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分譲

グランドメゾン御園座タワーの評価レポート

総合評価 4.9 アクセス数9960
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:66
賃料履歴 2017年~: 134件
口コミ メリット:12 デメリット:12 特徴:6
推定相場 売買:387万円/坪 賃料:13000円/坪 利回り:4.26
偏差値ランキング

名古屋市中区
400物件中の順位

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  • 交通

    伏見駅より徒歩で1分

  • 沿線

    『伏見駅』 名古屋市営地下鉄東山線 名古屋市営地下鉄鶴舞線 

  • 所在地(住所)

    愛知県名古屋市中区栄1丁目6番 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)

  • 階建て

    地下1階付40階建

  • 築年月

    2017年12月

  • 総戸数

    304戸

  • 主方位

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:9,363万円

推定相場坪単価:387万円/坪

推定相場㎡単価:118万円/㎡

想定賃料  31.6 ~ 34.9万円  (坪賃料:13,064円~14,439円)
表面利回り 4.26

名古屋市中区坪単価ランキング: 1位 (347物件中)
伏見駅坪単価ランキング: 1位 (57物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 10,066 ~ 10,300万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 9,597 ~ 10,066万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 9,129 ~ 9,597万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 8,661 ~ 9,129万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 8,193 ~ 8,661万円 87.5~92.5%

グランドメゾン御園座タワーピックアップ口コミ メリット抜粋

2018年10月

最寄り駅の
充実度

評点: 5.0

地下鉄の東山線と鶴舞線があり、かなり便利。

東山線は、名古屋駅へも栄駅へも1駅のみ。
鶴舞線は、名鉄へ乗り入れているので、豊田方面、犬山方面へも乗換なし。

名古屋駅へもタクシーで行っても5分程度で1000円強。
自転車でも10分以内。
周辺環境

評点: 4.0

何を重視するか次第。
交通の便の良さと、白川公園の近さから、バランスは良いんじゃないかな。

騒音は、15階以上であれば日差しやベランダがあることで直接窓へ音が来ないせいか、窓の性能のおかげか、閉めていれば全く気にならない。これは予想外。
外観・共用部・
セキュリティ

評点: 4.0

外観は重厚感がありGOOD。(建物内は外観に比べ??だけど)

宅配ボックス10以上、レンタルサイクル4台、ゲストルーム3室はほとんど空いている。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点: 3.0

日照は10階以上であれば、有りすぎるくらい。

いわゆる南向きが暑いというが、日差しがでているので、直射日光はあたらない。
それよりも、東向きの部屋は日の出から午前中、西向きは夕方、の直射日光で暑いらしい。
買い物・食事

評点: 5.0

下の小売店(御園小町)で、飲料・お酒・簡単な食品は販売しているし、100m内にコンビニがいくつかあるので、問題ない。

スーパーは納屋橋のテラッセ、ドラックストアはかなり多い、パン屋もいくつか。

飲食店は、説明がいらないほど充実。特にランチはいくらでも。
暮らし・子育て

評点: 3.0

病院は近場にいくらでも。

公園は白川公園があり、科学館、美術館も。
週末はよく並んでいるので、平日にさっといけるのはいいかも。
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マンション偏差値

偏差値
【分譲マンション】
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【分譲マンション】
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(62物件中)

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マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
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グランドメゾン御園座タワー 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = グランドメゾン御園座タワーの売買相場 緑線 = 名古屋市中区栄の売買相場 青線 = 名古屋市中区の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

グランドメゾン御園座タワーの過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2019年6月 12階 2LDK
2 2019年6月 8階 2LDK
3 2019年6月 31階 3LDK
4 2019年4月 10階 2LDK
5 2019年3月 25階 2LDK
6 2019年3月 16階 2LDK
7 2019年3月 11階 3LDK
8 2019年3月 25階 3LDK
9 2019年3月 15階 2LDK
10 2019年3月 16階 3LDK 西
11 2019年2月 13階 2LDK
12 2019年2月 10階 3LDK 南東
13 2019年2月 22階 3SLDK
14 2019年1月 38階 1LDK
15 2019年1月 38階 1LDK
16 2019年1月 38階 1LDK
17 2019年1月 13階 2LDK
18 2018年12月 38階 1LDK
19 2018年12月 10階 2LDK
20 2018年12月 11階 2LDK
21 2018年12月 12階 2LDK
22 2018年12月 8階 2LDK
23 2018年12月 7階 2LDK 南東
24 2018年11月 15階 2LDK 西
25 2018年11月 23階 1LDK
26 2018年11月 8階 2LDK
27 2018年11月 25階 3LDK
28 2018年11月 38階 1LDK
29 2018年11月 22階 3LDK
30 2018年10月 38階 1LDK
31 2018年9月 11階 2LDK
32 2018年9月 8階 2LDK
33 2018年9月 16階 3LDK
34 2018年9月 11階 2LDK
35 2018年9月 16階 3LDK
36 2018年9月 23階 3LDK
37 2018年9月 10階 2LDK
38 2018年9月 8階 3SLDK
39 2018年8月 38階 1LDK
40 2018年8月 11階 2LDK
41 2018年8月 8階 2LDK
42 2018年8月 31階 3LDK
43 2018年7月 13階 1SLDK
44 2018年7月 8階 2LDK
45 2018年7月 13階 2LDK
46 2018年7月 12階 2LDK
47 2018年6月 38階 1LDK
48 2018年6月 10階 2LDK
49 2018年6月 7階 3LDK
50 2018年6月 7階 3LDK
51 2018年6月 17階 2LDK
52 2018年5月 28階 1SLDK
53 2018年4月 18階 1SLDK
54 2018年3月 28階 1LDK
55 2018年3月 18階 1SLDK
56 2018年3月 19階 3LDK
57 2018年2月 34階 2LDK
58 2018年2月 26階 3LDK
59 2018年2月 33階 3LDK
60 2018年2月 36階 2LDK
61 2018年2月 38階 1LDK
62 2018年2月 38階 1LDK
63 2018年2月 33階 2LDK
64 2018年1月 25階 3LDK
65 2018年1月 26階 3LDK
66 2017年12月 28階 3LDK
平均 20階 86.78㎡ 17.67㎡ 10,946万円 @406万円 @123万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~8階 60.72~97.23㎡|81.11㎡ 8,599万円|347万円/坪
9階~16階 64.52~97.23㎡|73.12㎡ 8,108万円|362万円/坪
17階~24階 64.52~108.53㎡|82.35㎡ 10,507万円|405万円/坪
25階~32階 64.52~180.23㎡|101.92㎡ 14,045万円|451万円/坪
33階~40階 101.11~110.15㎡|103.89㎡ 15,100万円|481万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 60.72~180.23㎡|91.8㎡ 11,993万円|421万円/坪
東向き データなし データなし
西向き 67.61~86.87㎡|77.23㎡ 8,840万円|372万円/坪
北・北東・北西向き 64.52~180.23㎡|85.98㎡ 10,785万円|403万円/坪
組み合わせ平均値

グランドメゾン御園座タワーの過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~8階 9階~16階 17階~24階 25階~32階 33階~40階

グランドメゾン御園座タワー 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = グランドメゾン御園座タワーの賃料相場 緑線 = 名古屋市中区栄の賃料相場 青線 = 名古屋市中区の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

グランドメゾン御園座タワーの賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。
また、どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2019年7月 19階 67.6 2LDK
2019年7月 19階 67.61 2LDK 西
2019年6月 12階 92.05 1SLDK 西
2019年6月 11階 64.67 2LDK
2019年5月 15階 71.19 2LDK
平均 15階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~8階 64.52~108.53㎡|74.62㎡ 289,411円|12,674円/坪
9階~16階 61.62~92.05㎡|69.95㎡ 284,509円|13,371円/坪
17階~24階 64.52~108.53㎡|73.49㎡ 304,166円|13,453円/坪
25階~32階 64.52~175㎡|90.61㎡ 443,200円|15,811円/坪
33階~40階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 67.21~110.15㎡|84.94㎡ 379,948円|14,460円/坪
東向き 71.19~80.48㎡|72.11㎡ 295,000円|13,496円/坪
西向き 64.63~104.11㎡|70.2㎡ 266,850円|12,347円/坪
北・北東・北西向き 61.62~175㎡|71.83㎡ 305,176円|13,819円/坪
組み合わせ平均値

グランドメゾン御園座タワーの過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~8階 9階~16階 17階~24階 25階~32階 33階~40階

グランドメゾン御園座タワーの住み替え情報

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このマンションの販売情報

価格 専有面積 バルコニー
面積
間取り 所在階 主要
採光面
グランドメゾン御園座タワー グランドメゾン御園座タワー 15,500万円 104.11m² 24.12m² 1LDK 38階

周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
サンクレイドル上前津 サンクレイドル上前津 愛知県名古屋市中区上前津二丁目911番(地番)
名古屋市営名城線・鶴舞線「上前津」駅 徒歩3分
39,900,000円~50,337,921円(予定) 3LDK
15階建
42戸
株式会社アーネストワン
ヴィー・クオレ レジデンス栄二丁目 ヴィー・クオレ レジデンス栄二丁目 愛知県名古屋市中区栄二丁目719番
名古屋市営東山線「伏見」駅 徒歩5分
3,330万円~5,140万円 1LDK・2LDK
19階建
60戸
宝交通株式会社
プラセシオン久屋大通公園 プラセシオン久屋大通公園 愛知県名古屋市中区千代田一丁目4番22号
名古屋市営名城線「矢場町」駅 徒歩6分
3,430万円~3,840万円 2LDK
14階建
39戸
丸美産業株式会社
ザ・プラセシオン金山 ザ・プラセシオン金山 愛知県名古屋市中区平和二丁目907番1
名古屋市営名城線「東別院」駅 徒歩5分
2,470万円~4,610万円 1LDK~3LDK
15階建
74戸
丸美産業株式会社
タワー・ザ・ファースト名古屋 栄 タワー・ザ・ファースト名古屋 栄 愛知県名古屋市中区栄一丁目2407
名古屋市営東山線「伏見」駅 徒歩6分
4,320万円~13,180万円 1LDK~3LDK
24階建
129戸
セキスイハイム東海株式会社 名古屋支社
プレサンス ロジェ 栄 プレサンス ロジェ 栄 愛知県名古屋市中区栄五丁目805番(地番)
名古屋市営名城線矢場町駅 徒歩8分
1,800万円台~4,700万円台 1LDK・2LDK・3LDK
15階建
77戸
株式会社プレサンスコーポレーション
プレサンス ロジェ 金山 プレサンス ロジェ 金山 愛知県名古屋市中区正木二丁目301番(地番)
名鉄名古屋本線山王駅 徒歩9分
2,600万円台~4,900万円台 2LDK・2LDK+F・3LDK・4LDK
15階建
115戸
株式会社プレサンスコーポレーション
プレサンス ロジェ 名古屋久屋大通公園 プレサンス ロジェ 名古屋久屋大通公園 愛知県名古屋市中区丸の内三丁目1722番
名古屋市営名城線久屋大通駅 徒歩2分
2,300万円台~4,500万円台 1LDK・1LDK+F・2LDK
15階建
54戸
株式会社プレサンスコーポレーション
ダイアパレス セントラル ザ・フォート ダイアパレス セントラル ザ・フォート 愛知県名古屋市中区大須一丁目2402‐1 他
名古屋市営鶴舞線「大須観音」駅 徒歩4分
未定 2LDK・3LDK
15階建
28戸
ダイア建設名古屋株式会社
シティタワー丸の内 シティタワー丸の内 愛知県名古屋市中区丸の内一丁目502他(地番)
名古屋市営地下鉄桜通線「丸の内」駅から徒歩3分
2,980万円~6,880万円(予定) 1LDK~3LD・K
19階建
108戸
住友不動産株式会社
プラウドタワー名古屋丸の内【先着順】 プラウドタワー名古屋丸の内【先着順】 愛知県名古屋市中区錦1丁目411番(地番)
名古屋市営地下鉄桜通線・鶴舞線 「丸の内」駅 徒歩3分
39,890,000円(1戸)~99,010,000円(1戸) 1LDK~3LDK
22階建
142戸
野村不動産株式会社
プラウドタワー栄 プラウドタワー栄 愛知県名古屋市中区栄5丁目112番(地番)
名古屋市営地下鉄東山線・名城線 「栄」駅 徒歩6分
未定 1LDK~3LDK
23階建
96戸
野村不動産株式会社
ザ・パークハウス 名古屋伏見 ザ・パークハウス 名古屋伏見 愛知県名古屋市 中区錦1丁目719番1(地番)
名古屋市営東山線「伏見」駅(10番出口)より 徒歩4分
48,380,000円~158,980,000円 2LDK・3LDK
15階建
55戸
三菱地所レジデンス株式会社
プレサンス ロジェ 金山セリエ プレサンス ロジェ 金山セリエ 愛知県名古屋市中区正木一丁目205番1(地番)
名鉄名古屋本線山王駅 徒歩8分
未定 2LDK・2LDK+F・3LDK・3LDK+F
15階建
70戸
株式会社プレサンスコーポレーション
周辺の新築分譲マンションを全て見る (全14件)

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
オープンプレイス伊勢山 オープンプレイス伊勢山 愛知県名古屋市中区伊勢山2丁目
東海道線「金山」駅徒歩8分
5,280万円~5,480万円 135.14m2~135.31m2
66.70m2~67.71m2
3LDK+S
3階建
オープンライブス橘サンシャイン オープンライブス橘サンシャイン 愛知県名古屋市中区橘2丁目
鶴舞線「上前津」駅徒歩10分
6,680万円 119.99m2
88.90m2
3LDK+S
3階建

このマンションの賃貸情報

賃料 専有面積 間取り 所在階 主要
採光面
グランドメゾン御園座タワー グランドメゾン御園座タワー 22.0万円 64.67m² 2LDK 11階
グランドメゾン御園座タワー グランドメゾン御園座タワー 23.3万円 67.61m² 2LDK 19階 西
グランドメゾン御園座タワー 1210 グランドメゾン御園座タワー 1210 25.5万円 64.67m² 2LDK 12階
グランドメゾン御園座タワー グランドメゾン御園座タワー 38.0万円 91.62m² 2LDK 12階 北東
グランドメゾン御園座タワー 1203 グランドメゾン御園座タワー 1203 39.8万円 92.05m² 1SLDK 12階 西

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グランドメゾン御園座タワーと条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
プラウドタワー名古屋栄 名古屋市中区栄1丁目 伏見駅徒歩6分
74 2017年6月 29階建 347戸 6,670万円/坪315万円/㎡96万円
ザ栄レジデンス 名古屋市中区栄2丁目 伏見駅徒歩6分
栄駅徒歩7分
62 2012年2月 地下1階付17階建 95戸 4,340万円/坪205万円/㎡63万円
栄シティハウス 名古屋市中区栄5丁目 矢場町駅徒歩2分
栄町駅徒歩8分
62 1998年11月 13階建 37戸 3,176万円/坪150万円/㎡46万円
ザグランアルト栄 名古屋市中区栄2丁目 矢場町駅徒歩8分
伏見駅徒歩9分
大須観音駅徒歩10分
62 2018年1月 15階建 95戸 6,310万円/坪298万円/㎡91万円
→ 【販売中】ザグランアルト栄  3,840万円  37.54㎡  1LDK  13階  東
→ 【販売中】ザグランアルト栄  5,350万円  58.8㎡  2LDK  6階  東
→ 【販売中】ザグランアルト栄  5,380万円  58.8㎡  2LDK  6階  東
→ 【販売中】ザグランアルト栄  7,800万円  86.51㎡  3LDK  15階  西
プラウド栄白川公園 名古屋市中区栄2丁目 栄駅徒歩10分
矢場町駅徒歩9分
伏見駅徒歩8分
名古屋駅徒歩8分
61 2005年2月 12階建 21戸 3,769万円/坪178万円/㎡54万円
栄アインスタワー 名古屋市中区栄2丁目 伏見駅徒歩5分
名古屋駅徒歩5分
栄駅徒歩10分
大須観音駅徒歩11分
市バス・名鉄バス「広小路本町」バス停徒歩4分
60 2005年10月 18階建 68戸 3,980万円/坪188万円/㎡57万円
プレサンスジェネ栄 名古屋市中区栄5丁目 栄駅徒歩9分
矢場町駅徒歩4分
60 2014年8月 15階建 81戸 3,917万円/坪185万円/㎡56万円
コープ野村御園 名古屋市中区栄1丁目 伏見駅徒歩4分
名古屋駅徒歩3分
58 1982年5月 11階建 48戸 1,566万円/坪74万円/㎡23万円
藤和シティホームズ栄 名古屋市中区栄1丁目 伏見駅徒歩7分
名古屋駅徒歩7分
57 2000年12月 地下1階付15階建 43戸 3,345万円/坪158万円/㎡48万円
→ 【販売中】藤和シティホームズ栄  3,950万円  89.7㎡  3LDK  14階  南
プレサンス栄メディパーク 名古屋市中区栄5丁目 矢場町駅徒歩3分
栄町駅徒歩5分
56 2004年7月 地下1階付14階建 82戸 3,218万円/坪152万円/㎡46万円
 上記は、「グランドメゾン御園座タワー」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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