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分譲

プラウド近江八幡の評価レポート

総合評価 ： 4.5 アクセス数 ： 19683
マンション偏差値

データ有
販売価格履歴 新築時:246件
中古:7件
賃料履歴 2020年～: 10件
騰落率

データ有
口コミ メリット:9件 デメリット:9件 特徴:22件
推定相場 売買:約196万円/坪 賃料:約6000円/坪 利回り:約4.25％
偏差値ランキング

近江八幡市
15物件中の順位

物件外観・画像

プラウド近江八幡の外観

※こちらの画像はLIFULL HOME'Sより提供を受けております。
※物件によっては、別のマンションの画像がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

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    JR東海道本線／近江八幡駅より徒歩で1分

  • 利用可能路線

    『近江八幡駅』　JR東海道本線　近江鉄道八日市線　

  • 所在地(住所)

    滋賀県近江八幡市鷹飼町564 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    2020年2月

  • 総戸数

    246戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    南西

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    近江八幡市立金田小学校

  • 中学校区域

    近江八幡市立八幡東中学校

  • 備考

    ●ルーフバルコニー：あり　●専用庭：あり

  • 【ご注意事項】　物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

PRこのマンションの【中古】販売情報

プラウド近江八幡
プラウド近江八幡
価格
4,280万円
専有面積
75.78m²
バルコニー面積
11.78m²
間取り
3LDK
所在階
9階
主要採光面
南東
詳細を見る
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  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

推定相場価格：4,547万円

推定相場坪単価：196万円/坪

推定相場㎡単価：60万円/㎡

想定賃料　　15.2　～　16.9万円　 （坪賃料：6,569円～7,261円）
表面利回り　4.25％

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 4,888 ～ 5,001万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 4,660 ～ 4,888万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 4,433 ～ 4,660万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 4,206 ～ 4,433万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 3,978 ～ 4,206万円 87.5～92.5％
推定相場価格とは

プラウド近江八幡の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

近江八幡市 1位 / 17物件中
近江八幡市鷹飼町 1位 / 5物件中
近江八幡駅 1位 / 16物件中

坪賃料ランキング

近江八幡市 2位 / 14物件中
近江八幡市鷹飼町 2位 / 5物件中
近江八幡駅 2位 / 14物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

適正価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

 

ピックアップ口コミ メリット抜粋

2021年11月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

最寄り駅の充実度

評点： 4.0

【近江八幡駅】
最寄駅付近には、イオンがあり、そこで映画やショッピング、食事を楽しめます。反対側には、コンビニ、居酒屋、ファストフードがあり、田舎の駅だけど便利だなという印象です。
新快速が止まるので、京都まで約30分、大阪まで約1時間でとっても便利です。
近江八幡駅から乗車すると、時間にもやりますが比較的座りやすいです。ただ、夕方の帰宅時間には混むので要注意です。
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プラウド近江八幡の口コミ（残り39件・1556文字）には、下記の項目が投稿されています。

メリット（9件） デメリット（9件） どのような方にお勧め（1件） このマンションがこうなったら良いなと思う点（1件） 総合レビュー（2件） 【新築分譲時】比較口コミ（18件）
近江八幡駅の地域情報の口コミ

マンション偏差値

偏差値
 近江八幡市
ランキング
位
(15物件中)
近江八幡市鷹飼町
ランキング
位
(6物件中)
近江八幡駅
ランキング
位
(15物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ プラウド近江八幡の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■プラウド近江八幡の売買相場

    • 前月比

      (2022年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年11月)

      -

      -

  • ■近江八幡市鷹飼町の売買相場

    • 前月比

      (2022年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年11月)

      -%

      -

  • ■近江八幡市の売買相場

    • 前月比

      (2022年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年11月)

      -%

      -

  • ■近江八幡駅の売買相場

    • 前月比

      (2022年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年11月)

      -%

      -

新築分譲価格

築年月 部屋番号 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格 坪単価
新築時
（2020年2月）		 101 1階 南西
102 1階 南西
103 1階 南西
104 1階 南西
105 1階 南西
...残り241件
新築時分譲価格(全246件)を2,200円で購入する

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2022年11月 2階 3LDK 南西
2 2022年6月 9階 3LDK 南東
3 2021年12月 9階 3LDK 南東
4 2021年10月 9階 3LDK 南東
5 2021年4月 9階 3SLDK 南東
6 2020年10月 9階 3SLDK 南東
7 2020年8月 13階 3LDK 南東
平均 8階 75.78㎡ 11.91㎡ 4,304万円 ＠188万円 ＠57万円 12,600円 9,980円
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販売履歴プロット図
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項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 75.78～75.78㎡｜75.78㎡ 3,950万円｜172万円/坪
4階～6階 データなし データなし
7階～9階 75.78～75.78㎡｜75.78㎡ 4,340万円｜189万円/坪
10階～12階 データなし データなし
13階～15階 75.78～75.78㎡｜75.78㎡ 4,480万円｜195万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 75.78～75.78㎡｜75.78㎡ 4,304万円｜188万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築2年10カ月)

近江八幡市ランキング

位
(5物件中)

近江八幡市鷹飼町ランキング

位
(3物件中)

近江八幡駅ランキング

位
(5物件中)

騰落率と市区町村ランキングを見るにはこちら！

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騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。
新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。
騰落率を知ることで、資産価値の維持がしやすいマンションを知ることができます。

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去3年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 6 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ プラウド近江八幡の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■プラウド近江八幡の賃料相場

    • 前月比

      (2022年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年11月)

      -

      -

  • ■近江八幡市鷹飼町の賃料相場

    • 前月比

      (2022年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年11月)

      -%

      -

  • ■近江八幡市の賃料相場

    • 前月比

      (2022年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年11月)

      -%

      -

  • ■近江八幡駅の賃料相場

    • 前月比

      (2022年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年11月)

      -%

      -

賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2022年8月 12階 2LDK 南東 61.46
2022年3月 15階 3LDK 南西 74.15
2022年3月 11階 3LDK 南東 78.44
2020年11月 15階 3LDK 南西 74.15
2020年9月 11階 3LDK 南東 70.02

…残り5件
平均 12階
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賃料履歴プロット図
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項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 70.02～70.02㎡｜70.02㎡ 143,000円｜6,751円/坪
4階～6階 データなし データなし
7階～9階 データなし データなし
10階～12階 61.46～78.44㎡｜70.81㎡ 129,200円｜6,048円/坪
13階～15階 70.02～74.15㎡｜73.11㎡ 155,000円｜7,012円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 61.46～78.44㎡｜71.65㎡ 140,900円｜6,504円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去3年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス		 価格 建物面積
土地面積		 間取り
階建
【ご成約プレゼント＆他借入おまとめローン可能】～当日のご案内可能～近江八幡市第３丸の内町・全１邸 【ご成約プレゼント＆他借入おまとめローン可能】～当日のご案内可能～近江八幡市第３丸の内町・全１邸 滋賀県近江八幡市丸の内町
JR東海道・山陽本線「近江八幡」駅 バス乗車10分、中江頭バス停下車 徒歩6分 		2790万円 94.39m²
136.44m² 		4ＬＤＫ
2階建
【ご成約プレゼント＆他借入おまとめローン可能】～当日のご案内可能～近江八幡市鷹飼町２2-1期～全２邸 【ご成約プレゼント＆他借入おまとめローン可能】～当日のご案内可能～近江八幡市鷹飼町２2-1期～全２邸 滋賀県近江八幡市鷹飼町
JR東海道・山陽本線「近江八幡」駅 徒歩9分 		3380～3380万円 95.63m²～96.05m²
104.79m²～116.37m² 		3ＬＤＫ～3ＬＤＫ+Ｓ
2階建
【ご成約プレゼント＆他借入おまとめローン可能】～当日のご案内可能～近江八幡市安養寺町３期・全３邸 【ご成約プレゼント＆他借入おまとめローン可能】～当日のご案内可能～近江八幡市安養寺町３期・全３邸 滋賀県近江八幡市安養寺町
JR東海道・山陽本線「篠原」駅 徒歩3分 		2980～3080万円 101.01m²～108.06m²
108.78m²～175.50m² 		4ＬＤＫ～4ＬＤＫ+Ｓ
2階建
【ご成約プレゼント＆他借入おまとめローン可能】～当日のご案内可能～近江八幡市堀上町～全１邸 【ご成約プレゼント＆他借入おまとめローン可能】～当日のご案内可能～近江八幡市堀上町～全１邸 滋賀県近江八幡市堀上町
JR東海道・山陽本線「近江八幡」駅 徒歩15分 		3398万円 134.97m²
88.62m² 		3ＬＤＫ
3階建
【ご成約プレゼント＆他借入おまとめローン可能】～当日のご案内可能～近江八幡市西庄町～限定１邸 【ご成約プレゼント＆他借入おまとめローン可能】～当日のご案内可能～近江八幡市西庄町～限定１邸 滋賀県近江八幡市西庄町
JR東海道・山陽本線「近江八幡」駅 徒歩22分 		3698万円 112.20m²
319.18m² 		3ＬＤＫ+Ｓ
2階建
【ご成約プレゼント＆他借入おまとめローン可能】～当日のご案内可能～近江八幡市上田町～限定１邸 【ご成約プレゼント＆他借入おまとめローン可能】～当日のご案内可能～近江八幡市上田町～限定１邸 滋賀県近江八幡市上田町
JR東海道・山陽本線「近江八幡」駅 徒歩17分 		3498万円 80.88m²
201.34m² 		3ＬＤＫ
1階建
滋賀県近江八幡市第3丸の内町　限定１邸　新築分譲 滋賀県近江八幡市第3丸の内町　限定１邸　新築分譲 滋賀県近江八幡市丸の内5-23
JR東海道・山陽本線「近江八幡」駅 近江八幡駅バス10分中頭頭停徒歩6分 徒歩65分 		2,790万円 94.39m²
136.44m² 		4LDK
2階建
滋賀県近江八幡市鷹飼町22-1期　全２棟　新築分譲地 滋賀県近江八幡市鷹飼町22-1期　全２棟　新築分譲地 滋賀県近江八幡市鷹飼町858-48
JR東海道・山陽本線「近江八幡」駅 徒歩9分 		3,380万円 95.03～96.05m²
104.79～116.37m² 		3LDK・3SLDK
2階建
＼＼4月からの新生活に向けてイマがその時／／リナージュ滋賀県近江八幡市鷹飼　全２邸 ＼＼4月からの新生活に向けてイマがその時／／リナージュ滋賀県近江八幡市鷹飼　全２邸 滋賀県近江八幡市鷹飼
近江鉄道八日市線「近江八幡」駅 徒歩9分 		3,380万円 95.63m²・96.05m²
104.79ｍ2・116.37ｍ2 		3LDK+S・3LDK+2S
2階建
【橋本不動産】近江八幡市 中小森～近江八幡市の静かな住宅街に新街区誕生～＼＼セルフ内見OK／／ 【橋本不動産】近江八幡市 中小森～近江八幡市の静かな住宅街に新街区誕生～＼＼セルフ内見OK／／ 滋賀県近江八幡市中小森町
JR東海道・山陽本線「近江八幡」駅 徒歩18分 		3,330万円 89.01 m²（26.92坪）
150.47ｍ2（45.51坪） 		3LDK＋小屋裏収納（固定階段付）
2階建
みんなの家　中小森コンセプトモデル みんなの家　中小森コンセプトモデル 滋賀県近江八幡市中小森町385
JR東海道・山陽本線「近江八幡」駅 徒歩27分 		4380万円 142.42m²
205.77m² 		4SLDK
2階建
滋賀県近江八幡市安養寺町3期　全3棟　新築分譲 滋賀県近江八幡市安養寺町3期　全3棟　新築分譲 滋賀県近江八幡市安養寺町799
JR東海道・山陽本線「篠原」駅 徒歩3分 		2,980万円～3,080万円 101.01～108.06m²
108.78～175.50m² 		4LDK・4SLDK
2階建
【橋本不動産】ＪＲ安土駅 徒歩2分～駅近、ロータリーすぐの恵まれた立地＼＼セルフ内見OK／／ 【橋本不動産】ＪＲ安土駅 徒歩2分～駅近、ロータリーすぐの恵まれた立地＼＼セルフ内見OK／／ 滋賀県近江八幡市安土町常楽寺343
JR東海道・山陽本線「安土」駅 徒歩2分 		3,810万円 106.81 m²（32.31坪）
151.55 ｍ2（45.84坪） 		3LDK+小屋裏収納（固定階段付）
2階建
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マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
エスリード近江八幡鷹飼町 近江八幡市鷹飼町 近江八幡駅徒歩3分
 62 2022年4月 15階建 42戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
ヴィア夢木香近江八幡１ 近江八幡市鷹飼町 近江八幡駅徒歩2分
 59 2014年1月 11階建 48戸 2,943万円/坪139万円/㎡43万円
Ｏ・Ｈプラザアウル 近江八幡市鷹飼町 近江八幡駅徒歩2分
 58 2011年5月 地下1階付12階建 57戸 2,096万円/坪99万円/㎡30万円
エスリード近江八幡 近江八幡市鷹飼町 近江八幡駅徒歩4分
 57 2007年2月 地下1階付13階建 64戸 2,329万円/坪110万円/㎡34万円
ポレスター近江八幡 近江八幡市中村町 近江八幡駅徒歩9分
 56 2006年9月 15階建 56戸 2,244万円/坪106万円/㎡33万円
ＯＨプラザ１番館 近江八幡市鷹飼町南3丁目 近江八幡駅徒歩2分
 56 1999年3月 地下1階付10階建 56戸 2,032万円/坪96万円/㎡30万円
ライオンズステーションプラザ近江八幡弐番館 近江八幡市鷹飼町南4丁目 近江八幡駅徒歩4分
 56 1989年1月 14階建 126戸 1,672万円/坪79万円/㎡24万円
PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報
→　【販売中】ライオンズステーションプラザ近江八幡弐番館南棟　　2,350万円　　132.56㎡　　4LDK　　13階　　南東
→　【販売中】Ｂｒｉｌｌｉａ琵琶湖大津京　　3,850万円　　92.24㎡　　4LDK　　10階　　北東
ロイヤルアーク近江八幡フロンテージ 近江八幡市鷹飼町 近江八幡駅徒歩5分
 54 2007年9月 8階建 45戸 2,371万円/坪112万円/㎡34万円
サーパス近江八幡 近江八幡市中村町 近江八幡駅徒歩6分
 53 2002年9月 14階建 65戸 2,562万円/坪121万円/㎡37万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→　【販売中】サーパス近江八幡　　2,280万円　　72.72㎡　　3LDK　　5階　　南西
ライオンズステーションプラザ近江八幡壱番館 近江八幡市鷹飼町南4丁目 近江八幡駅徒歩5分
 53 1989年6月 8階建 79戸 1,609万円/坪76万円/㎡23万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→　【販売中】ライオンズステーションプラザ近江八幡壱番館306　　1,650万円　　76.09㎡　　3LDK　　3階　　南西

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