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分譲

ライオンズ桑名駅前グランフォートの評価レポート

総合評価 ： 4.1 アクセス数 ： 2373
マンション偏差値

データ有
販売価格履歴 新築時:145件
中古:10件
賃料履歴 2019年～: 10件
騰落率

データ有
口コミ メリット:36件 デメリット:36件 特徴:24件
推定相場 売買:約220万円/坪 賃料:約6000円/坪 利回り:約3.74％
偏差値ランキング

桑名市
67物件中の順位

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  • 基本情報
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  • 評判
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  • 周辺環境
  • 購入相談

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  • 交通

    桑名駅より徒歩で2分
    西桑名駅より徒歩で4分

  • 沿線

    『桑名駅』　JR関西本線　近鉄名古屋線　三岐鉄道北勢線　養老鉄道養老線　
    『西桑名駅』　JR関西本線　近鉄名古屋線　三岐鉄道北勢線　養老鉄道養老線　

  • 所在地(住所)

    三重県桑名市有楽町52番 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    2019年3月

  • 総戸数

    145戸

  • 主方位

    東

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 備考

  • 【ご注意事項】　物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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このマンションの【中古】販売情報

価格 専有面積 バルコニー
面積		 間取り 所在階 主要
採光面
ライオンズ桑名駅前グランフォート ライオンズ桑名駅前グランフォート 4,500万円 73.36m² 11.16m² 3LDK 8階 東
ライオンズ桑名駅前グランフォート ライオンズ桑名駅前グランフォート 6,880万円 90.24m² 37.6m² 2LDK 14階 南
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

推定相場価格：4,838万円

推定相場坪単価：220万円/坪

推定相場㎡単価：67万円/㎡

想定賃料　　14.3　～　15.8万円　 （坪賃料：6,490円～7,173円）
表面利回り　3.74％

桑名市坪単価ランキング： 1位 (49物件中)
桑名市有楽町坪単価ランキング： 1位 (3物件中)
桑名駅坪単価ランキング： 1位 (38物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 5,201 ～ 5,322万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 4,959 ～ 5,201万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 4,717 ～ 4,959万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 4,475 ～ 4,717万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 4,233 ～ 4,475万円 87.5～92.5％
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。
ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5％の価格帯に入っていれば適正、2.5％以上安ければ割安、2.5％以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡＝0.3025坪にて計算しております。例：60平米の場合　60×0.3025＝18.15坪
部屋の条件を変更する
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

【坪賃料】ランキング

桑名市： 1位 (27物件中) / 桑名市有楽町： 1位 (2物件中) / 桑名駅： 1位 (24物件中)

ライオンズ桑名駅前グランフォートピックアップ口コミ　メリット抜粋

2019年4月

匿名さん （性別不明） 【購入検討者さん】 16項目投稿

最寄り駅の
充実度

評点： 5.0

JRと近鉄、養老鉄道が利用できてとても便利です。コンビニエンスストアはもちろんスーパーマーケットや飲食店などが充実しているので日常生活には困りません。名古屋駅まで30分程度で行くことができて、多い時には10分間隔で列車が来ます。
周辺環境

評点： 4.0

都会的な街並みですが都会過ぎないところが良いと思います。通りには街路樹があったり、住吉神社や春日神社も近いです。治安はよく、夜でも駅からすぐなので怖い思いをすることはありません。
外観・共用部・
セキュリティ

評点： 5.0

新しいマンションなので外観もきれいでとても立派です。エントランスやロビーなども豪華で素敵です。セキュリティーがとてもしっかりとしているため安心して暮らせるマンションだと思います。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点： 5.0

リビングダイニングが広くてゆったりとしており、収納も充実していて設備も高級です。新しくて豪華なつくりになっています。ウォークインクローゼットがあるのがうれしいです。
買い物・食事

評点： 5.0

50以上の店舗が集まった複合施設や隣にある駅ビル、カフェやレストランにコンビニエンスストアなど商業施設や飲食店が充実したエリアでとても便利です。医療機関や銀行なども徒歩で利用できるので何をするにも便利です。テイクアウトできる弁当屋やパン屋などもあるので毎日楽しめると思います。
暮らし・子育て

評点： 5.0

修徳小学校や光風中学校、保育園や幼稚園が徒歩圏内で、子育て応援センターも近くにあるので子育てに適した環境です。病院も多く医療センターから歯科クリニックまで幅広くたくさんあるのでとても便利で小さな子供がいても安心して過ごせます。
このマンションの口コミを全て見る（残り90項目・3773文字）

このマンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。

■メリット（36項目）　 ■デメリット（36項目）　 ■どのような方にお勧め（6項目）　 ■居住者の雰囲気（6項目）　 ■このマンションがこうなったら良いなと思う点（6項目）　 ■総合レビュー（6項目）　

桑名駅の地域情報の口コミ / 西桑名駅の地域情報の口コミ

マンション偏差値

偏差値
 桑名市
ランキング
位
(67物件中)
桑名市有楽町
ランキング
位
(4物件中)
桑名駅
ランキング
位
(51物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
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ライオンズ桑名駅前グランフォート 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ライオンズ桑名駅前グランフォートの売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
相場情報の詳細を見る

ライオンズ桑名駅前グランフォートの新築分譲価格

築年月 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価 ㎡単価
新築時
（2019年3月）		 2LDK 南 6●.●● 9.●● ●●●● ●●●.●● ●●.●●
～ ～ ～ ～ ～ ～
4LDK 1●●.●● 3●.● ●●●● ●●●.●● ●●.●●

ライオンズ桑名駅前グランフォートの過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2020年9月 14階 2LDK 南
2 2020年8月 8階 3LDK 東
3 2020年6月 14階 2LDK 南
4 2020年4月 15階 2LDK 東
5 2020年2月 8階 3LDK 東
6 2019年10月 15階 東
7 2019年9月 10階 2LDK 東
8 2019年9月 10階 2LDK 東
9 2019年7月 10階 2LDK 東
10 2019年3月 15階 2LDK 西
平均 11階 73.77㎡ 17.21㎡ 5,146万円 ＠229万円 ＠70万円 14,330円 6,716円
中古販売履歴を全て見る（全10件）
販売履歴プロット図
プロットを全て見る
項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 データなし データなし
4階～6階 データなし データなし
7階～9階 73.36～73.36㎡｜73.36㎡ 4,500万円｜202万円/坪
10階～12階 63.59～63.59㎡｜63.59㎡ 4,253万円｜221万円/坪
13階～15階 73.26～90.24㎡｜80.05㎡ 5,940万円｜243万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 90.24～90.24㎡｜90.24㎡ 7,190万円｜263万円/坪
東向き 63.59～73.36㎡｜69.14㎡ 4,547万円｜217万円/坪
西向き 73.26～73.26㎡｜73.26㎡ 5,250万円｜236万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
表を全て見る
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築1年7カ月)

新築時騰落率
桑名市ランキング

位
(14物件中)

新築時騰落率
桑名市有楽町ランキング

位
(3物件中)

新築時騰落率
桑名駅ランキング

位
(13物件中)

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騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。騰落率を知ることで、資産価値の維持がし易いマンションを知ることが出来ます。
西桑名駅の騰落率ランキング

ライオンズ桑名駅前グランフォートの過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
レポートを全て見る

ライオンズ桑名駅前グランフォート の販売価格×面積プロット

ライオンズ桑名駅前グランフォート の平均販売価格×面積グラフ

ライオンズ桑名駅前グランフォート の過去2年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

ライオンズ桑名駅前グランフォート 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ ライオンズ桑名駅前グランフォートの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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ライオンズ桑名駅前グランフォートの賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全10件）
2020年5月 1階 68.1 3LDK 東
2020年5月 1階 68.1 3LDK 西
2020年3月 12階 91.51 4LDK 南
2019年12月 11階 68.1 3LDK 東
2019年9月 12階 91.51 4LDK 南
平均 7階
賃料履歴プロット図
プロットを全て見る
項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 68.1～68.1㎡｜68.09㎡ 129,000円｜6,263円/坪
4階～6階 68.1～68.1㎡｜68.09㎡ 128,000円｜6,214円/坪
7階～9階 データなし データなし
10階～12階 68.1～91.51㎡｜82.14㎡ 168,800円｜6,734円/坪
13階～15階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 91.51～91.51㎡｜91.51㎡ 196,000円｜7,081円/坪
東向き 68.1～68.1㎡｜68.09㎡ 128,666円｜6,247円/坪
西向き 68.1～68.1㎡｜68.09㎡ 128,000円｜6,214円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
表を全て見る
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

ライオンズ桑名駅前グランフォートの過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
レポートを全て見る

ライオンズ桑名駅前グランフォート の賃料×面積プロット

ライオンズ桑名駅前グランフォート の平均賃料×面積グラフ

ライオンズ桑名駅前グランフォート の過去2年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 7 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

ライオンズ桑名駅前グランフォートの住み替え情報

買いたい

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周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス		 価格 建物面積
土地面積		 間取り
階建
【ダイワハウス】セキュレア大山田4丁目　(分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア大山田4丁目　(分譲住宅) 三重県桑名市大山田4丁目17-12他
三岐鉄道北勢線「星川」駅から約2,820m 		4,330万円(1号地)、4,330万円(2号地) 109.64m2(1号地)、109.64m2(2号地)
165.59m2(1号地)、165.59m2(2号地)　全て私道負担なし 		3LDK(1号地、2号地)
2階建
【AVANTIA】桑名市太夫1期 【AVANTIA】桑名市太夫1期 三重県桑名市太夫字中条割86番1
近鉄名古屋線「桑名」駅 徒歩22分 		3050万円 115.12m2
206.06ｍ2 		4LDK
2階建
サーラタウンヒルズ新西方 サーラタウンヒルズ新西方 三重県桑名市新西方７丁目２１番
三岐鉄道北勢線「西別所」駅 徒歩25分 		3,698～4,180万円 113.13m2～117.50m2
165.01m2～172.28m2 		4LDK
2階建
【イワクラゴールデンホーム】　G-STYLE星川駅 【イワクラゴールデンホーム】　G-STYLE星川駅 三重県桑名市大字星川字十二908番3、910番1
三岐鉄道北勢線「星川」駅 徒歩2分 		3350万円～3480万円 115.29m2～118.43m2（34.87坪～35.82坪）
189.83m2～198.48m2（57.42坪～60.04坪） 		4LDK～5LDK
2階建
【イワクラゴールデンホーム】　G-STYLE江場VIII 【イワクラゴールデンホーム】　G-STYLE江場VIII 三重県桑名市大字江場字勢以口118番20他
近鉄名古屋線「益生」駅 徒歩20分 		3,350万円～3,390万円 113.46m2～116.77m2（34.32坪～35.32坪）
174.32m2～192.5m2（52.73坪～58.23坪） 		4LDK+3S（納戸）～5LDK+3S（納戸）
2階建
【イワクラゴールデンホーム】　G-STYLE江場IX 【イワクラゴールデンホーム】　G-STYLE江場IX 三重県桑名市大字大福字中野499番他
近鉄名古屋線「益生」駅 徒歩29分 		3,280万円～3,630万円 114.29m2～120.08m2（34.57坪～36.32坪）
177.20m2～198.91m2（53.60坪～60.17坪） 		4LDK+3S（納戸）～5LDK+S（納戸）
2階建
【イワクラゴールデンホーム】G-STYLE益生駅東 【イワクラゴールデンホーム】G-STYLE益生駅東 三重県桑名市西鍋屋町20番1、31番一部
近鉄名古屋線「益生」駅 徒歩10分 		3,180～3,680万円 108.9m2～124.85m2
120.81m2～214.94m2 		4LDK+W.I.C、4LDK+シューズクローク+納戸+W.I.C
2階建
【ダイワハウス】セキュレア筒尾2丁目　(分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア筒尾2丁目　(分譲住宅) 三重県桑名市筒尾二丁目11-22
養老鉄道「播磨」駅から約2,900m 		4,260万円(B号地) 106.14m2(B号地)
163.44m2(B号地)　私道負担なし 		3LDK(B号地)
2階建
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ライオンズ桑名駅前グランフォートと条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
サンマンションアトレ桑名 桑名市桑栄町 桑名駅徒歩2分
 63 2006年3月 地下1階付18階建 95戸 2,837万円/坪134万円/㎡41万円
→　【販売中】サンマンションアトレ桑名　　3,460万円　　86.9㎡　　2LDK　　7階　　東
グランドメゾン益生駅前 桑名市矢田 益生駅徒歩3分
 62 2007年1月 10階建 69戸 1,926万円/坪91万円/㎡28万円
ライオンズ桑名グランサイト 桑名市桑名 桑名駅徒歩5分
 61 2016年2月 12階建 47戸 3,515万円/坪166万円/㎡51万円
ダイアパレス桑名駅前2 桑名市有楽町 桑名駅徒歩3分
西桑名駅徒歩3分
 61 2019年2月 15階建 41戸 3,133万円/坪148万円/㎡45万円
デュオヒルズ桑名駅前 桑名市駅元町 桑名駅徒歩3分
西桑名駅徒歩4分
 61 2019年11月 15階建 29戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
サンマンションアトレ益生駅西 桑名市明正町 益生駅徒歩3分
 60 2004年2月 15階建 59戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
パークナード桑名駅前 桑名市有楽町 桑名駅徒歩1分
 60 2008年9月 12階建 44戸 2,943万円/坪139万円/㎡43万円
ダイアパレス桑名駅前 桑名市有楽町 桑名駅徒歩2分
 60 2017年10月 14階建 74戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
ライオンズマンション桑名 桑名市桑名 桑名駅徒歩3分
 59 2005年12月 10階建 53戸 2,519万円/坪119万円/㎡36万円
ライオンズ桑名八間通 桑名市末広町 桑名駅徒歩5分
 59 2007年3月 15階建 69戸 2,943万円/坪139万円/㎡43万円
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