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HOME > 中古マンション > 山口県 > 山口市 > 白石 > 山口駅 > アドバンス21ヴェルテ白石壱番館

中古

アドバンス21ヴェルテ白石壱番館

総合評価 4.9 アクセス数4341
お気に入り
  • 基本情報
  • 評判
  • 売る・貸す
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販売価格履歴 新築時:0
中古:24
賃料履歴 2017年~: 18件
口コミ メリット:13 デメリット:11 特徴:5
推定相場 売買:68万円/坪 賃料:5302円/坪 利回り:9.45

アドバンス21ヴェルテ白石壱番館の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR山口線/山口駅より徒歩で23分
    白石三丁目バス停より徒歩で1分

  • 利用可能路線

    『山口駅』 JR山口線 

  • 所在地(住所)

    山口県山口市白石3丁目6-2 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    2003年11月

  • 総戸数

    56戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 専有面積

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

アドバンス21ヴェルテ白石壱番館の【中古】販売情報

  • マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
 
 

アドバンス21ヴェルテ白石壱番館の口コミ・評判

2020年5月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
3 メリット 山口市の中心駅という事もあって市役所や高校、病院といった公共機関が近くに集まっており、暮らしやすい場所になります。快速急行が停車しますし、鳥取新山口駅間を行き来する特急「スーパーおき」の停車駅ということもあって、スムーズに山陽から山陰へと移動できます。また北川出口前には防長バス、JR中国が運行する路線バスのバス停があり市内移動をする際にも便利です。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年11月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 最寄りはJR山口駅です。新幹線の停まる新山口駅まで1本で行くことができます。
立地・治安・
周辺環境
5 メリット 人気の白石地区にあるマンションです。景色がきれいです。
共用部・
セキュリティ・外観
5 メリット 清潔感がありとても重厚な感じがいたします。
お部屋の
仕様・設備
5 メリット ひろめの3LDKです。ベランダからの眺望が、きれいだと思います。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 近いところにある中華料理やさんは美味しいですよ。
暮らし・防災・
子育て
5 メリット 白石地区なので、文化レベルは高い。子どもも、ちゃんとしています。

デメリット(5件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年10月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 山口線の山口駅となります。新山口まで30分程度。
立地・治安・
周辺環境
5 メリット 穏やかで事件なぞ聞いたこともありません。
共用部・
セキュリティ・外観
5 メリット ロビーが重厚でリソリティが感じられるのでいいと思います。
お部屋の
仕様・設備
5 メリット 広々としており、なんら不便さを感じないモビリティです。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 近くの中華料理やさんはとても美味しいです。
暮らし・防災・
子育て
5 メリット 白石小学校がとても優秀な学校なので安心です。

デメリット(5件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年2月 山口駅

総合評価:5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット コミュニティバスが普通のバスがある。またさらに新幹線止まる。新山口駅までノンストップ良いことが可能。快速列車も停まる。
生活利便施設の充実
5
メリット 駅前にデパートなどは無いですが、商店街まで5分ぐらいで行きます。商店街はとても活気があります。
飲食店の充実
5
メリット 美味しいお店が多い。商店街にはいろいろなお店がとても楽しめる。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット とてものんびりと落ち着いた街なので、のんびりと子育てができると思う。都会にはない豊かさがある。
治安
5
メリット 最高に治安は良い事件など全く感じない人もいい人ばかり暮らしていて平和だ。
コストパフォーマンス
5
メリット とにかく何もかもが安く、家賃は非常に安い。住みやすい街だなと思う。

2023年11月 山口駅

総合評価:2.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
2
メリット 電車の本数や路線がとても少ないため、迷うことが一切ない。
生活利便施設の充実
1
メリット コンビニがあるので、電車の待ち時間に雑誌など買える。
飲食店の充実
1
メリット 駅から歩いて数十分で商店街があり、そこには様々な食べ物屋さんがある。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 駅内にはエレベーターがあるため、車椅子の方などの利用も便利である。
治安
3
メリット 駅のすぐ近くに交番があるため、何かあればすぐ対応していただける。
コストパフォーマンス
4
メリット 線路付近の物価は安いため、音など気にならない方にとっては良い。

2022年1月 山口駅

総合評価:3.0
総合レビュー

【メリット】 山口駅の近くに、商店街がありよく利用しています。のんびりとした商店街に行くには、ちょうどい……

2021年12月 山口駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 SLがみれます!利用人数が少ないので混むこともまったくなくストレスフリーです。列車本数も少……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

推定適正価格

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?
推定適正価格

推定適正価格1,627万円

推定相場坪単価68万円/坪

推定相場㎡単価21万円/㎡

想定賃料  12.1 ~ 13.4万円  (坪賃料:5,037円~5,567円)
表面利回り 9.45
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 1,749 ~ 1,790万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 1,668 ~ 1,749万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 1,587 ~ 1,668万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 1,505 ~ 1,587万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 1,424 ~ 1,505万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

アドバンス21ヴェルテ白石壱番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

山口市 46 / 73物件中
山口市白石 2 / 2物件中
山口駅 19 / 29物件中

坪賃料ランキング

山口市 14 / 38物件中
山口市白石 1 / 1物件中
山口駅 7 / 15物件中

将来予測価格

購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2024年2月22日終値) の日経平均株価は 39,098.68 円 となります。

何年後

予測価格:1,5461,625万円

※中央値:1,585万円

予測坪単価:66万円/坪

予測㎡単価:20万円/㎡

グラフ推移

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = アドバンス21ヴェルテ白石壱番館の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • アドバンス21ヴェルテ白石壱番館の売買相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -

      -

  • 山口市白石の売買相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

  • 山口市の売買相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

  • 山口駅の売買相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

アドバンス21ヴェルテ白石壱番館の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2023年12月 12階 3LDK 南東
2 2023年9月 12階 3LDK
3 2023年5月 9階 3LDK
4 2023年3月 12階 3LDK
5 2023年3月 12階 3LDK
6 2022年12月 10階 3LDK 南東
7 2022年9月 12階 3LDK
8 2022年3月 12階 3LDK
9 2021年9月 12階 3LDK
10 2021年8月 13階 3LDK
11 2021年5月 3階 3LDK
12 2021年4月 3階 3LDK
13 2021年3月 3階 3LDK
14 2020年7月 4階 3LDK 南東
15 2020年4月 4階 3LDK 南東
16 2020年1月 12階 4LDK
17 2019年8月 12階 4LDK
18 2019年4月 12階 4LDK
19 2019年3月 12階 4LDK
20 2019年1月 12階 4LDK
21 2018年10月 12階 4LDK
22 2018年9月 12階 4LDK
23 2017年11月 14階 3LDK
24 2015年6月 14階 3LDK 南東

…残り4

平均 10階 83.42㎡ 19.62㎡ 1,843万円 @73万円 @23万円 3,787円 10,262円 45円 123円

販売履歴プロット図

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 74.3~74.3㎡|74.3㎡ 1,580万円|70万円/坪
4階~6階 71.6~71.6㎡|71.59㎡ 1,575万円|73万円/坪
7階~9階 75.6~75.6㎡|75.59㎡ 1,350万円|59万円/坪
10階~12階 71.6~94.72㎡|86.66㎡ 1,950万円|74万円/坪
13階~15階 86.79~86.79㎡|86.79㎡ 1,916万円|73万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 71.6~94.72㎡|83.27㎡ 1,831万円|72万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去9年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 3 1 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 4 8 2 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 1 5 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = アドバンス21ヴェルテ白石壱番館の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • アドバンス21ヴェルテ白石壱番館の賃料相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -

      -

  • 山口市白石の賃料相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

  • 山口市の賃料相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

  • 山口駅の賃料相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

アドバンス21ヴェルテ白石壱番館の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2023年9月 10階 3LDK 南東 71.6
2023年9月 10階 3LDK 南東 71.6
2023年8月 9階 3LDK 75.6
2023年3月 10階 3LDK 南東 71.6
2022年11月 11階 3LDK 南東 74.3

…残り13

平均 10階

賃料履歴プロット図

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 データなし データなし
4階~6階 74.3~74.3㎡|74.3㎡ 120,000円|5,339円/坪
7階~9階 75.6~80.77㎡|76.89㎡ 106,250円|4,562円/坪
10階~12階 71.6~78.54㎡|74.33㎡ 113,000円|5,027円/坪
13階~15階 80.77~80.77㎡|80.77㎡ 130,000円|5,321円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 71.6~80.77㎡|75.25㎡ 113,222円|4,975円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去7年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 16 1 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

住み替え情報

買いたい

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アドバンス21ヴェルテ白石壱番館の近くのマンションもご確認頂けます。

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周辺の中古マンション

  • このマンションの【中古】販売情報 価格 専有面積 バルコニー
    面積
    間取り 所在階 主要
    採光面
    価格評価
    割安
    ポレスター大手町
    1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 91万円
    割安

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い 無評価
1 2 3 4 5

0  / 0 / 0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安(駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等)、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況(隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等)、昼夜での違い、四季(特に夏と冬)での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い 無評価
1 2 3 4 5

0  / 0 / 0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況(清掃の程度、フロントサービスの有無)、セキュリティー(監視カメラ、有人管理、Wオートロック等)、共用施設の種類・数(宅配BOX、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等)、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮(バリアフリー、省エネ対策、緑化)、ペット飼育可否等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差(バリアフリーか)、スラブ厚、戸境壁厚 等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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デメリット

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