| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:40件 中古:7件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約230万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
千葉市花見川区 |
クレアホームズ幕張駅前の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／幕張駅 徒歩2分
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利用可能路線
『幕張駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 京成千葉線
-
所在地(住所)
千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目124 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
-
築年月
2019年3月
-
総戸数
41戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
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- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
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-
備考
●専用庭：あり
-
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クレアホームズ幕張駅前の口コミ・評判
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット |
【幕張駅・京成幕張駅に対する口コミ】総武線なので本数が多い。朝の通勤時間以外であれば大体座ることができる。 幕張本郷、津田沼、船橋など乗り換えの駅まで比較的近い。車があれば買い物や食事には困らないので住みやすいと思う。高速のインターが近い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット | 【幕張駅・京成幕張駅に対する口コミ】改札の目の前にニューデイズ、北口にローソンが2軒ある。南口には飲食店が多くある。住宅街なので、酔っ払いがいたり、絡まれたりすることはなく治安はいい。南口に交番がある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【幕張駅・京成幕張駅に対する口コミ】居酒屋は比較的安く、おいしいお店が多い。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【幕張駅・京成幕張駅に対する口コミ】駅には北口南口ともにエレベーター、階段には手摺がある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 幕張駅
カン太郎さん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 幕張駅は、JR総武線の各駅停車が利用でき、津田沼駅や千葉駅など主要駅へのアクセスが便利です。快速電車は停まりませんが、京成幕張駅も徒歩圏内にあり、京成千葉線も利用可能です。都心部へのアクセスも良好で、錦糸町駅や秋葉原駅、新宿駅まで乗り換えなしで行けます。始発駅ではないため、混雑することもありますが、駅周辺には商業施設やバスの運行も充実しており、タクシー乗り場もあります。改札までの距離も比較的短く、終電時刻も遅めです。電車の本数も多く、利便性が高い駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 幕張駅周辺は、買い物施設や商業施設が充実しており、特に「イオンタウン幕張西」には180床の病院が併設されています1。また、クリニックモールやフィットネス施設、コインランドリーなどもあり、日常生活に必要な施設が揃っています1。本屋やアパレル、雑貨屋も多く、買い物を楽しむ場所が豊富です1。公共施設も充実しており、地域のコミュニケーション拠点として機能しています |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 幕張駅周辺には多くの飲食店があり、充実しています。人気のグルメスポットやおすすめの美味しいお店も多数あります。カフェやベーカリー、お弁当屋も揃っており、様々な種類の飲食店が楽しめます。リーズナブルなお店も多く、幅広い選択肢が魅力です |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幕張駅周辺には、複数の幼稚園や保育園があり、子育て環境が整っています12。また、学校も多く、規模も大きいです2。公園も多く、子どもたちが遊ぶ場所に困りません1。駅には多機能トイレがあり、ベビーカーや車椅子が入れる広さ、おむつ替えシート、手すりが設置されています3。エレベーターやスロープも完備されており、バリアフリー対応が充実しています |
| 治安 |
5 |
メリット | 幕張駅の治安は良好で、駅前に交番があり安心です1。駅周辺は綺麗で、飲み屋が少なく静かです2。昼夜の違いは少なく、街灯も多く夜も安全です3。酔っ払いも少なく、落ち着いた雰囲気が特徴です |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 幕張駅周辺の物価は比較的安定しており、家賃相場も手頃です。例えば、ワンルームの平均家賃は約6.41万円です1。土地の価格相場は坪単価64.9万円で、前年比-9.8％の変動があります2。駅周辺には商業施設や公共施設が充実しており、住みやすい環境が整っています |
2024年7月 幕張駅
kazuさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 幕張駅は、3路線が走っていて都心から埼玉方面も行きやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前に「イオンモール」があり「アウトレットパーク」も休日は賑やかです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前に、ラーメン屋や居酒屋がいくつかあり気軽に利用が出来ます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅近隣には、学校から公園、海も近く子供に親しむ施設も充実しています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前は、街灯の明かりがあるので夜も女性一人でも不安は少ないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心に比べると、安い家賃相場で1人暮らしもしやすいです。 |
2024年4月 幕張駅
ぽんちゃんさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 朝も比較的空いてるところがいいところだと思います |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コンビニがあるところが便利かなと思います |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 居酒屋があり、帰りに立ち寄れるのは便利だと思います |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 保育園が近くにあるため、子供を預けることができます |
| 治安 |
3 |
メリット | 学生が多い印象があり、比較的行きと思います |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 新宿まで一本でいけて、交通のべんはいいと思います |
2023年4月 幕張駅
rainyさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 京成幕張駅からも近いので、人身事故があった際も安心して使用できます。また、総武線1本で新宿まで行けるので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 北口側には、ローソンが2軒病院が1軒、郵便局と京葉銀行があります。 南口側には、昔からある銀座商店街があり、千葉銀行もあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | イタリアンバルや居酒屋、お惣菜店や精肉店があり美味しくておすすめです。最近は個人経営のカフェもできました。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園が駅の近くにあり、子育て世代にも便利だと思います。北口と南口どちらにもエレベーターがあり、ベビーカーでも使用しやすいです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 南口側に交番があるので、何かあった時には安心です。住宅街なので落ち着いた雰囲気です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心まで行きやすく家賃もそこまで高くないので、一人暮らしの方にも家族世代の方にもおすすめです。 |
クレアホームズ幕張駅前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
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千葉市花見川区ランキング
 位(306物件中) |
千葉市花見川区幕張町ランキング
位(62物件中) |
幕張駅ランキング
位(95物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,642万円
推定相場坪単価230万円/坪
推定相場㎡単価70万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,990 ～ 5,106万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,758 ～ 4,990万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,526 ～ 4,758万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,294 ～ 4,526万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,061 ～ 4,294万円 | 87.5～92.5％ |
クレアホームズ幕張駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 千葉市花見川区 | 1位 | / 171物件中 |
|---|---|---|
| 千葉市花見川区幕張町 | 1位 | / 47物件中 |
| 幕張駅 | 1位 | / 52物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築5年10カ月) |
千葉市花見川区ランキング
位(48物件中) |
千葉市花見川区幕張町ランキング
位(19物件中) |
幕張駅ランキング
位(22物件中) |
クレアホームズ幕張駅前の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2019年3月） |
1階 | 南南西 /北北東 /東南東 |  |
|
|
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| 1階 | 南南西 | |
|
|
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|
| 2階 | 南南西 /北北東 /西北西 | |
|
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| 2階 | 南南西 | |
|
|
|
|
|
| 3階 | 南南西 | |
|
|
|
|
|
| 4階 | 南南西 /北北東 /西北西 | |
|
|
|
|
|
| 5階 | 南南西 /北北東 /東南東 | |
|
|
|
|
|
| 7階 | 南南西 | |
|
|
|
|
|
| 7階 | 南南西 /北北東 /西北西 | |
|
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|
|
| 7階 | 南南西 | |
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|
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クレアホームズ幕張駅前の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年11月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年5月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2022年12月 | 2023年1月 | 4階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年6月 | 2022年7月 | 6階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年3月 | 2022年3月 | 5階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2021年12月 | 2022年3月 | 6階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 4階 | 75.97㎡ | 11.27㎡ | 5,045万円 | ＠221万円 | ＠67万円 | 14,600円 192円 |
9,825円 129円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■クレアホームズ幕張駅前の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
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■千葉市花見川区幕張町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■千葉市花見川区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■幕張駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 80～80㎡｜80㎡ | 5,690万円｜235万円/坪 |
| 3階～4階 | 80～80㎡｜80㎡ | 5,290万円｜218万円/坪 |
| 5階～5階 | 65.4～81㎡｜73.2㎡ | 5,290万円｜239万円/坪 |
| 6階～6階 | 65.4～80㎡｜75.13㎡ | 4,586万円｜202万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.4～81㎡｜75.97㎡ | 5,045万円｜220万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
