マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:93件 中古:42件 |
賃料履歴 | 2019年~: 177件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:19件 デメリット:17件 特徴:8件 |
推定相場 | 売買:約504万円/坪 賃料:約15622円/坪 利回り:約3.72% |
偏差値ランキング |
渋谷区 |
ザ・パークワンズ渋谷本町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営大江戸線/西新宿五丁目駅 徒歩5分
京王線/初台駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線/中野坂上駅 徒歩15分
JR山手線/新宿駅 徒歩20分
-
利用可能路線
『西新宿五丁目駅』 都営大江戸線
『初台駅』 京王線
『中野坂上駅』 東京メトロ丸ノ内線 都営大江戸線
『新宿駅』 相鉄・JR直通線 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 京王線 小田急小田原線 東京メトロ丸ノ内線 都営大江戸線 都営新宿線
-
所在地(住所)
東京都渋谷区本町3丁目49-17 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付13階建
-
築年月
2018年11月
-
総戸数
118戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南東
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
商業地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
渋谷区立渋谷本町学園小学校
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中学校区域
渋谷区立渋谷本町学園中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい・貸したい
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主な登録企業
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ザ・パークワンズ渋谷本町の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ザ・パークワンズ渋谷本町の【賃貸】物件情報
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ザ・パークワンズ渋谷本町の口コミ・評判
2022年4月
Jさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 7件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 関東国際高校(バス停)、西新宿五丁目(大江戸線)、初台(京王線)の順に近い。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット |
・新宿・西新宿エリアが徒歩圏内で便利。中央公園も再開発できれいになった。 ・バス停が徒歩1分以内にあり、代々木公園や渋谷までのアクセスも良好。 ・カーシェアも充実している。 ・コンビニ、スーパー等生活に必要なインフラは充実している。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
2 | メリット |
・見た目は悪くない。 ・有人管理で共用部の清掃は行き届いている。 |
お部屋の 仕様・設備 |
3 | メリット | ・扉やシンクなど、日々使用する設備のグレードは良い。 |
デメリット(2件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
みんみんさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 7件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
共用部・ セキュリティ・外観 |
5 | メリット | マンションが全体的に綺麗で、部屋も脱衣所トイレ、お風呂、洗面台も最新式でとてもよかった。シューズクローゼットと、クローゼットも大きくて収納も沢山できた。共用スペースもきちんと管理されていてゴミ置き場も、エレベーター、自転車置き場、待合室もいつも清潔で綺麗だった。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年11月
えもにさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 7件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
お部屋の 仕様・設備 |
2 | メリット | 保温性に優れているみたいで、冬も暖かい。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年10月
kksさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 7件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | リコスと100円ローソンは徒歩すぐにあり利便性が高い |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 新宿駅
ゆゆさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | たくさんの線があるため乗り換えがしやすく、いろんなところへいけます。 また、新宿から渋谷、東京、上野、品川など他の都心にも行けるので便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 改札口を出るとすぐ大きなお店があるのでとても便利です。また、飲食店があるのでとても良いと思います。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | スターバックスや、カフェ、ファミレスなどたくさんあるため良いと思います。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 少し歩くと高校があるので都心がいい!という方にはおすすめです。 |
治安 |
3 |
メリット | 夜は大人が盛り上がってていいと思います。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | タワマンが多いです。タワマンに住みたいかたはいいと思います。また職場が都心だよという方にはおすすめします。 |
2024年2月 新宿駅
nmさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | たくさんの路線がでているので、新宿にいったんでればどこにでも行けます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 新宿にはなんでもあります。飲食、ショッピング、病院、ないものが多分ないです。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店も数が多いので、食べたい種類のものがないことがないです。混むこともあるので予約していくといいと思います。バリラックスがザガーデンというバリ料理屋さんがすきです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅のトイレはあまり大きくないです。新宿には商業施設がたくさんあるので大きなトイレを探したほうがいいと思います。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があります。新宿歌舞伎町の方までいかなければ治安はいいと思います。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とにかく、交通の便が良いので異動があっても引越す必要がなく済む場合もあると思います。 |
2022年8月 新宿駅
ねこさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 複数の路線から利用できるため、遅延が起こっても比較的避けて動くことが可能 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | たくさんの商業施設があるため、とりあえずなんでも揃う印象 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファミレスから居酒屋、おしゃれなお店等なんでもある |
暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 御苑や、四谷三丁目の方まで行けば比較的落ち着いた住宅街 |
治安 |
3 |
メリット | 歓楽街のため夜まで人がいるという安心感はあると思うが、いい人間であるとは限らない |
コストパフォーマンス |
2 |
メリット | メリットといえるメリットは正直ないかと思います。 |
2022年1月 新宿駅
【メリット】 周りの公共交通機関はとても充実していて、移動に困ることはそんなにありません。飲食店も充実し……
ザ・パークワンズ渋谷本町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
渋谷区ランキング
位
(1588物件中) |
渋谷区本町ランキング
位
(96物件中) |
西新宿五丁目駅ランキング
位
(169物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,327万円
推定相場坪単価504万円/坪
推定相場㎡単価153万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 5,726 ~ 5,860万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 5,460 ~ 5,726万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 5,194 ~ 5,460万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 4,927 ~ 5,194万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 4,661 ~ 4,927万円 | 87.5~92.5% |
ザ・パークワンズ渋谷本町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
渋谷区 | 471位 | / 1,254物件中 |
---|---|---|
渋谷区本町 | 7位 | / 87物件中 |
西新宿五丁目駅 | 12位 | / 150物件中 |
初台駅 | 41位 | / 221物件中 |
中野坂上駅 | 17位 | / 216物件中 |
新宿駅 | 66位 | / 371物件中 |
坪賃料ランキング
渋谷区 | 366位 | / 1,023物件中 |
---|---|---|
渋谷区本町 | 4位 | / 73物件中 |
西新宿五丁目駅 | 11位 | / 131物件中 |
初台駅 | 23位 | / 180物件中 |
中野坂上駅 | 9位 | / 182物件中 |
新宿駅 | 63位 | / 332物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築6年2カ月) |
渋谷区ランキング
位
(381物件中) |
渋谷区本町ランキング
位
(28物件中) |
西新宿五丁目駅ランキング
位
(47物件中) |
ザ・パークワンズ渋谷本町の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2018年11月) |
3階 | 南東 | |||||
5階 | 南東 | ||||||
7階 | 南東 | ||||||
7階 | 南東 | ||||||
8階 | 南東 | ||||||
9階 | 南東 | ||||||
10階 | 南東 | ||||||
10階 | 南東 | ||||||
10階 | 北東 | ||||||
12階 | 南東 |
ザ・パークワンズ渋谷本町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年10月 | 7階 | 1DK | 北東 | ||||||||||
2 | 2024年7月 | 2024年10月 | 7階 | 1DK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
3 | 2024年6月 | 2024年8月 | 4階 | 1DK | 南 | |||||||||
4 | 2024年5月 | 2024年5月 | 4階 | 1DK | 南 | |||||||||
5 | 2024年3月 | 2024年4月 | 12階 | 1DK | 南東 | |||||||||
6 | 2024年2月 | 2024年3月 | 4階 | 1DK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
7 | 2024年2月 | 2024年7月 | 9階 | 1DK | 南東 | |||||||||
8 | 2023年12月 | 2024年1月 | 3階 | 1DK | 南東 | |||||||||
9 | 2023年12月 | 2024年1月 | 8階 | 1DK | 南東 | |||||||||
10 | 2023年12月 | 2024年1月 | 9階 | 1DK | 南東 | |||||||||
11 | 2023年12月 | 2024年1月 | 9階 | 1DK | 南東 | |||||||||
12 | 2023年12月 | 2024年1月 | 11階 | 1DK | 南東 | |||||||||
13 | 2023年11月 | 2023年12月 | 4階 | 1DK | 南東 | |||||||||
14 | 2023年11月 | 2023年12月 | 3階 | 1DK | 南東 | |||||||||
15 | 2023年11月 | 2023年12月 | 5階 | 1DK | 南東 | |||||||||
16 | 2023年11月 | 2023年12月 | 6階 | 1DK | 南東 | |||||||||
17 | 2023年10月 | 2023年12月 | 6階 | 1DK | 南東 | |||||||||
18 | 2023年7月 | 2023年9月 | 9階 | 1K | 南東 | |||||||||
19 | 2023年7月 | 2023年9月 | 12階 | 1DK | 北東 | |||||||||
20 | 2023年6月 | 2023年8月 | 8階 | 1DK | 北東 | |||||||||
21 | 2023年6月 | 2023年6月 | 6階 | 1DK | 北東 | |||||||||
22 | 2023年5月 | 2023年5月 | 12階 | 1DK | 北東 | |||||||||
23 | 2023年3月 | 2023年6月 | 8階 | 1DK | 北東 | |||||||||
24 | 2023年1月 | 2023年1月 | 6階 | 1DK | 北東 | |||||||||
25 | 2022年12月 | 2023年1月 | 3階 | 1K | 北東 | |||||||||
26 | 2022年5月 | 2022年6月 | 7階 | 1K | 南東 | |||||||||
27 | 2022年5月 | 2022年5月 | 9階 | 1DK | 南東 | |||||||||
28 | 2022年4月 | 2022年5月 | 9階 | 1DK | 南東 | |||||||||
29 | 2021年11月 | 2022年2月 | 13階 | 1DK | 南東 | |||||||||
30 | 2021年11月 | 2021年11月 | 10階 | 1K | 北東 | |||||||||
31 | 2021年10月 | 2021年11月 | 6階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
32 | 2021年8月 | 2021年8月 | 13階 | 1DK | 南東 | |||||||||
33 | 2021年5月 | 2021年6月 | 10階 | 1K | 北東 | |||||||||
34 | 2021年3月 | 2021年10月 | 6階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
35 | 2021年2月 | 2021年2月 | 3階 | 1K | 北東 | |||||||||
36 | 2021年1月 | 2021年2月 | 7階 | 1DK | 南東 | |||||||||
37 | 2020年12月 | 2021年1月 | 2階 | 1K | 北東 | |||||||||
38 | 2020年10月 | 2020年10月 | 7階 | 1DK | 南東 | |||||||||
39 | 2020年6月 | 2020年8月 | 3階 | 1DK | 南東 | |||||||||
40 | 2020年6月 | 2020年6月 | 3階 | 1K | 北東 | |||||||||
41 | 2020年4月 | 2020年6月 | 12階 | 1DK | 北東 | |||||||||
42 | 2019年10月 | 2020年4月 | 12階 | 1DK | 北東 | |||||||||
…残り22件 |
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平均 | 7階 | 31.47㎡ | 3.95㎡ | 4,453万円 | @468万円 | @142万円 | 8,737円 277円 |
3,786円 120円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ザ・パークワンズ渋谷本町の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
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-
■渋谷区本町の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■渋谷区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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■新宿駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 24.32~33.24㎡|28.14㎡ | 3,802万円|447万円/坪 |
4階~6階 | 33.15~33.29㎡|33.23㎡ | 4,755万円|473万円/坪 |
7階~9階 | 24.02~33.29㎡|31.78㎡ | 4,521万円|470万円/坪 |
10階~11階 | 24.32~33.24㎡|27.29㎡ | 3,966万円|477万円/坪 |
12階~13階 | 33.15~33.29㎡|33.24㎡ | 4,700万円|467万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 24.02~33.24㎡|32.44㎡ | 4,557万円|464万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 24.32~33.29㎡|30.18㎡ | 4,313万円|471万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
ザ・パークワンズ渋谷本町の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年1月 | 10階 | 1K | 北東 | 24.32 | |||||||
2024年12月 | 3階 | 1K | 南東 | 24.02 | |||||||
2024年12月 | 12階 | 1DK | 南東 | 33.24 | |||||||
2024年11月 | 8階 | 1K | 東 | 24.02 | |||||||
2024年11月 | 9階 | 1DK | 南東 | 33.24 | |||||||
…残り172件 |
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平均 | 8階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザ・パークワンズ渋谷本町の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■渋谷区本町の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■渋谷区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■新宿駅の賃料相場
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(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 24.02~57.35㎡|27.78㎡ | 132,136円|15,819円/坪 |
4階~6階 | 24.02~33.29㎡|28.85㎡ | 132,955円|15,368円/坪 |
7階~9階 | 24.02~33.29㎡|28.86㎡ | 131,043円|15,125円/坪 |
10階~11階 | 24.02~33.29㎡|29.37㎡ | 135,319円|15,339円/坪 |
12階~13階 | 24.02~33.29㎡|27.6㎡ | 136,534円|16,563円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 24.02~33.29㎡|29.26㎡ | 133,913円|15,276円/坪 |
東向き | 24.02~33.29㎡|28.07㎡ | 128,571円|15,251円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 24.02~57.35㎡|27.79㎡ | 133,524円|16,017円/坪 |