マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:73件 中古:18件 |
賃料履歴 | 2019年~: 6件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:6件 |
推定相場 | 売買:約204万円/坪 賃料:約7537円/坪 利回り:約4.45% |
偏差値ランキング |
松戸市 |
イニシア松戸の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR常磐線/松戸駅 徒歩14分
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利用可能路線
『松戸駅』 JR常磐線 新京成電鉄線
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所在地(住所)
千葉県松戸市樋野口719-1 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
9階建
-
築年月
2019年2月
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総戸数
75戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
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- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
松戸市立中部小学校
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中学校区域
松戸市立第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
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イニシア松戸の口コミ・評判
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
【松戸駅に対する口コミ】駅の近くには様々な商業施設があり買い物には困らない。 ラーメンの激戦区であり、美味しいレストランなども充実していてその日の気分によってあったお店が見つかる。 交通の便がよく、東京にも乗り換え無しで行くことが出来る。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年5月
もめんざむらいさん
【購入検討者さん】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 常磐線快速が停車し、通勤に便利。百貨店はなくなってしまったものの、ロピア、アトレ、ヨーカドーが近接し、便利 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 松戸駅
muuさん
11件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | バスもタクシー乗り場も沢山あって便利です。 電車も沢山走っています。 |
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生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の中にatreがあります。 (東口側から)出て30秒ほど歩けばヨーカドー、(西口側から)出て1分ほど歩けばキテミテマツドがあります |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の中にatreがありその中にたくさんの飲食店があります。 駅を出てすぐにも居酒屋や、ラーメン屋、カフェなど沢山あります |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くに、幼稚園や小学校、中学校、大学などの施設があります。 |
治安 |
3 |
メリット | 東口の治安はいいとも言えませんが悪くもないです。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅近なので家賃はほとんど高いでしょう。 ですがそれに見合った建物でとてもいいと思います。 |
2023年9月 松戸駅
じゃむさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 常磐線快速に乗れるので、上野や日暮里へのアクセスがよく、新幹線などの利用もしやすい。 東京東部や松戸周辺エリアは南北の移動がしにくいのがネックだが、 新京成線やバスの利用で補完できる。 |
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生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 交通の利便性は良い駅にしては商業施設において、柏や北千住に劣る。ユニクロや無印良品など主要な店はアトレやヨーカドーに入ってるが、アパレルは弱い。市役所があるので何かあったときは便利。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | だいたいのチェーン店は揃っている。食べログ100名店に選出されるようなお店もある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 住宅街まで行くと公園も多い。キテミテマツドに子供が遊べる場所ができた。 |
治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は居酒屋やキャバクラが多いので不安視される方もいるが、灯りが多く人も多いので犯罪の抑止にもなっている。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は高いが交通の利便性と商業施設から考えると住みやすく妥当だと思う。 |
2022年2月 松戸駅
【メリット】 駅周辺は基本的に生活に困らない範囲の施設は揃っているかと思います。
女性目線から……
2019年6月 松戸駅
【メリット】 松戸駅直結でアトレ、そしてイトーヨカドーもあるのでお買い物は駅で完結する。カフェや有名なラ……
イニシア松戸の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
松戸市ランキング
位
(698物件中) |
松戸市樋野口ランキング
位
(10物件中) |
松戸駅ランキング
位
(235物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,302万円
推定相場坪単価204万円/坪
推定相場㎡単価62万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 4,624 ~ 4,732万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 4,409 ~ 4,624万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 4,194 ~ 4,409万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,979 ~ 4,194万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,764 ~ 3,979万円 | 87.5~92.5% |
イニシア松戸の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
松戸市 | 37位 | / 566物件中 |
---|---|---|
松戸市樋野口 | 1位 | / 8物件中 |
松戸駅 | 28位 | / 192物件中 |
坪賃料ランキング
松戸市 | 35位 | / 234物件中 |
---|---|---|
松戸市樋野口 | 1位 | / 2物件中 |
松戸駅 | 27位 | / 93物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築5年8カ月) |
松戸市ランキング
位
(238物件中) |
松戸市樋野口ランキング
位
(6物件中) |
松戸駅ランキング
位
(100物件中) |
イニシア松戸の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2019年2月) |
1階 | 西南西 | |||||
2階 | 南南東 | ||||||
2階 | 西南西 | ||||||
3階 | 南南東 | ||||||
3階 | 南南東 | ||||||
3階 | 南南東 | ||||||
3階 | 南南東 | ||||||
4階 | 南南東 | ||||||
5階 | 南南東 | ||||||
8階 | 南南東 |
イニシア松戸の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年10月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
2 | 2024年9月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
3 | 2024年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
4 | 2024年6月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
5 | 2024年3月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
6 | 2023年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
7 | 2023年10月 | 2階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
8 | 2023年9月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
9 | 2023年7月 | 2階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
10 | 2023年6月 | 2階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
11 | 2023年5月 | 1階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
12 | 2023年5月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
13 | 2021年11月 | 1階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
14 | 2021年11月 | 1階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
15 | 2021年5月 | 1階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
16 | 2020年11月 | 1階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
17 | 2020年10月 | 1階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
18 | 2020年8月 | 1階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
平均 | 2階 | 75.03㎡ | 10.16㎡ | 4,109万円 | @183万円 | @56万円 | 13,750円 | 8,477円 | 183円 | 112円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■イニシア松戸の売買相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
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■松戸市樋野口の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■松戸市の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■松戸駅の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~2階 | 70.24~84.94㎡|76.69㎡ | 4,020万円|174万円/坪 |
3階~4階 | 70.69~76.46㎡|71.71㎡ | 4,286万円|198万円/坪 |
5階~6階 | データなし | データなし |
7階~8階 | データなし | データなし |
9階~9階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 70.24~84.94㎡|73.42㎡ | 4,340万円|196万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 70.24~79.84㎡|76.64㎡ | 3,878万円|168万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
イニシア松戸の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2024年5月 | 6階 | 2SLDK | 西 | 70.24 | |||||||
2022年7月 | 5階 | 4LDK | 西 | 84.55 | |||||||
2020年10月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | 70.87 | |||||||
2020年3月 | 5階 | 4LDK | 西 | 84.55 | |||||||
2019年8月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 70.87 | |||||||
…残り1件 |
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平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■イニシア松戸の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
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■松戸市樋野口の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■松戸市の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■松戸駅の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | 70.87~70.87㎡|70.87㎡ | 154,000円|7,183円/坪 |
5階~6階 | 70.24~84.55㎡|80.97㎡ | 171,500円|7,017円/坪 |
7階~8階 | データなし | データなし |
9階~9階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 70.87~70.87㎡|70.87㎡ | 154,000円|7,183円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 70.24~84.55㎡|80.97㎡ | 171,500円|7,017円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |