マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:55件 中古:11件 |
賃料履歴 | 2020年~: 7件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:11件 |
推定相場 | 売買:約628万円/坪 賃料:約17639円/坪 利回り:約3.37% |
偏差値ランキング |
中央区 |
ヴィークコート人形町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ日比谷線/人形町駅 徒歩4分
都営新宿線/浜町駅 徒歩4分
東京メトロ半蔵門線/水天宮前駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『人形町駅』 東京メトロ日比谷線 都営浅草線
『浜町駅』 都営新宿線
『水天宮前駅』 東京メトロ半蔵門線
-
所在地(住所)
東京都中央区日本橋浜町2丁目10-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
12階建
-
築年月
2020年1月
-
総戸数
55戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
中央区立久松小学校
-
中学校区域
中央区立日本橋中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ヴィークコート人形町の【賃貸】物件情報
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ヴィークコート人形町の口コミ・評判
2023年4月
ヒルズミカさん
(性別不明) 【購入検討者さん】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | マンションの前、バルコニー側が小さな公園のようになっていて、隣地建物が接地しておらず、抜け感があるので気持ちがいい。清水総合開発なので、安心感がある。また富沢警察署がすぐ隣で防犯面でも安心ができる。下の駐車場にはタイムズカーシェアで、車が2台あり、便利です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年10月
oikagさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
共用部・ セキュリティ・外観 |
3 | メリット | 主な共用部はエントランスのみ。周辺に比べると建物も少し高いため外観は割と目立つ。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年8月
oikagさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 日比谷線人形町駅、都営新宿線浜町駅・馬喰横山駅、半蔵門線水天宮駅、総武線快速馬喰町駅が徒歩圏内とどこに行くにしても非常に便利。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
人形町駅は都営浅草線とメトロ日比谷線の2路線を網羅しています。 周辺の街並みは昔ながらの店舗が多く下町の雰囲気があります。また、飲食店も多く、意外とリーズナブルなお店も多いので散策ついでに食事をする場所としてもお薦めです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 浜町駅
トムさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 都営新宿線が利用でき、新宿駅まで乗り換えなしで行けます。 また都営浅草線、東京メトロ日比谷線や半蔵門線の駅にも徒歩で行けるため、実質的には複数路線が利用できると考えていいと思います。バス乗り場が設置されています。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパー(ピーコック、オーケーなど)やコンビニ、ドラッグストアがあるため、生活必需品や日用品の購入に困ることはないと思います。また明治座が近いため、歌舞伎からミュージカルの鑑賞まで、幅広く楽しめると思います。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | ファミレス(サイゼリヤやジョナサン、ガスト)が揃っていて、その他ブラザーズやフレッシュネスバーガーがあるため、おいしいハンバーガーを楽しむことができると思います。居酒屋も人形町駅方面に行くと多くのお店が営業しています。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅に多機能トイレ、エレベーターやエスカレーターが設置されています。 駅チカも含めて複数の保育園が設置されています。 駅から徒歩圏内にある浜町公園は、かなり広く、遊具・スポーツ施設が充実、キャンプやお花見も楽しむことができて、また隅田川が近くを流れているため、水辺の景色を楽しむこともできます。 |
治安 |
4 |
メリット | 駅周辺に交番と警察署があり、警察官によるパトロールが行われているため、治安がいい地域だと思います。 駅周辺の歩道がきれいに舗装されています。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 交通の便がよく、駅周辺に生活必需品や日用品が購入できるお店もあり便利な地域です。 駅前はオフィス街でビジネスマン中心に人通りが多いですが、住宅街は閑静で下町情緒が残るのんびりとした雰囲気があり、住みやすいと感じるため、コスパはいいと思います。 |
2023年12月 浜町駅
アルファさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 都営新宿線は必ずしも利便性は高く無いですが、徒歩圏内に人形町、水天宮、馬喰横山があり、jrと浅草線が使えます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 高いスーパーが多いが、少し足を伸ばして、隅田川を超える先まで行くと安いスーパーもある。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 老舗の美味しいお店が多い。また、意外にフレンチがおおい。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 高級マンションが増えているので治安は良い。 |
治安 |
4 |
メリット | 地元の組合があるので、外部の人が入ってきにくい。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 品質も良く高いものがある。そういう意味ではコスパは良い。 |
2023年8月 人形町駅
スカイラインさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 都営と、メトロ日比谷線が通っており少し歩けば半蔵門線との連絡があり、とても使い勝手が良い街です。都心までのアクセスは、十分です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 通勤には十分適しており、多くの商店もあり買物施設には困りません。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋が多いので、飲食店には困りません。又、格安の喫茶店も乱立しているので、使い勝手が良いです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 広い公園や小学校も近隣にあり、子育てには不自由さはありません。 |
治安 |
5 |
メリット | 繁華街的要素がありますが周辺には警察署が控えており、とても安心して暮らせます。又、駅周辺はとても整備されており綺麗です。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 商店街や飲食街などがあり、住みやすさは抜群です。都心へのアクセスも十分あり、利便性も良いです。 |
2022年8月 人形町駅
RKさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 電車の間隔が短いのですぐ乗車できるのが便利 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商店街の充実、治安の良さが特に良いと思う |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいお店がたくさんあり外食に全く困らない |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園が多く緑に囲まれているので都会の中で自然も感じられる |
治安 |
5 |
メリット | 近くに交番と警察署があるため治安はとてもよい |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | とても住みやすいが家賃は高いのでコスパは微妙かも |
ヴィークコート人形町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
中央区ランキング
位
(1033物件中) |
中央区日本橋浜町ランキング
位
(112物件中) |
人形町駅ランキング
位
(366物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格9,109万円
推定相場坪単価628万円/坪
推定相場㎡単価190万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 9,792 ~ 10,020万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 9,337 ~ 9,792万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 8,881 ~ 9,337万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 8,426 ~ 8,881万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 7,970 ~ 8,426万円 | 87.5~92.5% |
ヴィークコート人形町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
中央区 | 51位 | / 853物件中 |
---|---|---|
中央区日本橋浜町 | 1位 | / 90物件中 |
人形町駅 | 10位 | / 307物件中 |
浜町駅 | 6位 | / 192物件中 |
水天宮前駅 | 5位 | / 271物件中 |
坪賃料ランキング
中央区 | 21位 | / 763物件中 |
---|---|---|
中央区日本橋浜町 | 1位 | / 81物件中 |
人形町駅 | 4位 | / 278物件中 |
浜町駅 | 2位 | / 172物件中 |
水天宮前駅 | 2位 | / 240物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築4年8カ月) |
中央区ランキング
位
(439物件中) |
中央区日本橋浜町ランキング
位
(50物件中) |
人形町駅ランキング
位
(177物件中) |
ヴィークコート人形町の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2020年1月) |
2階 | 南西 | |||||
3階 | 北東 | ||||||
3階 | 南西 | ||||||
3階 | 南西 | ||||||
6階 | 南西 | ||||||
6階 | 南西 | ||||||
7階 | 南西 | ||||||
7階 | 北東 | ||||||
9階 | 南西 | ||||||
12階 | 南西 |
ヴィークコート人形町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年7月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
2 | 2024年4月 | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
3 | 2022年9月 | 2階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
4 | 2022年8月 | 11階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
5 | 2022年6月 | 8階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
6 | 2022年5月 | 3階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
7 | 2022年3月 | 3階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
8 | 2022年3月 | 8階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
9 | 2022年3月 | 3階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
10 | 2021年12月 | 3階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
11 | 2021年11月 | 3階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
平均 | 4階 | 43.25㎡ | 6.94㎡ | 6,427万円 | @478万円 | @145万円 | 14,463円 | 6,054円 | 334円 | 139円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ヴィークコート人形町の売買相場
-
前月比
(2024年07月)
-%
-
-
前年比
(2023年08月)
-
-
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■中央区日本橋浜町の売買相場
-
前月比
(2024年07月)
-%
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前年比
(2023年08月)
-%
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■中央区の売買相場
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前月比
(2024年07月)
-%
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前年比
(2023年08月)
-%
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■人形町駅の売買相場
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前月比
(2024年07月)
-%
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前年比
(2023年08月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 40.36~40.36㎡|40.36㎡ | 5,395万円|442万円/坪 |
4階~6階 | 47.6~65.08㎡|56.34㎡ | 10,889万円|623万円/坪 |
7階~8階 | 40.36~40.36㎡|40.36㎡ | 5,285万円|433万円/坪 |
9階~10階 | データなし | データなし |
11階~12階 | 40.26~40.26㎡|40.26㎡ | 5,980万円|491万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 40.26~65.08㎡|50.98㎡ | 9,253万円|579万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 40.36~40.36㎡|40.36㎡ | 5,367万円|440万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
ヴィークコート人形町の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年8月 | 9階 | 1LDK | 南西 | 40.26 | |||||||
2024年7月 | 9階 | 1LDK | 南西 | 40.26 | |||||||
2024年6月 | 5階 | 1LDK | 南西 | 40.26 | |||||||
2023年3月 | 6階 | 1LDK | 北東 | 40.36 | |||||||
2021年11月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 65.08 | |||||||
…残り2件 |
|||||||||||
平均 | 6階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴィークコート人形町の賃料相場
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前月比
(2024年07月)
-%
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前年比
(2023年08月)
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■中央区日本橋浜町の賃料相場
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前月比
(2024年07月)
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前年比
(2023年08月)
-%
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■中央区の賃料相場
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前月比
(2024年07月)
-%
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前年比
(2023年08月)
-%
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■人形町駅の賃料相場
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前月比
(2024年07月)
-%
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前年比
(2023年08月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | 40.26~65.08㎡|50.2㎡ | 216,800円|14,438円/坪 |
7階~8階 | データなし | データなし |
9階~10階 | 40.26~40.26㎡|40.26㎡ | 240,000円|19,707円/坪 |
11階~12階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 40.26~65.08㎡|48.53㎡ | 231,000円|16,170円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 40.36~40.36㎡|40.36㎡ | 178,000円|14,580円/坪 |