マンションレビュー

分譲

トラスト別府駅前の評価レポート

総合評価 3.7 アクセス数14111
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:24
賃料履歴 2020年~: 6件
口コミ メリット:4 デメリット:4 特徴:15
推定相場 売買:165万円/坪 賃料:6000円/坪 利回り:5.09
偏差値ランキング

別府市
76物件中の順位

物件外観・画像

トラスト別府駅前の外観
  • トラスト別府駅前のエントランス
  • トラスト別府駅前のその他
  • トラスト別府駅前のその他
  • トラスト別府駅前のその他
  • トラスト別府駅前のその他

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  • 交通

    別府駅より徒歩で1分
    別府駅西口バス停より徒歩で1分

  • 沿線

    『別府駅』 JR日豊本線 

  • 所在地(住所)

    大分県別府市田の湯町1983番 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    13階建

  • 築年月

    2019年5月

  • 総戸数

    72戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    山の手小学校

  • 中学校区域

    山の手中学校

  • 備考

    〈交通〉
    別府駅前バス停徒歩約3分(約 200m)

    〈ショッピング〉
    えきマチ1丁目別府徒歩約1分(約 10m)
    セブン‐イレブン別府田の湯町店徒歩約2分(約 140m)
    ローソン別府上田の湯店徒歩約4分(約 320m)
    A-プライス別府店徒歩約5分(約 330m)
    ヤマダ電機テックランド別府駅前店徒歩約5分(約 330m)
    ドラッグストアモリ流川店徒歩約8分(約 610m)
    マルショク流川通り店徒歩約8分(約 610m)
    トキハ別府店徒歩約9分(約 650m)
    マルショク富士見店徒歩約9分(約 650m)
    ゆめタウン別府徒歩約12分(約 910m)
    ザ・ダイソー別府青山店徒歩約12分(約 920m)

    〈病院〉
    兼子矯正歯科クリニック徒歩約1分(約 10m)
    高橋あきお歯科徒歩約2分(約 110m)
    友岡歯科医院徒歩約2分(約 130m)
    さとう皮膚科徒歩約3分(約 180m)
    末宗内科医院徒歩約3分(約 190m)
    平井整形外科徒歩約3分(約 190m)
    高木眼科医院徒歩約4分(約 280m)
    中村病院徒歩約5分(約 370m)
    山本病院徒歩約7分(約 550m)

    〈教育〉
    あい保育園徒歩約5分(約 330m)
    さくらんぼ保育園徒歩約7分(約 500m)
    あけぼの保育園徒歩約8分(約 600m)
    山の手保育園徒歩約12分(約 920m)
    真愛幼稚園徒歩約4分(約 310m)
    別府中央幼稚園徒歩約6分(約 460m)
    山の手幼稚園徒歩約7分(約 500m)
    山の手小学校徒歩約7分(約 500m)
    山の手中学校徒歩約14分(約1,100m)

    〈金融機関〉
    大分県信用組合別府支店徒歩約5分(約 360m)
    西日本シティ銀行別府支店徒歩約7分(約 500m)
    別府上田ノ湯郵便局徒歩約7分(約 530m)
    大分銀行別府支店徒歩約8分(約 620m)
    大分銀行別府南支店徒歩約9分(約 660m)

    〈公共・レジャー施設〉
    別府警察署徒歩約2分(約 130m)
    別府駅交番徒歩約3分(約 190m)
    別府市総合体育館べっぷアリーナ徒歩約9分(約 670m)
    別府公園徒歩約9分(約 670m)
    別府市立図書館徒歩約10分(約 730m)
    別府市役所徒歩約15分(約1,140m)
    ビーコンプラザ徒歩約17分(約1,330m)
    市民体育館徒歩約19分(約1,470m)
    別府市営温水プール徒歩約19分(約1,470m)

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

PRこのマンションの【賃貸】物件情報

賃料 専有面積 間取り 所在階 主要
採光面
トラスト別府駅前 505 トラスト別府駅前 505 14万円 68.67m² 3LDK 5階

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現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:4,120万円

推定相場坪単価:165万円/坪

推定相場㎡単価:50万円/㎡

想定賃料  16.6 ~ 18.3万円  (坪賃料:6,624円~7,321円)
表面利回り 5.09

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 4,430 ~ 4,533万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 4,223 ~ 4,430万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 4,017 ~ 4,223万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 3,811 ~ 4,017万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 3,605 ~ 3,811万円 87.5~92.5%
推定相場価格とは

トラスト別府駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

別府市 1 / 95物件中
別府市田の湯町 1 / 6物件中
別府駅 1 / 69物件中

坪賃料ランキング

別府市 2 / 53物件中
別府市田の湯町 1 / 5物件中
別府駅 1 / 37物件中

将来価格予測

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2022年8月19日終値) の日経平均株価は 28,930.33 円 となります。

何年後

予測価格:4,0484,255万円

※中央値:4,151万円

予測坪単価:166万円/坪

予測㎡単価:51万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来価格予測について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来価格予測

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格予測ができます!

 

ピックアップ口コミ メリット抜粋

2022年7月

最寄り駅の充実度

評点: 5.0

【別府駅】
どこでもとまるのでのりやすいなと思います家賃はそこまで高くないなとおもいました。
立地・治安・周辺環境

評点: 5.0

病院施設も多数ありとても充実しているとおもうえきしゅうへんは整備もされていて綺麗だと思う。
買い物・飲食店充実度

評点: 5.0

駅の中や駅の周りにはお店があるのでとても良い
暮らし・防災・子育て

評点: 5.0

といれもじゅうじつしていていきやすいなと思う
トラスト別府駅前の口コミを全て見る(残り19件・316文字)

トラスト別府駅前の口コミには、下記の項目が投稿されています。

メリット(4件) デメリット(4件) 総合レビュー(1件) 【新築分譲時】比較口コミ(14件)

マンション偏差値

偏差値
別府市
ランキング


(76物件中)
別府市田の湯町
ランキング


(2物件中)
別府駅
ランキング


(54物件中)

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
こちら!

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = トラスト別府駅前の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • トラスト別府駅前の売買相場

    • 前月比

      (2022年06月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年07月)

      -

      -

  • 別府市田の湯町の売買相場

    • 前月比

      (2022年06月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年07月)

      -%

      -

  • 別府市の売買相場

    • 前月比

      (2022年06月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年07月)

      -%

      -

  • 別府駅の売買相場

    • 前月比

      (2022年06月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年07月)

      -%

      -

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2022年6月 10階 3SLDK
2 2022年5月 10階 2LDK
3 2022年5月 10階 2LDK
4 2022年4月 10階 3SLDK
5 2022年3月 10階 3SLDK
6 2022年3月 6階 4LDK
7 2022年3月 6階 4LDK
8 2022年3月 6階 3LDK 南東
9 2022年2月 10階 3SLDK
10 2021年12月 10階 2LDK
11 2021年12月 6階 3LDK 南東
12 2021年12月 10階 2LDK
13 2021年10月 9階 3LDK
14 2021年10月 13階 3LDK
15 2021年9月 6階 3LDK 南東
16 2021年9月 6階 4LDK
17 2021年9月 10階 3LDK
18 2021年6月 10階 2LDK
19 2021年6月 10階 2LDK
20 2021年5月 10階 2LDK
21 2021年4月 13階 3LDK
22 2020年11月 7階 3LDK
23 2020年10月 12階 3LDK
24 2020年10月 13階 3LDK
平均 9階 76.14㎡ 20.22㎡ 3,669万円 @161万円 @49万円 7,279円 6,145円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 データなし データなし
4階~6階 82.85~95.04㎡|88.94㎡ 4,013万円|150万円/坪
7階~9階 68.67~68.67㎡|68.67㎡ 3,080万円|148万円/坪
10階~11階 62.48~82.85㎡|71.14㎡ 3,563万円|167万円/坪
12階~13階 75.69~75.69㎡|75.69㎡ 3,765万円|164万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 62.48~95.04㎡|76.14㎡ 3,669万円|161万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~11階 12階~13階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去2年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 7 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 1 4 5 2 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 2 1 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = トラスト別府駅前の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • トラスト別府駅前の賃料相場

    • 前月比

      (2022年06月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年07月)

      -

      -

  • 別府市田の湯町の賃料相場

    • 前月比

      (2022年06月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年07月)

      -%

      -

  • 別府市の賃料相場

    • 前月比

      (2022年06月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年07月)

      -%

      -

  • 別府駅の賃料相場

    • 前月比

      (2022年06月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年07月)

      -%

      -

賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2022年7月 5階 3LDK 68.67
2022年6月 11階 1LDK 66
2021年6月 5階 3LDK 68.67
2021年5月 5階 3LDK 68.67
2020年11月 11階 1LDK 66
平均 7階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 データなし データなし
4階~6階 68.67~68.67㎡|68.67㎡ 133,333円|6,419円/坪
7階~9階 データなし データなし
10階~11階 66~66㎡|66㎡ 130,000円|6,511円/坪
12階~13階 75.69~75.69㎡|75.69㎡ 170,000円|7,425円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 66~75.69㎡|68.95㎡ 138,333円|6,618円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~11階 12階~13階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去2年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

周辺地図

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
サンパーク別府駅前レジデンス サンパーク別府駅前レジデンス 大分県別府市田の湯町1981-1、1981-2、1981-3、1981-4、1981-5
亀の井バス「別府駅西口」バス停徒歩2分(110m)
未定 3LDK・4LDK
15階建
56戸
大英産業株式会社
グリーンヒル別府中央ファミリエ グリーンヒル別府中央ファミリエ 大分県別府市幸町1426番1
大分交通・亀の井バス「富士見6丁目」バス停徒歩2分(約160m)
2,720万円(1戸)~3,720万円(1戸) 2LDK・3LDK・4LDK
14階建
65戸
株式会社ベツダイ

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
【タマタウン別府インターチェンジ前】タマホームの分譲住宅9棟登場 【タマタウン別府インターチェンジ前】タマホームの分譲住宅9棟登場 大分県別府市大字鶴見4548-2017
JR日豊本線「別府」駅 バス18分徒歩1分
2730~2880万円 111.37m²~115.09m²(33.68坪~34.81坪)
161.16m²~161.74m²(48.75坪~48.92坪)
4LDK
2階建

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条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
サンレスコ別府駅前 別府市田の湯町 別府駅徒歩2分
59 2017年10月 15階建 42戸 2,625万円/坪124万円/㎡38万円
サンパーク別府上田の湯2レジデンス 別府市上田の湯町 別府駅徒歩5分
58 2018年9月 11階建 30戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
サンパーク別府上田の湯レジデンス 別府市上田の湯町1丁目 別府駅徒歩7分
亀の井バス「公民館前」バス停徒歩1分
57 2017年2月 14階建 39戸 2,731万円/坪129万円/㎡40万円
アルファステイツ別府中島町 別府市中島町 別府駅徒歩10分
56 2019年8月 15階建 56戸 3,260万円/坪154万円/㎡47万円
エイルマンション別府青山3 別府市上田の湯町 別府駅徒歩9分
56 2020年11月 14階建 65戸 3,282万円/坪155万円/㎡47万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→ 【販売中】エイルマンション別府青山III  3,420万円  85.25㎡  4LDK  4階  南東
→ 【販売中】エイルマンション別府青山III  3,670万円  79.39㎡  4LDK  6階  南東
ロフティ別府駅前青山通り 別府市野口中町 別府駅徒歩4分
55 2002年11月 14階建 127戸 2,053万円/坪97万円/㎡30万円
プレステージ秋葉 別府市千代町 別府駅徒歩10分
55 2002年12月 15階建 28戸 1,842万円/坪87万円/㎡27万円
フェスティオ別府青山通り 別府市西野口町 別府駅徒歩7分
53 2008年4月 10階建 41戸 2,138万円/坪101万円/㎡31万円
スカイメゾンクローバー別府 別府市浜脇1丁目 東別府駅徒歩5分
53 1989年5月 14階建 62戸 1,249万円/坪59万円/㎡18万円
アルファステイツ別府公園 別府市西野口町 別府駅徒歩9分
亀の井バス「西野口」バス停徒歩4分
53 2015年9月 9階建 32戸 2,710万円/坪128万円/㎡39万円

上記は、「トラスト別府駅前」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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