サンパーク松江城テラス
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
12185
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2021年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、「適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約131万円/坪
賃料:約7591円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.99％ |
| 偏差値ランキング |
八代市 |
サンパーク松江城テラスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／八代駅 徒歩28分
九州産交バス「八代宮前」バス停 徒歩3分
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利用可能路線
『八代駅』 JR鹿児島本線 JR肥薩線 肥薩おれんじ鉄道
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所在地(住所)
熊本県八代市松江城町4-17 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2020年1月
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総戸数
48戸
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管理費
i
直近の販売履歴より算出しています。
7280円 ／ 70m²
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修繕積立金
i
直近の販売履歴より算出しています。
4900円 ／ 70m²
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
代陽小学校
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中学校区域
八代第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
■商業施設
マックスバリュ八代店 徒歩2分（100ｍ）
本町アーケード街 徒歩3分（200ｍ）
マルショク八代店 徒歩6分（420ｍ）
ゆめタウン八代 車3分（1,250ｍ）
ヤマダ電機テックランド八代店 車4分（1,590ｍ）
イオン八代ショッピングセンター 車7分（3,070ｍ）
■公共施設
八代市役所 徒歩4分（260ｍ）
八代市立図書館 徒歩8分（610ｍ）
熊本総合病院 徒歩5分（350ｍ）
八代市立博物館未来の森ミュージアム 徒歩7分（530ｍ）
八代郵便局 徒歩2分（90ｍ）
桜十字八代病院 徒歩7分（520ｍ）
■教育施設
八代市立代陽小学校 徒歩6分（470ｍ）
八代市立第一中学校 徒歩8分（610ｍ）
■交通
JR「八代」駅 車5分（2,230ｍ）
JR「新八代」駅 車11分（5,240ｍ）
「八代宮前」バス停 徒歩3分（220ｍ）
「本町緑地公園」循環バス停 徒歩5分（350ｍ） - ブランド
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンパーク松江城テラスの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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サンパーク松江城テラスの【賃貸】物件情報
サンパーク松江城テラスの口コミ・評判
2022年12月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
2
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メリット |
【八代駅に対する口コミ】始発・終点駅なので、寝ていても大丈夫。 本数は30分に一本程度。 熊本空港までの高速バスのバス停が目の前にあるので、便利。 年に一回の「全国花火競技大会」の会場の最寄り駅なので、花火を見に行くときに利用できる。駅の少し離れたところに、マンションがあるので、マンションに住む人は、駅が近くて便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
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メリット |
【八代駅に対する口コミ】宿泊施設、ドラッグストア、和洋菓子店、鰻やさんは徒歩圏内にある。 コンビニも駅にあるので、軽食を買うのに便利。街灯もあり、暗い感じではない。 交番が近くにあるので、安心。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
1
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メリット | 【八代駅に対する口コミ】コンビニが駅にあるので、出発前に買えるのが便利。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット |
【八代駅に対する口コミ】保育園が徒歩圏内にある。 駐輪場や自転車預かり所が多く、自転車で通学・通勤する人は便利。 |
近くの駅の住みごこち・評判を見る
2024年2月 八代駅
すすめさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 終電や始発には文句がない完璧だとおもう、 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 近くに買い物施設はなく、小さなお店が沢山ある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 少し遠いが歩いて行ける距離にパスタや定食屋がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 医療費が高校生まで無料なのは八代の良いところ |
| 治安 |
5 |
メリット | お年寄りが多く、毎日癒されています( .ˬ. ) |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃はとても安いところがあり、高いマンションなどもある |
2023年3月 八代駅
ゆうさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 熊本駅から八代駅まで使用していますが、距離よりも早く到着する気がします。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 八代駅にはコンビニが併設されており、駐輪場も多くあるので便利です。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 遠いですが歩くとジョリーパスタがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 八代駅前には肥後銀行がありますので便利です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番が駅前にすぐにありますので安心かと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 土地も広く、交通量もそこまで多くないので住みやすいかと思います。 |
2022年6月 八代駅
naonaoさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | コンビニ、待合室がある。トイレが綺麗。バス停、タクシー乗り場あり。肥薩おれんじ鉄道の駅も横にある。エレベーターや多目的トイレなどがあり、みんなが使いやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | コンビニがある。交番も近い。ドラッグストアモリも近くにある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 歩いて行けるところに飲食店がある。ジョリーパスタ、丸亀製麺、リンガーハットなど。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅の施設は充実してる。多目的トイレ、エレベーターあり。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 交番のすぐ近くに駅がある。8時頃までは駅員さんもいる(それ以降は利用したことがないので分からない)。コンビニもあるので安心。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都会に比べて土地が安い物価も若干安い。住む場所もそこそこある。 |
2019年10月 八代駅
2.0
【メリット】 始発駅なので席の取り合いにならず、ゆっくり席に着くことができます。また、最近駅舎が改装され……
サンパーク松江城テラスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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八代市ランキング
 位(11物件中) |
八代市松江城町ランキング
位(1物件中) |
八代駅ランキング
位(10物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,719万円
推定相場坪単価131万円/坪
推定相場㎡単価40万円/㎡
サンパーク松江城テラスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,923 ～ 2,991万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,787 ～ 2,923万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,651 ～ 2,787万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,515 ～ 2,651万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,379 ～ 2,515万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 八代市 | 2位 | / 11物件中 |
|---|---|---|
| 八代市松江城町 | 1位 | / 1物件中 |
| 八代駅 | 2位 | / 10物件中 |
坪賃料ランキング
| 八代市 | 1位 | / 5物件中 |
|---|---|---|
| 八代市松江城町 | 1位 | / 1物件中 |
| 八代駅 | 1位 | / 5物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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サンパーク松江城テラスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年12月 | 2026年1月 | 8階 | 2LDK | 南西 | ー |  |
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ー | |
| 2 | 2025年9月 | 2025年11月 | 8階 | 2LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 3 | 2025年6月 | 2025年9月 | 8階 | 2LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2024年11月 | 2025年1月 | 8階 | 2LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 5 | 2024年5月 | 2024年8月 | 8階 | 2LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 6 | 2024年4月 | 2024年8月 | 8階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 7 | 2023年10月 | 2023年12月 | 8階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 8 | 2023年9月 | 2024年4月 | 8階 | 2SLDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 9 | 2023年5月 | 2023年9月 | 8階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 10 | 2021年5月 | 2021年8月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 平均 | 7階 | 65.26㎡ | 13.19㎡ | 2,697万円 | ＠138万円 | ＠42万円 | 7,024円 107円 |
5,242円 80円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの利回り推移
※グラフの各数値は60m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンパーク松江城テラスの売買相場
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前月比
(2026年02月)
-%
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前年比
(2025年03月)
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■八代市松江城町の売買相場
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前月比
(2026年02月)
-%
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前年比
(2025年03月)
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■八代市の売買相場
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前月比
(2026年02月)
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前年比
(2025年03月)
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■八代駅の売買相場
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前月比
(2026年02月)
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前年比
(2025年03月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
サンパーク松江城テラスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年4月 | 13階 | 3LDK | 南西 | 63.72 | |
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| 2026年3月 | 13階 | 3LDK | 南西 | 63.72 | |
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| 2021年9月 | 13階 | 3LDK | 南西 | 63.72 | |
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| 平均 | 13階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンパーク松江城テラスの賃料相場
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前月比
(2026年02月)
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前年比
(2025年03月)
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■八代市松江城町の賃料相場
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(2026年02月)
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(2025年03月)
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■八代市の賃料相場
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(2026年02月)
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(2025年03月)
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■八代駅の賃料相場
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前月比
(2026年02月)
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(2025年03月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
