オープンレジデンシア品川中延の外観
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オープンレジデンシア品川中延の外観
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オープンレジデンシア品川中延の外観
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オープンレジデンシア品川中延の外観
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オープンレジデンシア品川中延の外観：東側外観
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オープンレジデンシア品川中延のエントランス
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オープンレジデンシア品川中延のエントランス
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オープンレジデンシア品川中延のその他：内廊下
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オープンレジデンシア品川中延のその他：北側バルコニーからの眺望
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:28件 中古:12件 |
| 賃料履歴 | 2023年～: 1件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約457万円/坪 賃料:約14484円/坪 利回り:約3.80％ |
| 偏差値ランキング |
品川区 |
オープンレジデンシア品川中延の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急大井町線／荏原町駅 徒歩3分
東急大井町線／中延駅 徒歩7分
東急大井町線／旗の台駅 徒歩9分
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利用可能路線
『荏原町駅』 東急大井町線
『中延駅』 東急大井町線 都営浅草線
『旗の台駅』 東急大井町線 東急池上線
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所在地(住所)
東京都品川区中延5丁目5-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
2019年6月
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総戸数
28戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
近隣商業地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
品川区立源氏前小学校
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中学校区域
品川区立荏原第五中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい・貸したい
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
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オープンレジデンシア品川中延の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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オープンレジデンシア品川中延の口コミ・評判
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 当マンションは建物完成予定が2019年6月下旬の新築物件です。2019年1月現在建設中ではありますが、東急大井町線の荏原町駅から徒歩約3分の好立地にあるマンションになります。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 旗の台なか公園はマンションから徒歩約5分の場所に位置する公園です。周辺には品川区立の立会川児童遊園など子供の遊び場があるので便利です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | マンションが未完成なので一概に言えませんが、オートロックや監視カメラは勿論、内廊下仕様などのゴージャスな作りが魅力ではないでしょうか。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 各フロアに４部屋を用意、それぞれの部屋は角部屋住居です。２面採光を得られるので日中でも室内が明るくなるメリットもあります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 荏原町駅からマンションまでの道のりは、荏原町商店がある通りです。毎日の食材の買い物などに便利な通りが近くにあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 区立源氏前小学校や品川区立荏原第五中学校などが近くにあるので通学にも便利です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
2
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メリット | 【荏原町駅に対する口コミ】大井町・自由が丘へのアクセス性が良く、都心へ出やすいアクセス制約や商店街等の買い物の充実度合いからすれば、賃料水準は割安。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 【荏原町駅に対する口コミ】商店街があるため、個人商店も多く、日々の買い物は充実している。住宅街なので治安については特段問題ない印象。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 【荏原町駅に対する口コミ】住宅街にしてはある方だと思う。ちゃんこ晴海は名店。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 【荏原町駅に対する口コミ】買い物もしやすく都心へのアクセス性もいいので、生活しやすい点は魅力。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 旗の台駅
アイスさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大井町線や池上線が利用できるため、交通の便がとても良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅内にはオシャレな休憩スペースが複数ある。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 周辺にはラーメン屋やマクドナルド、サイゼリヤがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 休憩スペースがあり、オシャレな空間となっているため子供にも良い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はとてもよく、あまり事件などは聞かない。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 家賃相場的には、周りと比較して便利であると感じる。 |
2023年10月 中延駅
ゆきりんさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 浅草線と大井町線の２つがはしっているので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 住む位置にもよりますが、スーパーや薬局が揃っていて便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 小さいですが色々な飲食店があると思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育て世帯にとってとても住みやすい環境だと思います。 公園近く、都心にも出やすいため。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 数年住んでいて、特に変な人に絡まれたことはなかったです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅前のスーパー以外はリーズナブルで自炊するにはよいです。 |
2023年7月 旗の台駅
ふーさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 池上線や大井町線が通っていて交通の便がよい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ワッフル屋さんはすごくおいしくて毎回通ってます |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 美味しいサクサクしたワッフル屋さんがおすすめ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 多機能トイレがあり、綺麗で使いやすいです |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅が綺麗 ゴミがぜんぜんおちてないのですごくきれい |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃が高いのでお金持ちがいっぱい住んでます |
2020年4月 旗の台駅
4.0
【メリット】 長い商店街があり、お店が充実していて、コストパフォーマンスの良い店もあります。スーパーや飲……
オープンレジデンシア品川中延の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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品川区ランキング
 位(1633物件中) |
品川区中延ランキング
位(43物件中) |
荏原町駅ランキング
位(93物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格6,768万円
推定相場坪単価457万円/坪
推定相場㎡単価139万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 7,276 ～ 7,445万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,938 ～ 7,276万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,599 ～ 6,938万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,261 ～ 6,599万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,922 ～ 6,261万円 | 87.5～92.5％ |
オープンレジデンシア品川中延の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築5年7カ月) |
品川区ランキング
位(437物件中) |
品川区中延ランキング
位(14物件中) |
荏原町駅ランキング
位(31物件中) |
オープンレジデンシア品川中延の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2019年6月） |
1階 | 南 /西 |  |
|
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| 2階 | 南 /東 | |
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| 4階 | 北 /東 | |
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| 4階 | 北 /西 | |
|
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| 4階 | 南 /西 | |
|
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| 5階 | 北 /東 | |
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| 6階 | 南 /西 | |
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オープンレジデンシア品川中延の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | |||||||||
| 2 | 2024年11月 | 7階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | |||||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年9月 | 2023年10月 | 4階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年8月 | 2023年9月 | 6階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 6 | 2022年7月 | 2022年7月 | 7階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 7 | 2022年5月 | 2022年6月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年9月 | 2021年10月 | 4階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2021年9月 | 2022年2月 | 6階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2021年8月 | 2021年8月 | 6階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
| 11 | 2021年3月 | 2021年12月 | 5階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2021年2月 | 2021年8月 | 7階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 5階 | 56.08㎡ | 8.79㎡ | 7,259万円 | ＠429万円 | ＠130万円 | 16,150円 287円 |
7,341円 130円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■オープンレジデンシア品川中延の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■品川区中延の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■品川区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■中延駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 55.47～66.91㎡｜61.19㎡ | 8,680万円｜470万円/坪 |
| 3階～4階 | 48.43～66.91㎡｜60.22㎡ | 7,286万円｜401万円/坪 |
| 5階～6階 | 48.43～65.34㎡｜52.65㎡ | 6,512万円｜411万円/坪 |
| 7階～7階 | 48.43～55.47㎡｜53.12㎡ | 7,280万円｜451万円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.34～66.91㎡｜66.12㎡ | 8,185万円｜409万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 48.43～55.47㎡｜51.07㎡ | 6,796万円｜438万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
オープンレジデンシア品川中延の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 7階 | 2LDK | 北 | 48.43 | |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■オープンレジデンシア品川中延の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■品川区中延の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■品川区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■中延駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 48.43～48.43㎡｜48.43㎡ | 210,000円｜14,334円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 48.43～48.43㎡｜48.43㎡ | 210,000円｜14,334円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
