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分譲

ヴィークコート人形町の評価レポート

総合評価 3.7 アクセス数8800
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:55
中古:9
賃料履歴 2020年~: 4件
騰落率

データ有

口コミ メリット:3 デメリット:3 特徴:11
推定相場 売買:450万円/坪 賃料:14312円/坪 利回り:3.82
偏差値ランキング

中央区
1012物件中の順位

物件外観・画像

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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    東京メトロ日比谷線/人形町駅より徒歩で4分
    都営新宿線/浜町駅より徒歩で4分
    東京メトロ半蔵門線/水天宮前駅より徒歩で7分

  • 利用可能路線

    『人形町駅』 東京メトロ日比谷線 都営浅草線 
    『浜町駅』 都営新宿線 
    『水天宮前駅』 東京メトロ半蔵門線 

  • 所在地(住所)

    東京都中央区日本橋浜町2丁目10-2 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    12階建

  • 築年月

    2020年1月

  • 総戸数

    55戸

  • 主方位

    南西

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    中央区立久松小学校

  • 中学校区域

    中央区立日本橋中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:5,298万円

推定相場坪単価:450万円/坪

推定相場㎡単価:136万円/㎡

想定賃料  16.0 ~ 17.7万円  (坪賃料:13,596円~15,028円)
表面利回り 3.82

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 5,695 ~ 5,828万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 5,430 ~ 5,695万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 5,165 ~ 5,430万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 4,900 ~ 5,165万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 4,635 ~ 4,900万円 87.5~92.5%
推定相場価格とは

ヴィークコート人形町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

中央区 177 / 928物件中
中央区日本橋浜町 17 / 103物件中
人形町駅 66 / 333物件中
浜町駅 43 / 208物件中
水天宮前駅 47 / 291物件中

坪賃料ランキング

中央区 173 / 876物件中
中央区日本橋浜町 17 / 96物件中
人形町駅 63 / 320物件中
浜町駅 40 / 197物件中
水天宮前駅 50 / 280物件中

適正価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

 

ピックアップ口コミ メリット抜粋

2023年4月

立地・治安・周辺環境

評点: 5.0

マンションの前、バルコニー側が小さな公園のようになっていて、隣地建物が接地しておらず、抜け感があるので気持ちがいい。清水総合開発なので、安心感がある。また富沢警察署がすぐ隣で防犯面でも安心ができる。下の駐車場にはタイムズカーシェアで、車が2台あり、便利です。

ヴィークコート人形町の口コミ(残り16件・681文字)には、下記の項目が投稿されています。

メリット(3件) デメリット(3件) 【新築分譲時】比較口コミ(11件)

マンション偏差値

偏差値
中央区
ランキング


(1012物件中)
中央区日本橋浜町
ランキング


(112物件中)
人形町駅
ランキング


(356物件中)

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
こちら!

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ヴィークコート人形町の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ヴィークコート人形町の売買相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -

      -

  • 中央区日本橋浜町の売買相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

  • 中央区の売買相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

  • 人形町駅の売買相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

新築分譲価格

築年月 部屋番号 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格 坪単価
新築時
(2020年1月)
201 2階 北東
202 2階 南西
203 2階 南西
204 2階 南西
205 2階 南西
...残り50

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2022年9月 2階 1LDK 北東
2 2022年8月 11階 1LDK 南西
3 2022年6月 8階 1LDK 北東
4 2022年5月 3階 1LDK 北東
5 2022年3月 3階 1LDK 北東
6 2022年3月 8階 1LDK 北東
7 2022年3月 3階 1LDK 北東
8 2021年12月 3階 1LDK 北東
9 2021年11月 3階 1LDK 北東
平均 4階 40.34㎡ 6.46㎡ 5,435万円 @446万円 @135万円 13,488円 5,647円 334円 139円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 40.36~40.36㎡|40.36㎡ 5,395万円|442万円/坪
4階~6階 データなし データなし
7階~8階 40.36~40.36㎡|40.36㎡ 5,285万円|433万円/坪
9階~10階 データなし データなし
11階~12階 40.26~40.26㎡|40.26㎡ 5,980万円|491万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 40.26~40.26㎡|40.26㎡ 5,980万円|491万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 40.36~40.36㎡|40.36㎡ 5,367万円|440万円/坪
組み合わせ平均値

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築3年8カ月)

中央区ランキング


(452物件中)

中央区日本橋浜町ランキング


(50物件中)

人形町駅ランキング


(177物件中)

騰落率と市区町村ランキングを見るにはこちら!

騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。
新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。
騰落率を知ることで、資産価値の維持がしやすいマンションを知ることができます。

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~8階 9階~10階 11階~12階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去2年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ヴィークコート人形町の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ヴィークコート人形町の賃料相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -

      -

  • 中央区日本橋浜町の賃料相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

  • 中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

  • 人形町駅の賃料相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2023年3月 6階 1LDK 北東 40.36
2021年11月 5階 3LDK 南東 65.08
2020年8月 5階 3LDK 南東 65.08
2020年4月 5階 1LDK 南西 40.26
平均 5階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 データなし データなし
4階~6階 40.26~65.08㎡|52.69㎡ 223,500円|14,147円/坪
7階~8階 データなし データなし
9階~10階 データなし データなし
11階~12階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 40.26~65.08㎡|56.8㎡ 238,666円|14,002円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 40.36~40.36㎡|40.36㎡ 178,000円|14,580円/坪
組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~8階 9階~10階 11階~12階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去4年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

周辺地図

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
ベイサイドタワー晴海 東京都中央区晴海三丁目103番(地番)
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩10分
7,500万円~10,300万円 2LDK~3LDK
地上33階 地下2階建
352戸
住友不動産株式会社
HARUMI FLAG 東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩18分 (A3a出口利用)(SUN VILLAGE(第二工区))
4,800万円~34,200万円 SUN VILLAGE第二工区(第1期2次) 1LDK~3LDK / PARK VILLAGE第二工区(第1期2次) 1LDK~3LDK / SUN VILLAGE第一工区(第3期) 3LDK / SEA VILLAGE(第4期) 3LDK~4LDK
地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) / 地上18階 地下1階建(SUN VILLAGE E棟・F棟、SEA VILLAGE D棟・E棟、PARK VILLAGE B棟) / 地上16階 地下1階建(SUN VILLAGE C棟、PARK VILLAGE E棟、) / 地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE B棟、SEA VILLAGE B棟・C棟、PARK VILLAGE F棟) / 地上18階 地下1階建(SEA VILLAGE A棟、PARK VILLAGE C棟) / 地上50階 地下1階建(SUN VILLAGE(第二工区)、PARK VILLAGE(第二工区))
4145戸
三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、野村不動産株式会社、住友不動産株式会社、住友商事株式会社、東急不動産株式会社、東京建物株式会社、エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、日鉄興和不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部
グランドシティタワー月島 東京都中央区月島三丁目3300番他(地番)
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩5分
- 1LDK~3LDK
地上58階 地下2階建
1285戸
住友不動産株式会社、東京建物株式会社、大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部、一般財団法人首都圏不燃建築公社
クリオ ラベルヴィ中央湊 東京都中央区湊一丁目9番7、他(地番)
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩5分
- 1LDK・2LDK
地上10階建
28戸
明和地所株式会社
Brillia(ブリリア) 月島四丁目 東京都中央区月島四丁目205番・206番(地番)
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩3分 (※エントランスよりA10出口まで)
- 1LDK・2LDK
地上8階建
77戸
東京建物株式会社

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条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
ルジェンテ日本橋浜町公園 中央区日本橋浜町2丁目 浜町駅徒歩3分
水天宮前駅徒歩6分
人形町駅徒歩8分
60 2005年2月 14階建 52戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
トーキョーオーディアム日本橋浜町 中央区日本橋浜町2丁目 浜町駅徒歩3分
人形町駅徒歩5分
水天宮前駅徒歩7分
馬喰町駅徒歩9分
60 2005年7月 15階建 75戸 8,491万円/坪401万円/㎡122万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→ 【販売中】トーキョー・オーディアム日本橋浜町  7,280万円  56.63㎡  1LDK  2階  東
グラウス日本橋浜町 中央区日本橋浜町3丁目 浜町駅徒歩4分
水天宮前駅徒歩6分
人形町駅徒歩9分
森下駅徒歩13分
60 2011年2月 10階建 37戸 9,084万円/坪429万円/㎡130万円
ライオンズ日本橋浜町リバーノート 中央区日本橋浜町1丁目 浜町駅徒歩4分
東日本橋駅徒歩6分
馬喰横山駅徒歩7分
馬喰町駅徒歩8分
人形町駅徒歩9分
浅草橋駅徒歩11分
水天宮前駅徒歩13分
60 2011年11月 12階建 44戸 9,655万円/坪456万円/㎡138万円
PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報
→ 【販売中】ライオンズ日本橋浜町リバーノート  6,890万円  55.01㎡  2LDK  2階  北東
→ 【販売中】中央ビルディング  4,355万円  48.00㎡  1LDK  6階  南東
ズーム日本橋浜町 中央区日本橋浜町3丁目 浜町駅徒歩5分
水天宮前駅徒歩6分
人形町駅徒歩9分
森下駅徒歩10分
60 2018年2月 12階建 34戸 8,808万円/坪416万円/㎡126万円
ライオンズプラザ浜町公園 中央区日本橋浜町2丁目 浜町駅徒歩2分
59 1999年10月 13階建 47戸 6,797万円/坪321万円/㎡98万円
日本橋浜町パークホームズ 中央区日本橋浜町2丁目 水天宮前駅徒歩4分
浜町駅徒歩4分
人形町駅徒歩5分
59 1998年12月 地下1階付14階建 57戸 8,597万円/坪406万円/㎡123万円
ファミール日本橋浜町公園 中央区日本橋浜町2丁目 浜町駅徒歩1分
東日本橋駅徒歩6分
人形町駅徒歩7分
水天宮前駅徒歩10分
59 1999年10月 地下1階付10階建 82戸 9,105万円/坪430万円/㎡131万円
アクシア日本橋 中央区日本橋浜町2丁目 浜町駅徒歩2分
人形町駅徒歩5分
東日本橋駅徒歩7分
59 2000年10月 地下1階付15階建 80戸 9,041万円/坪427万円/㎡130万円
アスコットパーク日本橋浜町公園 中央区日本橋浜町2丁目 浜町駅徒歩3分
水天宮前駅徒歩6分
人形町駅徒歩8分
59 2006年2月 14階建 62戸 8,046万円/坪380万円/㎡115万円

上記は、「ヴィークコート人形町」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

中央区登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

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デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安(駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等)、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況(隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等)、昼夜での違い、四季(特に夏と冬)での違い、虫の発生、自治会の活動等

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況(清掃の程度、フロントサービスの有無)、セキュリティー(監視カメラ、有人管理、Wオートロック等)、共用施設の種類・数(宅配BOX、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等)、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮(バリアフリー、省エネ対策、緑化)、ペット飼育可否等

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差(バリアフリーか)、スラブ厚、戸境壁厚 等

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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