ライオンズ桑名駅前グランフォートの外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:145件 中古:30件 |
| 賃料履歴 | 2019年～: 19件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:42件 デメリット:42件 特徴:36件 |
| 推定相場 | 売買:約173万円/坪 賃料:約7453円/坪 利回り:約5.18％ |
| 偏差値ランキング |
桑名市 |
ライオンズ桑名駅前グランフォートの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄名古屋線／桑名駅 徒歩2分
三岐鉄道北勢線／西桑名駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『桑名駅』 JR関西本線 近鉄名古屋線 三岐鉄道北勢線 養老鉄道養老線
『西桑名駅』 JR関西本線 近鉄名古屋線 三岐鉄道北勢線 養老鉄道養老線
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所在地(住所)
三重県桑名市有楽町52 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
-
築年月
2019年3月
-
総戸数
145戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
修徳小学校
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中学校区域
光風中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ライオンズ桑名駅前グランフォートの口コミ・評判
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | JRと近鉄、養老鉄道が利用できてとても便利です。コンビニエンスストアはもちろんスーパーマーケットや飲食店などが充実しているので日常生活には困りません。名古屋駅まで30分程度で行くことができて、多い時には10分間隔で列車が来ます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 4
|
メリット | 都会的な街並みですが都会過ぎないところが良いと思います。通りには街路樹があったり、住吉神社や春日神社も近いです。治安はよく、夜でも駅からすぐなので怖い思いをすることはありません。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 新しいマンションなので外観もきれいでとても立派です。エントランスやロビーなども豪華で素敵です。セキュリティーがとてもしっかりとしているため安心して暮らせるマンションだと思います。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | リビングダイニングが広くてゆったりとしており、収納も充実していて設備も高級です。新しくて豪華なつくりになっています。ウォークインクローゼットがあるのがうれしいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 50以上の店舗が集まった複合施設や隣にある駅ビル、カフェやレストランにコンビニエンスストアなど商業施設や飲食店が充実したエリアでとても便利です。医療機関や銀行なども徒歩で利用できるので何をするにも便利です。テイクアウトできる弁当屋やパン屋などもあるので毎日楽しめると思います。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 修徳小学校や光風中学校、保育園や幼稚園が徒歩圏内で、子育て応援センターも近くにあるので子育てに適した環境です。病院も多く医療センターから歯科クリニックまで幅広くたくさんあるのでとても便利で小さな子供がいても安心して過ごせます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【桑名駅・西桑名駅に対する口コミ】近鉄とJRが停まる。近鉄は急行と特急も止まるので便利。物価はあまり高くないので、住みやすいと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【桑名駅・西桑名駅に対する口コミ】徒歩圏内にアピタがあり、便利です。駅前にちょっと古びたビルもあります。駅の前が大きなロータリーなので、送り迎えであれば治安はそこまで問題無いと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【桑名駅・西桑名駅に対する口コミ】少し歩けば居酒屋やラーメン屋さん等があります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【桑名駅・西桑名駅に対する口コミ】エレベーターが各ホームに設置されて、使いやすくなりました。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【桑名駅・西桑名駅に対する口コミ】最近駅が新しくなり、とても綺麗になりました。 冬の時期はイルミネーションも付いていてとても綺麗でした。 駅の周辺にはアピタなど喫茶店、スイミングジムなどもあるので買い物はお茶をすることもできますのでとても便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【桑名駅・西桑名駅に対する口コミ】終点の名古屋よりは小さいけどビルもありたくさんの人が利用します。 近くにはホテルもあり利便性はいいと思います。バス乗り場も目の前でわかりやすく人もそれほど多くはないのでごった返すこともないしほどよい駅です |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 桑名駅
みっずんさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 今現在ロータリーの部分を開発中で 今後の期待は大 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 大きなショッピングモールはないが、病院、飲み屋など生活する上では十分な施設がある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 昔ながらの店からインスタ映えするカフェがあったりと充実している |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 桑名市自体には多くの小学校がある。 幼稚園も豊富にある |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はとてもいい。酔っ払いやうるさい輩が全くいない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 平均して1ルームで五万円なので一人暮らししやすいと思う |
2022年8月 桑名駅
マリオさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 近くにバス停があり、バス乗り場やタクシー乗り場があるところ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ファミリーマートがあるため買い忘れたものをすぐに買うことができる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 少し歩けばアピタがあるためフードコートがあるので好きなもの食べれる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 電車を降りたらバスやタクシーなど他の公共交通機関が充実してるため便利。通路が比較的広いためベビーカーも余裕。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 人の通りが多く、夜は警備員もいることが多いため安全。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅近なので人通りが多く、店も充実してるため住みやすい。 |
2022年5月 桑名駅
ももりんさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 名古屋駅にも四日市駅にも行きやすくて便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにアピタやコンビニもあり買い物出来ていいと思う |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅の中に和食の所とかあっていいと思った。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 自然もあるし、買い物も出来るし、病院もあるしとてもいい |
| 治安 |
4 |
メリット | いいと思う。スマホを落とした時に拾ってくれた人がいた |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | すぐ都会にも行けるためめちゃくちゃいいと思う |
2018年11月 桑名駅
3.0
【メリット】 桑名駅周辺は、徒歩5分程にアピタがあります。
近鉄とJRがあるので名古屋まで出る……
ライオンズ桑名駅前グランフォートの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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桑名市ランキング
 位(73物件中) |
桑名市有楽町ランキング
位(4物件中) |
桑名駅ランキング
位(63物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,388万円
推定相場坪単価173万円/坪
推定相場㎡単価53万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,642 ～ 3,727万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,473 ～ 3,642万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,303 ～ 3,473万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,134 ～ 3,303万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,964 ～ 3,134万円 | 87.5～92.5％ |
ライオンズ桑名駅前グランフォートの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 桑名市 | 4位 | / 49物件中 |
|---|---|---|
| 桑名市有楽町 | 1位 | / 2物件中 |
| 桑名駅 | 4位 | / 38物件中 |
| 西桑名駅 | 4位 | / 38物件中 |
坪賃料ランキング
| 桑名市 | 2位 | / 25物件中 |
|---|---|---|
| 桑名市有楽町 | 1位 | / 1物件中 |
| 桑名駅 | 2位 | / 24物件中 |
| 西桑名駅 | 2位 | / 24物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築5年10カ月) |
桑名市ランキング
位(17物件中) |
桑名市有楽町ランキング
位(2物件中) |
桑名駅ランキング
位(17物件中) |
ライオンズ桑名駅前グランフォートの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2019年3月） |
1階 | 東 |  |
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| 3階 | 南 /東 | |
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| 4階 | 東 | |
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| 7階 | 東 /北 | |
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|
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| 8階 | 東 | |
|
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| 9階 | 南 /西 | |
|
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| 9階 | 東 | |
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| 10階 | 東 /北 | |
|
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| 11階 | 東 | |
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| 11階 | 東 /北 | |
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ライオンズ桑名駅前グランフォートの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 3階 | 3LDK | 東 | ||||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2024年2月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2023年6月 | 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年5月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年8月 | 10階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年3月 | 2023年4月 | 10階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2022年12月 | 2023年1月 | 10階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2022年11月 | 2023年1月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2022年10月 | 2023年4月 | 14階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2022年9月 | 2022年10月 | 7階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2022年5月 | 2022年10月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2022年1月 | 2022年7月 | 7階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2021年12月 | 2021年12月 | 7階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 14 | 2021年12月 | 2022年1月 | 10階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 15 | 2021年11月 | 2022年5月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 16 | 2021年9月 | 2021年12月 | 7階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 17 | 2021年7月 | 2021年11月 | 10階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 18 | 2021年7月 | 2021年8月 | 11階 | 4LDK | ||||||||||
| 19 | 2021年3月 | 2021年4月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 20 | 2021年3月 | 2021年9月 | 7階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 21 | 2021年2月 | 2021年3月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 22 | 2020年10月 | 2021年4月 | 15階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2020年8月 | 2020年10月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 24 | 2020年6月 | 2021年2月 | 14階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 25 | 2020年4月 | 2020年6月 | 15階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 26 | 2020年2月 | 2020年4月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 27 | 2020年1月 | 2020年3月 | 10階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 28 | 2019年10月 | 2020年1月 | 15階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 29 | 2019年7月 | 2020年3月 | 10階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 30 | 2019年3月 | 2019年7月 | 15階 | 2LDK | 西 | |||||||||
…残り10件 |
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| 平均 | 8階 | 70.69㎡ | 11.5㎡ | 4,246万円 | ＠198万円 | ＠60万円 | 13,770円 194円 |
6,699円 94円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ライオンズ桑名駅前グランフォートの売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■桑名市有楽町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■桑名市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■桑名駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 73.36～75.53㎡｜75.16㎡ | 3,958万円｜174万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 63.59～73.36㎡｜67.94㎡ | 3,913万円｜190万円/坪 |
| 10階～12階 | 63.59～86.42㎡｜66.44㎡ | 4,080万円｜202万円/坪 |
| 13階～15階 | 73.26～90.24㎡｜76.46㎡ | 5,310万円｜229万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 90.24～90.24㎡｜90.24㎡ | 6,880万円｜252万円/坪 |
| 東向き | 63.59～75.53㎡｜69.29㎡ | 4,047万円｜193万円/坪 |
| 西向き | 73.26～73.26㎡｜73.26㎡ | 5,250万円｜236万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
ライオンズ桑名駅前グランフォートの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 12階 | 4LDK | 91.51 | |
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| 2024年5月 | 12階 | 4LDK | 南 | 91.51 | |
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| 2024年4月 | 10階 | 1LDK | 東 | 68.1 | |
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| 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 東 | 68.1 | |
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| 2023年10月 | 2階 | 3LDK | 東 | 68.1 | |
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…残り14件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズ桑名駅前グランフォートの賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■桑名市有楽町の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■桑名市の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■桑名駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 68.1～68.1㎡｜68.09㎡ | 133,500円｜6,481円/坪 |
| 4階～6階 | 68.1～90.24㎡｜80.48㎡ | 145,750円｜5,984円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 68.1～91.51㎡｜83.7㎡ | 180,444円｜7,079円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 91.51～91.51㎡｜91.51㎡ | 201,600円｜7,283円/坪 |
| 東向き | 68.1～90.24㎡｜72.22㎡ | 138,500円｜6,360円/坪 |
| 西向き | 68.1～68.1㎡｜68.09㎡ | 128,000円｜6,214円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
