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ステラレジデンス氷川台の外観
※一部の画像は「株式会社ホームリンク」「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:30件 |
|---|---|
| 推定相場 | 売買:約247万円/坪 |
ステラレジデンス氷川台の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ副都心線／氷川台駅 徒歩10分
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利用可能路線
『氷川台駅』 東京メトロ有楽町線 東京メトロ副都心線
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所在地(住所)
東京都練馬区氷川台2丁目23-7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1993年10月
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総戸数
32戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
練馬区立仲町小学校
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中学校区域
練馬区立開進第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ステラレジデンス氷川台の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年11月 氷川台駅
ツインズさん
2件投稿
4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 副都心線が出来てから交通はとても便利です。ディズニーランドも終点の新木場駅まで乗り換えせず1本東京ドームへのアクセスも20分ほど、横浜も乗り換えなしでいけるのは便利です。 |
|---|---|---|---|
2023年11月 氷川台駅
MOさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 有楽町線、副都心線(東武東上線直通含む)に乗れます。隣の小竹向原駅まで行けば、西武線直通電車にも乗れます。池袋まで4駅。副都心線は新宿や渋谷まで一本で行けます。ベッドタウンのいちばん手前という感じなので、渋谷などから通勤快速に乗ってもちょうど小竹向原、氷川台〜とその先は各駅停車になるので帰宅に便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅付近にはスーパーマーケット2件、ドラッグストア1件、コンビニエンスストア3件ほどとチェーンの飲食店などがあります。また、眼科や歯科、小児クリニックもあります。すぐ裏には石神井川が流れています。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | マクドナルド、すき家、松屋、サイゼリヤ、アンテンドゥ(パン)、ささら(ラーメン)があります。リーズナブルなお店が多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園や塾が駅の近くに数件あります。小学校、中学校は駅から10分程度歩いたところにあります。スーパーの建物の中にテニススクール等があったり、趣味や習い事に関しても少し充実度はあるかと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 住宅地ですが閑静すぎるわけでもないので、それなりに人の目があり治安が悪いことはあまり感じていません。また、登っていくと学校が多くあるので、そこまで行くと安心感さえあります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 学生も多く住んでおり、交通の便も良いので、手軽に住める土地だと思います。また古くからそこに住んでいる方や大小関わらず一軒家もとても多いです。 |
2023年8月 氷川台駅
すーままさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 途中までエスカレーターがあるので毎日苦にならない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 生活するにはとても向いてる駅周辺。 出て直ぐにスーパーがあったりご飯屋さんがある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | すき家ややよい軒、サイゼリアもあるので、ご飯屋には困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ぴよぴよ施設があったり保育園も駅前にもあるので子育てしやすいと思う。 また、スーパーも広い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 比較的良いと思う。 夜も街灯が明るいので、怖い思いをあまりしない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 池袋や新宿、横浜といった主要駅まで1本でいけるのが良い。 |
2022年9月 氷川台駅
こしさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 特急がとまり、池袋にも15分以内で行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺にドラッグストア、100均があり、日用品調達には困らない。 家族連れの家が多く、治安はかなり良い。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 数件しかなく通えば地元の方と仲良くなれそう、 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子連れの人が多く、治安はかなり良いと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 住宅や一戸建てが多く、家族連れが多いイメージ。 治安は良い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃もそこまで高くなく、駅近くにも駐輪場がありコストパフォーマンスは良い。 |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,699万円
推定相場坪単価247万円/坪
推定相場㎡単価75万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,052 ～ 5,169万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,817 ～ 5,052万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,582 ～ 4,817万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,347 ～ 4,582万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,112 ～ 4,347万円 | 87.5～92.5％ |
ステラレジデンス氷川台の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ステラレジデンス氷川台の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||||
| 2 | 2023年1月 | 2023年4月 | 2階 | 1SLDK | 南西 | ||||||||||
| 3 | 2022年6月 | 2022年7月 | 4階 | 1SLDK | 南西 | ||||||||||
| 4 | 2021年2月 | 2021年3月 | 3階 | 1SLDK | 南西 | ||||||||||
| 5 | 2018年11月 | 2019年1月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
| 6 | 2018年10月 | 2018年12月 | 3階 | 1SLK | 南西 | ||||||||||
| 7 | 2018年9月 | 2018年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
| 8 | 2018年9月 | 2018年9月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | ||||||||||
| 9 | 2018年7月 | 2018年9月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | ||||||||||
| 10 | 2018年7月 | 2018年7月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
| 11 | 2018年7月 | 2018年7月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | ||||||||||
| 12 | 2018年3月 | 2018年5月 | 4階 | 2SLDK | 南西 | ||||||||||
| 13 | 2017年6月 | 2017年7月 | 5階 | 2SLDK | 南西 | ||||||||||
| 14 | 2017年3月 | 2017年4月 | 2階 | 1SLDK | 南西 | ||||||||||
| 15 | 2016年12月 | 2016年12月 | 3階 | 1SLDK | 南西 | ||||||||||
| 16 | 2016年11月 | 2016年12月 | 2階 | 1SLDK | 南西 | ||||||||||
| 17 | 2016年11月 | 2016年11月 | 2階 | 2LDK | 南西 | ||||||||||
| 18 | 2016年10月 | 2016年11月 | 1階 | 2LDK | 南西 | ||||||||||
| 19 | 2016年9月 | 2016年11月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | ||||||||||
| 20 | 2016年4月 | 2016年4月 | 4階 | 1SLDK | 南西 | ||||||||||
| 21 | 2016年3月 | 2016年3月 | 5階 | 1SLDK | 南西 | ||||||||||
| 22 | 2016年3月 | 2016年3月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | ||||||||||
| 23 | 2016年1月 | 2016年2月 | 5階 | 1SLDK | 南西 | ||||||||||
| 24 | 2015年11月 | 2016年3月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | ||||||||||
| 25 | 2015年11月 | 2015年11月 | 3階 | 2LDK | 南西 | ||||||||||
| 26 | 2015年11月 | 2015年11月 | 5階 | 1SLDK | 南西 | ||||||||||
| 27 | 2015年11月 | 2016年2月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | ||||||||||
| 28 | 2015年8月 | 2015年11月 | 3階 | 2LDK | 南西 | ||||||||||
| 29 | 2015年8月 | 2015年11月 | 5階 | 1SLDK | 南西 | ||||||||||
| 30 | 2015年8月 | 2015年11月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | ||||||||||
…残り10件 |
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| 平均 | 2階 | 65.82㎡ | 9.27㎡ | 3,803万円 | ＠192万円 | ＠58万円 | 12,426円 | 10,920円 | 188円 | 165円 | |||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ステラレジデンス氷川台の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■練馬区氷川台の売買相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
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■練馬区の売買相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
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■氷川台駅の売買相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 59.78～73.8㎡｜67.03㎡ | 3,565万円｜176万円/坪 |
| 2階～2階 | 59.78～67.35㎡｜63.76㎡ | 3,733万円｜193万円/坪 |
| 3階～3階 | 59.78～67.62㎡｜65.39㎡ | 3,980万円｜201万円/坪 |
| 4階～4階 | 65.22～67.62㎡｜66.73㎡ | 4,113万円｜204万円/坪 |
| 5階～5階 | 65.22～67.62㎡｜66.18㎡ | 3,880万円｜194万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.78～73.8㎡｜65.82㎡ | 3,803万円｜191万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
