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中古

スペリア桑名

総合評価 3.0 アクセス数2613
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※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:40
賃料履歴 2021年~: 23件
口コミ メリット:4 デメリット:4 特徴:0
推定相場 売買:60万円/坪 賃料:4378円/坪 利回り:8.85
偏差値ランキング

桑名市
73物件中の順位

スペリア桑名の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    近鉄名古屋線/桑名駅より徒歩で13分

  • 利用可能路線

    『桑名駅』 JR関西本線 近鉄名古屋線 三岐鉄道北勢線 養老鉄道養老線 

  • 所在地(住所)

    三重県桑名市福島969-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    14階建

  • 築年月

    1995年11月

  • 総戸数

    388戸

  • 管理方式

    巡回

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    工業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    修徳小学校

  • 中学校区域

    光風中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

スペリア桑名の【中古】販売情報

  • マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら

スペリア桑名の【賃貸】物件情報

  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 
 

スペリア桑名の口コミ・評判

2018年10月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
3 メリット 少しずつバリアフリーの整備がなされてきています。名古屋方面に行くには急行や特急も停まるので便利だと思います。駅前にロータリーがあり、一時的な駐車に寛大で待ち合わせなどに使いやすいです。駅から少しあるきますが銀行や飲食店、コンビニなどもあります。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年1月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット JR線と繋がっており便利。また最近改装した事で駅舎がきれいになった。コンコースに記載されている○○線という文字は遠目からは浮かび上がって見え面白い。バスのターミナルからは屋根が続いているので雨や雪の日も濡れずに駅に入ることができる。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2021年10月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 駅を改造して綺麗になりました。冬はイルミネーションもやるみたいで楽しみです。予定では、駅の敷地内にホテルが建つみたいなので、これからの発展に期待大です。交通のアクセスがよくて名古屋まで40分で行ける。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2021年2月

口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境
5 メリット マンションエリア内に公園と広場があり、とても住みやすい。夜も静か。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年10月 桑名駅

総合評価:4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 近鉄線桑名駅は特急、急行が止まるため、非常に便利です。
生活利便施設の充実
5
メリット ファミリーマートなどがあり、朝やお昼ごはんを買うのに丁度いいです。
飲食店の充実
4
メリット 駅近に飲み屋街があり、串カツ田中など安く飲める場所がある。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット エレベーター、エスカレーターがあり、移動しやすい。
治安
5
メリット 駅内でのスケボ等禁止されており、警察が巡回しているため、安全。
コストパフォーマンス
5
メリット 駅近に一軒家が増え始め住みやすくなった。

2023年5月 桑名駅

総合評価:4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 近畿日本鉄道(近鉄)、養老鉄道(近鉄のグループ会社)、JR東海の3路線が乗り入れる駅。
生活利便施設の充実
5
メリット 駅構内に飲食店もあり、待ち時間に楽しめる場所があるのが良い。三線が交わっているので、色々な方面へ気軽に行くことができる。
飲食店の充実
5
メリット 大型スーパーもあるし、大変便利。三重県ならではの美味しい食もある。
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット ベッドタウン的な地域なので、若い人たちにも人気が高く、子育てに関係する施設も多くて便利。
治安
4
メリット 駅は2019年に新しくなりとても綺麗ですし、都心からのアクセスがとても良く、治安も良い。
コストパフォーマンス
4
メリット 交通の便がとても良いわりに、家賃は都心ほど高くなく、住みやすいと思う。

2021年12月 桑名駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 駅の改札からホームまでとにかく綺麗で、日々社員さんや清掃の方がお客様が気持ちよくご利用出来……

2021年11月 桑名駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 駅の改良工事がされて田舎の駅ながら都会の駅のような綺麗さになりました。駅の上から線路がちょ……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

スペリア桑名の偏差値

分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

推定適正価格

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?
推定適正価格

推定適正価格1,363万円

推定相場坪単価60万円/坪

推定相場㎡単価18万円/㎡

想定賃料  9.5 ~ 10.5万円  (坪賃料:4,159円~4,597円)
表面利回り 8.85
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 1,465 ~ 1,499万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 1,397 ~ 1,465万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 1,328 ~ 1,397万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 1,260 ~ 1,328万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 1,192 ~ 1,260万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

スペリア桑名の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

桑名市 48 / 55物件中
桑名市福島 6 / 7物件中
桑名駅 39 / 41物件中

坪賃料ランキング

桑名市 17 / 30物件中
桑名市福島 2 / 5物件中
桑名駅 17 / 27物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2024年3月5日終値) の日経平均株価は 40,097.63 円 となります。

何年後

予測価格:1,2951,361万円

※中央値:1,328万円

予測坪単価:58万円/坪

予測㎡単価:18万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

スペリア桑名の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2024年2月 11階 3LDK
2 2024年1月 10階 4LDK 南西
3 2024年1月 6階 3LDK
4 2023年11月 14階 4LDK
5 2023年9月 14階 4LDK 南西
6 2023年9月 11階 3LDK
7 2023年8月 14階 4LDK 南西
8 2023年8月 6階 3LDK
9 2023年7月 10階 4LDK 南西
10 2023年6月 14階 4LDK 南西
11 2023年4月 11階 3LDK
12 2023年4月 2階 3LDK
13 2023年2月 4階 3LDK
14 2023年2月 7階 4LDK
15 2023年1月 4階 3LDK
16 2022年12月 10階 4LDK 南西
17 2022年12月 2階 3LDK
18 2022年12月 4階 3LDK
19 2022年8月 7階 4LDK 南西
20 2022年7月 10階 4LDK 南西
21 2022年6月 2階 3LDK
22 2022年6月 4階 3LDK
23 2022年5月 7階 4LDK 南西
24 2022年3月 2階 3LDK
25 2022年2月 6階 3LDK 南東
26 2022年1月 13階 3LDK
27 2022年1月 13階 3LDK
28 2021年12月 12階 3SLDK
29 2021年10月 5階 3LDK
30 2021年9月 6階 3LDK 南東
31 2021年9月 1階 3LDK
32 2021年6月 7階 3LDK
33 2021年5月 7階 3LDK 南西
34 2021年5月 7階 3LDK 南西
35 2021年4月 4階 4LDK 南東
36 2021年3月 8階 4LDK
37 2021年3月 1階 3LDK
38 2020年3月 8階 4LDK
39 2020年2月 8階 4LDK
40 2019年11月 8階 4LDK

…残り20

平均 7階 78.76㎡ 13.04㎡ 1,434万円 @61万円 @19万円 8,400円 6,384円 106円 81円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = スペリア桑名の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • スペリア桑名の売買相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -

      -

  • 桑名市福島の売買相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

  • 桑名市の売買相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

  • 桑名駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 73.29~85.68㎡|79.29㎡ 1,220万円|51万円/坪
4階~6階 70.19~81㎡|73.38㎡ 1,410万円|64万円/坪
7階~9階 72.79~89.18㎡|81.92㎡ 1,449万円|59万円/坪
10階~12階 76.2~81㎡|78.62㎡ 1,637万円|69万円/坪
13階~14階 78.24~87.5㎡|82.09㎡ 1,396万円|56万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 70.19~89.18㎡|78.89㎡ 1,441万円|61万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 76.2~76.2㎡|76.2㎡ 1,315万円|57万円/坪

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~14階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去5年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 18 12 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 5 1 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

スペリア桑名の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2024年2月 12階 4LDK 75.62
2024年2月 14階 3LDK 73.29
2023年11月 2階 3LDK 76.2
2023年11月 12階 4LDK 75.62
2023年10月 14階 3LDK 73.29

…残り18

平均 10階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = スペリア桑名の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • スペリア桑名の賃料相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -

      -

  • 桑名市福島の賃料相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

  • 桑名市の賃料相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

  • 桑名駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 73.28~90.56㎡|78.25㎡ 91,700円|3,892円/坪
4階~6階 76.2~79.37㎡|78.01㎡ 87,500円|3,710円/坪
7階~9階 73.28~73.28㎡|73.28㎡ 83,000円|3,744円/坪
10階~12階 75.62~90.56㎡|78.6㎡ 89,200円|3,760円/坪
13階~14階 73.29~73.29㎡|73.29㎡ 99,000円|4,466円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 73.28~90.56㎡|77.42㎡ 91,000円|3,900円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~14階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去4年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 18 1 2 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

住み替え情報

買いたい

スペリア桑名の最新の販売情報を見ることができます。

売りたい

スペリア桑名の査定・売却を複数社にまとめて相談できます。

借りたい

スペリア桑名の最新の賃貸募集情報が見れます。

貸したい

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スペリア桑名の周辺地図

スペリア桑名の近くのマンションもご確認頂けます。

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

周辺の中古マンション

  • このマンションの【中古】販売情報 価格 専有面積 バルコニー
    面積
    間取り 所在階 主要
    採光面
    価格評価
    割安
    スペリア桑名二番館
    1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 108万円
    割安
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