菜花道門COURT
総合評価 ：
4.0
アクセス数
：
19945
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:5件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2025年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:2件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約123万円/坪
賃料:約6105円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.95％ |
| 偏差値ランキング |
山口市 |
菜花道門COURTの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山口線／山口駅 徒歩6分
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利用可能路線
『山口駅』 JR山口線
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所在地(住所)
山口県山口市黄金町1-25 周辺地図はこちら
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構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
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階建て
15階建
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築年月
2020年2月
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総戸数
101戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
白石小学校
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中学校区域
白石中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
■バイク置場：11台
■自転車置場：119台
■交通機関
エースカード前バス停 徒歩3分（約170m）
今市通バス停 徒歩5分（約390m）
昭和町バス停 徒歩6分（約440m）
山口IC 車9分（約5,350m）
■教育機関
東山保育園 徒歩11分（約810m）
山口保育園 徒歩11分（約860m）
山口第二保育園 徒歩14分（約1,120m）
亀山幼稚園 徒歩2分（約160m）
山口中央幼稚園 徒歩9分（約680m）
山口天使幼稚園 徒歩13分（約1,020m）
山口大学教育学部附属幼稚園 徒歩13分（約1,030m）
白石小学校 徒歩11分（約840m）
白石中学校 徒歩12分（約900m）
山口大学教育学部附属山口小学校 徒歩13分（約1,030m）
山口大学教育学部附属山口中学校 徒歩11分（約810m）
中村女子高等学校 徒歩1分（約50m）
山口中央高等学校 徒歩12分（約950m）
山口高等学校 徒歩15分（約1,200m）
■商業施設
山口市中心商店街 徒歩4分（約270m)
コープやまぐちこことどうもん店 徒歩4分（約280m)
セブン‐イレブン山口駅前通り店 徒歩5分（約390m)
ブックオフ山口旭通り店 徒歩6分（約480m)
文榮堂本店 徒歩7分（約490m)
コーケンドラッグ山口米屋町店 徒歩8分（約640m)
山口井筒屋 徒歩9分（約670m)
マルシェ中市 徒歩10分（約780m)
新鮮市場中市店 徒歩10分（約780m)
アルク山口店 徒歩13分（約1,030m)
ＤＣＭダイキ山口店 徒歩16分（約1,230m)
ゆめタウン山口 車4分（約2,260m)
■医療施設
内海歯科医院道門診療所 徒歩2分（約160m）
林外科医院 徒歩3分（約230m）
ＭＫデンタルオフィス 徒歩4分（約280m）
奥田胃腸科内科 徒歩5分（約360m）
ハーモニー歯科こども歯科 徒歩5分（約390m）
山口病院 徒歩6分（約450m）
坂本耳鼻咽喉科医院 徒歩6分（約480m）
小泉小児科 徒歩11分（約830m）
杉田整形外科 徒歩11分（約840m）
耳鼻咽喉科かめやまクリニック 徒歩12分（約890m）
小林眼科 徒歩13分（約980m）
山口県済生会山口総合病院 徒歩15分（約1,150m）
山口赤十字病院 徒歩20分（約1,560m）
■金融機関
山口銀行山口支店 徒歩5分（約350m）
萩山口信用金庫本店 徒歩6分（約410m）
山口中央郵便局 徒歩6分（約470m）
みずほ銀行山口支店 徒歩8分（約570m）
西京銀行山口支店 徒歩11分（約860m）
■公共・レジャー施設
今市公園 徒歩6分（約430m)
山口市民会館 徒歩7分（約560m)
山口市役所 徒歩10分（約760m)
山口県立美術館 徒歩12分（約890m)
亀山公園ふれあい広場 徒歩12分（約950m)
山口県立山口図書館 徒歩14分（約1,090m)
中央公園 徒歩15分（約1,140m)
山口情報芸術センター 徒歩15分（約1,150m)
中央図書館 徒歩15分（約1,150m)
山口県立山口博物館 徒歩16分（約1,280m)
山口県庁 徒歩19分（約1,510m) -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
菜花道門COURTの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
菜花道門COURTの【賃貸】物件情報
菜花道門COURTの口コミ・評判
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【山口駅に対する口コミ】新幹線の停まる新山口まで1本で行けますので便利。最高の暮らしができます。この町に住んでよかったとめちゃくちゃ感じる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【山口駅に対する口コミ】めちゃくちゃ住みやすいです。ドラッグストアも多く、物価も安い。めちゃんこいいです。事件なぞ聞いたこともない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【山口駅に対する口コミ】おいしいお店がおおいです。どこに入っても間違いがない。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【山口駅に対する口コミ】子育てはめちゃくちゃしやすい。子どもも遊ぶところが多く、勉強のモチベも高い。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 山口駅
タローさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | タクシー乗り場がすぐ近くにあり簡単に乗る事が出来る |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 商店街が近くにあり買い物しやすいとこが良い |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | コンビニが近くにあり簡単に買い物ができる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 小学校が近くにあり簡単に学校に行かせやすいこと |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番が近くにあり簡単に相談しに行きやすい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | マンションばかりで住みやすいとこが良いと思う |
2024年5月 山口駅
ワミさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 車窓ののどかな風景を見ながら、新幹線が止まる新山口駅まで乗り換えることなく行くことが可能です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商店街が歩いて行ける距離にあり賑わっています。車を使えばゆめタウンなどにも行きやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | こじんまりとしたお店が多く、どこも味が抜群においしいなと感じます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 緑が多く、街中に休めるような場所も多いので、便利だなと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はめちゃくちゃいいです。大きな事件などはほとんど聞いたことがありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃が安く県庁に近い割には安心して暮らせると思います。 |
2022年9月 山口駅
わちけんさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 特急おきが停まるため島根方面へのアクセスがまずまずよし。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 目の前は商店街が広がっているため、少しだけアーバンを感じる。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前なので居酒屋が結構ある。素晴らしき人生が人気？！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くには小中高としっかり揃っており文京区的な機能はある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安はまあまあ良い。特に朝から昼はしっかりしている。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は他の都道府県と比べても安い方だと感じる。 |
2021年11月 山口駅
4.0
【メリット】 山口市役所に一番近い駅です。単線のローカル線なのでほとんどいつでも座れます。駅を出てまっす……
菜花道門COURTの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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山口市ランキング
 位(52物件中) |
山口市黄金町ランキング
位(3物件中) |
山口駅ランキング
位(21物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,678万円
推定相場坪単価123万円/坪
推定相場㎡単価38万円/㎡
菜花道門COURTの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,879 ～ 2,946万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,745 ～ 2,879万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,611 ～ 2,745万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,477 ～ 2,611万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,343 ～ 2,477万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
菜花道門COURTの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年3月 | 7階 | 1LDK | 南 | ー |  |
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ー | |
| 2 | 2024年9月 | 2025年1月 | 10階 | 3SSLDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 3 | 2023年5月 | 2023年8月 | 14階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2021年10月 | 2021年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 5 | 2021年9月 | 2021年10月 | 12階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 平均 | 9階 | 69.08㎡ | 12.74㎡ | 2,542万円 | ＠122万円 | ＠37万円 | 12,380円 184円 |
3,984円 57円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■菜花道門COURTの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■山口市黄金町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■山口市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■山口駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 69.42～69.42㎡｜69.42㎡ | 2,180万円｜103万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 58.13～58.13㎡｜58.13㎡ | 2,250万円｜127万円/坪 |
| 10階～12階 | 69.42～71.52㎡｜70.47㎡ | 2,690万円｜126万円/坪 |
| 13階～15階 | 76.95～76.95㎡｜76.95㎡ | 2,900万円｜124万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.13～76.95㎡｜69.08㎡ | 2,542万円｜122万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
菜花道門COURTの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4階 | 2LDK | ー | 74.03 | |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■菜花道門COURTの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■山口市黄金町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■山口市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■山口駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 74.03～74.03㎡｜74.03㎡ | 130,000円｜5,805円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去1年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
