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分譲

ライオンズ桑名駅前グランフォートの評価レポート

総合評価 ： 4.1 アクセス数 ： 1019
マンション偏差値

データ有
販売価格履歴 新築時:0件
中古:4件
賃料履歴 2019年～: 6件
口コミ メリット:30件 デメリット:30件 特徴:20件
推定相場 売買:約223万円/坪 賃料:約6000円/坪 利回り:約3.67％
偏差値ランキング

桑名市
66物件中の順位

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  • 交通

    桑名駅より徒歩で2分
    西桑名駅より徒歩で4分

  • 沿線

    『桑名駅』　JR関西本線　近鉄養老線　近鉄名古屋線　三岐鉄道北勢線　養老鉄道養老線　
    『西桑名駅』　JR関西本線　近鉄養老線　近鉄名古屋線　三岐鉄道北勢線　養老鉄道養老線　

  • 所在地(住所)

    三重県桑名市有楽町52番 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    2019年3月

  • 総戸数

    145戸

  • 主方位

    東

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

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  • 専有面積

  • バルコニー面積

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※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

推定相場価格：4,970万円

推定相場坪単価：223万円/坪

推定相場㎡単価：68万円/㎡

想定賃料　　14.4　～　15.9万円　 （坪賃料：6,467円～7,148円）
表面利回り　3.67％

桑名市坪単価ランキング： 1位 (46物件中)
桑名市有楽町坪単価ランキング： 1位 (2物件中)
桑名駅坪単価ランキング： 1位 (35物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 5,343 ～ 5,467万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 5,094 ～ 5,343万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 4,845 ～ 5,094万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 4,597 ～ 4,845万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 4,348 ～ 4,597万円 87.5～92.5％
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。
ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5％の価格帯に入っていれば適正、2.5％以上安ければ割安、2.5％以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡＝0.3025坪にて計算しております。例：60平米の場合　60×0.3025＝18.15坪
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

【坪賃料】ランキング

桑名市： 1位 (26物件中) / 桑名市有楽町： 1位 (2物件中) / 桑名駅： 1位 (23物件中)

ライオンズ桑名駅前グランフォートピックアップ口コミ　メリット抜粋

2019年4月

匿名さん （性別不明） 【購入検討者さん】 16項目投稿

最寄り駅の
充実度

評点： 5.0

JRと近鉄、養老鉄道が利用できてとても便利です。コンビニエンスストアはもちろんスーパーマーケットや飲食店などが充実しているので日常生活には困りません。名古屋駅まで30分程度で行くことができて、多い時には10分間隔で列車が来ます。
周辺環境

評点： 4.0

都会的な街並みですが都会過ぎないところが良いと思います。通りには街路樹があったり、住吉神社や春日神社も近いです。治安はよく、夜でも駅からすぐなので怖い思いをすることはありません。
外観・共用部・
セキュリティ

評点： 5.0

新しいマンションなので外観もきれいでとても立派です。エントランスやロビーなども豪華で素敵です。セキュリティーがとてもしっかりとしているため安心して暮らせるマンションだと思います。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点： 5.0

リビングダイニングが広くてゆったりとしており、収納も充実していて設備も高級です。新しくて豪華なつくりになっています。ウォークインクローゼットがあるのがうれしいです。
買い物・食事

評点： 5.0

50以上の店舗が集まった複合施設や隣にある駅ビル、カフェやレストランにコンビニエンスストアなど商業施設や飲食店が充実したエリアでとても便利です。医療機関や銀行なども徒歩で利用できるので何をするにも便利です。テイクアウトできる弁当屋やパン屋などもあるので毎日楽しめると思います。
暮らし・子育て

評点： 5.0

修徳小学校や光風中学校、保育園や幼稚園が徒歩圏内で、子育て応援センターも近くにあるので子育てに適した環境です。病院も多く医療センターから歯科クリニックまで幅広くたくさんあるのでとても便利で小さな子供がいても安心して過ごせます。
このマンションの口コミを全て見る（残り74項目）

このマンションの口コミには、他に下記の項目が投稿されています。

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桑名駅の地域情報の口コミ / 西桑名駅の地域情報の口コミ

マンション偏差値

偏差値
 桑名市
ランキング
位
(66物件中)
桑名市有楽町
ランキング
位
(4物件中)
桑名駅
ランキング
位
(49物件中)

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西桑名駅の偏差値ランキング

ライオンズ桑名駅前グランフォート 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ライオンズ桑名駅前グランフォートの売買相場 緑線 ＝ 桑名市有楽町の売買相場 青線 ＝ 桑名市の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
相場情報の詳細を見る

ライオンズ桑名駅前グランフォートの過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2019年9月 10階 2LDK 東
2 2019年9月 10階 2LDK 東
3 2019年7月 10階 2LDK 東
4 2019年3月 15階 2LDK 西
平均 11階 66㎡ 9.63㎡ 4,502万円 ＠226万円 ＠69万円
中古販売履歴を全て見る（全4件）
販売履歴プロット図
プロットを全て見る
項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 データなし データなし
4階～6階 データなし データなし
7階～9階 データなし データなし
10階～12階 63.59～63.59㎡｜63.59㎡ 4,253万円｜221万円/坪
13階～15階 73.26～73.26㎡｜73.26㎡ 5,250万円｜236万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き 63.59～63.59㎡｜63.59㎡ 4,253万円｜221万円/坪
西向き 73.26～73.26㎡｜73.26㎡ 5,250万円｜236万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
表を全て見る
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

ライオンズ桑名駅前グランフォートの過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
レポートを全て見る

ライオンズ桑名駅前グランフォート 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ ライオンズ桑名駅前グランフォートの賃料相場 緑線 ＝ 桑名市有楽町の賃料相場 青線 ＝ 桑名市の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
相場情報の詳細を見る

ライオンズ桑名駅前グランフォートの賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全6件）
2019年9月 12階 91.51 4LDK 南
2019年3月 6階 68.1 3LDK 東
2019年3月 12階 91.51 4LDK 南
2019年3月 11階 68.1 3LDK 東
2019年2月 1階 68.1 3LDK 東
平均 8階
賃料履歴プロット図
プロットを全て見る
項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 68.1～68.1㎡｜68.09㎡ 129,000円｜6,263円/坪
4階～6階 68.1～68.1㎡｜68.09㎡ 128,000円｜6,214円/坪
7階～9階 データなし データなし
10階～12階 68.1～91.51㎡｜83.7㎡ 176,000円｜6,888円/坪
13階～15階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 91.51～91.51㎡｜91.51㎡ 200,000円｜7,225円/坪
東向き 68.1～68.1㎡｜68.09㎡ 128,500円｜6,239円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
表を全て見る
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

ライオンズ桑名駅前グランフォートの過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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ライオンズ桑名駅前グランフォートの住み替え情報

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス		 価格 間取り
階数
総戸数		 売主
デュオヒルズ桑名駅前 デュオヒルズ桑名駅前 三重県桑名市駅元町９番
JR関西本線「桑名」駅　徒歩3分 		4407.4万円～5370.4万円 4LDK
15階建
28戸 		株式会社フージャースコーポレーション

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス		 価格 建物面積
土地面積		 間取り
階建
【ダイワハウス】セキュレア松ノ木7丁目　(分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア松ノ木7丁目　(分譲住宅) 三重県桑名市松ノ木7丁目15-5他
近鉄名古屋線「桑名」駅から三重交通バス「津田学園行き」約12分乗車「センター前」バス停下車、徒歩12分 		4,025万円(1号地)、3,821万円(2号地) 107.74m2(1号地)、107.74m2(2号地)
173.90m2(1号地)、174.25m2(2号地)　全て私道負担なし 		4LDK(1号地、2号地)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア筒尾5丁目　(分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア筒尾5丁目　(分譲住宅) 三重県桑名市筒尾5丁目8-2他
養老鉄道「播磨」駅から約3,030m 		3,860万円(1号地)、3,750万円(2号地)、3,950万円(3号地) 103.66m2(1号地)、95.34m2(2号地)、109.46m2(3号地)
150.00m2(1号地)、150.00m2(2号地)、150.90m2(3号地)　私道負担なし 		3LDK(1号地、2号地)、4LDK(3号地)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア東員町城山　(分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア東員町城山　(分譲住宅) 三重県員弁郡東員町城山2丁31番地13
近鉄名古屋線「桑名」駅から三重交通「ネオポリス行き」約32分乗車「城山二丁目」バス停下車、徒歩2分 		3,809万円(1号地) 103.57m2(1号地)
157.10m2(1号地)　私道負担なし 		4LDK(1号地)
2階建
【サンヨーハウジング】桑名市　吉之丸 【サンヨーハウジング】桑名市　吉之丸 三重県桑名市吉之丸15番
三岐鉄道北勢線「西桑名」駅 自転車7分 		3370万円 113.46m2
181.82m2 		4LDK
2階建
ダイアテラス桑名益生１　 ダイアテラス桑名益生１　 三重県桑名市益生町18-2他
近鉄名古屋線「益生」駅 徒歩3分 		3490万円 104.35m2
164.93ｍ2 		3LDK+WIC
2階建
【サンヨーハウジング】桑名市　矢田磧 【サンヨーハウジング】桑名市　矢田磧 三重県桑名市矢田磧221番
近鉄名古屋線「桑名」駅 徒歩17分 		2990万円・3090万円 111.80m2・114.29m2
135.54m2・136.08m2 		4LDK
2階建
【サンヨーハウジング】桑名市　桑名駅西 【サンヨーハウジング】桑名市　桑名駅西 三重県桑名市大字東方字日物谷2215-35
養老鉄道「播磨」駅 徒歩7分 		2990万円・3220万円 112.63m2・114.29m2
148.77ｍ2・181.22ｍ2 		4LDK・4LDK＋S
2階建
サーラタウンヒルズ新西方 サーラタウンヒルズ新西方 三重県桑名市新西方７丁目２１番
三岐鉄道北勢線「西別所」駅 徒歩25分 		3,936～4,239万円 113.25m2～126.75m2
165.01m2～172.29m2 		4LDK～5ＬＤＫ
2階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全8件)

このマンションの【賃貸】物件情報

賃料 専有面積 間取り 所在階 主要
採光面
ライオンズ桑名駅前グランフォート 1201 ライオンズ桑名駅前グランフォート 1201 20.0万円 91.51m² 4LDK 12階 南
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ライオンズ桑名駅前グランフォートと条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
サンマンションアトレ桑名 桑名市桑栄町 桑名駅徒歩2分
 63 2006年3月 地下1階付18階建 95戸 2,837万円/坪134万円/㎡41万円
→　【販売中】サンマンションアトレ桑名　　3,270万円　　80.15㎡　　3LDK　　14階　　東
グランドメゾン益生駅前 桑名市矢田 益生駅徒歩3分
 63 2007年1月 10階建 69戸 1,948万円/坪92万円/㎡28万円
ライオンズ桑名グランサイト 桑名市桑名 桑名駅徒歩5分
 61 2016年2月 12階建 47戸 3,112万円/坪147万円/㎡45万円
ダイアパレス桑名駅前2 桑名市有楽町 桑名駅徒歩3分
西桑名駅徒歩3分
 61 2019年2月 15階建 41戸 3,112万円/坪147万円/㎡45万円
サンマンションアトレ益生駅西 桑名市明正町 益生駅徒歩3分
 60 2004年2月 15階建 59戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
パークナード桑名駅前 桑名市有楽町 桑名駅徒歩1分
 60 2008年9月 12階建 44戸 2,964万円/坪140万円/㎡43万円
→　【販売中】パークナード桑名駅前　　3,180万円　　72.44㎡　　3LDK　　12階　　南
ダイアパレス桑名駅前 桑名市有楽町 桑名駅徒歩2分
 60 2017年10月 14階建 74戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
→　【販売中】ダイアパレス桑名駅前　　4,130万円　　72.78㎡　　3LDK　　13階　　東
ライオンズマンション桑名 桑名市桑名 桑名駅徒歩3分
 59 2005年12月 10階建 53戸 2,562万円/坪121万円/㎡37万円
ライオンズ桑名八間通 桑名市末広町 桑名駅徒歩5分
 59 2007年3月 15階建 69戸 2,795万円/坪132万円/㎡40万円
サンマンションアトレ益生駅前 桑名市馬道1丁目 益生駅徒歩2分
 59 2001年5月 10階建 31戸 1,990万円/坪94万円/㎡29万円
　上記は、「ライオンズ桑名駅前グランフォート」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

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