マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:145件 中古:24件 |
賃料履歴 | 2019年~: 11件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:39件 デメリット:39件 特徴:35件 |
推定相場 | 売買:約203万円/坪 賃料:約6000円/坪 利回り:約3.90% |
偏差値ランキング |
桑名市 |
物件外観・画像
※こちらの画像はLIFULL HOME'Sより提供を受けております。
※物件によっては、別のマンションの画像がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
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交通
桑名駅より徒歩で2分
西桑名駅より徒歩で4分
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沿線
『桑名駅』 JR関西本線 近鉄名古屋線 三岐鉄道北勢線 養老鉄道養老線
『西桑名駅』 JR関西本線 近鉄名古屋線 三岐鉄道北勢線 養老鉄道養老線
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所在地(住所)
三重県桑名市有楽町52番 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
15階建
-
築年月
2019年3月
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総戸数
145戸
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
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- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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備考
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PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報
価格 | 専有面積 | バルコニー 面積 |
間取り | 所在階 | 主要 採光面 |
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3,380万円 | 63.59m² | 9.63m² | 2LDK | 7階 | 東 |
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4,180万円 | 75.53m² | 11.79m² | 3LDK | 3階 | 東 |
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2,780万円 | 61m² | 10.73m² | 2LDK | 2階 | 東 |
※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
現在適正価格・将来価格予測
推定相場
推定相場価格:4,039万円
推定相場坪単価:203万円/坪
推定相場㎡単価:62万円/㎡
桑名市坪単価ランキング:
1位 (51物件中)
桑名市有楽町坪単価ランキング:
1位 (3物件中)
桑名駅坪単価ランキング:
1位 (38物件中)
価格帯別判定
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 4,341 ~ 4,442万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 4,140 ~ 4,341万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,938 ~ 4,140万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,736 ~ 3,938万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,534 ~ 3,736万円 | 87.5~92.5% |
推定相場価格とは、ライオンズ桑名駅前グランフォートの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。
ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5%の価格帯に入っていれば適正、2.5%以上安ければ割安、2.5%以上高ければ割高、と判断することができます。
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
将来価格予測
予測価格:3,901~4,101万円
※中央値:4,001万円
予測坪単価:201万円/坪
予測㎡単価:61万円/㎡
将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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ピックアップ口コミ メリット抜粋
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2019年4月 (性別不明) 【購入検討者さん】 15件投稿 |
最寄り駅の 充実度 |
評点:
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立地・治安・周辺環境 |
評点:
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共用部・セキュリティ・ 外観 |
評点:
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お部屋の内部の 仕様・設備 |
評点:
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買い物・飲食店充実度 |
評点:
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暮らし・防災・子育て |
評点:
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ライオンズ桑名駅前グランフォートの口コミには、下記の項目が投稿されています。
メリット(39件) デメリット(39件) どのような方にお勧め(6件) このマンションがこうなったら良いなと思う点(6件) 総合レビュー(6件) 【新築分譲時】比較口コミ(17件)
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マンション偏差値
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偏差値![]() |
桑名市 ランキング ![]() ![]() (69物件中) |
桑名市有楽町 ランキング ![]() ![]() (4物件中) |
桑名駅 ランキング ![]() ![]() (55物件中) |
マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら! 偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら! |
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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズ桑名駅前グランフォートの売買相場
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前月比
(2022年03月)
-%
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前年比
(2021年04月)
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■桑名市有楽町の売買相場
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前月比
(2022年03月)
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前年比
(2021年04月)
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■桑名市の売買相場
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前月比
(2022年03月)
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前年比
(2021年04月)
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■桑名駅の売買相場
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前月比
(2022年03月)
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前年比
(2021年04月)
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新築分譲価格
築年月 | 部屋番号 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格 | 坪単価 |
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新築時 (2019年3月) |
101 | 1階 | 東 | ![]() |
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102 | 1階 | 東 | ![]() |
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103 | 1階 | 東 | ![]() |
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...残り142件 | ![]() |
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過去の中古販売履歴
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 |
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1 | 2022年3月 | 7階 | 2LDK | 東 | |||||||
2 | 2022年2月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||
3 | 2022年1月 | 7階 | 2LDK | 東 | |||||||
4 | 2021年12月 | 7階 | 2LDK | 東 | |||||||
5 | 2021年12月 | 7階 | 2LDK | 東 | |||||||
6 | 2021年11月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||
7 | 2021年10月 | 10階 | 2LDK | 東 | |||||||
8 | 2021年9月 | 7階 | 2LDK | 東 | |||||||
9 | 2021年7月 | 10階 | 2LDK | 東 | |||||||
10 | 2021年7月 | 11階 | 4LDK | ||||||||
11 | 2021年3月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||
12 | 2021年3月 | 7階 | 2LDK | 東 | |||||||
13 | 2021年2月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||
14 | 2020年10月 | 15階 | 2LDK | 東 | |||||||
15 | 2020年9月 | 14階 | 2LDK | 南 | |||||||
16 | 2020年8月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||
17 | 2020年6月 | 14階 | 2LDK | 南 | |||||||
18 | 2020年4月 | 15階 | 2LDK | 東 | |||||||
19 | 2020年2月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||
20 | 2019年10月 | 15階 | 東 | ||||||||
21 | 2019年9月 | 10階 | 2LDK | 東 | |||||||
22 | 2019年9月 | 10階 | 2LDK | 東 | |||||||
23 | 2019年7月 | 10階 | 2LDK | 東 | |||||||
24 | 2019年3月 | 15階 | 2LDK | 西 | |||||||
平均 | 9階 | 70.99㎡ | 12.95㎡ | 4,574万円 | @212万円 | @64万円 | 13,829円 | 6,462円 |
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~3階 | 75.53~75.53㎡|75.53㎡ | 4,280万円|187万円/坪 |
4階~6階 | データなし | データなし |
7階~9階 | 63.59~73.36㎡|67.49㎡ | 3,963万円|194万円/坪 |
10階~12階 | 63.59~86.42㎡|67.39㎡ | 4,486万円|219万円/坪 |
13階~15階 | 73.26~90.24㎡|78.92㎡ | 5,780万円|240万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 90.24~90.24㎡|90.24㎡ | 7,190万円|263万円/坪 |
東向き | 63.59~75.53㎡|68.18㎡ | 4,209万円|204万円/坪 |
西向き | 73.26~73.26㎡|73.26㎡ | 5,250万円|236万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |


新築時価格からの騰落率
新築時騰落率![]() (築3年2カ月) |
桑名市ランキング![]() ![]() (17物件中) |
桑名市有楽町ランキング![]() ![]() (3物件中) |
桑名駅ランキング![]() ![]() (16物件中) |
騰落率と市区町村ランキングを見るにはこちら! 騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。 騰落率を知ることで、資産価値の維持がしやすいマンションを知ることができます。 |
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
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販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去4年間の中古販売価格内訳

周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズ桑名駅前グランフォートの賃料相場
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前月比
(2022年03月)
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前年比
(2021年04月)
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■桑名市有楽町の賃料相場
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前月比
(2022年03月)
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前年比
(2021年04月)
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■桑名市の賃料相場
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前月比
(2022年03月)
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前年比
(2021年04月)
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■桑名駅の賃料相場
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前月比
(2022年03月)
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前年比
(2021年04月)
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賃料履歴
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2021年2月 | 5階 | 3SLDK | 東 | 90.24 | ![]() |
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2020年5月 | 1階 | 3LDK | 東 | 68.1 | ![]() |
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2020年5月 | 1階 | 3LDK | 西 | 68.1 | ![]() |
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2020年3月 | 12階 | 4LDK | 南 | 91.51 | ![]() |
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2019年12月 | 11階 | 3LDK | 東 | 68.1 | ![]() |
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平均 | 6階 | ![]() |
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項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | 68.1~68.1㎡|68.09㎡ | 129,000円|6,263円/坪 |
4階~6階 | 68.1~90.24㎡|79.17㎡ | 146,500円|6,129円/坪 |
7階~9階 | データなし | データなし |
10階~12階 | 68.1~91.51㎡|82.14㎡ | 168,800円|6,734円/坪 |
13階~15階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 91.51~91.51㎡|91.51㎡ | 196,000円|7,081円/坪 |
東向き | 68.1~90.24㎡|71.26㎡ | 133,857円|6,218円/坪 |
西向き | 68.1~68.1㎡|68.09㎡ | 128,000円|6,214円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |


過去の賃料・専有面積・階数の割合
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賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去4年間の賃料内訳

周辺地図
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