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分譲

ヴィークコート人形町の評価レポート

総合評価 ： 3.7 アクセス数 ： 8800
マンション偏差値

データ有
販売価格履歴 新築時:55件
中古:9件
賃料履歴 2020年～: 4件
騰落率

データ有
口コミ メリット:3件 デメリット:3件 特徴:11件
推定相場 売買:約450万円/坪 賃料:約14312円/坪 利回り:約3.82％
偏差値ランキング

中央区
1012物件中の順位

物件外観・画像

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    東京メトロ日比谷線／人形町駅より徒歩で4分
    都営新宿線／浜町駅より徒歩で4分
    東京メトロ半蔵門線／水天宮前駅より徒歩で7分

  • 利用可能路線

    『人形町駅』　東京メトロ日比谷線　都営浅草線　
    『浜町駅』　都営新宿線　
    『水天宮前駅』　東京メトロ半蔵門線　

  • 所在地(住所)

    東京都中央区日本橋浜町2丁目10-2 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    12階建

  • 築年月

    2020年1月

  • 総戸数

    55戸

  • 主方位

    南西

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    中央区立久松小学校

  • 中学校区域

    中央区立日本橋中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】　物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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【ヴィークコート人形町の所有者様へ】

当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。一括査定以上に高値成約・早期成約を実現できる不動産売却サービス「タカウル」の詳細説明と、「不動産売却の実情、問題点」の説明・解決策の記事がご覧頂けます。
現時点では売却をお考えではいない方も、サービスを利用せずにページを読むだけでも必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。

主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • みずほ不動産販売株式会社
  • 株式会社長谷工リアルエステート
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • 株式会社ロイヤルコミュニティ
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「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。

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適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

推定相場価格：5,298万円

推定相場坪単価：450万円/坪

推定相場㎡単価：136万円/㎡

想定賃料　　16.0　～　17.7万円　 （坪賃料：13,596円～15,028円）
表面利回り　3.82％

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 5,695 ～ 5,828万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 5,430 ～ 5,695万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 5,165 ～ 5,430万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 4,900 ～ 5,165万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 4,635 ～ 4,900万円 87.5～92.5％
推定相場価格とは

ヴィークコート人形町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

中央区 177位 / 928物件中
中央区日本橋浜町 17位 / 103物件中
人形町駅 66位 / 333物件中
浜町駅 43位 / 208物件中
水天宮前駅 47位 / 291物件中

坪賃料ランキング

中央区 173位 / 876物件中
中央区日本橋浜町 17位 / 96物件中
人形町駅 63位 / 320物件中
浜町駅 40位 / 197物件中
水天宮前駅 50位 / 280物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

適正価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

 

ピックアップ口コミ メリット抜粋

2023年4月

ヒルズミカさん （性別不明） 【購入検討者さん】 2件投稿

立地・治安・周辺環境

評点： 5.0

マンションの前、バルコニー側が小さな公園のようになっていて、隣地建物が接地しておらず、抜け感があるので気持ちがいい。清水総合開発なので、安心感がある。また富沢警察署がすぐ隣で防犯面でも安心ができる。下の駐車場にはタイムズカーシェアで、車が2台あり、便利です。
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ヴィークコート人形町の口コミ（残り16件・681文字）には、下記の項目が投稿されています。

メリット（3件） デメリット（3件） 【新築分譲時】比較口コミ（11件）
人形町駅の地域情報の口コミ / 浜町駅の地域情報の口コミ / 水天宮前駅の地域情報の口コミ

マンション偏差値

偏差値
 中央区
ランキング
位
(1012物件中)
中央区日本橋浜町
ランキング
位
(112物件中)
人形町駅
ランキング
位
(356物件中)

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら！

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！
浜町駅の偏差値ランキング / 水天宮前駅の偏差値ランキング

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ヴィークコート人形町の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ヴィークコート人形町の売買相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -

      -

  • ■中央区日本橋浜町の売買相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

  • ■中央区の売買相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

  • ■人形町駅の売買相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

新築分譲価格

築年月 部屋番号 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格 坪単価
新築時
（2020年1月）		 201 2階 北東
202 2階 南西
203 2階 南西
204 2階 南西
205 2階 南西
...残り50件
新築時分譲価格(全55件)を2,200円で購入する

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2022年9月 2階 1LDK 北東
2 2022年8月 11階 1LDK 南西
3 2022年6月 8階 1LDK 北東
4 2022年5月 3階 1LDK 北東
5 2022年3月 3階 1LDK 北東
6 2022年3月 8階 1LDK 北東
7 2022年3月 3階 1LDK 北東
8 2021年12月 3階 1LDK 北東
9 2021年11月 3階 1LDK 北東
平均 4階 40.34㎡ 6.46㎡ 5,435万円 ＠446万円 ＠135万円 13,488円 5,647円 334円 139円
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販売履歴プロット図
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項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 40.36～40.36㎡｜40.36㎡ 5,395万円｜442万円/坪
4階～6階 データなし データなし
7階～8階 40.36～40.36㎡｜40.36㎡ 5,285万円｜433万円/坪
9階～10階 データなし データなし
11階～12階 40.26～40.26㎡｜40.26㎡ 5,980万円｜491万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 40.26～40.26㎡｜40.26㎡ 5,980万円｜491万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 40.36～40.36㎡｜40.36㎡ 5,367万円｜440万円/坪
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組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築3年8カ月)

中央区ランキング

位
(452物件中)

中央区日本橋浜町ランキング

位
(50物件中)

人形町駅ランキング

位
(177物件中)

騰落率と市区町村ランキングを見るにはこちら！

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騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。
新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。
騰落率を知ることで、資産価値の維持がしやすいマンションを知ることができます。
浜町駅の騰落率ランキング / 水天宮前駅の騰落率ランキング

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階～3階 4階～6階 7階～8階 9階～10階 11階～12階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去2年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ ヴィークコート人形町の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ヴィークコート人形町の賃料相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -

      -

  • ■中央区日本橋浜町の賃料相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

  • ■中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

  • ■人形町駅の賃料相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2023年3月 6階 1LDK 北東 40.36
2021年11月 5階 3LDK 南東 65.08
2020年8月 5階 3LDK 南東 65.08
2020年4月 5階 1LDK 南西 40.26
平均 5階
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賃料履歴プロット図
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項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 データなし データなし
4階～6階 40.26～65.08㎡｜52.69㎡ 223,500円｜14,147円/坪
7階～8階 データなし データなし
9階～10階 データなし データなし
11階～12階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 40.26～65.08㎡｜56.8㎡ 238,666円｜14,002円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 40.36～40.36㎡｜40.36㎡ 178,000円｜14,580円/坪
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組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階～3階 4階～6階 7階～8階 9階～10階 11階～12階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去4年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

周辺地図

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※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス		 価格 間取り
階数
総戸数		 売主
ベイサイドタワー晴海 東京都中央区晴海三丁目103番（地番）
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩10分 		7,500万円～10,300万円 2LDK～3LDK
地上33階 地下2階建
352戸 		住友不動産株式会社
HARUMI FLAG 東京都中央区晴海五丁目502番（SEA VILLAGE）、503番（SUN VILLAGE）、504番（PARK VILLAGE）（地番）
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩18分 （A3a出口利用）（SUN VILLAGE（第二工区）） 		4,800万円～34,200万円 SUN VILLAGE第二工区（第1期2次） 1LDK～3LDK ／ PARK VILLAGE第二工区（第1期2次） 1LDK～3LDK ／ SUN VILLAGE第一工区（第3期） 3LDK ／ SEA VILLAGE（第4期） 3LDK～4LDK
地上14階 地下1階建（SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟） ／ 地上18階 地下1階建（SUN VILLAGE E棟・F棟、SEA VILLAGE D棟・E棟、PARK VILLAGE B棟） ／ 地上16階 地下1階建（SUN VILLAGE C棟、PARK VILLAGE E棟、） ／ 地上14階 地下1階建（SUN VILLAGE B棟、SEA VILLAGE B棟・C棟、PARK VILLAGE F棟） ／ 地上18階 地下1階建（SEA VILLAGE A棟、PARK VILLAGE C棟） ／ 地上50階 地下1階建（SUN VILLAGE（第二工区）、PARK VILLAGE（第二工区））
4145戸 		三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、野村不動産株式会社、住友不動産株式会社、住友商事株式会社、東急不動産株式会社、東京建物株式会社、エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、日鉄興和不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社　マンション事業本部
グランドシティタワー月島 東京都中央区月島三丁目3300番他（地番）
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩5分 		- 1LDK～3LDK
地上58階 地下2階建
1285戸 		住友不動産株式会社、東京建物株式会社、大和ハウス工業株式会社　マンション事業本部、一般財団法人首都圏不燃建築公社
クリオ ラベルヴィ中央湊 東京都中央区湊一丁目9番7、他（地番）
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩5分 		- 1LDK・2LDK
地上10階建
28戸 		明和地所株式会社
Brillia（ブリリア） 月島四丁目 東京都中央区月島四丁目205番・206番（地番）
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩3分 （※エントランスよりA10出口まで） 		- 1LDK・2LDK
地上8階建
77戸 		東京建物株式会社

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条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
ルジェンテ日本橋浜町公園 中央区日本橋浜町2丁目 浜町駅徒歩3分
水天宮前駅徒歩6分
人形町駅徒歩8分
 60 2005年2月 14階建 52戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
トーキョーオーディアム日本橋浜町 中央区日本橋浜町2丁目 浜町駅徒歩3分
人形町駅徒歩5分
水天宮前駅徒歩7分
馬喰町駅徒歩9分
 60 2005年7月 15階建 75戸 8,491万円/坪401万円/㎡122万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→　【販売中】トーキョー・オーディアム日本橋浜町　　7,280万円　　56.63㎡　　1LDK　　2階　　東
グラウス日本橋浜町 中央区日本橋浜町3丁目 浜町駅徒歩4分
水天宮前駅徒歩6分
人形町駅徒歩9分
森下駅徒歩13分
 60 2011年2月 10階建 37戸 9,084万円/坪429万円/㎡130万円
ライオンズ日本橋浜町リバーノート 中央区日本橋浜町1丁目 浜町駅徒歩4分
東日本橋駅徒歩6分
馬喰横山駅徒歩7分
馬喰町駅徒歩8分
人形町駅徒歩9分
浅草橋駅徒歩11分
水天宮前駅徒歩13分
 60 2011年11月 12階建 44戸 9,655万円/坪456万円/㎡138万円
PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報
→　【販売中】ライオンズ日本橋浜町リバーノート　　6,890万円　　55.01㎡　　2LDK　　2階　　北東
→　【販売中】中央ビルディング　　4,355万円　　48.00㎡　　1LDK　　6階　　南東
ズーム日本橋浜町 中央区日本橋浜町3丁目 浜町駅徒歩5分
水天宮前駅徒歩6分
人形町駅徒歩9分
森下駅徒歩10分
 60 2018年2月 12階建 34戸 8,808万円/坪416万円/㎡126万円
ライオンズプラザ浜町公園 中央区日本橋浜町2丁目 浜町駅徒歩2分
 59 1999年10月 13階建 47戸 6,797万円/坪321万円/㎡98万円
日本橋浜町パークホームズ 中央区日本橋浜町2丁目 水天宮前駅徒歩4分
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 59 1998年12月 地下1階付14階建 57戸 8,597万円/坪406万円/㎡123万円
ファミール日本橋浜町公園 中央区日本橋浜町2丁目 浜町駅徒歩1分
東日本橋駅徒歩6分
人形町駅徒歩7分
水天宮前駅徒歩10分
 59 1999年10月 地下1階付10階建 82戸 9,105万円/坪430万円/㎡131万円
アクシア日本橋 中央区日本橋浜町2丁目 浜町駅徒歩2分
人形町駅徒歩5分
東日本橋駅徒歩7分
 59 2000年10月 地下1階付15階建 80戸 9,041万円/坪427万円/㎡130万円
アスコットパーク日本橋浜町公園 中央区日本橋浜町2丁目 浜町駅徒歩3分
水天宮前駅徒歩6分
人形町駅徒歩8分
 59 2006年2月 14階建 62戸 8,046万円/坪380万円/㎡115万円

上記は、「ヴィークコート人形町」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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