| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:145件 中古:38件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2019年~: 20件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:42件 デメリット:42件 特徴:36件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約187万円/坪
賃料:約7399円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.75% |
| 偏差値ランキング |
桑名市 |
ライオンズ桑名駅前グランフォートの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄名古屋線/桑名駅 徒歩2分
三岐鉄道北勢線/西桑名駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『桑名駅』 JR関西本線 近鉄名古屋線 三岐鉄道北勢線 養老鉄道養老線
『西桑名駅』 JR関西本線 近鉄名古屋線 三岐鉄道北勢線 養老鉄道養老線
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所在地(住所)
三重県桑名市有楽町52 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
15階建
-
築年月
2019年3月
-
総戸数
145戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社

- 施工会社

- 設計会社

- 管理会社

- 専有面積

- バルコニー面積

- 間取り

- 敷地面積

- 建築面積

- 延床面積

- 駐車場数

- 建ぺい率

- 容積率

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小学校区域
修徳小学校
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中学校区域
光風中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ライオンズ桑名駅前グランフォートの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
ライオンズ桑名駅前グランフォートの【賃貸】物件情報
ライオンズ桑名駅前グランフォートの口コミ・評判
2019年4月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | JRと近鉄、養老鉄道が利用できてとても便利です。コンビニエンスストアはもちろんスーパーマーケットや飲食店などが充実しているので日常生活には困りません。名古屋駅まで30分程度で行くことができて、多い時には10分間隔で列車が来ます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 都会的な街並みですが都会過ぎないところが良いと思います。通りには街路樹があったり、住吉神社や春日神社も近いです。治安はよく、夜でも駅からすぐなので怖い思いをすることはありません。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 新しいマンションなので外観もきれいでとても立派です。エントランスやロビーなども豪華で素敵です。セキュリティーがとてもしっかりとしているため安心して暮らせるマンションだと思います。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | リビングダイニングが広くてゆったりとしており、収納も充実していて設備も高級です。新しくて豪華なつくりになっています。ウォークインクローゼットがあるのがうれしいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 50以上の店舗が集まった複合施設や隣にある駅ビル、カフェやレストランにコンビニエンスストアなど商業施設や飲食店が充実したエリアでとても便利です。医療機関や銀行なども徒歩で利用できるので何をするにも便利です。テイクアウトできる弁当屋やパン屋などもあるので毎日楽しめると思います。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 修徳小学校や光風中学校、保育園や幼稚園が徒歩圏内で、子育て応援センターも近くにあるので子育てに適した環境です。病院も多く医療センターから歯科クリニックまで幅広くたくさんあるのでとても便利で小さな子供がいても安心して過ごせます。 |
2022年10月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【桑名駅・西桑名駅に対する口コミ】近鉄とJRが停まる。近鉄は急行と特急も止まるので便利。物価はあまり高くないので、住みやすいと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【桑名駅・西桑名駅に対する口コミ】徒歩圏内にアピタがあり、便利です。駅前にちょっと古びたビルもあります。駅の前が大きなロータリーなので、送り迎えであれば治安はそこまで問題無いと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【桑名駅・西桑名駅に対する口コミ】少し歩けば居酒屋やラーメン屋さん等があります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【桑名駅・西桑名駅に対する口コミ】エレベーターが各ホームに設置されて、使いやすくなりました。 |
2022年1月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【桑名駅・西桑名駅に対する口コミ】最近駅が新しくなり、とても綺麗になりました。 冬の時期はイルミネーションも付いていてとても綺麗でした。 駅の周辺にはアピタなど喫茶店、スイミングジムなどもあるので買い物はお茶をすることもできますのでとても便利です。 |
|---|---|---|---|
2021年10月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【桑名駅・西桑名駅に対する口コミ】終点の名古屋よりは小さいけどビルもありたくさんの人が利用します。 近くにはホテルもあり利便性はいいと思います。バス乗り場も目の前でわかりやすく人もそれほど多くはないのでごった返すこともないしほどよい駅です |
|---|---|---|---|
近くの駅の住みごこち・評判を見る
2024年11月 桑名駅
イッチーさん
2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 若干、近鉄よりも安く、混雑していないため、ゆったりできる。名古屋行きは9時台から15時台は、名古屋まで停まらない快速が30分に1本ある。 |
|---|---|---|---|
2024年6月 桑名駅
鬼平さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 桑名駅はJR近鉄養老鉄道の三つの駅であり特急列車まで停車する広くて栄えた駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 桑名駅は昔から交通用の要衝であり多くの商業施設や企業、飲食店やコンビニなど多数あります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 桑名は食どころの一面もあり特にお魚や貝が有名です。当然お魚関係の飲食店やホテルがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | この辺りは多くの商業施設やコンビニがありますし移動にはタクシー会社が近くにありとても便利です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前はロータリーがありタクシー乗り場があり常時人がいることから治安はとても良いです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 桑名駅を中心にいくつもの乗り換えが簡単であり交通にも優れています、また土地物価はそれなりに高いですが名古屋に比べれば経済的には格段に生活しやすいです。 |
2022年1月 桑名駅
【メリット】 近鉄線とJR線、三岐鉄道が乗り入れしており、名古屋に行く時などに交通障害が発生していると振……
2022年1月 桑名駅
【メリット】 駅はとても綺麗!
コンビニも飲み屋もあるし使いやすい!名古屋にも近くて立地も良い……
ライオンズ桑名駅前グランフォートの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値
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桑名市ランキング 位(73物件中) |
桑名市有楽町ランキング 位(4物件中) |
桑名駅ランキング 位(63物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,178万円
推定相場坪単価187万円/坪
推定相場㎡単価57万円/㎡
ライオンズ桑名駅前グランフォートの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,492 ~ 4,596万円 | 107.5~110.0% |
| やや割高ゾーン | 4,283 ~ 4,492万円 | 102.5~107.5% |
| 適正相場ゾーン | 4,074 ~ 4,283万円 | 97.5~102.5% |
| 割安ゾーン | 3,865 ~ 4,074万円 | 92.5~97.5% |
| 超割安ゾーン | 3,656 ~ 3,865万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
| 桑名市 | 2位 | / 52物件中 |
|---|---|---|
| 桑名市有楽町 | 1位 | / 3物件中 |
| 桑名駅 | 2位 | / 42物件中 |
| 西桑名駅 | 2位 | / 42物件中 |
坪賃料ランキング
| 桑名市 | 2位 | / 23物件中 |
|---|---|---|
| 桑名市有楽町 | 1位 | / 2物件中 |
| 桑名駅 | 2位 | / 21物件中 |
| 西桑名駅 | 2位 | / 21物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築6年11カ月) |
桑名市ランキング
位(16物件中) |
桑名市有楽町ランキング
位(2物件中) |
桑名駅ランキング
位(13物件中) |
ライオンズ桑名駅前グランフォートの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 (2019年3月) |
1階 | 東 | ![]() |
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| 3階 | 南 /東 | ![]() |
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| 4階 | 東 | ![]() |
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| 7階 | 東 /北 | ![]() |
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| 8階 | 東 | ![]() |
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| 9階 | 南 /西 | ![]() |
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| 9階 | 東 | ![]() |
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| 10階 | 東 /北 | ![]() |
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| 11階 | 東 | ![]() |
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| 11階 | 東 /北 | ![]() |
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ライオンズ桑名駅前グランフォートの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年1月 | 販売中 | 7階 | 4LDK | 東 | ー | ![]() |
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| 2 | 2026年1月 | 販売中 | 3階 | 3SLDK | 東 | ー | ![]() |
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| 3 | 2025年11月 | 2026年1月 | 3階 | 3SLDK | 東 | ー | ![]() |
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| 4 | 2025年9月 | 2026年2月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ![]() |
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| 5 | 2025年7月 | 2025年7月 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | ![]() |
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| 6 | 2025年5月 | 2025年6月 | 11階 | 3LDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 7 | 2025年4月 | 2025年11月 | 3階 | 3SLDK | 東 | ー | ![]() |
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| 8 | 2024年10月 | 2025年3月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ![]() |
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| 9 | 2023年7月 | 2024年2月 | 8階 | 3LDK | 東 | ー | ![]() |
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| 10 | 2023年6月 | 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ![]() |
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| 11 | 2023年5月 | 2023年5月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ![]() |
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| 12 | 2023年4月 | 2023年8月 | 10階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ![]() |
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| 13 | 2023年3月 | 2023年4月 | 10階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ![]() |
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| 14 | 2022年12月 | 2023年1月 | 10階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ![]() |
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| 15 | 2022年11月 | 2023年1月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ![]() |
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| 16 | 2022年10月 | 2023年4月 | 14階 | 2SLDK | 東 | ー | ![]() |
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| 17 | 2022年9月 | 2022年10月 | 7階 | 2LDK | 東 | ー | ![]() |
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| 18 | 2022年5月 | 2022年10月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ![]() |
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| 19 | 2022年1月 | 2022年7月 | 7階 | 2LDK | 東 | ー | ![]() |
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| 20 | 2021年12月 | 2021年12月 | 7階 | 2LDK | 東 | ー | ![]() |
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| 21 | 2021年12月 | 2022年1月 | 10階 | 2LDK | 東 | ー | ![]() |
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| 22 | 2021年11月 | 2022年5月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ![]() |
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| 23 | 2021年9月 | 2021年12月 | 7階 | 2LDK | 東 | ー | ![]() |
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| 24 | 2021年7月 | 2021年11月 | 10階 | 2LDK | 東 | ー | ![]() |
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| 25 | 2021年7月 | 2021年8月 | 11階 | 4LDK | ー | ー | ![]() |
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| 26 | 2021年3月 | 2021年4月 | 8階 | 3LDK | 東 | ー | ![]() |
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| 27 | 2021年3月 | 2021年9月 | 7階 | 2LDK | 東 | ー | ![]() |
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| 28 | 2021年2月 | 2021年3月 | 8階 | 3LDK | 東 | ー | ![]() |
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| 29 | 2020年12月 | 2021年2月 | 14階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ![]() |
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| 30 | 2020年10月 | 2021年4月 | 15階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ![]() |
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| 31 | 2020年8月 | 2020年10月 | 8階 | 3LDK | 東 | ー | ![]() |
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| 32 | 2020年6月 | 2021年2月 | 14階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ![]() |
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| 33 | 2020年4月 | 2020年6月 | 15階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ![]() |
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| 34 | 2020年2月 | 2020年4月 | 8階 | 3LDK | 東 | ー | ![]() |
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| 35 | 2020年1月 | 2020年3月 | 10階 | 2LDK | 東 | ー | ![]() |
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| 36 | 2019年10月 | 2020年1月 | 15階 | 2LDK | 東 | ー | ![]() |
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| 37 | 2019年7月 | 2020年3月 | 10階 | 2LDK | 東 | ー | ![]() |
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| 38 | 2019年3月 | 2019年7月 | 15階 | 2LDK | 西 | ー | ![]() |
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…残り18件 |
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| 平均 | 8階 | 73.1㎡ | 13.97㎡ | 4,401万円 | @198万円 | @60万円 | 14,137円 194円 |
8,198円 112円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの利回り推移
※グラフの各数値は70m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ライオンズ桑名駅前グランフォートの売買相場
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前月比
(2025年12月)
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前年比
(2025年01月)
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■桑名市有楽町の売買相場
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前月比
(2025年12月)
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(2025年01月)
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■桑名市の売買相場
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(2025年12月)
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(2025年01月)
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■桑名駅の売買相場
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(2025年12月)
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前年比
(2025年01月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
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ライオンズ桑名駅前グランフォートの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 2階 | 3LDK | 東 | 68.1 | ![]() |
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| 2024年11月 | 12階 | 4LDK | ー | 91.51 | ![]() |
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| 2024年5月 | 12階 | 4LDK | 南 | 91.51 | ![]() |
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| 2024年4月 | 10階 | 1LDK | 東 | 68.1 | ![]() |
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| 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 東 | 68.1 | ![]() |
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…残り15件 |
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| 平均 | 6階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズ桑名駅前グランフォートの賃料相場
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前月比
(2025年12月)
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前年比
(2025年01月)
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■桑名市有楽町の賃料相場
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前月比
(2025年12月)
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前年比
(2025年01月)
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■桑名市の賃料相場
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(2025年12月)
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(2025年01月)
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■桑名駅の賃料相場
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(2025年12月)
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(2025年01月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
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- 平均坪単価:
















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