マンションレビュー

分譲

ライオンズ桑名駅前グランフォートの評価レポート

総合評価 4.0 アクセス数8255
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:145
中古:26
賃料履歴 2019年~: 12件
騰落率

データ有

口コミ メリット:42 デメリット:42 特徴:36
推定相場 売買:192万円/坪 賃料:6000円/坪 利回り:4.02
偏差値ランキング

桑名市
70物件中の順位

物件外観・画像

ライオンズ桑名駅前グランフォートの外観

※こちらの画像はLIFULL HOME'Sより提供を受けております。
※物件によっては、別のマンションの画像がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    桑名駅より徒歩で2分
    西桑名駅より徒歩で4分

  • 沿線

    『桑名駅』 JR関西本線 近鉄名古屋線 三岐鉄道北勢線 養老鉄道養老線 
    『西桑名駅』 JR関西本線 近鉄名古屋線 三岐鉄道北勢線 養老鉄道養老線 

  • 所在地(住所)

    三重県桑名市有楽町52 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    2019年3月

  • 総戸数

    145戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    修徳小学校

  • 中学校区域

    光風中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報

価格 専有面積 バルコニー
面積
間取り 所在階 主要
採光面
ライオンズ桑名駅前グランフォート ライオンズ桑名駅前グランフォート 3,380万円 63.59m² 9.63m² 2LDK 7階
ライオンズ桑名駅前グランフォート ライオンズ桑名駅前グランフォート 4,180万円 75.53m² 11.79m² 3LDK 3階
スペリア桑名一番館 スペリア桑名一番館 1,360万円 81m² 13.68m² 4LDK 10階 南西

※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

 

現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:3,822万円

推定相場坪単価:192万円/坪

推定相場㎡単価:58万円/㎡

想定賃料  12.1 ~ 13.4万円  (坪賃料:6,105円~6,748円)
表面利回り 4.02

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 4,108 ~ 4,204万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 3,917 ~ 4,108万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 3,726 ~ 3,917万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 3,535 ~ 3,726万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 3,344 ~ 3,535万円 87.5~92.5%
推定相場価格とは

ライオンズ桑名駅前グランフォートの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

桑名市 2 / 53物件中
桑名市有楽町 1 / 3物件中
桑名駅 2 / 40物件中
西桑名駅 2 / 40物件中

坪賃料ランキング

桑名市 3 / 31物件中
桑名市有楽町 1 / 2物件中
桑名駅 3 / 27物件中
西桑名駅 3 / 27物件中

将来価格予測

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2022年9月22日終値) の日経平均株価は 27,153.83 円 となります。

何年後

予測価格:3,6913,880万円

※中央値:3,786万円

予測坪単価:190万円/坪

予測㎡単価:58万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来価格予測について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来価格予測

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格予測ができます!

 

ピックアップ口コミ メリット抜粋

2019年4月

最寄り駅の充実度

評点: 5.0

JRと近鉄、養老鉄道が利用できてとても便利です。コンビニエンスストアはもちろんスーパーマーケットや飲食店などが充実しているので日常生活には困りません。名古屋駅まで30分程度で行くことができて、多い時には10分間隔で列車が来ます。
立地・治安・周辺環境

評点: 4.0

都会的な街並みですが都会過ぎないところが良いと思います。通りには街路樹があったり、住吉神社や春日神社も近いです。治安はよく、夜でも駅からすぐなので怖い思いをすることはありません。
共用部・セキュリティ・
外観

評点: 5.0

新しいマンションなので外観もきれいでとても立派です。エントランスやロビーなども豪華で素敵です。セキュリティーがとてもしっかりとしているため安心して暮らせるマンションだと思います。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点: 5.0

リビングダイニングが広くてゆったりとしており、収納も充実していて設備も高級です。新しくて豪華なつくりになっています。ウォークインクローゼットがあるのがうれしいです。
買い物・飲食店充実度

評点: 5.0

50以上の店舗が集まった複合施設や隣にある駅ビル、カフェやレストランにコンビニエンスストアなど商業施設や飲食店が充実したエリアでとても便利です。医療機関や銀行なども徒歩で利用できるので何をするにも便利です。テイクアウトできる弁当屋やパン屋などもあるので毎日楽しめると思います。
暮らし・防災・子育て

評点: 5.0

修徳小学校や光風中学校、保育園や幼稚園が徒歩圏内で、子育て応援センターも近くにあるので子育てに適した環境です。病院も多く医療センターから歯科クリニックまで幅広くたくさんあるのでとても便利で小さな子供がいても安心して過ごせます。

ライオンズ桑名駅前グランフォートの口コミ(残り114件・4974文字)には、下記の項目が投稿されています。

メリット(42件) デメリット(42件) どのような方にお勧め(6件) このマンションがこうなったら良いなと思う点(6件) 総合レビュー(7件) 【新築分譲時】比較口コミ(17件)

マンション偏差値

偏差値
桑名市
ランキング


(70物件中)
桑名市有楽町
ランキング


(4物件中)
桑名駅
ランキング


(56物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
こちら!

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ライオンズ桑名駅前グランフォートの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ライオンズ桑名駅前グランフォートの売買相場

    • 前月比

      (2022年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年08月)

      -

      -

  • 桑名市有楽町の売買相場

    • 前月比

      (2022年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年08月)

      -%

      -

  • 桑名市の売買相場

    • 前月比

      (2022年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年08月)

      -%

      -

  • 桑名駅の売買相場

    • 前月比

      (2022年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年08月)

      -%

      -

新築分譲価格

築年月 部屋番号 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格 坪単価
新築時
(2019年3月)
101 1階
102 1階
103 1階
104 1階
105 1階
...残り140

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2022年9月 7階 2LDK
2 2022年8月 3階 3LDK
3 2022年3月 7階 2LDK
4 2022年2月 3階 3LDK
5 2022年1月 7階 2LDK
6 2021年12月 7階 2LDK
7 2021年12月 7階 2LDK
8 2021年11月 3階 3LDK
9 2021年10月 10階 2LDK
10 2021年9月 7階 2LDK
11 2021年7月 10階 2LDK
12 2021年7月 11階 4LDK
13 2021年3月 8階 3LDK
14 2021年3月 7階 2LDK
15 2021年2月 8階 3LDK
16 2020年10月 15階 2LDK
17 2020年9月 14階 2LDK
18 2020年8月 8階 3LDK
19 2020年6月 14階 2LDK
20 2020年4月 15階 2LDK
21 2020年2月 8階 3LDK
22 2019年10月 15階
23 2019年9月 10階 2LDK
24 2019年9月 10階 2LDK
25 2019年7月 10階 2LDK
26 2019年3月 15階 2LDK 西

…残り6

平均 9階 70.88㎡ 12.75㎡ 4,513万円 @209万円 @64万円 13,807円 6,452円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 75.53~75.53㎡|75.53㎡ 4,246万円|185万円/坪
4階~6階 データなし データなし
7階~9階 63.59~73.36㎡|67.14㎡ 3,910万円|192万円/坪
10階~12階 63.59~86.42㎡|67.39㎡ 4,486万円|219万円/坪
13階~15階 73.26~90.24㎡|78.92㎡ 5,780万円|240万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 90.24~90.24㎡|90.24㎡ 7,190万円|263万円/坪
東向き 63.59~75.53㎡|68.31㎡ 4,170万円|202万円/坪
西向き 73.26~73.26㎡|73.26㎡ 5,250万円|236万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築3年6カ月)

桑名市ランキング


(17物件中)

桑名市有楽町ランキング


(3物件中)

桑名駅ランキング


(16物件中)

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騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。
新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。
騰落率を知ることで、資産価値の維持がしやすいマンションを知ることができます。

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去4年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 3 4 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ライオンズ桑名駅前グランフォートの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ライオンズ桑名駅前グランフォートの賃料相場

    • 前月比

      (2022年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年08月)

      -

      -

  • 桑名市有楽町の賃料相場

    • 前月比

      (2022年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年08月)

      -%

      -

  • 桑名市の賃料相場

    • 前月比

      (2022年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年08月)

      -%

      -

  • 桑名駅の賃料相場

    • 前月比

      (2022年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年08月)

      -%

      -

賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2022年7月 6階 3LDK 73.36
2021年2月 5階 3SLDK 90.24
2020年5月 1階 3LDK 68.1
2020年5月 1階 3LDK 西 68.1
2020年3月 12階 4LDK 91.51

…残り7

平均 5階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 68.1~68.1㎡|68.09㎡ 129,000円|6,263円/坪
4階~6階 68.1~90.24㎡|77.23㎡ 139,333円|5,964円/坪
7階~9階 データなし データなし
10階~12階 68.1~91.51㎡|82.14㎡ 168,800円|6,734円/坪
13階~15階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 91.51~91.51㎡|91.51㎡ 196,000円|7,081円/坪
東向き 68.1~90.24㎡|71.52㎡ 132,750円|6,145円/坪
西向き 68.1~68.1㎡|68.09㎡ 128,000円|6,214円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去4年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 7 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

周辺地図

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
デュオヒルズ桑名 デュオヒルズ桑名 三重県桑名市大字東方字矢田野346番4他、字中折348番1他(地番)
養老鉄道「桑名」駅 徒歩8分
2,900万円~3900万円台(予定) 3LDK
14階建
52戸
株式会社フージャースコーポレーション
プレイズ桑名中央町 プレイズ桑名中央町 三重県桑名市中央町三丁目68番
近鉄名古屋線「桑名」駅 徒歩8分
3,375万円~5,335万円 2LDK~4LDK
13階建
84戸
三交不動産株式会社

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
【AVANTIA -アバンティア- 】桑名市新西方3期 【AVANTIA -アバンティア- 】桑名市新西方3期 三重県桑名市新西方三丁目87番3、88番1、87番2、88番2
三交バス「藤ヶ丘3丁目」停 徒歩5分
4430万円~4490万円 109.73m²~118.01m²(2号地はインナーバルコニー6.21m²含む、3号地はインナーバルコニー7.45m²含む)
152.55m²~152.56m2
4LDK・4SLDK
2階建
AVANTIA -アバンティア- 桑名市東方6期 AVANTIA -アバンティア- 桑名市東方6期 三重県桑名市大字東方字掛越2853番、2854番
近鉄名古屋線「桑名」駅 徒歩13分
3280万円・3300万円 109.32m²
128.83m2・128.76m2
4LDK
2階建
9/24更新 タマタウン七和 ご成約ありがとうございました。 9/24更新 タマタウン七和 ご成約ありがとうございました。 三重県桑名市大字芳ケ崎字屋敷田725番1・725番3・725番9
三岐鉄道北勢線「七和」駅 徒歩3分
2980万円 105.99m²~113.44m²
165.58m²~165.95m²
4LDK
2階建
E's garden 桑名市和泉V E's garden 桑名市和泉V 三重県桑名市大字和泉字ハノ割345-1他
近鉄名古屋線「伊勢朝日」駅 徒歩31分
3,130万円(税込) ~ 3,230万円(税込) 135.44m²(40.97坪) ~ 135.57m²(41.00坪)
171.42m²(51.85坪) ~ 195.27m²(59.06坪)
5LDK
2階建
E's garden 桑名市和泉IV E's garden 桑名市和泉IV 三重県桑名市大字和泉字トノ割745-1
近鉄名古屋線「伊勢朝日」駅 徒歩26分
2995万円~3095万円 135.54m²~135.55m²(41.00坪)
164.18m²~168.92m²(49.66坪~51.09坪)
5LDK
2階建
AVANTIA -アバンティア- 桑名市新地1期 AVANTIA -アバンティア- 桑名市新地1期 三重県桑名市新地141番地4
近鉄名古屋線「益生」駅 徒歩6分
2890万円 104.35m²
188.97m2
3LDK
2階建
AVANTIA -アバンティア- 桑名市松ノ木1期 AVANTIA -アバンティア- 桑名市松ノ木1期 三重県桑名市松ノ木五丁目12番16
三岐鉄道北勢線「星川」駅 徒歩23分
3840万円 117.60m²(インナーバルコニー4.97m²含む)
150.20m2
4LDK
2階建
AVANTIA  -アバンティア-  桑名市西別所2期 AVANTIA -アバンティア- 桑名市西別所2期 三重県桑名市大字西別所字山畑1200番283、1200番389
三岐鉄道北勢線「西別所」駅 徒歩11分
3210万円・3380万円 95.24m²・98.55m²
120.45m2・126.33m2
3LDK
2階建
【ウッドフレンズの家】桑名市 野田 【ウッドフレンズの家】桑名市 野田 三重県桑名市野田6丁目16
三岐鉄道北勢線「星川」駅 徒歩24分~24分
未定 108.91m²~111.60m²
146.38m²~153.68m²
4LDK+2S
2階建
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マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
サンマンションアトレ桑名 桑名市桑栄町 桑名駅徒歩2分
63 2006年3月 地下1階付18階建 95戸 2,562万円/坪121万円/㎡37万円
グランドメゾン益生駅前 桑名市矢田 益生駅徒歩3分
62 2007年1月 10階建 69戸 2,286万円/坪108万円/㎡33万円
ダイアパレス桑名駅前2 桑名市有楽町 桑名駅徒歩3分
西桑名駅徒歩3分
61 2019年2月 15階建 41戸 3,366万円/坪159万円/㎡49万円
サンマンションアトレ益生駅西 桑名市明正町 益生駅徒歩3分
60 2004年2月 15階建 59戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
パークナード桑名駅前 桑名市有楽町 桑名駅徒歩1分
60 2008年9月 12階建 44戸 3,028万円/坪143万円/㎡44万円
ライオンズ桑名グランサイト 桑名市桑名 桑名駅徒歩5分
60 2016年2月 12階建 47戸 4,997万円/坪236万円/㎡72万円
ポレスター桑名南 桑名市矢田 益生駅徒歩7分
桑名駅徒歩11分
60 2017年5月 15階建 58戸 3,197万円/坪151万円/㎡46万円
ダイアパレス桑名駅前 桑名市有楽町 桑名駅徒歩2分
60 2017年10月 14階建 74戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
デュオヒルズ桑名駅前 桑名市駅元町 桑名駅徒歩3分
西桑名駅徒歩4分
60 2019年11月 15階建 29戸 3,875万円/坪183万円/㎡56万円
プレイズ桑名中央町 桑名市中央町3丁目 桑名駅徒歩7分
60 2022年2月 13階建 84戸 -万円/坪-万円/㎡-万円

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