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中古

ローレルコート大井町

総合評価 3.8 アクセス数8761
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  • 基本情報
  • 評判
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:56
中古:11
賃料履歴 2020年~: 1件
騰落率

データ有

口コミ メリット:13 デメリット:13 特徴:32
推定相場 売買:472万円/坪 賃料:11591円/坪 利回り:2.94
偏差値ランキング

品川区
1602物件中の順位

ローレルコート大井町の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    東急大井町線/下神明駅より徒歩で3分
    JR京浜東北線/大井町駅より徒歩で10分
    JR横須賀線/西大井駅より徒歩で11分

  • 利用可能路線

    『下神明駅』 東急大井町線 
    『大井町駅』 JR京浜東北線 東急大井町線 東京臨海高速鉄道 
    『西大井駅』 相鉄・JR直通線 JR湘南新宿ライン宇須 JR横須賀線 JR湘南新宿ライン 

  • 所在地(住所)

    東京都品川区二葉1丁目3 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    5階建

  • 築年月

    2018年10月

  • 総戸数

    56戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    南東

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 備考

    ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

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【ローレルコート大井町の所有者様へ】

当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。一括査定以上に高値成約・早期成約を実現できる不動産売却サービス「タカウル」の詳細説明と、「不動産売却の実情、問題点」の説明・解決策の記事がご覧頂けます。
現時点では売却をお考えではいない方も、サービスを利用せずにページを読むだけでも必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。

主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • みずほ不動産販売株式会社
  • 株式会社長谷工リアルエステート
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • 株式会社ロイヤルコミュニティ
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ローレルコート大井町の口コミ・評判

2021年10月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット ・最寄り駅
-下神明駅(東急大井町線)、徒歩4分
・徒歩圏
-大井町駅(東急大井町線、JR京浜東北線、りんかい線)、徒歩10分~13分
-西大井駅(JR横須賀線、JR湘南新宿ライン)、徒歩10分~13分
東京駅、品川駅、渋谷駅、新宿駅、横浜、お台場、自由が丘、二子玉川、溝の口、ディズニーランドなど、
どの路線を使ってもターミナル駅やランドマークへのアクセスはよい。
りんかい線の新宿方面は朝全然混んでいないので、とっても楽
立地・治安・
周辺環境
5 メリット 住宅街の中にあり、周りに大きな道路もないため、基本的には静か。
後段でも記載するが、周辺施設はかなり充実している環境。
羽田空港の新航路による飛行機の騒音は部屋にいて窓を閉めていれば全く問題なし
共用部・
セキュリティ・外観
5 メリット エントランスの外観は重厚感あり。特に夜間は小ぶりな高級ホテルといった感。
夜間エントランスの内側の大型ガラスから見るライトアップされたパティオはこじゃれた感じ。
管理状況は週5通いでの管理で清掃状況などは行き届いている。
セキュリティ面ではWオートロック、監視カメラなど設置。
宅配ボックスあり。
ゴミ置き場は1階。24時間出せる。
お部屋の
仕様・設備
4 メリット ・部屋にもよるが、バルコニーへのメインガラスは高さもあり、開放感が出ている
・隣の部屋からの音はほとんど聞こえない(赤ちゃんの泣き声なども聞こえない)
・間取りは長谷工の田の字部屋なので、まあそんなもん。
・インターネットはマンションでいれているが、テレワークで回線が混雑したなどの記憶がなく、結構早い。一度別回線を個人的に引いてみたが、それよりも早い。(その点を評価して4点にした)
買い物・飲食店充実度 5 メリット ・コンビニ:ローソン、セブンイレブン(徒歩5分圏内)
・ドラッグストア:ココカラファイン、ツルハドラッグ(徒歩5分圏内)
・スーパー
近隣:丸正(徒歩5分圏内)
大井町駅周辺:イトーヨーカドー、阪急食品館、成城石井、西友
※なぜかスーパー激戦区の大井町にでればだいたいのものはそろう
・大型商業施設:ヤマダ電機、アトレ(大井町駅周辺)
・クリーニング:近隣に1軒
・ジム:ジェクサー、ゴールドジム(大井町駅周辺)、ファストジム(西大井駅周辺)
・飲食店は大井町駅周辺にたくさん。飲みにも不自由しない。
暮らし・防災・
子育て
5 メリット 行政面では品川区役所が徒歩7分くらいなので便利。
医療面では大井町まで出ると各診療科がそろっており、大きな病院は大井町の東京品川病院(旧東芝病院)、旗の台の昭和大学病院
教育面では品川区立の中高一貫校豊葉の杜学園と隣接。
近隣に区立保育園、認証保育園、認可外保育園もそろっていて、塾も大井町にはSAPIXをはじめ大手塾も一通り運営
また下神明天祖神社とも隣接しているので、お祭りや初詣、七五三なども楽しめる。
鮫洲の運転免許試験場は自転車で20分くらいで行けてしまうので、免許の更新も意外と便利

デメリット(6件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2020年8月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 品川区役所や公的な施設の最寄り駅です。大規模運動施設も駅からすぐにあります。学校もあり、下町の雰囲気ながら駅としての充実度は高いです。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2018年6月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 品川駅まで3分、東京駅まで10分と、最高の環境。
立地・治安・
周辺環境
4 メリット 海風が吹いてくる気持ち良さを感じられる。
共用部・
セキュリティ・外観
5 メリット 中庭は格式高い造形となっており、高級感がある。
お部屋の
仕様・設備
5 メリット 約2.2メートルのサッシは、開放感を醸し出す。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 近隣にアトレがあるため、最高に便利な環境。
暮らし・防災・
子育て
5 メリット 品川区役所が近くにあるため、行政上の利便性は高い。

デメリット(6件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年1月 大井町駅

総合評価:4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3
メリット 京浜東北線や大井町線が近くにあるため乗り継ぎがしやすい。
生活利便施設の充実
5
メリット またアトレやイトーヨーカドーにつながっているため、そのまま買い物ができる!
飲食店の充実
5
メリット マックやミスドなどが近辺にあっていい。またアトレにお店街があるのでいい。
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 児童センターもあるし、公園も歩けば広いところもおおい。
治安
3
メリット 夜明るい。駅近くに交番もある。
お店もおおく人もいる。
コストパフォーマンス
4
メリット スーパーも何軒かあるし品川にも近いので利便性は高い。

2023年10月 西大井駅

総合評価:4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 品川まで一駅なのですごい便利。改札からホームまでの移動もかなり近いです。
生活利便施設の充実
4
メリット 生活に必要なものは大体揃っていると思います。
飲食店の充実
4
メリット 最低限必要なものは揃っている。駅から一歩出れば左に日高屋右にファミマ正面に松屋やスーパー等がある。ひと目でわかるのであちこち探し回る必要がないです。
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 大きな駅では無いですが子育て施設や学校が近くにあり、広い公園も近くとても暮らしやすい環境です。
治安
5
メリット 駅前に交番があり、見通しがいいため駅前の治安は良いです。
コストパフォーマンス
5
メリット 品川まで一駅、横浜付近に1時間程度と交通の便は良い方です。安いスーパーや商店街の店もあるので近場での買い物も節約しやすい。大きな店は近くの大井町駅(バスが出てます)に揃ってます。

2022年11月 大井町駅

総合評価:4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット JR京浜東北線、臨海線、東急大井町線が利用できる上、京急系、東急系のバス停もあります。特徴的なのは大井競馬場へのバスもここから利用できることです。
生活利便施設の充実
5
メリット イトーヨーカ堂などのスーパーや家電量販店が駅前にあるので、生活に必要な買い物は大体駅周辺でできます。
飲食店の充実
4
メリット スターバックスが三店舗もあるので、混んでる時間帯でもどこかしらに入れることが多いです。
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット バスでの送迎がある幼稚園、保育園が多い。また公園も近くに大きめのものがあるので、子育てしやすいです。
治安
4
メリット 駅前に交番があり、駅周辺は暗い道もなく、治安は良いと思います。
コストパフォーマンス
4
メリット セイユーとイトーヨーカ堂など、スーパーがあって買い物はしやすい。

2022年9月 大井町駅

総合評価:4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット JR京浜東北線に加え、りんかい線、東急大井町線が使えるターミナル駅。その三線を使えば、東京や神奈川の主要駅にダイレクトで行ける。羽田空港もバスで15分。隣の品川駅からは新幹線も使える。どこへ行くのも便利。
生活利便施設の充実
5
メリット 大型スーパーが充実。個人商店も多く買い物には不自由しない。
飲食店の充実
2
メリット こじゃれた飲食店もあれば、のんべえ横丁もあるのでオトナが好む雰囲気ではある。
暮らし・子育て環境の充実
3
メリット 学校、保育園、公園、図書館などはすぐ近くにあって良い。
治安
4
メリット 警察官の姿をよく見かけるので安心できる雰囲気ではある。
コストパフォーマンス
5
メリット 利便性が良いわりに不動産価格や家賃は安いと思う

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ローレルコート大井町の偏差値

分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

推定適正価格

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?
推定適正価格

推定適正価格10,127万円

推定相場坪単価472万円/坪

推定相場㎡単価143万円/㎡

想定賃料  23.6 ~ 26.1万円  (坪賃料:11,012円~12,171円)
表面利回り 2.94
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 10,887 ~ 11,140万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 10,380 ~ 10,887万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 9,874 ~ 10,380万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 9,367 ~ 9,874万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 8,861 ~ 9,367万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

ローレルコート大井町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

品川区 128 / 1,423物件中
品川区二葉 1 / 28物件中
下神明駅 5 / 44物件中
大井町駅 13 / 267物件中
西大井駅 5 / 118物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2024年3月5日終値) の日経平均株価は 40,097.63 円 となります。

何年後

予測価格:9,79910,302万円

※中央値:10,050万円

予測坪単価:468万円/坪

予測㎡単価:142万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

新築時価格からの騰落率

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

新築時騰落率

(築5年5カ月)

品川区ランキング


(473物件中)

品川区二葉ランキング


(8物件中)

下神明駅ランキング


(17物件中)

ローレルコート大井町の新築分譲価格

築年月 部屋番号 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格 坪単価
新築時
(2018年10月)
101 1階 南西
102 1階 南西
103 1階 南西
104 1階 南西
105 1階 南東
...残り51

ローレルコート大井町の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2023年11月 2階 3LDK 南西
2 2023年10月 2階 3LDK 南西
3 2023年6月 2階 3LDK 南西
4 2023年4月 2階 3LDK 南東
5 2022年10月 4階 2SLDK 南東
6 2022年9月 2階 3LDK 南東
7 2021年5月 5階 2SLDK 南東
8 2021年3月 5階 3LDK 南西
9 2021年3月 5階 1SLDK 南東
10 2021年3月 5階 1SLDK 南東
11 2021年1月 5階 1SLDK 南東
平均 3階 70.49㎡ 9.82㎡ 9,942万円 @467万円 @142万円 13,390円 6,066円 189円 86円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ローレルコート大井町の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ローレルコート大井町の売買相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -

      -

  • 品川区二葉の売買相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

  • 品川区の売買相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

  • 西大井駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~1階 データなし データなし
2階~2階 68.04~71.07㎡|69.83㎡ 9,824万円|465万円/坪
3階~3階 データなし データなし
4階~4階 71.01~71.01㎡|71.01㎡ 9,880万円|459万円/坪
5階~5階 71.04~71.07㎡|71.04㎡ 10,074万円|469万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 68.04~71.07㎡|70.49㎡ 9,942万円|466万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去4年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

ローレルコート大井町の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2020年6月 1階 3LDK 南西 71.07
平均 1階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ローレルコート大井町の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ローレルコート大井町の賃料相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -

      -

  • 品川区二葉の賃料相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

  • 品川区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

  • 西大井駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~1階 71.07~71.07㎡|71.06㎡ 245,000円|11,396円/坪
2階~2階 データなし データなし
3階~3階 データなし データなし
4階~4階 データなし データなし
5階~5階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 71.07~71.07㎡|71.06㎡ 245,000円|11,396円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去4年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

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    新着
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    14,100万円 71.65m² 3.49m² 2LDK 21階 西 評価中
  • このマンションの【中古】販売情報 価格 専有面積 バルコニー
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    ブリリア大井町ラヴィアンタワー
    16,800万円 82.27m² 12.83m² 3LDK 15階 西 相応
  • このマンションの【中古】販売情報 価格 専有面積 バルコニー
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    アールブラン大井町ミュゼ
    10,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
  • このマンションの【中古】販売情報 価格 専有面積 バルコニー
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    4,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 568万円
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    高資産価値・割安
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    5,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 117万円
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    シティタワー大井町
    7,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
    シティタワー大井町
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    16,000万円 70.45m² 8.33m² 2LDK 14階 西 相応

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