| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:153件 中古:23件 |
| 賃料履歴 | 2019年～: 10件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:14件 |
| 推定相場 | 売買:約302万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
西東京市 |
アンヴィーネ保谷の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武池袋線／保谷駅 徒歩3分
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利用可能路線
『保谷駅』 西武池袋線
-
所在地(住所)
東京都西東京市東町3丁目10-7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
-
築年月
2019年2月
-
総戸数
153戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
第一種中高層住居専用地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
東小学校
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中学校区域
明保中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アンヴィーネ保谷の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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アンヴィーネ保谷の口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【保谷駅に対する口コミ】保谷駅が始発になることがあり、座って行けることがある。家賃はやすいと思う。練馬でも南大泉ならやすいし、西東京も更に安い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【保谷駅に対する口コミ】西友、コンビニ、業務スーパーが近くにあり、飲食店もある。大きな事件があったときいたことなないです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【保谷駅に対する口コミ】お弁当屋さん、飲食店もそこそこあり、ジャンルもそれぞれある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【保谷駅に対する口コミ】公園や幼稚園、児童館もあり充実している。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 3
|
メリット | 【保谷駅に対する口コミ】最近、工事が終わり昔と比べてお店が増えたと思います。コーヒーショップ、パン屋、コージーコーナーなどがあり、自分もよく暇つぶしにうろついたりしてます。また駅周辺にも居酒屋さんなんかがありとても賑やかな駅だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 保谷駅
みさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 始発駅なので、乗る電車を選べば、確実に座って乗ることが出来ること 北口にも南口にもロータリーがある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 少しずつ開発されたところはお店がリニューアルされ魅力あるお店も出ている。昔ながらのお店も頑張ってます。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅近くにおしゃれなサンドイッチ屋と美味しいケーキ屋があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園や幼稚園も多い。緑や公園多く良いところだと思います |
| 治安 |
3 |
メリット | 歓楽街は無い。酔っ払いも少ない。駅ロータリーに交番があります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は手頃な相場と思います路地売りの野菜が新鮮で安くておいしいです。 |
2021年10月 保谷駅
5.0
【メリット】 駅はそんなに大きくないけれど、２４時間営業の西友が駅ビルに直結で、帰りに買い物がしやすいの……
2020年3月 保谷駅
3.0
【メリット】 時間にもよるが、保谷始発の電車が出ているため座って通勤ができることもある。路線全体を通して……
2018年7月 保谷駅
4.0
【メリット】 大きな駅ではないので、人口が多くなくて子供がいる方も安心して使えることです。駅からは２４時……
アンヴィーネ保谷の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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西東京市ランキング
 位(325物件中) |
西東京市東町ランキング
位(16物件中) |
保谷駅ランキング
位(80物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格6,668万円
推定相場坪単価302万円/坪
推定相場㎡単価92万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 7,169 ～ 7,335万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,835 ～ 7,169万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,502 ～ 6,835万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,168 ～ 6,502万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,835 ～ 6,168万円 | 87.5～92.5％ |
アンヴィーネ保谷の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築5年11カ月) |
西東京市ランキング
位(107物件中) |
西東京市東町ランキング
位(9物件中) |
保谷駅ランキング
位(29物件中) |
アンヴィーネ保谷の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2019年2月） |
2階 | 東 |  |
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| 3階 | 東 /北 | |
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| 3階 | 南 | |
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| 5階 | 南 /東 | |
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| 6階 | 東 | |
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| 6階 | 南 | |
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| 7階 | 東 | |
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| 10階 | 東 | |
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| 11階 | 南 | |
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| 14階 | 南 | |
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アンヴィーネ保谷の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年9月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2023年12月 | 2024年7月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年10月 | 2024年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年9月 | 2023年9月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2023年9月 | 2023年10月 | 8階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2023年8月 | 2023年9月 | 10階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2023年8月 | 2023年8月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2023年7月 | 2023年7月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2023年7月 | 2023年10月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2023年3月 | 2023年9月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2023年3月 | 2023年9月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2023年2月 | 2023年6月 | 11階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2022年8月 | 2022年10月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2022年7月 | 2022年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2021年10月 | 2021年11月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2021年8月 | 2021年10月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 19 | 2021年5月 | 2021年5月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2021年2月 | 2021年3月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2020年11月 | 2021年8月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2020年8月 | 2020年11月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2019年10月 | 2019年10月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 7階 | 73.72㎡ | 12.17㎡ | 6,326万円 | ＠285万円 | ＠87万円 | 15,010円 203円 |
10,309円 139円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■アンヴィーネ保谷の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
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-
-
■西東京市東町の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
■西東京市の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
-
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■保谷駅の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 68.94～72.51㎡｜70.13㎡ | 6,120万円｜288万円/坪 |
| 4階～6階 | 68.94～84.06㎡｜75.8㎡ | 6,210万円｜271万円/坪 |
| 7階～9階 | 68.78～72.76㎡｜70.61㎡ | 6,050万円｜283万円/坪 |
| 10階～12階 | 69.84～85.77㎡｜76.05㎡ | 6,504万円｜283万円/坪 |
| 13階～14階 | 70.3～70.3㎡｜70.3㎡ | 6,866万円｜323万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.3～85.77㎡｜75.65㎡ | 6,585万円｜289万円/坪 |
| 東向き | 68.78～72.76㎡｜70.72㎡ | 5,924万円｜277万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
アンヴィーネ保谷の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 7階 | 2LDK | 東 | 61.7 | |
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|
| 2022年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | 72.51 | |
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| 2021年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | 72.51 | |
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|
| 2021年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | 72.51 | |
|
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| 2020年10月 | 13階 | 3LDK | 南 | 70.3 | |
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…残り5件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■アンヴィーネ保谷の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■西東京市東町の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西東京市の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■保谷駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
-
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 72.51～72.51㎡｜72.51㎡ | 143,000円｜6,519円/坪 |
| 7階～9階 | 58.55～84.06㎡｜70.01㎡ | 172,000円｜8,134円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | 70.3～70.3㎡｜70.3㎡ | 164,000円｜7,712円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.3～84.06㎡｜75.17㎡ | 166,714円｜7,301円/坪 |
| 東向き | 58.55～61.7㎡｜60.65㎡ | 150,000円｜8,181円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
