| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 賃料履歴 | 2024年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約131万円/坪 賃料:約6929円/坪 利回り:約6.38％ |
| 偏差値ランキング |
宮崎市 |
サンパーク南宮崎バイズの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR日豊本線／南宮崎駅 徒歩7分
宮崎交通バス「東大淀1丁目」バス停 徒歩3分
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利用可能路線
『南宮崎駅』 JR日豊本線 JR宮崎空港線 JR日南線
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所在地(住所)
宮崎県宮崎市大淀2丁目4-28 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2019年5月
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総戸数
34戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
恒久小学校
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中学校区域
大淀中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
バイク置場：大型バイク1台、原付きバイク4台
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンパーク南宮崎バイズの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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サンパーク南宮崎バイズの口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【南宮崎駅に対する口コミ】近くに大型のショッピングプラザやスーパー、飲食店などいろんな店が揃っているため、利用しやすい駅です。学校なども近くに多い為、学生の利用が多いです。大型ショッピングセンターには高速バス乗り場も入っているためとても便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 南宮崎駅
みーゆうさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 特急もとまり、主要駅の宮崎駅も一駅で行きます。バスは近くある宮交シティという商業施設まで行けば、色々と路線があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 宮交シティという商業施設が近くにあり、スーパーから洋服店、書店、100均、ゲームコーナーと何でも揃ってます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 宮交シティまで行くと、ミスタードーナツやパスタ屋さんなど何店か入ってます。駅の近くにマックもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅裏辺りに恒久小学校という中規模の小学校があり、鵬翔高校や農業高校も近くにあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | あんまり飲み屋などは無いので、治安は良い方だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は駅周辺は少し高めだと思います。商業施設もあるし、利便性は良いと思います。 |
2024年1月 南宮崎駅
チュッピさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | さほど路線も多く無いが、無いと不便。ほぼ停まる駅。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 目の前に宮交シティという、イオン系列のモールあり。信号渡る。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 少し歩けばマックや、飲食店通り（選べない）商業施設あり。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーターあり 使わなくても良い程度。駅員さんは親切な方が多い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昼間は特に感じない。高校が近くにあるので、溢れる時がある適度。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 特にこれといったメリットは見当たらない。妥当な値段。 |
2022年2月 南宮崎駅
4.0
【メリット】 近くに大型のショッピングプラザやスーパー、飲食店などいろんな店が揃っているため、利用しやす……
2021年4月 南宮崎駅
5.0
【メリット】 南宮崎駅から歩いて5分ほどの向かい側目の前に、宮交シティというショッピングモール複合施設が……
サンパーク南宮崎バイズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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宮崎市ランキング
 位(183物件中) |
宮崎市大淀ランキング
位(1物件中) |
南宮崎駅ランキング
位(21物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,756万円
推定相場坪単価131万円/坪
推定相場㎡単価40万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,963 ～ 3,032万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,825 ～ 2,963万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,687 ～ 2,825万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,550 ～ 2,687万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,412 ～ 2,550万円 | 87.5～92.5％ |
サンパーク南宮崎バイズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サンパーク南宮崎バイズの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年6月 | 9階 | 3LDK | 東 | ||||||||||
| 3 | 2023年11月 | 2023年11月 | 5階 | 3LDK | 北東 | ||||||||||
| 4 | 2022年9月 | 2022年11月 | 6階 | 3LDK | 東 | ||||||||||
| 5 | 2022年8月 | 2023年2月 | 9階 | 3LDK | 東 | ||||||||||
| 6 | 2022年4月 | 2022年6月 | 9階 | 3LDK | 東 | ||||||||||
| 7 | 2022年4月 | 2022年6月 | 9階 | 2LDK | 東 | ||||||||||
| 8 | 2022年3月 | 2022年4月 | 9階 | 2LDK | 東 | ||||||||||
| 9 | 2022年3月 | 2022年4月 | 2階 | 2LDK | 東 | ||||||||||
| 10 | 2022年1月 | 2022年6月 | 9階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
| 11 | 2022年1月 | 2022年4月 | 9階 | 2LDK | 南 | ||||||||||
| 12 | 2021年9月 | 2021年12月 | 2階 | 2LDK | 東 | ||||||||||
| 平均 | 6階 | 66.73㎡ | 12.46㎡ | 2,609万円 | ＠130万円 | ＠40万円 | 10,742円 | 4,727円 | 160円 | 70円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンパーク南宮崎バイズの売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■宮崎市大淀の売買相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
-%
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■宮崎市の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■南宮崎駅の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 63～65.09㎡｜64.39㎡ | 2,246万円｜115万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 64.74～68.24㎡｜66.48㎡ | 2,515万円｜125万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 63～80.31㎡｜67.81㎡ | 2,792万円｜136万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63～64.74㎡｜63.87㎡ | 2,789万円｜144万円/坪 |
| 東向き | 63～80.31㎡｜67.2㎡ | 2,584万円｜127万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 68.24～68.24㎡｜68.23㎡ | 2,480万円｜120万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
サンパーク南宮崎バイズの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 5階 | 2LDK | 東 | 65.09 |  |
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| 2024年6月 | 5階 | 2LDK | 北東 | 65.09 | |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンパーク南宮崎バイズの賃料相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
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■宮崎市大淀の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
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■宮崎市の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■南宮崎駅の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 65.09～65.09㎡｜65.09㎡ | 132,000円｜6,704円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 65.09～65.09㎡｜65.09㎡ | 129,000円｜6,552円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 65.09～65.09㎡｜65.09㎡ | 135,000円｜6,856円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去1年間の賃料内訳
