アルファステイツ高知城北
アルファステイツ高知城北の中古物件概要、購入・売却・賃貸前に知っておきたい適正価格、資産価値、売買相場、賃料履歴などのお役立ち情報を確認できます。
総合評価 ：
3.8
アクセス数
：
6963
アルファステイツ高知城北の【外観】
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アルファステイツ高知城北の外観写真
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 賃料履歴 | 2022年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:7件 |
| 推定相場 | 売買:約143万円/坪 賃料:約6882円/坪 利回り:約5.78％ |
| 偏差値ランキング |
高知市 |
アルファステイツ高知城北の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR土讃線／円行寺口駅より徒歩で3分
とさでん交通「八反町」バス停より徒歩で2分
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利用可能路線
『円行寺口駅』 JR土讃線
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所在地(住所)
高知県高知市八反町2丁目51 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2020年1月
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総戸数
41戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
小高坂小学校
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中学校区域
城北中学校
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備考
■駐輪場：76台
■バイク置場：10台
■周辺施設
［交通機関］
とさでん交通 円行寺分岐バス停 徒歩2分（約120m）
［商業・生活施設］
サニーマート 中万々店 徒歩9分（約720m）
万々商店街 徒歩2分（約120m）
ローソン高知南万々店 徒歩2分（約120m）
100円ショップザ・ダイソー高知万々店 徒歩4分（約250m）
TSUTAYA中万々店 徒歩8分（約640m）
よどやドラッグ城北店 徒歩4分（約320m）
［医療施設］
細木病院 徒歩11分（約890m）
万々クリニック 徒歩2分（約160m）
岡林歯科 徒歩1分（約40m）
［教育施設］
高知市立 小高坂小学校 徒歩4分（約320m）
高知市立 城北中学校 徒歩5分（約350m）
清和幼稚園 徒歩4分（約300m）
高知市立 小高坂保育園 徒歩4分（約290m）
高知大学教育学部附属幼稚園 徒歩10分（約800m）
高知大学教育学部附属小学校 徒歩10分（約800m）
高知大学教育学部附属中学校 徒歩10分（約800m）
高知県立 高知小津高校 徒歩8分（約620m）
［金融機関］
四国銀行万々支店 徒歩2分（約90m）
高知銀行万々支店 徒歩7分（約550m）
高知中万々郵便局 徒歩8分（約640m）
幡多信用金庫万々支店 徒歩4分（約330m）
［公園］
江ノ上西公園徒歩4分（約290m） -
【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
PRこのマンションの【中古】販売情報
アルファステイツ高知城北のその他販売情報
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アルファステイツ高知城北の口コミ・評判
2022年12月
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最寄り駅の充実度 |
評点：
駅の近くにバス停があるので車がなくても利用することができる駅です。お店や施設が充実していて、住宅街もあるので、ファミリー層にはかなり住みやすいと思います。 |
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|---|---|---|---|
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立地・治安・周辺環境 |
評点：
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買い物・飲食店充実度 |
評点：
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| 暮らし・防災・子育て |
評点：
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アルファステイツ高知城北の口コミ（残り11件・343文字）には、下記の項目が投稿されています。
メリット（4件） デメリット（4件） 総合レビュー（1件） 【新築分譲時】比較口コミ（6件）
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 円行寺口駅
しゅうこさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車もバスも有りとても便利なところです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物をすることができる、有名なスーパーがあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | たくさんの飲食店とツタヤがあり便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園、学校など子育てをしやすい環境です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 犯罪等起きた事は、聞いたことがありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は普通であり、便利なところとして人気です。 |
2023年6月 円行寺口駅
モリモリさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 無人駅なので周りに気を使う事なくゆっくり待つ事が出来る。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにTSUTAYAが有り子供も非常に喜んでいる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 非常に多く種類も多彩で非常に満足できる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供も多いので相談する相手も多く非常に住みやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 非常に良い。 市内でも人気の場所と聞いている。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 立地もよく住みやすい。 周りにスーパー等も多く困らない。 |
2022年12月 円行寺口駅
まみさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅の近くにバス停があるので車がなくても利用することができる駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くには商店街があったりスーパーがあったりとお店が充実しているので利便性は高いです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商店街の中にもたくさんの美味しいお店がありますし、テイクアウトできるお店も多いので便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校は充実していますし、高知県内では児童数もかなり多いエリアになっています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅は綺麗ですし、夜も人通りはあるため、暗くて怖い思いをすることはないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | お店や施設が充実していて、住宅街もあるので、ファミリー層にはかなり住みやすいと思います。 |
2022年7月 円行寺口駅
あいさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 高知市の中心地まで車で５分で行くことができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の周辺にはスーパーやその他の店がたくさんあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店はたくさんあります。ジャンルもあるので楽しめます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園や保育園はたくさんあります。公園もあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 交番が近くにあり、何かあるとそこに依頼をすることができます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は、ほかの地域と比べるとかなり安いです。 |
2022年1月 円行寺口駅
4.0
アルファステイツ高知城北の偏差値
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！
偏差値
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高知市
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高知市八反町
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円行寺口駅
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マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら！ 偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。 |
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|---|---|---|---|---|
位
適正価格診断
推定適正価格
推定適正価格2,679万円
推定相場坪単価143万円/坪
推定相場㎡単価44万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,880 ～ 2,947万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,746 ～ 2,880万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,612 ～ 2,746万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,478 ～ 2,612万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,344 ～ 2,478万円 | 87.5～92.5％ |
アルファステイツ高知城北の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
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売買相場情報を閲覧するメリット周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ高知城北の売買相場
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前月比
(2023年09月)
-%
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前年比
(2022年10月)
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■高知市八反町の売買相場
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前月比
(2023年09月)
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前年比
(2022年10月)
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■高知市の売買相場
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前月比
(2023年09月)
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前年比
(2022年10月)
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■円行寺口駅の売買相場
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前月比
(2023年09月)
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前年比
(2022年10月)
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アルファステイツ高知城北の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年5月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2022年8月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2022年3月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年2月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2021年11月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2021年11月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 60.66㎡ | 11.8㎡ | 2,533万円 | ＠139万円 | ＠42万円 | 9,700円 | 4,200円 | 159円 | 69円 |
販売履歴プロット図
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 58.69～62.64㎡｜60.66㎡ | 2,533万円｜138万円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.69～62.64㎡｜60.66㎡ | 2,533万円｜138万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
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販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ高知城北の賃料相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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■高知市八反町の賃料相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
-%
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■高知市の賃料相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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■円行寺口駅の賃料相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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アルファステイツ高知城北の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 9階 | 2LDK | 南 | 62.54 |  |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 62.54～62.54㎡｜62.54㎡ | 125,000円｜6,607円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.54～62.54㎡｜62.54㎡ | 125,000円｜6,607円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
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賃貸相場情報を閲覧するメリット賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
