| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2019年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、「適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約153万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
新潟市中央区 |
ダイアパレス関屋の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR越後線／関屋駅 徒歩15分
新潟交通「金衛町2丁目」バス停 徒歩3分
-
利用可能路線
『関屋駅』 JR越後線
-
所在地(住所)
新潟県新潟市中央区関屋2-18 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
-
築年月
2019年10月
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総戸数
47戸
- 管理方式
日勤
-
管理費
i
直近の販売履歴より算出しています。
15540円 ／ 70m²
-
修繕積立金
i
直近の販売履歴より算出しています。
4060円 ／ 70m²
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
浜浦小学校
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中学校区域
関屋中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
■バイク置場：4 台
■駐輪場：88台（平置ラック式46台、2段ラック式42台） ●ルーフバルコニー：あり
詳細スペック
| 共用施設 |
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|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |
| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ダイアパレス関屋の【中古】販売情報
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
ダイアパレス関屋の【賃貸】物件情報
ダイアパレス関屋の口コミ・評判
2019年4月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット | 関屋駅から歩いて12分と徒歩圏内にあります。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | マンション裏手に汐見台公園があり、散歩やサイクリングに困りません。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 監視カメラやオートロックなどのセキュリティーが万全です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 最新の室内設備が整備されており、快適に暮らせます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 近くにあるおさかな亭粋関屋店は美味しく、月に2回程度利用しています。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 幸徳幼稚園や市立浜浦小学校が歩いて5分ほどの場所にあります。 |
2018年8月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 徒歩圏内に大型ショッピングセンターが出店予定であり、利便性が増す見込み。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | シーサイドであるため、景観が素晴らしいエリア。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | シーサイドに佇む綺麗な外観は誇らしさを感じれる。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 和室が含まれているため、畳好きには最高。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 車を少し走らせれば、複数の飲食店やスーパーでの買い物を楽しめる。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
1
|
メリット | 西海岸公園や関屋浜が近隣にあり、快適性が高い。 |
近くの駅の住みごこち・評判を見る
2024年4月 関屋駅
たやんこさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | バス停は近くにあります。電車は新潟駅まで出れば、不便はないです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にドラッグストアがあり、便利になりました。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | おいしく安いご飯屋さんが多くあります。おすすめは瑞鳳です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 大変過ごしやすいです。学校、保育園もあり、申し分ないです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 静かすぎて、犯罪はないように思えます。よい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 新潟の中では災害も起きづらいと言われている地域です。 |
2023年8月 関屋駅
おかゆさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新潟県の主要駅である新潟駅まで約７分ほどで、とても利便性が良いです。基本的には２０分間隔で電車が来るため、本数にも不満はありません。 大きなバスターミナルやタクシー乗り場はありませんが、バス停が近くにありますし、国道に面しているためタクシーも走っています。交通の面で、特に困ることはないと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅のすぐ近くにドラッグストアがあります。徒歩圏内にも、スーパー・電気屋・飲食店・コンビニ・病院等、生活に欠かせない施設が揃っています。華やかな商業施設などはありませんが、生活するのには困りません。 また、穴場スポットのようなお店も何件かあるので、駅周辺を開拓する気持ちでお店を訪れるのは楽しいと思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ファミリーレストランやお弁当屋さんの他、徒歩圏内に専門店がたくさんあります。 今思いつくだけでも、寿司、とんかつ、カレー、パスタ、ラーメン、中華料理、タイ料理など、様々な飲食店があります。 カフェやベーカリー、駄菓子屋さんもあるため、飲食の種類は豊富だと思います。 またランチタイムだけでなく、お酒を楽しむ場も充実しています。焼き鳥屋やもつ屋の他、地元の居酒屋さんがおすすめです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅にはエレベーターがあり、多目的トイレも備わっています。 周辺も子育てしやすい環境が整っていると思います。幼稚園・保育園はもちろん、小学校・中学校・高校・専門学校・大学もあります。この場で学校生活が完結できるくらいには、選択肢が多くあります。 公園だけでなく、森や海が近くにあることも良いポイントだと思います。自然に触れられる環境で生活が出来ます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はとても良いと思います。夜も適度に明るいですし、近くに２４時間営業のスーパーやコンビニもあるので不気味な静けさはありません。交番も徒歩圏内にありますので安心です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 交通の便が良いのが何よりのおすすめポイントです。どこに行くにも楽です。 日常の買い物で使うお店も揃っていますし、飲食店に関してもリーズナブルなお店もたくさんあります。 とにかく住みやすいですし、コストパフォーマンスは良いと思います。 |
2022年2月 関屋駅
3.0
【メリット】 関屋駅構内から北口から南口へと行き来できるので便利です。北口にはツルハドラックもあります。……
2020年1月 関屋駅
4.0
【メリット】 新潟駅から2駅目なのでアクセスがとてもいい。電車の本数も20分に1本はあるため地方にしては……
ダイアパレス関屋の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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新潟市中央区ランキング
 位(222物件中) |
新潟市中央区関屋ランキング
位(1物件中) |
関屋駅ランキング
位(24物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~50年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,107万円
推定相場坪単価153万円/坪
推定相場㎡単価47万円/㎡
ダイアパレス関屋の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,415 ～ 4,517万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,209 ～ 4,415万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,004 ～ 4,209万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,799 ～ 4,004万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,593 ～ 3,799万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜50年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ダイアパレス関屋の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年2月 | 販売中 | 2階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 |  |
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ー | |
| 2 | 2025年8月 | 2025年9月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 3 | 2025年8月 | 2025年8月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 4 | 2025年6月 | 2026年2月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 5 | 2025年5月 | 2025年6月 | 9階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 6 | 2025年3月 | 2025年4月 | 9階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 7 | 2025年1月 | 2025年2月 | 9階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 8 | 2025年1月 | 2025年1月 | 4階 | 2LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 9 | 2024年12月 | 2025年1月 | 4階 | 2LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 10 | 2024年7月 | 2024年8月 | 9階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 11 | 2024年7月 | 2024年12月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 12 | 2024年6月 | 2024年10月 | 4階 | 2LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 13 | 2023年12月 | 2024年1月 | 9階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 14 | 2023年12月 | 2024年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 15 | 2023年2月 | 2023年6月 | 10階 | 2LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 平均 | 7階 | 79.55㎡ | 13.92㎡ | 3,732万円 | ＠156万円 | ＠47万円 | 17,220円 216円 |
5,981円 75円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの利回り推移
※グラフの各数値は70m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレス関屋の売買相場
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前月比
(2026年06月)
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前年比
(2025年07月)
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■新潟市中央区関屋の売買相場
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前月比
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前年比
(2025年07月)
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■新潟市中央区の売買相場
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前月比
(2026年06月)
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前年比
(2025年07月)
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■関屋駅の売買相場
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前月比
(2026年06月)
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前年比
(2025年07月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ダイアパレス関屋の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年11月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 94.78 | |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレス関屋の賃料相場
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(2026年06月)
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(2025年07月)
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■新潟市中央区関屋の賃料相場
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(2025年07月)
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■新潟市中央区の賃料相場
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■関屋駅の賃料相場
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(2025年07月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
