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分譲

菜花道門COURTの評価レポート

総合評価 4.0 アクセス数16487
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:3
口コミ メリット:4 デメリット:4 特徴:2
推定相場 売買:130万円/坪
偏差値ランキング

山口市
50物件中の順位

物件外観・画像

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    JR山口線/山口駅より徒歩で6分

  • 利用可能路線

    『山口駅』 JR山口線 

  • 所在地(住所)

    山口県山口市黄金町1-25 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    2020年2月

  • 総戸数

    101戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    白石小学校

  • 中学校区域

    白石中学校

  • 備考

    ■バイク置場:11台

    ■自転車置場:119台

    ■交通機関
    エースカード前バス停 徒歩3分(約170m)
    今市通バス停 徒歩5分(約390m)
    昭和町バス停 徒歩6分(約440m)
    山口IC 車9分(約5,350m)

    ■教育機関
    東山保育園 徒歩11分(約810m)
    山口保育園 徒歩11分(約860m)
    山口第二保育園 徒歩14分(約1,120m)
    亀山幼稚園 徒歩2分(約160m)
    山口中央幼稚園 徒歩9分(約680m)
    山口天使幼稚園 徒歩13分(約1,020m)
    山口大学教育学部附属幼稚園 徒歩13分(約1,030m)
    白石小学校 徒歩11分(約840m)
    白石中学校 徒歩12分(約900m)
    山口大学教育学部附属山口小学校 徒歩13分(約1,030m)
    山口大学教育学部附属山口中学校 徒歩11分(約810m)
    中村女子高等学校 徒歩1分(約50m)
    山口中央高等学校 徒歩12分(約950m)
    山口高等学校 徒歩15分(約1,200m)

    ■商業施設
    山口市中心商店街 徒歩4分(約270m)
    コープやまぐちこことどうもん店 徒歩4分(約280m)
    セブン‐イレブン山口駅前通り店 徒歩5分(約390m)
    ブックオフ山口旭通り店 徒歩6分(約480m)
    文榮堂本店 徒歩7分(約490m)
    コーケンドラッグ山口米屋町店 徒歩8分(約640m)
    山口井筒屋 徒歩9分(約670m)
    マルシェ中市 徒歩10分(約780m)
    新鮮市場中市店 徒歩10分(約780m)
    アルク山口店 徒歩13分(約1,030m)
    DCMダイキ山口店 徒歩16分(約1,230m)
    ゆめタウン山口 車4分(約2,260m)

    ■医療施設
    内海歯科医院道門診療所 徒歩2分(約160m)
    林外科医院 徒歩3分(約230m)
    MKデンタルオフィス 徒歩4分(約280m)
    奥田胃腸科内科 徒歩5分(約360m)
    ハーモニー歯科こども歯科 徒歩5分(約390m)
    山口病院 徒歩6分(約450m)
    坂本耳鼻咽喉科医院 徒歩6分(約480m)
    小泉小児科 徒歩11分(約830m)
    杉田整形外科 徒歩11分(約840m)
    耳鼻咽喉科かめやまクリニック 徒歩12分(約890m)
    小林眼科 徒歩13分(約980m)
    山口県済生会山口総合病院 徒歩15分(約1,150m)
    山口赤十字病院 徒歩20分(約1,560m)

    ■金融機関
    山口銀行山口支店 徒歩5分(約350m)
    萩山口信用金庫本店 徒歩6分(約410m)
    山口中央郵便局 徒歩6分(約470m)
    みずほ銀行山口支店 徒歩8分(約570m)
    西京銀行山口支店 徒歩11分(約860m)

    ■公共・レジャー施設
    今市公園 徒歩6分(約430m)
    山口市民会館 徒歩7分(約560m)
    山口市役所 徒歩10分(約760m)
    山口県立美術館 徒歩12分(約890m)
    亀山公園ふれあい広場 徒歩12分(約950m)
    山口県立山口図書館 徒歩14分(約1,090m)
    中央公園 徒歩15分(約1,140m)
    山口情報芸術センター 徒歩15分(約1,150m)
    中央図書館 徒歩15分(約1,150m)
    山口県立山口博物館 徒歩16分(約1,280m)
    山口県庁 徒歩19分(約1,510m)

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:2,697万円

推定相場坪単価:130万円/坪

推定相場㎡単価:40万円/㎡

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,900 ~ 2,967万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 2,765 ~ 2,900万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 2,630 ~ 2,765万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 2,495 ~ 2,630万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,360 ~ 2,495万円 87.5~92.5%
推定相場価格とは

菜花道門COURTの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

山口市 4 / 70物件中
山口市黄金町 1 / 4物件中
山口駅 1 / 28物件中

適正価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

 

ピックアップ口コミ メリット抜粋

2022年10月

最寄り駅の充実度

評点: 5.0

【山口駅】
新幹線の停まる新山口まで1本で行けますので便利。最高の暮らしができます。この町に住んでよかったとめちゃくちゃ感じる。
立地・治安・周辺環境

評点: 5.0

めちゃくちゃ住みやすいです。ドラッグストアも多く、物価も安い。めちゃんこいいです。事件なぞ聞いたこともない。
買い物・飲食店充実度

評点: 5.0

おいしいお店がおおいです。どこに入っても間違いがない。
暮らし・防災・子育て

評点: 5.0

子育てはめちゃくちゃしやすい。子どもも遊ぶところが多く、勉強のモチベも高い。

菜花道門COURTの口コミ(残り6件・199文字)には、下記の項目が投稿されています。

メリット(4件) デメリット(4件) 総合レビュー(1件) 【新築分譲時】比較口コミ(1件)

マンション偏差値

偏差値
山口市
ランキング


(50物件中)
山口市黄金町
ランキング


(2物件中)
山口駅
ランキング


(19物件中)

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
こちら!

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = 菜花道門COURTの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • 菜花道門COURTの売買相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -

      -

  • 山口市黄金町の売買相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

  • 山口市の売買相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

  • 山口駅の売買相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2023年5月 14階 3LDK
2 2021年10月 2階 3LDK 南東
3 2021年9月 12階 3LDK 南東
平均 9階 71.93㎡ 13.17㎡ 2,626万円 @121万円 @37万円 13,330円 4,170円 185円 57円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 69.42~69.42㎡|69.42㎡ 2,180万円|103万円/坪
4階~6階 データなし データなし
7階~9階 データなし データなし
10階~12階 69.42~69.42㎡|69.42㎡ 2,800万円|133万円/坪
13階~15階 76.95~76.95㎡|76.95㎡ 2,900万円|124万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 69.42~76.95㎡|71.93㎡ 2,626万円|120万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去3年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • 山口市黄金町の賃料相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

  • 山口市の賃料相場

    • 前月比

      (2023年07月)

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      -

    • 前年比

      (2022年08月)

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  • 山口駅の賃料相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

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      -

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
グランドパレス米屋町プライムマークス 山口県山口市米屋町1番(地番)
「米屋町」バス停 徒歩3分(180m)
2,560万円~4,080万円 2LDK・3LDK・4LDK
地上18階建
69戸
第一交通産業株式会社
オーヴィジョン新山口駅西 山口県山口市小郡下郷字三蔵屋3413番23(地番)
「柏崎」バス停 徒歩4分(宇部市交通局、約290m)
2,530万円~2,940万円 3LDK・4LDK
地上10階建
54戸
株式会社エス トラスト
クレイルシティ山口黄金町 山口県山口市黄金町104番1(地番)
山口線 「山口」駅 徒歩6分 (480m)
2,430万円~3,510万円 2LDK+S・3LDK+S・4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
地上14階建
78戸
株式会社コムズコーポレーション
クレイルシティ山口堂の前 山口県山口市堂の前町52番1(地番)
山口線 「山口」駅 徒歩9分 (700m)
2,690万円~3,660万円 2LDK+S・3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。
地上13階建
36戸
株式会社コムズコーポレーション
オーヴィジョン新山口駅前ザ・プライム 山口県山口市小郡明治二丁目1235番19(地番)
山口線 「新山口」駅 徒歩2分 (約100m)
- 2LDK~4LDK
地上13階建
82戸
株式会社エス トラスト

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条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
サンパーク新山口駅南グラッセ 山口市小郡黄金町 新山口駅徒歩4分
62 2023年7月 15階建 56戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
クエストコート新山口弐番館 山口市小郡黄金町 新山口駅徒歩4分
59 2007年11月 10階建 36戸 1,757万円/坪83万円/㎡26万円
ポレスター新山口 山口市小郡高砂町 新山口駅徒歩5分
59 2010年10月 12階建 33戸 1,821万円/坪86万円/㎡27万円
オーヴィジョン山口駅前セントラルスクエア 山口市惣太夫町 山口駅徒歩1分
防長バス・中国ジェイアールバス「山口駅」バス停バス停徒歩1分
59 2015年2月 14階建 88戸 2,308万円/坪109万円/㎡33万円
オーヴィジョン新山口駅グレイス 山口市小郡下郷 新山口駅徒歩7分
59 2018年5月 11階建 40戸 2,752万円/坪130万円/㎡40万円
ポレスター中市セントラルシティ 山口市中市町 山口駅徒歩9分
米屋町バス停徒歩3分
59 2015年9月 13階建 72戸 2,350万円/坪111万円/㎡34万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→ 【販売中】ポレスター中市セントラルシティ 1304  2,350万円  67.55㎡  2SLDK  13階  南西
グランドパレス新山口 山口市小郡黄金町 新山口駅徒歩9分
59 2021年3月 15階建 42戸 2,985万円/坪141万円/㎡43万円
アルファスマート新山口駅東 山口市小郡船倉町2丁目 新山口駅徒歩9分
58 2016年6月 10階建 54戸 2,223万円/坪105万円/㎡32万円
オーヴィジョン新山口駅ネクシア 山口市小郡下郷 新山口駅徒歩5分
58 2017年4月 14階建 104戸 2,900万円/坪137万円/㎡42万円
オーヴィジョン新山口アクシス 山口市小郡下郷 新山口駅徒歩8分
58 2021年2月 15階建 70戸 3,155万円/坪149万円/㎡46万円

上記は、「菜花道門COURT」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

山口市登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

よくある質問

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い 無評価
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安(駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等)、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況(隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等)、昼夜での違い、四季(特に夏と冬)での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い 無評価
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況(清掃の程度、フロントサービスの有無)、セキュリティー(監視カメラ、有人管理、Wオートロック等)、共用施設の種類・数(宅配BOX、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等)、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮(バリアフリー、省エネ対策、緑化)、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い 無評価
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差(バリアフリーか)、スラブ厚、戸境壁厚 等

悪い ←  評価点数  → 良い 無評価
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い 無評価
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い 無評価
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

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