マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:86件 |
賃料履歴 | 2018年~: 43件 |
口コミ | メリット:16件 デメリット:16件 特徴:20件 |
推定相場 | 売買:約172万円/坪 賃料:約8358円/坪 利回り:約5.84% |
偏差値ランキング |
甲府市 |
デュオヒルズ甲府の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央本線/甲府駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『甲府駅』 JR身延線 JR中央本線
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所在地(住所)
山梨県甲府市中央1丁目5-6 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
14階建
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築年月
2018年2月
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総戸数
124戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
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小学校区域
甲府市立舞鶴小学校
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中学校区域
甲府市立西中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
デュオヒルズ甲府の口コミ・評判
2022年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
甲府駅 駅前交通広場が充実している. 大きな道路,広い歩道,明るい,賑わいがある. 12分程度であれば,徒歩に問題とならない. |
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立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット |
市役所,岡島百貨店に近く便利である. 南側に商業店舗がつづき,賑やかでいい. |
共用部・ セキュリティ・外観 |
5 | メリット |
入口のセキュリテイーは高い. 外観は美しく,堅牢なイメージがいい. |
お部屋の 仕様・設備 |
5 | メリット | 共有スペースのベランダを有効利用できることはいい. |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 近くに商店や飲食店が多いことから,都合がいい. |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット |
免震構造であるから,安心度が高い. 防犯性が高い. |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
まおさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
共用部・ セキュリティ・外観 |
5 | メリット | 外観、エントランスが豪華。駐車場はほとんどが立体式ですが、他のマンションのように鉄骨の野ざらしではなく、マンション建屋内のタワー型。雪でも嵐でも濡れることなく出庫。免震構造なので地震のときは安心かな。揺れ方が気持ち悪いですが。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
バスや電車などの乗り換えは楽。 ちょっとした買い物は駅の中で出来る。 食事も駅の中や駅近に沢山ある。 舞鶴城に行くととてもいい景色が見れる。 夜の甲府駅はとても綺麗だ。 北口にはレトロなお店があり、老若男女問わず賑わっている。 スケートボードやってる人などもいてとても自由。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
みどりの窓口を利用した際、駅員さんの対応がとても良かったです。 学生だったのですが、学割が効くことを教えてくださったり、買い方など丁寧に伝えてくださってとても嬉しかったです。コンビニも自販機もアイスの販売機もありとても利用しやすいです |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 甲府駅
ハルさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 特急が停まり、新宿、東京駅まで乗り換えなしで行ける。 静岡方面にも行ける、身延線もある。 |
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生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | バス、タクシー乗り場が駅ビルを出てすぐにあり 雨に濡れない。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 昔からの喫茶店、郷土料理屋の他、新しい飲食店も多くあり、外食には困らない。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エスカレーター、エレベーター完備なので車椅子でも安全に利用出来る。 すぐ側に、県立図書館がある。 |
治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があり、駅の近くに警察署もあり 巡回も行っているので安心。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 道の駅や安いスーパー、農家も多いので安くて新鮮なものが手に入りやすい。 |
2021年10月 甲府駅
【メリット】 なんでも揃ってる。トイレも綺麗。南口には武田信玄の像が立っている。バス停も近い。スタバもあ……
2019年4月 甲府駅
【メリット】 甲府駅は山梨県にとって中心街でもあります。駅ビルにはショッピング、グルメ、ご当地土産などが……
2019年1月 甲府駅
【メリット】 県庁所在地がある駅ですが、さほど大きくないので銀行や町役場、商業施設はさほど時間をかけずに……
デュオヒルズ甲府の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
甲府市ランキング
位
(52物件中) |
甲府市中央ランキング
位
(5物件中) |
甲府駅ランキング
位
(44物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,947万円
推定相場坪単価172万円/坪
推定相場㎡単価52万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 4,243 ~ 4,342万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 4,046 ~ 4,243万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,848 ~ 4,046万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,651 ~ 3,848万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,454 ~ 3,651万円 | 87.5~92.5% |
デュオヒルズ甲府の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
甲府市 | 5位 | / 66物件中 |
---|---|---|
甲府市中央 | 2位 | / 6物件中 |
甲府駅 | 5位 | / 48物件中 |
坪賃料ランキング
甲府市 | 2位 | / 52物件中 |
---|---|---|
甲府市中央 | 1位 | / 6物件中 |
甲府駅 | 2位 | / 39物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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デュオヒルズ甲府の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年9月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
2 | 2024年9月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
3 | 2024年9月 | 4階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
4 | 2024年9月 | 11階 | 2LDK | 東 | |||||||||
5 | 2024年9月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
6 | 2024年8月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
7 | 2024年8月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
8 | 2024年7月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
9 | 2024年7月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
10 | 2024年7月 | 5階 | 2LDK | 西 | |||||||||
11 | 2024年6月 | 4階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
12 | 2024年5月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
13 | 2024年5月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
14 | 2024年4月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
15 | 2024年4月 | 5階 | 2LDK | 西 | |||||||||
16 | 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
17 | 2024年4月 | 4階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
18 | 2024年4月 | 10階 | 3LDK | 西 | |||||||||
19 | 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
20 | 2024年2月 | 4階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
21 | 2024年2月 | 4階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
22 | 2024年1月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
23 | 2024年1月 | 13階 | 3LDK | 東 | |||||||||
24 | 2023年12月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
25 | 2023年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
26 | 2023年12月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
27 | 2023年10月 | 13階 | 3LDK | 東 | |||||||||
28 | 2023年10月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
29 | 2023年10月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
30 | 2023年9月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
31 | 2023年7月 | 12階 | 2LDK | 東 | |||||||||
32 | 2023年6月 | 7階 | 2LDK | 東 | |||||||||
33 | 2023年5月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
34 | 2023年5月 | 7階 | 1LDK | 東 | |||||||||
35 | 2023年4月 | 13階 | 3LDK | 東 | |||||||||
36 | 2023年1月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
37 | 2023年1月 | 12階 | 2LDK | 東 | |||||||||
38 | 2022年12月 | 7階 | 2LDK | 東 | |||||||||
39 | 2022年11月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
40 | 2022年5月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
41 | 2022年2月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
42 | 2022年2月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
43 | 2022年2月 | 12階 | 2LDK | 東 | |||||||||
44 | 2022年1月 | 11階 | 1LDK | ||||||||||
45 | 2021年12月 | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||||
46 | 2021年11月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
47 | 2021年8月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
48 | 2021年8月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
49 | 2021年8月 | 12階 | 2LDK | 東 | |||||||||
50 | 2021年7月 | 11階 | 1LDK | ||||||||||
51 | 2021年7月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
52 | 2021年6月 | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||||
53 | 2021年4月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
54 | 2021年2月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
55 | 2021年2月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
56 | 2021年2月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
57 | 2021年2月 | 7階 | 1LDK | 東 | |||||||||
58 | 2021年2月 | 12階 | 2LDK | 東 | |||||||||
59 | 2021年2月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
60 | 2021年1月 | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
61 | 2020年10月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
62 | 2020年9月 | 10階 | 4LDK | 南 | |||||||||
63 | 2020年8月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
64 | 2020年8月 | 13階 | 1LDK | 南 | |||||||||
65 | 2020年8月 | 10階 | 4LDK | 南 | |||||||||
66 | 2020年8月 | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||||
67 | 2020年8月 | 5階 | 2LDK | 西 | |||||||||
68 | 2020年7月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
69 | 2020年7月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
70 | 2020年7月 | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
71 | 2020年7月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
72 | 2020年6月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
73 | 2020年4月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
74 | 2020年3月 | 7階 | 1LDK | 東 | |||||||||
75 | 2020年1月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
76 | 2019年12月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
77 | 2019年12月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
78 | 2019年10月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
79 | 2019年5月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
80 | 2018年12月 | 6階 | 2LDK | 西 | |||||||||
81 | 2018年10月 | 13階 | 2LDK | 南 | |||||||||
82 | 2018年10月 | 13階 | 2LDK | 南 | |||||||||
83 | 2018年8月 | 6階 | 2LDK | ||||||||||
84 | 2018年8月 | 13階 | 2LDK | ||||||||||
85 | 2018年8月 | 6階 | 2LDK | ||||||||||
86 | 2018年4月 | 6階 | 2LDK | ||||||||||
…残り66件 |
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平均 | 7階 | 75.08㎡ | 14.75㎡ | 3,550万円 | @159万円 | @48万円 | 14,819円 | 8,004円 | 197円 | 106円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■デュオヒルズ甲府の売買相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
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■甲府市中央の売買相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
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■甲府市の売買相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
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■甲府駅の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 55.68~81.09㎡|76.82㎡ | 3,380万円|146万円/坪 |
4階~6階 | 53.02~76.81㎡|60.3㎡ | 3,023万円|166万円/坪 |
7階~9階 | 58.09~74.69㎡|69.68㎡ | 3,672万円|175万円/坪 |
10階~12階 | 67.97~100.25㎡|82.7㎡ | 3,704万円|148万円/坪 |
13階~14階 | 74.69~130.91㎡|101.42㎡ | 4,629万円|152万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 55.68~130.91㎡|82.12㎡ | 3,689万円|150万円/坪 |
東向き | 54.04~80.27㎡|69.57㎡ | 3,689万円|175万円/坪 |
西向き | 55.68~71.17㎡|59.28㎡ | 2,993万円|166万円/坪 |
北・北東・北西向き | 69.02~72.26㎡|69.66㎡ | 3,324万円|158万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
デュオヒルズ甲府の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年7月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 55.68 | |||||||
2024年4月 | 10階 | 3LDK | 東 | 80.27 | |||||||
2023年9月 | 8階 | 2LDK | 東 | 57.08 | |||||||
2022年10月 | 8階 | 2LDK | 東 | 57.08 | |||||||
2021年12月 | 14階 | 2LDK | 東 | 100.69 | |||||||
…残り38件 |
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平均 | 9階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■デュオヒルズ甲府の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■甲府市中央の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■甲府市の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■甲府駅の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 55.68~80.18㎡|65.38㎡ | 135,687円|6,933円/坪 |
4階~6階 | 55.68~76.81㎡|69.28㎡ | 146,454円|7,043円/坪 |
7階~9階 | 57.08~85.03㎡|69.71㎡ | 153,300円|7,389円/坪 |
10階~12階 | 80.27~97.84㎡|86.12㎡ | 169,000円|6,517円/坪 |
13階~14階 | 100.69~100.69㎡|100.69㎡ | 203,333円|6,676円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 55.68~97.84㎡|75.87㎡ | 152,300円|6,740円/坪 |
東向き | 57.08~100.69㎡|71.45㎡ | 154,588円|7,246円/坪 |
西向き | 60.01~80.18㎡|68.27㎡ | 142,562円|6,955円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |