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中古

プラウド近江八幡

総合評価 4.4 アクセス数25052
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プラウド近江八幡の外観
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※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:246
中古:35
賃料履歴 2020年~: 19件
騰落率

データ有

口コミ メリット:9 デメリット:9 特徴:22
推定相場 売買:190万円/坪 賃料:7083円/坪 利回り:4.48
偏差値ランキング

近江八幡市
15物件中の順位

プラウド近江八幡の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR東海道本線/近江八幡駅 徒歩1分

  • 利用可能路線

    『近江八幡駅』 JR東海道本線 近江鉄道八日市線 

  • 所在地(住所)

    滋賀県近江八幡市鷹飼町564 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    2020年2月

  • 総戸数

    246戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    南西

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    近江八幡市立金田小学校

  • 中学校区域

    近江八幡市立八幡東中学校

  • 備考

    ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

プラウド近江八幡の【中古】販売情報

  • マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら

この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件

プラウド近江八幡の【賃貸】物件情報

  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 
 

プラウド近江八幡の口コミ・評判

2022年12月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 新快速が止まるので便利です。また、近江鉄道もあるので交通網は発展していると思います。ほかの市と余り変わらないと思う。気にならない。
立地・治安・
周辺環境
4 メリット 改札を出たらすぐイオンがあり、1日友達と遊ぶことも出来る。また、イオン内のプリクラも最新機種が入るのが早い。少し歩けばスタバやドンキなどがあってとても便利です。駅前に交番があり、ちょっとした揉め事があってもすぐに駆けつけてくれるので安心
買い物・飲食店充実度 5 メリット 有名なお店が多く、チェーン店からテレビで紹介されたお店がある。
暮らし・防災・
子育て
3 メリット 色んな種類の高校があり、可能性の幅が広がる。

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年5月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 駅前の商店街は充実しており、郊外へ足を延ばすと観光地が多数ある
共用部・
セキュリティ・外観
5 メリット プラウドの例にもれず、重厚感、安心感のある外観

デメリット(2件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年2月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 駅構内にはコンビニが2つあって便利です。また、構内やホームには自動販売機が多くあり、どこにいても飲み物は買いやすいです。みどりの窓口もあり、定期の購入や新幹線、特急券の購入を駅の職員の方と対面で行うことができます。駅前にはファーストフード店や居酒屋も多いです。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2021年11月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 駅直結でイオン近江八幡ショッピングセンターがあり、デリカや化粧品売り場、マクドナルドやユニクロなどのいろいろなテナントが入っているため、八幡で降りたらすぐに買い物もでき、食事も楽しめることがメリットだと思います。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2022年9月 近江八幡駅

総合評価:3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3
メリット 新快速停
京都まで40分程度
大阪まで70分程度
ロータリーにはタクシーも多い
生活利便施設の充実
4
メリット イオンがあるのが非常に大きい
ケーズデンキもあるので、日常の買い物に困ることはない
飲食店の充実
4
メリット 居酒屋やレストラン、ファーストフードなど、ある程度ある
暮らし・子育て環境の充実
3
メリット あまり詳しくないが、最低限必要施設は揃っていると思います
治安
2
メリット 前はきれいに整備されていると思います。
コストパフォーマンス
4
メリット 大津、草津より土地が安く、京都まで十分通勤圏内なので、選択肢としてはアリ

2021年12月 近江八幡駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 他県から転勤で滋賀県の近江八幡市にきましたがいろんな線があるので良くわからないと思い線……

2021年11月 近江八幡駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 周辺に飲食店が多くすぐそばにショッピングモールもあり、とても便利です。人と会うときに会い……

2021年10月 近江八幡駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 基本的に、時間通りに到着する。なので、遅延した時の心配をすることはない。近江八幡とイオン……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

プラウド近江八幡の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

推定適正価格

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?
推定適正価格

推定適正価格4,984万円

推定相場坪単価190万円/坪

推定相場㎡単価58万円/㎡

想定賃料  17.7 ~ 19.5万円  (坪賃料:6,729円~7,437円)
表面利回り 4.48
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 5,358 ~ 5,483万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 5,109 ~ 5,358万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 4,860 ~ 5,109万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 4,610 ~ 4,860万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 4,361 ~ 4,610万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

プラウド近江八幡の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

近江八幡市 1 / 16物件中
近江八幡市鷹飼町 1 / 4物件中
近江八幡駅 1 / 14物件中

坪賃料ランキング

近江八幡市 2 / 11物件中
近江八幡市鷹飼町 2 / 4物件中
近江八幡駅 2 / 10物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2024年7月22日終値) の日経平均株価は 39,599.00 円 となります。

何年後

予測価格:4,7835,028万円

※中央値:4,905万円

予測坪単価:187万円/坪

予測㎡単価:57万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

新築時価格からの騰落率

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

プラウド近江八幡の新築分譲価格

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
(2020年2月)
1階 南西
2階 南西
3階 南東
3階 南東
4階 南西
4階 南西
6階 南西
9階 南西
11階 南西
12階 南西

プラウド近江八幡の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2024年7月 12階 2LDK
2 2024年7月 9階 3LDK
3 2024年6月 12階 2LDK 南東
4 2024年6月 13階 3LDK 南西
5 2024年5月 5階 3LDK 南西
6 2024年4月 11階 2LDK 南東
7 2024年4月 5階 3LDK 南西
8 2024年4月 2階 3LDK 南西
9 2024年4月 3階 3LDK 南西
10 2024年4月 9階 3LDK 南東
11 2024年1月 3階 3LDK 南西
12 2024年1月 5階 3LDK 南西
13 2023年12月 9階 3LDK 南東
14 2023年12月 13階 3LDK 南西
15 2023年11月 11階 2LDK 南東
16 2023年11月 5階 3LDK 南西
17 2023年10月 11階 4LDK 南西
18 2023年10月 5階 3LDK 南西
19 2023年6月 9階 3LDK 南東
20 2023年6月 13階 3LDK 南西
21 2023年4月 5階 3LDK 南西
22 2023年4月 12階 3LDK 南東
23 2023年4月 3階 3LDK 南西
24 2023年3月 13階 3LDK 南西
25 2023年3月 12階 3LDK 南東
26 2023年2月 13階 3LDK 南西
27 2023年2月 2階 3LDK 南西
28 2022年12月 9階 3LDK 南東
29 2022年11月 2階 3LDK 南西
30 2022年6月 9階 3LDK 南東
31 2021年12月 9階 3LDK 南東
32 2021年10月 9階 3LDK 南東
33 2021年4月 9階 3SLDK 南東
34 2020年10月 9階 3SLDK 南東
35 2020年8月 13階 3LDK 南東

…残り15

平均 8階 77.26㎡ 11.58㎡ 4,205万円 @181万円 @55万円 13,032円 9,911円 168円 128円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = プラウド近江八幡の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • プラウド近江八幡の売買相場

    • 前月比

      (2024年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年06月)

      -

      -

  • 近江八幡市鷹飼町の売買相場

    • 前月比

      (2024年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年06月)

      -%

      -

  • 近江八幡市の売買相場

    • 前月比

      (2024年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年06月)

      -%

      -

  • 近江八幡駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 70.02~75.78㎡|72.62㎡ 3,836万円|175万円/坪
4階~6階 88.86~88.86㎡|88.86㎡ 4,698万円|175万円/坪
7階~9階 75.78~75.78㎡|75.78㎡ 4,300万円|188万円/坪
10階~12階 61.46~91.37㎡|74.67㎡ 4,156万円|186万円/坪
13階~15階 75.78~75.78㎡|75.78㎡ 3,980万円|173万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 61.46~91.37㎡|77.78㎡ 4,225万円|180万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去5年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 10 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 1 16 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

プラウド近江八幡の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2024年6月 15階 2SLDK 南東 78.44
2024年3月 2階 3LDK 74.15
2024年1月 2階 2LDK 61.46
2024年1月 15階 3LDK 南西 74.15
2023年11月 11階 3LDK 南西 70.02

…残り14

平均 9階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = プラウド近江八幡の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • プラウド近江八幡の賃料相場

    • 前月比

      (2024年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年06月)

      -

      -

  • 近江八幡市鷹飼町の賃料相場

    • 前月比

      (2024年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年06月)

      -%

      -

  • 近江八幡市の賃料相場

    • 前月比

      (2024年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年06月)

      -%

      -

  • 近江八幡駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 58.74~74.15㎡|65.16㎡ 137,200円|6,975円/坪
4階~6階 データなし データなし
7階~9階 データなし データなし
10階~12階 61.46~78.44㎡|70.59㎡ 130,857円|6,141円/坪
13階~15階 70.02~78.44㎡|74.17㎡ 157,142円|7,005円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 58.74~78.44㎡|70.48㎡ 142,210円|6,679円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去5年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 1 2 7 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 8 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

住み替え情報

買いたい

プラウド近江八幡の最新の販売情報を見ることができます。

売りたい

プラウド近江八幡の査定・売却を複数社にまとめて相談できます。

借りたい

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貸したい

プラウド近江八幡の賃料一括査定をすることができます。

プラウド近江八幡の周辺地図

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    高資産価値・割安 価格値下げ
    エスリード近江八幡鷹飼町
    4,499万円 204万円 72.58m² 3LDK 15/15階 - 245万円
    割安
    価格更新日:2024年07月16日
    高資産価値・割安
    エスリード近江八幡鷹飼町
    4,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 245万円
    割安

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街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安(駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等)、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況(隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等)、昼夜での違い、四季(特に夏と冬)での違い、虫の発生、自治会の活動等

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況(清掃の程度、フロントサービスの有無)、セキュリティー(監視カメラ、有人管理、Wオートロック等)、共用施設の種類・数(宅配BOX、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等)、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮(バリアフリー、省エネ対策、緑化)、ペット飼育可否等

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お部屋の仕様・設備必須

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「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差(バリアフリーか)、スラブ厚、戸境壁厚 等

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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