マンションレビュー

分譲

プラウド近江八幡の評価レポート

総合評価 4.5 アクセス数17596
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:246
中古:5
賃料履歴 2020年~: 9件
騰落率

データ有

口コミ メリット:9 デメリット:9 特徴:22
推定相場 売買:199万円/坪 賃料:6000円/坪 利回り:4.20
偏差値ランキング

近江八幡市
15物件中の順位

物件外観・画像

プラウド近江八幡の外観
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  • プラウド近江八幡のエントランス
  • プラウド近江八幡のその他
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  • 交通

    近江八幡駅より徒歩で1分

  • 沿線

    『近江八幡駅』 JR東海道本線 近江鉄道八日市線 

  • 所在地(住所)

    滋賀県近江八幡市鷹飼町564番 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    2020年2月

  • 総戸数

    246戸

  • 主方位

    南西

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    近江八幡市立金田小学校

  • 中学校区域

    近江八幡市立八幡東中学校

  • 備考

    ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

PRこのマンションの【中古】販売情報

価格 専有面積 バルコニー
面積
間取り 所在階 主要
採光面
プラウド近江八幡 プラウド近江八幡 4,280万円 75.78m² 11.78m² 3LDK 9階 南東
プラウド近江八幡 プラウド近江八幡 4,280万円 75.78m² 11.7m² 3LDK 9階 南東

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適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:4,437万円

推定相場坪単価:199万円/坪

推定相場㎡単価:60万円/㎡

想定賃料  14.7 ~ 16.3万円  (坪賃料:6,595円~7,289円)
表面利回り 4.20

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 4,770 ~ 4,881万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 4,548 ~ 4,770万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 4,326 ~ 4,548万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 4,104 ~ 4,326万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 3,882 ~ 4,104万円 87.5~92.5%
推定相場価格とは

プラウド近江八幡の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

近江八幡市 1 / 17物件中
近江八幡市鷹飼町 1 / 5物件中
近江八幡駅 1 / 16物件中

坪賃料ランキング

近江八幡市 2 / 14物件中
近江八幡市鷹飼町 2 / 5物件中
近江八幡駅 2 / 14物件中

適正価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

 

ピックアップ口コミ メリット抜粋

2022年6月

最寄り駅の充実度

評点: 4.0

【近江八幡駅】
近江八幡駅は新快速、快速、普通全て止まり近江鉄道も通ってるので便利です。京都や草津といった所まで出るのに少し時間はかかるものこれだけ色んな施設が充実していて家賃等の値段はやすいほうだと思います。
立地・治安・周辺環境

評点: 4.0

近くにはイオンがありそのイオンではアパレル店から映画館、大きな100均まで揃っておりとても充実しています。駅の近くに交番もありますし昼は学生や社会人の人で賑わっていて安心して利用できます。
買い物・飲食店充実度

評点: 3.0

ファストフードコーナーがありマクドやミスドといった人気店があるのでいつみても家族層から学校帰りの高校生まで色んな幅の世代が利用してて賑わっています。
暮らし・防災・子育て

評点: 5.0

少しの段差でも階段があるところはスロープがついていたりエレベーターも付いてるので車椅子のかたでも利用しやすいと思います。
プラウド近江八幡の口コミを全て見る(残り36件・1780文字)

プラウド近江八幡の口コミには、下記の項目が投稿されています。

メリット(9件) デメリット(9件) どのような方にお勧め(1件) このマンションがこうなったら良いなと思う点(1件) 総合レビュー(2件) 【新築分譲時】比較口コミ(18件)

マンション偏差値

偏差値
近江八幡市
ランキング


(15物件中)
近江八幡市鷹飼町
ランキング


(6物件中)
近江八幡駅
ランキング


(15物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
こちら!

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = プラウド近江八幡の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • プラウド近江八幡の売買相場

    • 前月比

      (2022年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年05月)

      -

      -

  • 近江八幡市鷹飼町の売買相場

    • 前月比

      (2022年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年05月)

      -%

      -

  • 近江八幡市の売買相場

    • 前月比

      (2022年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年05月)

      -%

      -

  • 近江八幡駅の売買相場

    • 前月比

      (2022年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年05月)

      -%

      -

新築分譲価格

築年月 部屋番号 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格 坪単価
新築時
(2020年2月)
101 1階 南西
102 1階 南西
103 1階 南西
...残り243件

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2021年12月 9階 3LDK 南東
2 2021年10月 9階 3LDK 南東
3 2021年4月 9階 3SLDK 南東
4 2020年10月 9階 3SLDK 南東
5 2020年8月 13階 3LDK 南東
平均 9階 75.78㎡ 11.78㎡ 4,380万円 @192万円 @58万円 12,600円 9,980円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 データなし データなし
4階~6階 データなし データなし
7階~9階 75.78~75.78㎡|75.78㎡ 4,355万円|190万円/坪
10階~12階 データなし データなし
13階~15階 75.78~75.78㎡|75.78㎡ 4,480万円|195万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 75.78~75.78㎡|75.78㎡ 4,380万円|191万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築2年4カ月)

近江八幡市ランキング


(4物件中)

近江八幡市鷹飼町ランキング


(3物件中)

近江八幡駅ランキング


(4物件中)

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騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。
新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。
騰落率を知ることで、資産価値の維持がしやすいマンションを知ることができます。

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去2年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = プラウド近江八幡の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • プラウド近江八幡の賃料相場

    • 前月比

      (2022年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年05月)

      -

      -

  • 近江八幡市鷹飼町の賃料相場

    • 前月比

      (2022年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年05月)

      -%

      -

  • 近江八幡市の賃料相場

    • 前月比

      (2022年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年05月)

      -%

      -

  • 近江八幡駅の賃料相場

    • 前月比

      (2022年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年05月)

      -%

      -

賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 所在階 間取り 向き 専有面積 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金
2022年3月 15階 3LDK 南西 74.15
2022年3月 11階 3LDK 南東 78.44
2020年11月 15階 3LDK 南西 74.15
2020年9月 11階 3LDK 南東 70.02
2020年9月 15階 3LDK 南東 70.02
平均 13階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 70.02~70.02㎡|70.02㎡ 143,000円|6,751円/坪
4階~6階 データなし データなし
7階~9階 データなし データなし
10階~12階 70.02~78.44㎡|73.15㎡ 131,500円|5,946円/坪
13階~15階 70.02~74.15㎡|73.11㎡ 155,000円|7,012円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 70.02~78.44㎡|72.79㎡ 143,222円|6,509円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去3年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

周辺地図

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

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周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
~予約なしでも【本日のご案内可能です】住宅お悩み相談会開催。お気軽にどうぞ~  ~予約なしでも【本日のご案内可能です】住宅お悩み相談会開催。お気軽にどうぞ~  滋賀県近江八幡市西庄町
東海道本線「近江八幡」駅 バス13分 西庄下車 停歩6分
3280万円 113.99m²
336.57m²
4LDK+1S 
2階建
~予約なしでも【本日のご案内可能です】住宅お悩み相談会開催。お気軽にどうぞ~ 滋賀県 近江八幡市小船木町全3棟 ~予約なしでも【本日のご案内可能です】住宅お悩み相談会開催。お気軽にどうぞ~ 滋賀県 近江八幡市小船木町全3棟 滋賀県近江八幡市小船木町
東海道本線「近江八幡」駅 バス7分 小船木エコ村下車 停歩4分
3090万円 113.17m²~114.27m²
237.56m²~237.60m²
4LDK~4LDK+1S 
2階建
◆近江八幡市中小森町 コンセプトハウス◆ナチュラルモダンな外観。エアコン2基・展示家具・照明付きです! ◆近江八幡市中小森町 コンセプトハウス◆ナチュラルモダンな外観。エアコン2基・展示家具・照明付きです! 滋賀県近江八幡市中小森町
東海道本線「近江八幡」駅 徒歩28分
4380万円 142.42m²
206.77m²
4LDK+3S 
2階建
~当日の内見可能です~ 近江八幡市小船木町・3号棟 <令和3年12月建築> ~当日の内見可能です~ 近江八幡市小船木町・3号棟 <令和3年12月建築> 滋賀県近江八幡市小船木町
JR東海道・山陽本線「近江八幡」駅 バス10分徒歩4分
3190万円(税込) 113.17m²
237.56m²
4LDK
2階建
【ご成約プレゼント&他借入おまとめローン可能】~当日のご案内可能~近江八幡市西庄町~限定1邸 【ご成約プレゼント&他借入おまとめローン可能】~当日のご案内可能~近江八幡市西庄町~限定1邸 滋賀県近江八幡市西庄町
JR東海道本線 「近江八幡」駅 徒歩22分
3698万円 112.20m²
319.18m²
3LDK+S
2階建
【ご成約プレゼント&他借入おまとめローン可能】~当日のご案内可能~近江八幡市上田町~限定1邸 【ご成約プレゼント&他借入おまとめローン可能】~当日のご案内可能~近江八幡市上田町~限定1邸 滋賀県近江八幡市上田町
JR東海道本線 「近江八幡」駅 徒歩17分
3498万円 80.88m²
201.34m²
3LDK
1階建
【ご成約プレゼント&他借入おまとめローン可能】~当日のご案内可能~近江八幡市西庄町2期・全2邸 【ご成約プレゼント&他借入おまとめローン可能】~当日のご案内可能~近江八幡市西庄町2期・全2邸 滋賀県近江八幡市西庄町
JR東海道本線 「近江八幡」駅 バス13分 「西庄」バス停 停歩6分
3180万円 113.99m²
336.57m²
4LDK+S
2階建
【ひだまりガーデン 近江八幡市安養寺町】~当日のご案内可能~限定1邸~ 【ひだまりガーデン 近江八幡市安養寺町】~当日のご案内可能~限定1邸~ 滋賀県近江八幡市安養寺町
JR東海道本線 「篠原」駅 徒歩9分
2290万円 80.32m²
102.16m²
3LDK
2階建
【ご成約プレゼント&他借入おまとめローン可能】~当日のご案内可能~近江八幡市小船木町~全3邸 【ご成約プレゼント&他借入おまとめローン可能】~当日のご案内可能~近江八幡市小船木町~全3邸 滋賀県近江八幡市小船木町
JR東海道本線 「近江八幡」駅 バス7分 「小船木エコ村」バス停 停歩4分
3090~3090万円 113.17m²~114.27m²
237.56m²~237.60m²
4LDK~4LDK+S
2階建
\\2日(土)3日(日)現地説明会行っています//滋賀県近江八幡市西庄町 ラスト1邸 \\2日(土)3日(日)現地説明会行っています//滋賀県近江八幡市西庄町 ラスト1邸 滋賀県近江八幡市西庄町
JR東海道・山陽本線「近江八幡」駅 バス13分徒歩6分
3,280万円 113.99m²
336.57m2
4LDK+2S
2階建
\\2日(土)3日(日)現地説明会行っています//近江八幡市小船木町 全3邸 \\2日(土)3日(日)現地説明会行っています//近江八幡市小船木町 全3邸 滋賀県近江八幡市小船木町
JR東海道・山陽本線「近江八幡」駅 バス11分徒歩33分
3,190万円 113.17m²~114.27m²
237.56m²~237.60m²
4LDK+S~4LDK+2S
2階建
【橋本不動産】近江八幡市 中小森~近江八幡市の静かな住宅街に新街区誕生~\\セルフ内見OK// 【橋本不動産】近江八幡市 中小森~近江八幡市の静かな住宅街に新街区誕生~\\セルフ内見OK// 滋賀県近江八幡市中小森町
JR東海道・山陽本線「近江八幡」駅 徒歩18分
3,330万円 89.01 m²(26.92坪)
150.47m2(45.51坪)
3LDK+小屋裏収納(固定階段付)
2階建
みんなの家 中小森コンセプトモデル みんなの家 中小森コンセプトモデル 滋賀県近江八幡市中小森町385
JR東海道・山陽本線「近江八幡」駅 徒歩27分
4380万円 142.42m²
205.77m²
4SLDK
2階建
【橋本不動産】JR安土駅 徒歩2分~駅近、ロータリーすぐの恵まれた立地\\セルフ内見OK// 【橋本不動産】JR安土駅 徒歩2分~駅近、ロータリーすぐの恵まれた立地\\セルフ内見OK// 滋賀県近江八幡市安土町常楽寺343
JR東海道・山陽本線「安土」駅 徒歩2分
3,816.1万円 118.29 m²(35.78坪)
179.80 m2(54.38坪)
4SLDK+小屋裏収納(固定階段付)
2階建
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マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
エスリード近江八幡鷹飼町 近江八幡市鷹飼町 近江八幡駅徒歩3分
62 2022年4月 15階建 42戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
ヴィア夢木香近江八幡1 近江八幡市鷹飼町 近江八幡駅徒歩2分
59 2014年1月 11階建 48戸 2,943万円/坪139万円/㎡43万円
O・Hプラザアウル 近江八幡市鷹飼町 近江八幡駅徒歩2分
58 2011年5月 地下1階付12階建 57戸 2,096万円/坪99万円/㎡30万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→ 【販売中】O・Hプラザ アウル 804  1,680万円  56.7㎡  2LDK  8階  南東
エスリード近江八幡 近江八幡市鷹飼町 近江八幡駅徒歩4分
57 2007年2月 地下1階付13階建 64戸 2,329万円/坪110万円/㎡34万円
ポレスター近江八幡 近江八幡市中村町 近江八幡駅徒歩9分
56 2006年9月 15階建 56戸 2,223万円/坪105万円/㎡32万円
OHプラザ1番館 近江八幡市鷹飼町南3丁目 近江八幡駅徒歩2分
56 1999年3月 地下1階付10階建 56戸 1,948万円/坪92万円/㎡28万円
ライオンズステーションプラザ近江八幡弐番館 近江八幡市鷹飼町南4丁目 近江八幡駅徒歩4分
56 1989年1月 14階建 126戸 1,672万円/坪79万円/㎡24万円
PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報
→ 【販売中】ライオンズステーションプラザ近江八幡弐番館南棟  2,600万円  132.56㎡  4LDK  13階  南東
→ 【販売中】サーパス近江八幡  3,680万円  93.4㎡  4LDK  13階  南西
ロイヤルアーク近江八幡フロンテージ 近江八幡市鷹飼町 近江八幡駅徒歩5分
54 2007年9月 8階建 45戸 2,371万円/坪112万円/㎡34万円
サーパス近江八幡 近江八幡市中村町 近江八幡駅徒歩6分
54 2002年9月 14階建 65戸 2,350万円/坪111万円/㎡34万円
PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報
→ 【販売中】サーパス近江八幡  3,680万円  93.4㎡  4LDK  13階  南西
→ 【販売中】ライオンズステーションプラザ近江八幡弐番館南棟  2,600万円  132.56㎡  4LDK  13階  南東
ライオンズステーションプラザ近江八幡壱番館 近江八幡市鷹飼町南4丁目 近江八幡駅徒歩5分
53 1989年6月 8階建 79戸 1,651万円/坪78万円/㎡24万円

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