MJRザ・ガーデン上熊本駅前
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:20件 |
賃料履歴 | 2020年~: 5件 |
口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:90件 |
推定相場 | 売買:約147万円/坪 賃料:約5712円/坪 利回り:約4.67% |
偏差値ランキング |
熊本市西区 |
MJRザ・ガーデン上熊本駅前の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線/上熊本駅 徒歩3分
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利用可能路線
『上熊本駅』 JR鹿児島本線 熊本電鉄 熊本市電上熊本線
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所在地(住所)
熊本県熊本市西区上熊本3丁目24-36 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
14階建
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築年月
2020年2月
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総戸数
188戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
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小学校区域
池田小学校
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中学校区域
井芹中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●専用庭:あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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MJRザ・ガーデン上熊本駅前の口コミ・評判
2021年5月
さん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
元ヤクルト工場跡に建った物件です。 最寄り駅を上熊本駅です一駅で熊本駅に行きます菊池電車は始発になります市電も始発になります電車も始発ですバスも始発です。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | すぐ目の前が自動車学校と中学校になります自動車学校で急ブレーキなどがあった場合は音がすることもありますが今の新しいマンションの遮音性で部屋の中にいると全く音は聞こえません中学校が目の前にありますが時間のチャイムなどもほとんど聞こえません。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
5 | メリット | 管理がしっかりされており清掃もかなり綺麗にしてありますこちらで手を加えることは全くあらりません。 |
お部屋の 仕様・設備 |
5 | メリット | 新築物件になります全体的に日当たりがかなり良く東側の窓に関しては朝日がたっぷり入ってきます。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 上熊本駅中にエースイワサキがあります車で出ればマックスバリュもあります途中にエースイワサキ上熊本もありますマツキヨも歩けばすぐあります周辺の買い物環境はとても良いです。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 中学校は目の前にあるのですが小学校までは20分ほどかかります小学校は2か所選べると思いますがもし附属中附属小に行くのであれば立地的にはベストだと思います。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
タクシー乗り場やバス停(都心部行きき含む)、市電(B系統始発)、電鉄(始発)も側にあるため、乗り継ぎを必要とする移動にはとても便利です。 また無料の自転車置き場もあります。最近では駅裏にマンションが建っており、通勤の際には便利かと思います。家賃もそれ相応だと思います。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット | 駅内にスーパー(ACE)、百均、スイーツのお店が併設されています。電車の待ち時間には丁度いいと思います。明るいうちは車や人通りも多いです。学生や社会人の方が多く見受けられます。 |
買い物・飲食店充実度 | 3 | メリット | スーパーの他にベーカリーや軽食を購入できる場所があり、購入したものを食べれる場所も設置されています。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 改札の中と外とトイレがありますが、改札の外の方が広く、個数もあるため便利です。多機能トイレも設置されています。ロータリーが駅から出てすぐにあり、またある程度屋根が連なっているため、雨の日にも濡れずに済みます。一駅行くと祟城大学があります。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 上熊本駅
そうくんさん
12件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | この点は結構便利と感じた。交通利便性はトップと言っていいほど好感を持った |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 買い物や本屋等は少し充実してる。少しだが |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | コンビニ等もあるので良き。お土産なども豊富 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーター等は、結構整備されてた印象。 |
治安 |
5 |
メリット | 綺麗さや整備さとても良い。過去一よかった印象 |
2023年7月 上熊本駅
あさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | トイレが綺麗で清潔。 エレベーター、エスカレーターもある為、安心。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 歯医者やスーパー、100均やケーキなどお店も多く目の前に市電や菊電、バスがある |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店のケーキ屋さんがあり、スーパー内にも飲食スペースある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 多機能トイレがある。付近に学校もあり、通いやすい。 |
治安 |
5 |
メリット | 学生もよく利用しており、常に人がいる為、夜でも危なくない。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 公共交通機関の便も良く、近くにスーパーなど生活に必要な物は揃っている。 |
2021年11月 上熊本駅
【メリット】 数年前に駅舎が改築しとても綺麗になり、スーパーやドラッグストア、100均など色々なテナント……
2021年10月 上熊本駅
【メリット】 昔と比べてとても綺麗になりました。以前は、小さな売店がありましたが、今はドラッグストアや1……
MJRザ・ガーデン上熊本駅前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
熊本市西区ランキング
位
(57物件中) |
熊本市西区上熊本ランキング
位
(12物件中) |
上熊本駅ランキング
位
(42物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,590万円
推定相場坪単価147万円/坪
推定相場㎡単価45万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,860 ~ 3,949万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,680 ~ 3,860万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,500 ~ 3,680万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,321 ~ 3,500万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,141 ~ 3,321万円 | 87.5~92.5% |
MJRザ・ガーデン上熊本駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
熊本市西区 | 10位 | / 62物件中 |
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熊本市西区上熊本 | 2位 | / 12物件中 |
上熊本駅 | 2位 | / 42物件中 |
坪賃料ランキング
熊本市西区 | 11位 | / 41物件中 |
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熊本市西区上熊本 | 2位 | / 12物件中 |
上熊本駅 | 4位 | / 27物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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MJRザ・ガーデン上熊本駅前の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年2月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
2 | 2023年11月 | 14階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
3 | 2023年11月 | 13階 | 3SLDK | ||||||||||
4 | 2023年11月 | 9階 | 4LDK | ||||||||||
5 | 2023年9月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
6 | 2023年9月 | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
7 | 2023年8月 | 13階 | 3SLDK | ||||||||||
8 | 2023年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
9 | 2023年8月 | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
10 | 2023年7月 | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
11 | 2023年5月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
12 | 2023年3月 | 13階 | 3SLDK | ||||||||||
13 | 2023年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
14 | 2023年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
15 | 2022年12月 | 13階 | 3SLDK | ||||||||||
16 | 2022年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
17 | 2022年3月 | 13階 | 3LDK | 東 | |||||||||
18 | 2022年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
19 | 2021年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
20 | 2020年9月 | 12階 | 3LDK | 東 | |||||||||
平均 | 9階 | 83.53㎡ | 15.89㎡ | 3,559万円 | @141万円 | @43万円 | 4,115円 | 4,780円 | 49円 | 57円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■MJRザ・ガーデン上熊本駅前の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■熊本市西区上熊本の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■熊本市西区の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■上熊本駅の売買相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | 76.45~84.7㎡|80.57㎡ | 3,363万円|138万円/坪 |
7階~9階 | 80.3~85.8㎡|82.72㎡ | 3,416万円|136万円/坪 |
10階~12階 | 71.5~85.8㎡|78.65㎡ | 3,485万円|146万円/坪 |
13階~14階 | 76.45~91.79㎡|88.03㎡ | 3,850万円|144万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 76.45~91.79㎡|81.94㎡ | 3,456万円|139万円/坪 |
東向き | 71.5~80.85㎡|76.17㎡ | 3,145万円|136万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
MJRザ・ガーデン上熊本駅前の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2023年9月 | 11階 | 3LDK | 南 | 80.3 | |||||||
2023年3月 | 11階 | 3LDK | 南 | 80.3 | |||||||
2023年3月 | 11階 | 3LDK | 南 | 80.3 | |||||||
2023年2月 | 11階 | 3LDK | 南 | 80.3 | |||||||
2020年8月 | 12階 | 3LDK | 東 | 71.5 | |||||||
平均 | 11階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■MJRザ・ガーデン上熊本駅前の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■熊本市西区上熊本の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■熊本市西区の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■上熊本駅の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | データなし | データなし |
7階~9階 | データなし | データなし |
10階~12階 | 71.5~80.3㎡|78.54㎡ | 131,800円|5,568円/坪 |
13階~14階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 80.3~80.3㎡|80.3㎡ | 129,750円|5,342円/坪 |
東向き | 71.5~71.5㎡|71.5㎡ | 140,000円|6,473円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |