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分譲

プレミスト小山ステーションレジデンスの評価レポート

総合評価 ： 4.2 アクセス数 ： 21832
マンション偏差値

データ有
販売価格履歴 新築時:135件
中古:14件
賃料履歴 2020年～: 10件
騰落率

データ有
口コミ メリット:15件 デメリット:15件 特徴:27件
推定相場 売買:約200万円/坪 賃料:約9422円/坪 利回り:約5.66％
偏差値ランキング

小山市
32物件中の順位

物件外観・画像

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR宇都宮線／小山駅より徒歩で3分

  • 利用可能路線

    『小山駅』　JR東北新幹線　JR山形新幹線　JR秋田新幹線　JR湘南新宿ライン宇須　JR宇都宮線　JR水戸線　JR両毛線　

  • 所在地(住所)

    栃木県小山市駅東通り1丁目2-45 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    17階建

  • 築年月

    2020年8月

  • 総戸数

    136戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    南南西

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    小山市立小山城東小学校

  • 中学校区域

    小山市立小山第三中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】　物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 
 

現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

推定相場価格：3,682万円

推定相場坪単価：200万円/坪

推定相場㎡単価：61万円/㎡

想定賃料　　16.5　～　18.2万円　 （坪賃料：8,951円～9,893円）
表面利回り　5.66％

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,959 ～ 4,051万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 3,774 ～ 3,959万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 3,590 ～ 3,774万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 3,406 ～ 3,590万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 3,222 ～ 3,406万円 87.5～92.5％
推定相場価格とは

プレミスト小山ステーションレジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

小山市 1位 / 43物件中
小山市駅東通り 1位 / 10物件中
小山駅 1位 / 39物件中

坪賃料ランキング

小山市 1位 / 28物件中
小山市駅東通り 1位 / 9物件中
小山駅 1位 / 27物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来価格予測

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2023年10月3日終値) の日経平均株価は 31,237.94 円 となります。

何年後

予測価格：3,634～3,820万円

※中央値：3,727万円

予測坪単価：202万円/坪

予測㎡単価：62万円/㎡

グラフ推移
赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来価格予測について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来価格予測

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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ピックアップ口コミ メリット抜粋

2022年11月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

最寄り駅の充実度

評点： 4.0

【小山駅】
新幹線も停まる
両毛線、水戸線の始発駅で座りやすい。
そこまで混雑していない。
湘南新宿ラインや東海道線直通の電車があるので都心へのアクセスは便利。
宇都宮線は快速も停まるし、始発ではないが始発駅に近いので座りやすい。
一度改札から出る必要はあるが、駅ビルやドンキホーテといった商業施設に隣接しており薬局や飲食店もあるので
途中下車しても時間を潰しやすい。
改札を出なくても喫茶店や吉野家、パン屋もある。
改札が一箇所なので迷いにくい。
駅から近い所でも築年数によっては安く借りられる
駅から自転車で１０分-１５分ほどの所でも２LDK駐車場代込みで５万円以内で借りられるところも多数ある。
大体のアパートでは駐車場一台分は無料のところが多い
新築も増えているので戸建てという選択肢もある。
スーパーなどは割と安いです。
立地・治安・周辺環境

評点： 4.0

駅周辺には駅ビル、ドン・キホーテがあり駅前に電気屋やジョイフルホンダのようなホームセンターもある。
市役所も駅から徒歩１０分程度のところにあり学校や図書館もそこそこある。
駅から離れたところに商業施設（ホームセンターや、スーパー、電気屋、服屋、映画館、飲食店あり）があるがそこまで直通のバスも出ている。
駅周辺は綺麗。
西口のほうが飲み屋が多い分、駅前に交番がある
酔っ払いはそこまで多いと感じることはない
買い物・飲食店充実度

評点： 4.0

人気のラーメン屋も多く駅から徒歩圏で行けるところもあるが行けないところへはレンタサイクルもある。
駅ビルにはカフェ（スタバ、プロント、ベックス）やファーストフード店（）、コーヒーショップもある。
そこまで高級店ばかりではなく１０００円前後でランチを楽しめるお店もある。
駅ビルに弁当屋はないがスーパーや飲食店でのテイクアウトも利用できる。
暮らし・防災・子育て

評点： 4.0

駅に多機能トイレがある(ベビーカや車椅子が入れる広さ、おむつ替えシートがある・手すりが設置されている等)
エレベーター、エスカレーターもある
学校や保育園も多数あり、庭のあるところがほとんどである。
小規模な公園も多数あるが、マルシェなど定期的に開かれる大きな公園も数か所ある。
図書館はまちなかにあるが、遠い場合ネットで予約をすれば出張所や移動図書館などで受け取りできる。
スーパーなどの駐車場も広く優先スペースを設けているところがほとんどである。
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プレミスト小山ステーションレジデンスの口コミ（残り53件・2318文字）には、下記の項目が投稿されています。

メリット（15件） デメリット（15件） どのような方にお勧め（1件） このマンションがこうなったら良いなと思う点（1件） 総合レビュー（2件） 【新築分譲時】比較口コミ（23件）
小山駅の地域情報の口コミ

マンション偏差値

偏差値
 小山市
ランキング
位
(32物件中)
小山市駅東通り
ランキング
位
(11物件中)
小山駅
ランキング
位
(31物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ プレミスト小山ステーションレジデンスの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■プレミスト小山ステーションレジデンスの売買相場

    • 前月比

      (2023年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年09月)

      -

      -

  • ■小山市駅東通りの売買相場

    • 前月比

      (2023年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年09月)

      -%

      -

  • ■小山市の売買相場

    • 前月比

      (2023年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年09月)

      -%

      -

  • ■小山駅の売買相場

    • 前月比

      (2023年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年09月)

      -%

      -

新築分譲価格

築年月 部屋番号 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格 坪単価
新築時
（2020年8月）		 301 3階 南南西
302 3階 南南西
303 3階 南南西
304 3階 南南西
305 3階 南南西
...残り130件
新築時分譲価格(全135件)を2,200円で購入する

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2023年7月 15階 3LDK 南東
2 2023年3月 10階 3LDK 南東
3 2022年9月 10階 3LDK 南東
4 2022年8月 17階 3LDK 南東
5 2022年3月 8階 2LDK 南東
6 2022年3月 17階 3LDK 南東
7 2022年2月 17階 3LDK
8 2022年2月 8階 3LDK 南西
9 2022年2月 17階 3LDK 南東
10 2022年1月 8階 2LDK 南東
11 2021年11月 17階 3LDK 南東
12 2021年5月 17階 3LDK 東
13 2020年9月 3階 2LDK 南
14 2020年9月 17階 3LDK 南
平均 12階 67.2㎡ 13.06㎡ 3,797万円 ＠188万円 ＠57万円 15,142円 10,364円 225円 154円
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販売履歴プロット図
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項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～4階 70.41～70.41㎡｜70.41㎡ 3,380万円｜158万円/坪
5階～8階 61.35～70.41㎡｜64.37㎡ 3,583万円｜184万円/坪
9階～11階 70.41～70.41㎡｜70.41㎡ 3,790万円｜177万円/坪
12階～14階 データなし データなし
15階～17階 64.48～71.9㎡｜67.06㎡ 3,931万円｜194万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 61.35～71.9㎡｜67.13㎡ 3,771万円｜186万円/坪
東向き 70.41～70.41㎡｜70.41㎡ 4,000万円｜187万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築3年2カ月)

小山市ランキング

位
(13物件中)

小山市駅東通りランキング

位
(7物件中)

小山駅ランキング

位
(13物件中)

騰落率と市区町村ランキングを見るにはこちら！

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騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。
新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。
騰落率を知ることで、資産価値の維持がしやすいマンションを知ることができます。

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階～4階 5階～8階 9階～11階 12階～14階 15階～17階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去4年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 2 2 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 4 3 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 1 2 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ プレミスト小山ステーションレジデンスの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■プレミスト小山ステーションレジデンスの賃料相場

    • 前月比

      (2023年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年09月)

      -

      -

  • ■小山市駅東通りの賃料相場

    • 前月比

      (2023年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年09月)

      -%

      -

  • ■小山市の賃料相場

    • 前月比

      (2023年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年09月)

      -%

      -

  • ■小山駅の賃料相場

    • 前月比

      (2023年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年09月)

      -%

      -

賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2022年9月 17階 3LDK 南 75.94
2022年6月 6階 3LDK 南西 71.44
2022年3月 17階 3LDK 南 75.94
2022年3月 10階 3LDK 70.41
2022年2月 10階 3LDK 70.41

…残り5件
平均 12階
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賃料履歴プロット図
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項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～4階 データなし データなし
5階～8階 71.44～71.44㎡｜71.44㎡ 155,000円｜7,173円/坪
9階～11階 70.41～70.41㎡｜70.41㎡ 175,000円｜8,217円/坪
12階～14階 80.84～80.84㎡｜80.84㎡ 200,000円｜8,179円/坪
15階～17階 75.94～75.94㎡｜75.94㎡ 243,333円｜10,593円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 70.41～80.84㎡｜73.31㎡ 194,000円｜8,717円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階～4階 5階～8階 9階～11階 12階～14階 15階～17階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去4年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

周辺地図

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※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス		 価格 間取り
階数
総戸数		 売主
グランフォーレ小山城山町 栃木県小山市城山町二丁目1771番2、4、1765番4、1764番2、1773番1（地番）
東北新幹線 「小山」駅 徒歩7分 		3,598万円～6,298万円 第1期 2LDK～4LDK
地上13階建
47戸 		株式会社コーセーアールイー　東京支店

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条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
ポレスター小山駅東通り 小山市駅東通り2丁目 小山駅徒歩5分
 61 2023年6月 12階建 46戸 4,679万円/坪221万円/㎡67万円
ポレスターステーションシティ小山 小山市駅東通り2丁目 小山駅徒歩3分
 58 2004年11月 15階建 97戸 2,900万円/坪137万円/㎡42万円
日神パレステージ小山ウインフォート 小山市駅東通り1丁目 小山駅徒歩6分
 55 2006年12月 14階建 82戸 2,181万円/坪103万円/㎡32万円
アンビックス小山グランテムスクエア 小山市駅東通り1丁目 小山駅徒歩3分
 55 2007年9月 14階建 82戸 2,096万円/坪99万円/㎡30万円
サンデュエル小山駅東通り 小山市駅東通り2丁目 小山駅徒歩6分
 54 2006年10月 13階建 64戸 2,181万円/坪103万円/㎡32万円
サーパス駅東通り 小山市駅東通り2丁目 小山駅徒歩7分
 53 2003年1月 14階建 66戸 2,244万円/坪106万円/㎡33万円
ダイアパレスパークサイド小山 小山市駅東通り2丁目 小山駅徒歩5分
 52 1998年3月 10階建 55戸 2,075万円/坪98万円/㎡30万円
ダイアパレス駅東通り 小山市駅東通り2丁目 小山駅徒歩8分
 ～50 2006年3月 地下1階付5階建 38戸 2,032万円/坪96万円/㎡30万円
SSKグリーンパーク小山 小山市駅東通り1丁目 小山駅徒歩4分
 ～50 1991年11月 14階建 88戸 1,143万円/坪54万円/㎡17万円
パテラスクエア小山 小山市駅東通り3丁目 小山駅徒歩14分
 ～50 2007年2月 4階建 16戸 1,609万円/坪76万円/㎡23万円

上記は、「プレミスト小山ステーションレジデンス」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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