのが良かった。 防音・気密性・保温に優れている。音は全くといっていいほど聞こえない。 冬は窓の近くの冷気をほぼ感じなかった。古い建物だと結露や寒さが気になるが、このマンションはとても暖かい。 |
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買い物・飲食店充実度 |
評点：
万代までも歩いていける。代行とタクシー代が浮く。 スーパーはイオンなら徒歩でも行けそう。 |
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| 暮らし・防災・子育て |
評点：
住戸数がそこまで多くないので他の住民とすれ違う頻度が少ない。 今時の雰囲気という印象。住民が何をしている人かも知る機会はない。 |
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プラウド新潟米山の口コミ（残り48件・2148文字）には、下記の項目が投稿されています。
メリット（17件） デメリット（17件） どのような方にお勧め（2件） このマンションがこうなったら良いなと思う点（2件） 総合レビュー（3件） 【新築分譲時】比較口コミ（13件）
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マンション偏差値
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偏差値
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新潟市中央区 ランキング 
 位(209物件中) |
新潟市中央区米山 ランキング
位(7物件中) |
新潟駅 ランキング 
位(182物件中) |
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マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら！ 偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！ |
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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プラウド新潟米山の売買相場
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前月比
(2022年12月)
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前年比
(2021年12月)
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■新潟市中央区米山の売買相場
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前月比
(2022年12月)
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前年比
(2021年12月)
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■新潟市中央区の売買相場
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前月比
(2022年12月)
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前年比
(2021年12月)
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■新潟駅の売買相場
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前月比
(2022年12月)
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前年比
(2021年12月)
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過去の中古販売履歴
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年1月 | 15階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年1月 | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2022年10月 | 15階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年7月 | 15階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2022年4月 | 15階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 13階 | 68.82㎡ | 12.7㎡ | 5,241万円 | ＠250万円 | ＠76万円 | 16,233円 | 9,221円 | 235円 | 133円 |
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 71.2～71.2㎡｜71.2㎡ | 3,640万円｜169万円/坪 |
| 10階～12階 | 56.93～56.93㎡｜56.93㎡ | 3,380万円｜196万円/坪 |
| 13階～15階 | 71.2～71.2㎡｜71.2㎡ | 6,107万円｜284万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.93～71.2㎡｜68.82㎡ | 5,241万円｜250万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
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販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去1年間の中古販売価格内訳
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プラウド新潟米山の賃料相場
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前月比
(2022年12月)
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前年比
(2021年12月)
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■新潟市中央区米山の賃料相場
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前月比
(2022年12月)
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前年比
(2021年12月)
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■新潟市中央区の賃料相場
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前月比
(2022年12月)
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前年比
(2021年12月)
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■新潟駅の賃料相場
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前月比
(2022年12月)
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前年比
(2021年12月)
-%
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賃料履歴
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 13階 | 3LDK | 南 | 83.18 |  |
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| 2022年9月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 71.2 | |
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| 2022年7月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 71.2 | |
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| 2021年2月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 71.2 | |
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| 2019年3月 | 8階 | 2LDK | 南 | 72.2 | |
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…残り4件 |
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| 平均 | 9階 | |
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| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 56.93～56.93㎡｜56.93㎡ | 150,000円｜8,710円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 71.2～83.18㎡｜73.36㎡ | 164,500円｜7,423円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | 71.2～83.18㎡｜77.19㎡ | 172,500円｜7,408円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.93～83.18㎡｜72.38㎡ | 164,666円｜7,562円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
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賃貸相場情報を閲覧するメリット賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
周辺地図
※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。
