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分譲

プラウド近江八幡の評価レポート

総合評価 ： 4.5 アクセス数 ： 22156
マンション偏差値

データ有
販売価格履歴 新築時:246件
中古:17件
賃料履歴 2020年～: 13件
騰落率

データ有
口コミ メリット:9件 デメリット:9件 特徴:22件
推定相場 売買:約182万円/坪 賃料:約7073円/坪 利回り:約4.68％
偏差値ランキング

近江八幡市
15物件中の順位

物件外観・画像

プラウド近江八幡の外観
  • プラウド近江八幡の外観・土地
  • プラウド近江八幡のエントランス
  • プラウド近江八幡のエントランス
  • プラウド近江八幡のその他
  • プラウド近江八幡のその他
  • プラウド近江八幡のその他
  • プラウド近江八幡のその他
  • プラウド近江八幡のその他
  • プラウド近江八幡の部屋画像_その他
  • プラウド近江八幡の部屋画像_その他

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR東海道本線／近江八幡駅より徒歩で1分

  • 利用可能路線

    『近江八幡駅』　JR東海道本線　近江鉄道八日市線　

  • 所在地(住所)

    滋賀県近江八幡市鷹飼町564 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    2020年2月

  • 総戸数

    246戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    南西

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    近江八幡市立金田小学校

  • 中学校区域

    近江八幡市立八幡東中学校

  • 備考

    ●ルーフバルコニー：あり　●専用庭：あり

  • 【ご注意事項】　物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

その他のインターネット公開物件情報

プラウド近江八幡
ネット公開物件
価格
3,000万円台
専有面積
バルコニー面積
間取り
3LDK
所在階
主要採光面
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  • マンションレビューは「不動産会社からの直接掲載物件」に加えて「その他インターネット上の公開物件」も確認できる日本唯一の不動産サイトです。インターネット上に流通する膨大な物件情報をまとめて反映しているので、日本最大級の物件情報量・網羅率・情報鮮度を実現。他の不動産サイトでは見逃してしまう情報も確認できて、効率的な物件探しができます。

  • ※物件によっては、お問い合わせ時点で販売終了・中止になっているケースもございます。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら

このマンションの【賃貸】物件情報

プラウド近江八幡Ｂ棟 214
プラウド近江八幡Ｂ棟 214
賃料
13万円
専有面積
61.46m²
間取り
3LDK
所在階
2階
主要採光面
-
詳細を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

推定相場価格：3,724万円

推定相場坪単価：182万円/坪

推定相場㎡単価：55万円/㎡

想定賃料　　13.8　～　15.2万円　 （坪賃料：6,719円～7,426円）
表面利回り　4.68％

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 4,004 ～ 4,097万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 3,817 ～ 4,004万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 3,631 ～ 3,817万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 3,445 ～ 3,631万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 3,259 ～ 3,445万円 87.5～92.5％
推定相場価格とは

プラウド近江八幡の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

近江八幡市 1位 / 18物件中
近江八幡市鷹飼町 1位 / 5物件中
近江八幡駅 1位 / 16物件中

坪賃料ランキング

近江八幡市 2位 / 15物件中
近江八幡市鷹飼町 2位 / 5物件中
近江八幡駅 2位 / 14物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来価格予測

購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2023年10月3日終値) の日経平均株価は 31,237.94 円 となります。

何年後

予測価格：3,586～3,770万円

※中央値：3,678万円

予測坪単価：179万円/坪

予測㎡単価：55万円/㎡

グラフ推移

適正価格と将来価格予測について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来価格予測

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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ピックアップ口コミ メリット抜粋

2022年12月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

最寄り駅の充実度

評点： 4.0

【近江八幡駅】
新快速が止まるので便利です。また、近江鉄道もあるので交通網は発展していると思います。ほかの市と余り変わらないと思う。気にならない。
立地・治安・周辺環境

評点： 4.0

改札を出たらすぐイオンがあり、1日友達と遊ぶことも出来る。また、イオン内のプリクラも最新機種が入るのが早い。少し歩けばスタバやドンキなどがあってとても便利です。駅前に交番があり、ちょっとした揉め事があってもすぐに駆けつけてくれるので安心
買い物・飲食店充実度

評点： 5.0

有名なお店が多く、チェーン店からテレビで紹介されたお店がある。
暮らし・防災・子育て

評点： 3.0

色んな種類の高校があり、可能性の幅が広がる。
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プラウド近江八幡の口コミ（残り36件・1534文字）には、下記の項目が投稿されています。

メリット（9件） デメリット（9件） どのような方にお勧め（1件） このマンションがこうなったら良いなと思う点（1件） 総合レビュー（2件） 【新築分譲時】比較口コミ（18件）
近江八幡駅の地域情報の口コミ

マンション偏差値

偏差値
 近江八幡市
ランキング
位
(15物件中)
近江八幡市鷹飼町
ランキング
位
(6物件中)
近江八幡駅
ランキング
位
(15物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ プラウド近江八幡の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■プラウド近江八幡の売買相場

    • 前月比

      (2023年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年09月)

      -

      -

  • ■近江八幡市鷹飼町の売買相場

    • 前月比

      (2023年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年09月)

      -%

      -

  • ■近江八幡市の売買相場

    • 前月比

      (2023年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年09月)

      -%

      -

  • ■近江八幡駅の売買相場

    • 前月比

      (2023年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年09月)

      -%

      -

新築分譲価格

築年月 部屋番号 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格 坪単価
新築時
（2020年2月）		 101 1階 南西
102 1階 南西
103 1階 南西
104 1階 南西
105 1階 南西
...残り241件
新築時分譲価格(全246件)を2,200円で購入する

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2023年6月 9階 3LDK 南東
2 2023年6月 13階 3LDK 南西
3 2023年4月 5階 3LDK 南西
4 2023年4月 12階 3LDK 南東
5 2023年4月 3階 3LDK 南西
6 2023年3月 13階 3LDK 南西
7 2023年3月 12階 3LDK 南東
8 2023年2月 13階 3LDK 南西
9 2023年2月 2階 3LDK 南西
10 2022年12月 9階 3LDK 南東
11 2022年11月 2階 3LDK 南西
12 2022年6月 9階 3LDK 南東
13 2021年12月 9階 3LDK 南東
14 2021年10月 9階 3LDK 南東
15 2021年4月 9階 3SLDK 南東
16 2020年10月 9階 3SLDK 南東
17 2020年8月 13階 3LDK 南東
平均 8階 76.52㎡ 11.7㎡ 4,177万円 ＠181万円 ＠55万円 12,307円 9,535円 160円 124円
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販売履歴プロット図
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項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 70.02～75.78㎡｜73.86㎡ 3,816万円｜171万円/坪
4階～6階 88.86～88.86㎡｜88.86㎡ 4,780万円｜177万円/坪
7階～9階 75.78～75.78㎡｜75.78㎡ 4,322万円｜189万円/坪
10階～12階 78.44～78.44㎡｜78.44㎡ 4,100万円｜173万円/坪
13階～15階 75.78～75.78㎡｜75.78㎡ 4,080万円｜178万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 70.02～88.86㎡｜76.52㎡ 4,177万円｜180万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築3年8カ月)

近江八幡市ランキング

位
(4物件中)

近江八幡市鷹飼町ランキング

位
(2物件中)

近江八幡駅ランキング

位
(4物件中)

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騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。
新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。
騰落率を知ることで、資産価値の維持がしやすいマンションを知ることができます。

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去4年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 11 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ プラウド近江八幡の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■プラウド近江八幡の賃料相場

    • 前月比

      (2023年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年09月)

      -

      -

  • ■近江八幡市鷹飼町の賃料相場

    • 前月比

      (2023年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年09月)

      -%

      -

  • ■近江八幡市の賃料相場

    • 前月比

      (2023年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年09月)

      -%

      -

  • ■近江八幡駅の賃料相場

    • 前月比

      (2023年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年09月)

      -%

      -

賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2023年7月 2階 2LDK 61.46
2023年3月 15階 3LDK 南西 74.15
2023年2月 2階 2LDK 58.74
2022年8月 12階 2LDK 南東 61.46
2022年3月 15階 3LDK 南西 74.15

…残り8件
平均 9階
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賃料履歴プロット図
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項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 58.74～70.02㎡｜63.4㎡ 134,333円｜7,020円/坪
4階～6階 データなし データなし
7階～9階 データなし データなし
10階～12階 61.46～78.44㎡｜70.81㎡ 129,200円｜6,048円/坪
13階～15階 70.02～74.15㎡｜73.32㎡ 155,000円｜6,992円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 58.74～78.44㎡｜70.78㎡ 141,166円｜6,606円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去4年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 1 1 5 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

周辺地図

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条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
エスリード近江八幡鷹飼町 近江八幡市鷹飼町 近江八幡駅徒歩3分
 61 2022年4月 15階建 42戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
ヴィア夢木香近江八幡１ 近江八幡市鷹飼町 近江八幡駅徒歩2分
 59 2014年1月 11階建 48戸 2,964万円/坪140万円/㎡43万円
Ｏ・Ｈプラザアウル 近江八幡市鷹飼町 近江八幡駅徒歩2分
 58 2011年5月 地下1階付12階建 57戸 2,138万円/坪101万円/㎡31万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→　【販売中】Ｏ・Ｈプラザアウル　　2,080万円　　65.15㎡　　2LDK　　2階　　南東
エスリード近江八幡 近江八幡市鷹飼町 近江八幡駅徒歩4分
 57 2007年2月 地下1階付13階建 64戸 2,329万円/坪110万円/㎡34万円
ポレスター近江八幡 近江八幡市中村町 近江八幡駅徒歩9分
 56 2006年9月 15階建 56戸 2,286万円/坪108万円/㎡33万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→　【販売中】ポレスター近江八幡　　2,490万円　　83.02㎡　　3LDK　　12階　　南東
ＯＨプラザ１番館 近江八幡市鷹飼町南3丁目 近江八幡駅徒歩2分
 56 1999年3月 地下1階付10階建 56戸 2,075万円/坪98万円/㎡30万円
ライオンズステーションプラザ近江八幡弐番館 近江八幡市鷹飼町南4丁目 近江八幡駅徒歩4分
 56 1989年1月 14階建 126戸 1,672万円/坪79万円/㎡24万円
ロイヤルアーク近江八幡フロンテージ 近江八幡市鷹飼町 近江八幡駅徒歩5分
 53 2007年9月 8階建 45戸 2,329万円/坪110万円/㎡34万円
サーパス近江八幡 近江八幡市中村町 近江八幡駅徒歩6分
 53 2002年9月 14階建 65戸 2,604万円/坪123万円/㎡38万円
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→　【販売中】サーパス近江八幡　　2,790万円　　70.70㎡　　3LDK　　14階　　南西
ライオンズステーションプラザ近江八幡壱番館 近江八幡市鷹飼町南4丁目 近江八幡駅徒歩5分
 53 1989年6月 8階建 79戸 1,672万円/坪79万円/㎡24万円

上記は、「プラウド近江八幡」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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