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美鈴マンション

総合評価：

4.0 アクセス数： 1333

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更新日：2026/02/02

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2014年～: 35件
口コミ	メリット:1件デメリット:1件特徴:0件
平均賃料相場	70,342円
平均坪単価	＠5,631円
平均m²単価	＠1,703円
上位専有面積	52.06m²：31件 37.13m²：2件 27.13m²：2件
上位間取り	3DK：16件 2LDK：9件 1LDK：5件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

美鈴マンションの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
西武池袋線／ひばりヶ丘駅バス10分
西武池袋線／大泉学園駅バス11分
利用可能路線
『ひばりヶ丘駅』　西武池袋線　
『大泉学園駅』　西武池袋線　
所在地(住所)
埼玉県新座市片山2丁目12-13 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
築年月
1973年4月
総戸数
小学校区域
新座市立片山小学校
中学校区域
新座市立第五中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
新座市小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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美鈴マンションの口コミ・評判

2018年6月

※投稿月から2年以上経過した口コミです。

るるさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
暮らし・防災・子育て	4	メリット	近くにスーパーとドラッグストアが何件もあり、幼稚園〜中学校まで徒歩10分圏内にあるので子育てしやすいです。

デメリット（1件）

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2023年9月大泉学園駅

えみさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	駅にはカフェもあり、飲食店も多くあり、充実している
生活利便施設の充実	5	メリット	お店も沢山あり、とても便利で仕事帰りでもお店が空いているのがいい
飲食店の充実	5	メリット	リーズナブルなチェーン店が多い。安くカフェなど入りやすい
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	エレベーターや手すりがついていたり充実している
治安	5	メリット	人通りが多いので治安は良い気がする。駅周辺は灯りもついている
コストパフォーマンス	2	メリット	道が狭かったりはするが、駅の駐輪場も安く、電車も数が多いので利用しやすい。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・198文字）

2022年9月大泉学園駅

あさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	2	メリット	バス停、タクシー乗り場があるタクシー乗り場は北口と南口にそれぞれあるので便利
生活利便施設の充実	4	メリット	商業施設はかなり充実しているコンビニ、本屋、服屋、などがかなりあり充実している。雑貨屋、文房具屋などもあり誕生日プレゼントなどに良さそうな可愛い小物を売っているお店が多い
飲食店の充実	4	メリット	ゆめりあにはstarbucks、グランエミオにはDOUTOR COFFEEなどがある。5分ほど歩けば他にもカフェなどがたくさんありかなり充実している印象
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	近くに大泉幼稚園がある。グランエミオには習い事教室？のようなものもある
治安	4	メリット	比較的治安は良い。酔っぱらいなどは見た事がない。
コストパフォーマンス	5	メリット	都心に比べればもちろん値段は優しい。映画館、本屋、コンビニ、服屋、スーパーなどの商業施設が豊富な街で、都心よりは安いのでかなりいいと思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・496文字）

2022年5月ひばりヶ丘駅

うまさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	急行が止まる駅。有楽町線や副都心線の乗り入れがあり新木場、横浜中華街まで1本で行くことができる。一番のメリットは西武池袋線なので池袋まで急行で2駅で行けること。時間にして17〜20分くらい。池袋まではとても近い。
生活利便施設の充実	4	メリット	駅前にある西友、パルコがランドマークになっている。駅前で生活必需品の買い物は事足りる。更に2021年にリニューアルされた駅中エミオによってスタバや成城石井が出来た。その他寿司店、惣菜屋も充実しより活気づいている。
飲食店の充実	3	メリット	至る所にあるチェーン店は普通に点在している。スタバ、マック、ケンタッキー、コンビニ、牛丼屋など。ラーメン二郎ひばりヶ丘店は大人気店。ひばりヶ丘の新たな観光名所となり得るくらい毎日長蛇の列をなしている。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	保育園、幼稚園の数は充実しているように感じる。旧ひばりヶ丘団地周辺の再開発によるマンション建設ラッシュで、若いファミリー層がより増えている。それに伴い小学校や中学校の校舎もリニューアルされ新しくとても綺麗になった。
治安	4	メリット	ファミリー層がとても多く駅前には立派な交番がある。治安は問題ないと思っている。実際、暮らしていて所謂変な人、怪しい雰囲気を醸す人をほとんど見たことがない。自治で小学生の親が自転車でパトロールしているのをたまに見かける。
コストパフォーマンス	5	メリット	市内といえど急行停車駅で池袋まで近いのはとてもコスパが高い。職場や生活圏が池袋近辺の人に最適。東京だが緑も多くゆったりしている。家賃もそれなりに抑えることができる。駅前は商業施設も充実しており、おすすめの街。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・507文字）

2020年4月大泉学園駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】改札口が2つに分かれていて目的次第ではっきりしています。北口の方は階段を降りてすぐにレスト……

最大78日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り125文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

美鈴マンションの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2026年2月	2階	2DK	ー	37.13
2025年7月	2階	2DK	ー	37.13
2025年7月	2階	2DK	ー	27.13
2025年1月	2階	2DK	ー	27.13
2024年5月	2階	1LDK	南東	52.06
…残り30件
平均	3階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝新座市片山の賃料相場青線＝新座市の賃料相場大泉学園駅の賃料相場ひばりヶ丘駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■新座市片山の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年01月)
  
  -%
  
  -
■新座市の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年12月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2025年01月)
  
  -%
  
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■大泉学園駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年12月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2025年01月)
  
  -%
  
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項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去13年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	2	2	0	26	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	13	17	0	0
～10	0	5	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
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～45
～50
50～

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サングリーン・タケシノ

住所	埼玉県新座市片山2丁目13番19号
交通	西武池袋線大泉学園駅バス13分
築年数	1990年11月
階建て	地上3階建
総戸数	35戸

口コミ数	8
アクセス数	676

賃貸

グリーンヒルズ片山

住所	埼玉県新座市片山3丁目11番8号
交通	西武池袋線大泉学園駅バス15分
築年数	1987年3月
階建て	地上6階建
総戸数	68戸

口コミ数	9
アクセス数	930

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	T-net グリーンヒルズ片山 406	8万円 (5,000円)	1ヶ月	無	55m²	3DK	4階	南
全件を表示する

賃貸

T-netグリーンヒルズ片山

住所	埼玉県新座市片山3丁目11番8号
交通	西武池袋線保谷駅徒歩26分
築年数	1987年3月
階建て	地上6階建
総戸数	68戸

口コミ数	0
アクセス数	108

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	T-net グリーンヒルズ片山 406	8万円 (5,000円)	1ヶ月	無	55m²	3DK	4階	南
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賃貸

アルカサルIII

住所	埼玉県新座市片山3丁目16番25号
交通	西武池袋線大泉学園駅バス14分
築年数	1995年8月
階建て	地上2階建

口コミ数	9
アクセス数	566

賃貸

アルカサル I

住所	埼玉県新座市片山3丁目16番25号
交通	西武池袋線保谷駅徒歩19分
築年数	1994年2月
階建て	地上2階建
総戸数	8戸

口コミ数	9
アクセス数	488

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居住形態	大人：子ども：

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最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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