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中古

パークコート文京小石川ザタワー

総合評価：

5.0 アクセス数： 133973

賃貸募集中物件：1件

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/05/02

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パークコート文京小石川ザタワーの外観

パークコート文京小石川ザタワーの外観
パークコート文京小石川ザタワーのエントランス
パークコート文京小石川ザタワーのエントランス
パークコート文京小石川ザタワーのその他
パークコート文京小石川ザタワーのその他
パークコート文京小石川ザタワーのその他

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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。	データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。	新築時:384件中古:83件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2021年～: 448件
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。	データ有
口コミ	メリット:42件デメリット:37件特徴:80件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。	売買:約941万円/坪賃料:約22220円/坪利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるかという収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」といい、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実質利回り」といいます。:約2.83％
偏差値ランキング	文京区 1352物件中の順位

パークコート文京小石川ザタワーの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
都営三田線／春日駅徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線／後楽園駅徒歩2分
JR中央・総武線／水道橋駅徒歩12分
利用可能路線
『春日駅』　都営大江戸線　都営三田線　
『後楽園駅』　東京メトロ丸ノ内線　東京メトロ南北線　
『水道橋駅』　JR中央本線　JR中央・総武線　都営三田線　
所在地(住所)
東京都文京区小石川1丁目5-1 周辺地図はこちら
構造
RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下2階付40階建
築年月
2021年3月
総戸数
618戸
管理方式
日勤
主方位
東
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
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分譲会社
施工会社
設計会社
管理会社
専有面積
バルコニー面積
間取り
敷地面積
建築面積
延床面積
駐車場数
建ぺい率
容積率

小学校区域
文京区立礫川小学校
中学校区域
文京区立第三中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
文京区小学校学区文京区中学校学区
備考
物件特設サイト
https://pc-bunkyokoishikawa-ttr.premium-mansion-selection.com/

詳細スペック

共用施設

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共用設備

専有設備

管理詳細

天井高(cm)

リビング・ダイニング
洋室
玄関
キッチン
廊下
洗面室
トイレ
ウォークインクローゼット
納戸

※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。

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金利

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パークコート文京小石川ザタワーの【賃貸】物件情報

パークコート文京小石川ザ　タワー

賃料(管理費): 55万円(-円)

敷金・礼金: 1ヶ月・1ヶ月

専有面積: 79.29m²

間取り: 3LDK

所在階: 30階

向き: 西

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パークコート文京小石川ザタワーの口コミ・評判

2022年6月

manshionmanさん

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	三田線「春日」駅が地下出口で繋がっているので日比谷・大手町など三田線利用者には非常に便利です。しかも地下のエントランスの自動ドアが大きくて驚きます。
立地・治安・周辺環境	5	メリット	治安には全く問題ありません。幹線道路沿いですが室内は大変静かです。窓を開けると遠くの方で後楽園のジェットコースターの悲鳴？が聞こえます。うるさい？感じではありません。夏になるとグリーンバレーの植栽から虫の声が聞こえて非常に風情を感じます。
共用部・セキュリティ・外観	5	メリット	外観・エントランスの豪華さは見ての通りです。そういう意味では周辺との一体感はどうなんでしょうか？エレベーターは住民用とウーバーや引っ越し用は分かれていますし数的には十分です。共用部分やグリーンヴァレーの清掃はすごく広い範囲を管理会社の職員の方がこまめに清掃されて非常に綺麗です。その他、簡単な打ち合わせが出来る６Fのロビーは窓越しに緑の中庭が見え滝もながれていたりして来客はみな驚きます。７Fのスタディールームも面白い本が沢山置いてあり。コクヨとの提携で使いやすいデスクや個室があって大変便利です。
お部屋の仕様・設備	5	メリット	上階の音はたまに聞こえます。家具の移動かな？程度ですね。毎日の生活音が聞こえることは無いです。建具も隠ぺい丁番が使われて都内高級ホテルの仕様です。リビングのダイレクトサッシ側の下がり天井は気になるかと思いましたが眺望が素晴らしいのであまり気になりませんでした。
買い物・飲食店充実度	4	メリット	1階2階のスーパーや医療モールは非常に便利です。その他、近隣にもスーパーが多く買い物で困ることはないと思います。
暮らし・防災・子育て	5	メリット	子育て環境は年齢にもよりますが医療モールや学童施設もあり整っていると思います。親御さんの教育かエレベーターでもきちんとご挨拶されるお子さんも多いです。防災については緊急避難場所になっていることもあり各階に緊急備蓄があり1階には非常時にトイレを設置できる設備があります。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年9月

ジョニブルさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	なんといっても駅直結なので雨に濡れない。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年7月

ジョニブルさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	駅直結です。これだけで大変貴重です。スーパー、コンビニが1階に入っており、買い物には困りません。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年4月

なはらやなさん

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
立地・治安・周辺環境	2	メリット	焼肉が美味しいです。とてもとても美味しいです。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年5月後楽園駅

ぽぽさん

13件投稿

総合評価：

4.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	南北線や都営地下鉄も近くにあり、地下鉄の乗り換えは豊富。とにかく運行本数が多いので待つこともないのが最高。遅延もほぼない
生活利便施設の充実	5	メリット	ラクーアがあり、店がよく揃っているし、遊べるところも近いので便利。服、食事困らない。
飲食店の充実	5	メリット	ラクーアの中にほとんどの種類のご飯が揃っている。食べたいものはほとんどある。お弁当や惣菜も揃う。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	公園、教育、保育、娯楽施設、なんでも揃う。子供も多い。
治安	5	メリット	非常に治安がいい。近くを通りたくないな…となるような人がいることもほとんどない。
コストパフォーマンス	5	メリット	なんでも近場で揃うので、どこか遠いところに行く必要がない点ではコスパが良い

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・239文字）

2022年2月水道橋駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】わりと静かな街ですが東京ドームがあるので、周辺の居酒屋などごはん屋さんは比較的充実している……

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（残り219文字）

2021年10月後楽園駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】東京ドームが近い。池袋からアクセスがいいのに駅付近はすごくごちゃついたりせずに少し静かな印……

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（残り127文字）

2020年10月水道橋駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】東京ドームシティの最寄りの駅の為、飲食店や娯楽施設が非常に多く、
にぎやかでとて……

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（残り126文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

パークコート文京小石川ザタワーの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

春日駅ランキング

位
(297物件中)

後楽園駅の偏差値ランキング / 水道橋駅の偏差値ランキング

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格21,905万円

推定相場坪単価941万円/坪

推定相場㎡単価285万円/㎡

想定賃料　　49.1　～　54.3万円　（坪賃料：21,109円～23,331円）

表面利回り　2.83％

価格帯別判定

判定	販売価格帯	乖離率
割高ゾーン	23,548 ～ 24,096万円	107.5～110.0％
やや割高ゾーン	22,453 ～ 23,548万円	102.5～107.5％
適正相場ゾーン	21,358 ～ 22,453万円	97.5～102.5％
割安ゾーン	20,262 ～ 21,358万円	92.5～97.5％
超割安ゾーン	19,167 ～ 20,262万円	87.5～92.5％

坪単価ランキング

文京区	3位	/ 1,048物件中
文京区小石川	1位	/ 126物件中
春日駅	1位	/ 229物件中
後楽園駅	3位	/ 229物件中
水道橋駅	4位	/ 106物件中

坪賃料ランキング

文京区	2位	/ 840物件中
文京区小石川	1位	/ 108物件中
春日駅	1位	/ 201物件中
後楽園駅	2位	/ 199物件中
水道橋駅	1位	/ 92物件中

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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年5月15日終値) の日経平均株価は 37,755.51 円となります。

何年後

予測価格：21,695～22,808万円

※中央値：22,251万円

予測坪単価：956万円/坪

予測㎡単価：289万円/㎡

グラフ推移

赤線＝ご入力いただいた株価シミュレーション緑線＝株価 56,633.27 円 (50％アップ) シミュレーション青線＝株価現状維持シミュレーション株価 18,877.76 円 (50％ダウン) シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

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新築時騰落率

(築4年2カ月)

文京区ランキング

位
(398物件中)

文京区小石川ランキング

位
(43物件中)

春日駅ランキング

位
(90物件中)

後楽園駅の騰落率ランキング / 水道橋駅の騰落率ランキング

パークコート文京小石川ザタワーの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。

築年月	所在階	向き
新築時（2021年3月）	16階	南 /西
	17階	東
	22階	北
	25階	東
	33階	東
	34階	東
	35階	東 /北
	35階	西
	35階	東
	36階	東

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パークコート文京小石川ザタワーの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	価格変更履歴	坪単価	㎡単価	管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。㎡管理費	修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。㎡修繕積立金
1	2025年3月	2025年3月	36階	2LDK	西	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
2	2024年11月	2024年11月	36階	2LDK	南西	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
3	2024年7月	2024年10月	10階	1SLDK	西	リフォーム	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
4	2024年5月	2024年6月	13階	2LDK	東	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
5	2024年4月	2024年6月	11階	3LDK	南西	リフォーム	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
6	2024年4月	2024年4月	8階	2LDK	東	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
7	2024年2月	2024年3月	16階	2LDK	西	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
8	2024年1月	2024年6月	10階	1SLDK	西	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
9	2023年11月	2024年3月	11階	3LDK	西	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
10	2023年11月	2024年2月	20階	1LDK	西	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
11	2023年10月	2023年12月	29階	2LDK	南西	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
12	2023年10月	2024年1月	35階	3LDK	南	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
13	2023年10月	2023年11月	10階	1SLDK	西	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
14	2023年9月	2023年10月	32階	1LDK	西	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
15	2023年9月	2023年9月	10階	1SLDK	西	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
16	2023年9月	2023年10月	39階	3LDK	東	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
17	2023年8月	2023年11月	8階	2LDK	東	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
18	2023年8月	2023年9月	10階	1SLDK	西	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
19	2023年7月	2023年9月	18階	2LDK	北東	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
20	2023年6月	2023年7月	34階	1SLDK	南西	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
21	2023年6月	2023年9月	23階	3LDK	北	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
22	2023年5月	2023年5月	23階	3LDK	北西	角部屋	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
23	2023年5月	2023年8月	20階	1LDK	西	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
24	2023年5月	2023年6月	34階	1SLDK	南西	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
25	2023年4月	2023年4月	32階	3LDK	東	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
26	2023年4月	2023年10月	8階	1LDK	西	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
27	2023年4月	2023年9月	32階	1LDK	西	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
28	2023年3月	2023年10月	31階	2LDK	北東	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
29	2023年3月	2023年4月	12階	1SLDK	東	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
30	2023年2月	2023年3月	28階	2LDK	西	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
31	2023年2月	2023年8月	9階	3LDK	北	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
32	2023年1月	2023年4月	15階	2LDK	北東	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
33	2023年1月	2023年1月	13階	2LDK	東	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
34	2022年12月	2023年1月	12階	1SLDK	東	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
35	2022年11月	2023年1月	20階	1LDK	西	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
36	2022年11月	2023年1月	34階	1SLDK	南西	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
37	2022年10月	2022年12月	38階	2LDK	南西	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
38	2022年10月	2022年11月	37階	3LDK	北	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
39	2022年9月	2022年12月	38階	2LDK	西	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
40	2022年4月	2022年7月	38階	2LDK	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
41	2022年2月	2022年3月	14階	3LDK	南	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
42	2022年1月	2022年2月	35階	2LDK	東	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
43	2021年12月	2022年2月	14階	3LDK	南西	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
44	2021年12月	2022年4月	10階	2LDK	東	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
45	2021年11月	2021年11月	38階	2LDK	北東	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
46	2021年11月	2021年11月	39階	3LDK	東	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
47	2021年11月	2022年1月	17階	2LDK	東	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
48	2021年11月	2022年3月	15階	2LDK	東	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
49	2021年11月	2021年11月	35階	1LDK	西	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
50	2021年10月	2021年11月	34階	1SLDK	西	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
51	2021年10月	2021年12月	8階	2LDK	西	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
52	2021年10月	2022年1月	30階	3LDK	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
53	2021年10月	2021年11月	30階	4LDK	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
54	2021年10月	2021年10月	34階	1SLDK	南西	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
55	2021年10月	2021年11月	33階	2LDK	北東	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
56	2021年10月	2022年2月	13階	3LDK	南	角部屋リフォーム	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
57	2021年10月	2021年10月	36階	2LDK	東	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
58	2021年10月	2021年10月	33階	2LDK	北東	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
59	2021年9月	2021年9月	33階	2LDK	東	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
60	2021年9月	2021年10月	33階	2LDK	東	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
61	2021年9月	2021年10月	37階	2LDK	西	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
62	2021年9月	2021年10月	34階	1SLDK	西	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
63	2021年8月	2021年8月	32階	3LDK	東	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
64	2021年8月	2021年8月	13階	1LDK	南西	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
65	2021年8月	2021年8月	29階	3LDK	南西	角部屋	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
66	2021年7月	2021年8月	22階	1LDK	南西	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
67	2021年7月	2021年8月	8階	2LDK	西	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
68	2021年7月	2021年7月	14階	2LDK	東	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
69	2021年6月	2021年8月	22階	2LDK	西	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
70	2021年6月	2021年8月	12階	1LDK	東	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
71	2021年6月	2021年6月	37階	2LDK	西	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
72	2021年6月	2021年6月	38階	3LDK	東	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
73	2021年6月	2021年7月	23階	2LDK	東	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
74	2021年6月	2021年6月	37階	2LDK	西	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
75	2021年6月	2021年6月	36階	2LDK	東	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
76	2021年6月	2021年8月	34階	2LDK	西	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
77	2021年6月	2021年8月	34階	1SLDK	西	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
78	2021年5月	2021年6月	16階	2LDK	南西	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
79	2021年5月	2021年6月	18階	2LDK	北東	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
80	2021年4月	2021年4月	20階	2LDK	南西	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
81	2021年4月	2021年4月	37階	2LDK	東	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
82	2021年4月	2021年4月	18階	1LDK	南西	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
83	2019年9月	2019年10月	39階	ー	南	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
…残り63件
平均			24階				68.15㎡	10.11㎡	17,279万円		＠824万円	＠250万円	30,149円 443円	8,990円 131円

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販売履歴プロット図

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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝パークコート文京小石川ザタワーの売買相場緑線＝文京区小石川の売買相場青線＝文京区の売買相場水道橋駅の売買相場後楽園駅の売買相場春日駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■パークコート文京小石川ザタワーの売買相場
- 前月比
  
  (2025年03月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年04月)
  
  -
  
  -
■文京区小石川の売買相場
- 前月比
  
  (2025年03月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年04月)
  
  -%
  
  -
■文京区の売買相場
- 前月比
  
  (2025年03月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年04月)
  
  -%
  
  -
■水道橋駅の売買相場
- 前月比
  
  (2025年03月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年04月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～8階	43.32～68.02㎡｜61.5㎡	13,972万円｜747万円/坪
9階～16階	43.32～84.92㎡｜67.36㎡	17,104万円｜828万円/坪
17階～24階	43.32～81.7㎡｜60.43㎡	13,977万円｜754万円/坪
25階～32階	67.33～93.57㎡｜77.55㎡	20,425万円｜873万円/坪
33階～40階	43.14～121.47㎡｜69.97㎡	18,280万円｜844万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	43.32～121.47㎡｜68.64㎡	17,877万円｜841万円/坪
東向き	43.33～112.48㎡｜71.22㎡	17,713万円｜801万円/坪
西向き	43.14～79.29㎡｜62.26㎡	15,593万円｜819万円/坪
北・北東・北西向き	60.79～81.7㎡｜71.9㎡	18,771万円｜852万円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～8階 9階～16階 17階～24階 25階～32階 33階～40階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去6年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

パークコート文京小石川ザタワーの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年4月	24階	1LDK	東	42.29
2025年4月	24階	1LDK	西	43.78
2025年4月	33階	2LDK	北東	68.02
2025年4月	10階	1LDK	北東	42.23
2025年3月	24階	2LDK	東	68.02
…残り443件
平均	23階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝パークコート文京小石川ザタワーの賃料相場緑線＝文京区小石川の賃料相場青線＝文京区の賃料相場水道橋駅の賃料相場後楽園駅の賃料相場春日駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■パークコート文京小石川ザタワーの賃料相場
- 前月比
  
  (2025年03月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年04月)
  
  -
  
  -
■文京区小石川の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年03月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年04月)
  
  -%
  
  -
■文京区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年03月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年04月)
  
  -%
  
  -
■水道橋駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年03月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年04月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～8階	43.23～77.83㎡｜61.95㎡	350,500円｜18,593円/坪
9階～16階	42.13～81.7㎡｜48.34㎡	276,496円｜18,792円/坪
17階～24階	42.23～101.94㎡｜52.66㎡	310,276円｜19,393円/坪
25階～32階	43.14～104.51㎡｜69.19㎡	441,050円｜20,931円/坪
33階～40階	43.14～101.94㎡｜70.11㎡	460,074円｜21,612円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	43.32～104.51㎡｜68.19㎡	446,664円｜21,314円/坪
東向き	42.23～84.92㎡｜52.14㎡	313,309円｜19,677円/坪
西向き	42.13～79.29㎡｜52.84㎡	309,816円｜19,220円/坪
北・北東・北西向き	42.13～93.57㎡｜62.11㎡	375,256円｜19,761円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～8階 9階～16階 17階～24階 25階～32階 33階～40階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去5年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
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～40
～45
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50～

住み替え情報

売りたい

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周辺の中古マンション

中古

サンクレスト小石川

住所	東京都文京区小石川2丁目19番2号
最寄駅	東京メトロ南北線後楽園駅徒歩4分
築年月	1995年12月
階建	地上6階建
総戸数	9戸

口コミ数	2
偏差値	～50
アクセス数	19631

中古

オープンレジデンシア文京西片

住所	東京都文京区西片1丁目
最寄駅	都営三田線春日駅徒歩5分
築年月	2025年4月
階建	地上7階建
総戸数	16戸

口コミ数	2
偏差値	59
アクセス数	2218
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	17,194万円 812万円 246万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	新着オープンレジデンシア文京西片 2階	12,980万円	847.8万円	50.61m²	2LDK	2階	南東	相応
情報取得日:2025年05月13日
全件を表示する

中古

西片ヒルサイドテラス

住所	東京都文京区西片1丁目8番18号
最寄駅	都営大江戸線春日駅徒歩5分
築年月	2016年4月
階建	地上3階建
総戸数	12戸

口コミ数	2
偏差値	53
アクセス数	7971

中古

パークホームズ文京小石川ヒルテラス

住所	東京都文京区小石川2丁目5番1号
最寄駅	東京メトロ丸ノ内線後楽園駅徒歩3分
築年月	2023年1月
階建	地上12階建地下1階
総戸数	130戸

口コミ数	14
偏差値	66
アクセス数	5512
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	17,702万円 836万円 253万円

中古

パークホームズ本郷ザ・レジデンス

住所	東京都文京区本郷6丁目10番12号
最寄駅	都営大江戸線春日駅徒歩5分
築年月	2018年10月
階建	地上7階建
総戸数	30戸

口コミ数	6
偏差値	61
アクセス数	6795
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	17,850万円 843万円 256万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	パークホームズ本郷ザレジデンス	19,800万円	919.8万円	71.16m²	3LDK	1階	-	相応
全件を表示する

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周辺の賃貸物件

賃貸

春日テラス

住所	東京都文京区西片1丁目
交通	都営大江戸線春日駅徒歩3分
築年数	2025年3月
階建て	地上5階建
総戸数	14戸

口コミ数	0
アクセス数	47

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	春日テラス 102	26万円 (18,000円)	1ヶ月	1ヶ月	52.78m²	2LDK	1階	南西

	春日テラス 204	27.2万円 (18,000円)	1ヶ月	1ヶ月	52.78m²	2LDK	2階	南東

	春日テラス 203	38.5万円 (18,000円)	1ヶ月	1ヶ月	77.4m²	1SLDK	2階	南東

	春日テラス 202	38.5万円 (18,000円)	1ヶ月	1ヶ月	78.91m²	2LDK	2階	南西

	春日テラス 302	38.8万円 (18,000円)	1ヶ月	1ヶ月	78.91m²	2LDK	3階	南西

	春日テラス 303	38.8万円 (18,000円)	1ヶ月	1ヶ月	77.4m²	2LDK	3階	南東

	春日テラス	40.8万円 (18,000円)	1ヶ月	1ヶ月	79.74m²	2SLDK	2階	南東

全件を表示する

賃貸

NJK MARQUIS KOISHIKAWA

住所	東京都文京区小石川3丁目18番9号
交通	都営大江戸線春日駅徒歩6分
築年数	2001年7月
階建て	地上5階建

口コミ数	1
アクセス数	298

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ＮＪＫ　ＭＡＲＱＵＩＳ　ＫＯＩＳＨＩＫＡＷＡ 403	30.8万円 (-円)	1ヶ月	1ヶ月	65.47m²	3DK	4階	南

全件を表示する

賃貸

KASUGATERRACE

住所	東京都文京区西片1丁目1番15号
交通	都営大江戸線春日駅徒歩5分
築年数	2025年4月
階建て	地上5階建
総戸数	14戸

口コミ数	0
アクセス数	19

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	KASUGA TERRACE	26万円 (18,000円)	1ヶ月	1ヶ月	52.78m²	2LDK	1階	南東

	都営三田線春日駅徒歩3分	27.2万円 (18,000円)	1ヶ月	1ヶ月	52.78m²	2LDK	2階	南東

	KASUGA TERRACE	38.5万円 (18,000円)	1ヶ月	1ヶ月	77.4m²	1SLDK	2階	南東

	KASUGA TERRACE	38.8万円 (18,000円)	1ヶ月	1ヶ月	78.91m²	2LDK	3階	北西

	KASUGA TERRACE	38.8万円 (18,000円)	1ヶ月	1ヶ月	77.4m²	2LDK	3階	南東

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賃貸

セルクル弓町

住所	東京都文京区本郷1丁目30番20号
築年数	2025年4月
階建て	地上3階建

口コミ数	0
アクセス数	7

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	セルクル弓町 101	15.6万円 (9,000円)	1ヶ月	1ヶ月	34.69m²	1DK	1階	南

	セルクル弓町 201	35.6万円 (9,000円)	1ヶ月	1ヶ月	92.92m²	2LDK	2階	東

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賃貸

春日フラッツ

住所	東京都文京区春日1丁目11番4号
交通	東京メトロ丸ノ内線後楽園駅徒歩9分
築年数	1990年7月
階建て	地上4階建
総戸数	8戸

口コミ数	2
アクセス数	15

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新築

クレヴィア文京千石

価格	6,590万円～17,400万円
所在地	東京都文京区千石四丁目7番5他（地番）
交通	都営三田線「千石」駅徒歩4分
階建	地上14階建
総戸数	29戸
専有面積	30.45㎡～74.10㎡
間取り	1LDK～3LDK

スコア	4.3
投票数	3票
アクセス数	3573

新築

リビオシティ文京小石川

価格	9,390万円～15,190万円
所在地	東京都文京区小石川4丁目70番17（地番）
交通	東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅徒歩12分（サブエントランスより/8番出口まで）
階建	地上10階建（A棟）／地上7階建（B棟～E棟）
総戸数	522戸
専有面積	35.89㎡～85.81㎡
間取り	【先着順】 1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。／第二期4次 1LDK～4LDK

スコア	4.2
投票数	42票
アクセス数	9333

新築

シティテラス文京小石川

価格	6,200万円～36,500万円
所在地	東京都文京区小石川四丁目45-1（地番）
交通	東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅徒歩11分
階建	地上7階地下1階建
総戸数	120戸
専有面積	39.04㎡～118.85㎡
間取り	1LDK～3LDK

スコア	4.1
投票数	55票
アクセス数	18528

新築

アトラス文京安藤坂

価格	未定
所在地	東京都文京区春日二丁目107番32、33、41、107、108（地番）（分筆手続き中）
交通	東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅徒歩9分
階建	地上6階地下2階建（実質、地上7階地下1階建相当）
総戸数	70戸
専有面積	53.54㎡～142.55㎡
間取り	第1期 2LDK～4LDK

スコア	4.1
投票数	0票
アクセス数	1776

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購入検討者さん
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最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

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メリット
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立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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お部屋の仕様・設備必須

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「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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