マンションレビュー

分譲

プラウド近江八幡の評価レポート

総合評価 4.5 アクセス数14588
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:246
中古:4
賃料履歴 2020年~: 7件
騰落率

データ有

口コミ メリット:3 デメリット:3 特徴:0
推定相場 売買:199万円/坪 賃料:6000円/坪 利回り:4.15
偏差値ランキング

近江八幡市
14物件中の順位

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  • 交通

    近江八幡駅より徒歩で1分

  • 沿線

    『近江八幡駅』 JR東海道本線 近江鉄道八日市線 

  • 所在地(住所)

    滋賀県近江八幡市鷹飼町564番 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    2020年2月

  • 総戸数

    246戸

  • 主方位

    南西

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    近江八幡市立金田小学校

  • 中学校区域

    近江八幡市立八幡東中学校

  • 備考

    ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

【中古】販売情報

価格 専有面積 バルコニー
面積
間取り 所在階 主要
採光面
プラウド近江八幡 プラウド近江八幡 4,380万円 75.78m² 11.78m² 3LDK 9階 南東

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適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:4,617万円

推定相場坪単価:199万円/坪

推定相場㎡単価:60万円/㎡

想定賃料  15.1 ~ 16.7万円  (坪賃料:6,521円~7,207円)
表面利回り 4.15

近江八幡市坪単価ランキング: 1位 (18物件中)
近江八幡市鷹飼町坪単価ランキング: 1位 (5物件中)
近江八幡駅坪単価ランキング: 1位 (17物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 4,963 ~ 5,079万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 4,732 ~ 4,963万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 4,502 ~ 4,732万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 4,271 ~ 4,502万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 4,040 ~ 4,271万円 87.5~92.5%
 

ピックアップ口コミ メリット抜粋

2021年11月

最寄り駅の
充実度

評点: 5.0

【近江八幡駅】
体の不自由な方へのサポートが徹底していて素晴らしいと思いました。連携を取り合って、その方が降りる駅に駅員さんがスタンバイしていて、すぐに降りられるように慣れた手つきで行われていました。そういった細かなところが誰かにとってありがたいと思うととても素晴らしいことだと思います。
プラウド近江八幡の口コミを全て見る(残り5件・371文字)

プラウド近江八幡の口コミには、下記の項目が投稿されています。

メリット(3件) デメリット(3件)

マンション偏差値

偏差値
近江八幡市
ランキング


(14物件中)
近江八幡市鷹飼町
ランキング


(5物件中)
近江八幡駅
ランキング


(14物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
こちら!

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = プラウド近江八幡の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

新築分譲価格

築年月 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価 ㎡単価
新築時
(2020年2月)
2LDK 南東 6●.●● 9.●● ●●●● ●●●.●● ●●.●●
4LDK 9●.●● 1●.●● ●●●● ●●●.●● ●●.●●

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2021年10月 9階 3LDK 南東
2 2021年4月 9階 3SLDK 南東
3 2020年10月 9階 3SLDK 南東
4 2020年8月 13階 3LDK 南東
平均 10階 75.78㎡ 11.78㎡ 4,405万円 @193万円 @59万円 12,600円 9,980円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 データなし データなし
4階~6階 データなし データなし
7階~9階 75.78~75.78㎡|75.78㎡ 4,380万円|191万円/坪
10階~12階 データなし データなし
13階~15階 75.78~75.78㎡|75.78㎡ 4,480万円|195万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 75.78~75.78㎡|75.78㎡ 4,405万円|192万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築1年10カ月)

近江八幡市ランキング


(4物件中)

近江八幡市鷹飼町ランキング


(3物件中)

近江八幡駅ランキング


(4物件中)

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騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。
新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。
騰落率を知ることで、資産価値の維持がしやすいマンションを知ることができます。

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去2年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

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40
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90

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110
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120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = プラウド近江八幡の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2020年11月 15階 74.15 3LDK 南西
2020年9月 11階 70.02 3LDK 南東
2020年9月 15階 70.02 3LDK 南東
2020年4月 15階 74.15 3LDK
2020年3月 2階 70.02 3LDK 南西
平均 11階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 70.02~70.02㎡|70.02㎡ 143,000円|6,751円/坪
4階~6階 データなし データなし
7階~9階 データなし データなし
10階~12階 70.02~74.15㎡|71.39㎡ 128,666円|5,961円/坪
13階~15階 70.02~74.15㎡|72.77㎡ 155,000円|7,046円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 70.02~74.15㎡|71.79㎡ 142,000円|6,539円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去2年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

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40
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90
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110
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120
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130
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140
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150
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~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

周辺地図

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

住み替え情報

買いたい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
エスリード近江八幡鷹飼町 エスリード近江八幡鷹飼町 滋賀県近江八幡市鷹飼町555番(地番)
JR東海道・山陽本線「近江八幡」駅 徒歩3分
未定 -
15階建
42戸
エスリード株式会社

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
~『すまい給付金最大50万&選べるプレゼント』~滋賀県 近江八幡市小船木町全3棟 ~『すまい給付金最大50万&選べるプレゼント』~滋賀県 近江八幡市小船木町全3棟 滋賀県近江八幡市小船木町
東海道本線「近江八幡」駅 バス7分 小船木エコ村下車 停歩4分
3690万円 113.17m²~114.27m²
237.56m²~237.60m²
4LDK~4LDK+1S 
2階建
~『すまい給付金最大50万&選べるプレゼント』~滋賀県近江八幡市北之庄町第2 ~『すまい給付金最大50万&選べるプレゼント』~滋賀県近江八幡市北之庄町第2 滋賀県近江八幡市北之庄町
東海道本線「近江八幡」駅 バス7分 鍛冶屋町下車 停歩9分
1980万円~2080万円 106.10m²~108.54m²
150.19m²~186.93m²
4LDK 
2階建
~『すまい給付金最大50万&選べるプレゼント』~滋賀県 近江八幡市縄手町中20-1期 ~『すまい給付金最大50万&選べるプレゼント』~滋賀県 近江八幡市縄手町中20-1期 滋賀県近江八幡市縄手町中
東海道本線「近江八幡」駅 徒歩24分
2100万円 93.59m²
99.36m²
3LDK 
2階建
~『すまい給付金最大50万&選べるプレゼント』~滋賀県 近江八幡市 新築一戸建 西庄町 全3棟 ~『すまい給付金最大50万&選べるプレゼント』~滋賀県 近江八幡市 新築一戸建 西庄町 全3棟 滋賀県近江八幡市西庄町
東海道本線「近江八幡」駅 徒歩19分
2980万円 107.14m²~113.17m²
305.84m²~315.97m²
4LDK~4LDK+1S 
2階建
~『すまい給付金最大50万&選べるプレゼント』~滋賀県 近江八幡市 新築一戸建 小船木町第5 ~『すまい給付金最大50万&選べるプレゼント』~滋賀県 近江八幡市 新築一戸建 小船木町第5 滋賀県近江八幡市小船木町
東海道本線「近江八幡」駅 バス4分 小幡上筋下車 停歩9分
1880万円 105m²
188.58m²
4LDK 
2階建
~『すまい給付金最大50万&選べるプレゼント』~滋賀県 近江八幡市慈恩寺町上 ~『すまい給付金最大50万&選べるプレゼント』~滋賀県 近江八幡市慈恩寺町上 滋賀県近江八幡市慈恩寺町上
東海道本線「近江八幡」駅 バス15分 鍛治屋町下車 停歩4分
2290万円 105.16m²
126.40m²
4LDK+S 
2階建
~『すまい給付金最大50万&選べるプレゼント』~滋賀県 近江八幡市江南町 ~『すまい給付金最大50万&選べるプレゼント』~滋賀県 近江八幡市江南町 滋賀県近江八幡市江南町
東海道本線「近江八幡」駅 バス15分 鍛治屋町下車 停歩1分
2390万円 105.29m²
133.06m²
4LDK 
2階建
~『すまい給付金最大50万&選べるプレゼント』~滋賀県 近江八幡市西本郷町2期 ~『すまい給付金最大50万&選べるプレゼント』~滋賀県 近江八幡市西本郷町2期 滋賀県近江八幡市西本郷町
東海道本線「近江八幡」駅 徒歩12分
2680万円 108.89m²
102.36m²
4LDK 
2階建
【ご成約プレゼント&すまい給付金最大50万円】~当日のご案内可能~近江八幡市縄手町中~全3邸~ 【ご成約プレゼント&すまい給付金最大50万円】~当日のご案内可能~近江八幡市縄手町中~全3邸~ 滋賀県近江八幡市縄手町中
東海道本線「近江八幡」駅 徒歩22分
2000万円 93.59m²
99.36m²
4LDK
2階建
【ご成約プレゼント&すまい給付金最大50万円】~当日のご案内可能~近江八幡市小船木町~全4邸~ 【ご成約プレゼント&すまい給付金最大50万円】~当日のご案内可能~近江八幡市小船木町~全4邸~ 滋賀県近江八幡市小船木町
東海道本線「近江八幡」駅 バス4分 木幡上筋下車 停歩9分
1880万円 105.3m²
188.58m²
4LDK~4LDK+S
2階建
【ご成約プレゼント&すまい給付金最大50万円】~当日のご案内可能~近江八幡市西庄町~~ 【ご成約プレゼント&すまい給付金最大50万円】~当日のご案内可能~近江八幡市西庄町~~ 滋賀県近江八幡市西庄町
東海道本線「近江八幡」駅 徒歩19分
2980万円 107.14m²~113.17m²
305.84m²~315.97m²
4LDK~4LDK+S
2階建
【ご成約プレゼント&すまい給付金最大50万円】~当日のご案内可能~近江八幡市北之庄町~全3邸~ 【ご成約プレゼント&すまい給付金最大50万円】~当日のご案内可能~近江八幡市北之庄町~全3邸~ 滋賀県近江八幡市北之庄町
東海道本線「近江八幡」駅 バス7分 鍛治屋町下車 停歩9分
1980万円~2080万円 106.1m²~108.54m²
150.19m²~186.93m²
4LDK
2階建
【セキスイハイム】OHプラザ西本郷 【セキスイハイム】OHプラザ西本郷 滋賀県近江八幡市西本郷町
JR東海道本線 「近江八幡」駅 徒歩12分
5210万円 112.00m²
221.12m²
4LDK+S
2階建
\\年末大決算セール&ご成約プレゼント進呈//近江八幡市北之庄町 ラスト1邸 \\年末大決算セール&ご成約プレゼント進呈//近江八幡市北之庄町 ラスト1邸 滋賀県近江八幡市北之庄町
JR東海道・山陽本線「近江八幡」駅 徒歩42分
1,980万円 106.10m²~108.54m²
150.19m2~186.93m2
4LDK
2階建
\\年末大決算セール&ご成約プレゼント進呈//滋賀県近江八幡市西庄町  全3邸 \\年末大決算セール&ご成約プレゼント進呈//滋賀県近江八幡市西庄町  全3邸 滋賀県近江八幡市西庄町
JR東海道・山陽本線「近江八幡」駅 徒歩19分
2,780万円・2,980万円 107.14m²~113.99m²
241.17m²~315.97m2
4LDK+S・4LDK+2S
2階建
~『すまい給付金最大50万&選べるプレゼント』~滋賀県 近江八幡市武佐町第1 ~『すまい給付金最大50万&選べるプレゼント』~滋賀県 近江八幡市武佐町第1 滋賀県近江八幡市武佐町
近江鉄道八日市線「武佐」駅 徒歩9分
2580万円 110.16m²
200.52m²
4LDK 
2階建
~『すまい給付金最大50万&選べるプレゼント』~滋賀県 近江八幡市友定町第3  ~『すまい給付金最大50万&選べるプレゼント』~滋賀県 近江八幡市友定町第3  滋賀県近江八幡市武佐町
近江鉄道八日市線「武佐」駅 徒歩9分
2580万円 110.16m²
213.34m²
4LDK+S 
2階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全17件)

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条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
ヴィア夢木香近江八幡1 近江八幡市鷹飼町 近江八幡駅徒歩2分
59 2014年1月 11階建 48戸 2,964万円/坪140万円/㎡43万円
→ 【販売中】ヴィア夢木香近江八幡1  2,980万円  72.2㎡  2LDK  7階  南東
O・Hプラザアウル 近江八幡市鷹飼町 近江八幡駅徒歩2分
58 2011年5月 地下1階付12階建 57戸 2,138万円/坪101万円/㎡31万円
エスリード近江八幡 近江八幡市鷹飼町 近江八幡駅徒歩4分
57 2007年2月 地下1階付13階建 64戸 2,308万円/坪109万円/㎡33万円
→ 【販売中】エスリード近江八幡  3,080万円  87.83㎡  2SLDK  1階  南東
→ 【販売中】エスリード近江八幡  3,080万円  87.83㎡  2LDK  1階  南東
ポレスター近江八幡 近江八幡市中村町 近江八幡駅徒歩9分
56 2006年9月 15階建 56戸 2,223万円/坪105万円/㎡32万円
OHプラザ1番館 近江八幡市鷹飼町南3丁目 近江八幡駅徒歩2分
56 1999年3月 地下1階付10階建 56戸 1,948万円/坪92万円/㎡28万円
ライオンズステーションプラザ近江八幡弐番館 近江八幡市鷹飼町南4丁目 近江八幡駅徒歩4分
56 1989年1月 14階建 126戸 1,672万円/坪79万円/㎡24万円
→ 【販売中】ライオンズステーションプラザ近江八幡弐番館  1,780万円  86.75㎡  2LDK+S(納戸)  3階  南東
→ 【販売中】ライオンズステーションプラザ近江八幡弐番館  1,780万円  86.75㎡  2SLDK  3階  南東
ロイヤルアーク近江八幡フロンテージ 近江八幡市鷹飼町 近江八幡駅徒歩5分
54 2007年9月 8階建 45戸 2,371万円/坪112万円/㎡34万円
サーパス近江八幡 近江八幡市中村町 近江八幡駅徒歩6分
53 2002年9月 14階建 65戸 2,096万円/坪99万円/㎡30万円
ライオンズステーションプラザ近江八幡壱番館 近江八幡市鷹飼町南4丁目 近江八幡駅徒歩5分
53 1989年6月 8階建 79戸 1,651万円/坪78万円/㎡24万円
近江八幡グリーンマンション2番館 近江八幡市中村町 近江八幡駅徒歩16分
~50 1995年2月 15階建 127戸 1,461万円/坪69万円/㎡21万円

上記は、「プラウド近江八幡」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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