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中古

ザ・パークリモアさいたま新都心

総合評価 3.3 アクセス数8412
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  • 基本情報
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:15
賃料履歴 2017年~: 2件
口コミ メリット:5 デメリット:5 特徴:0
推定相場 売買:191万円/坪 賃料:8192円/坪 利回り:5.16
偏差値ランキング

さいたま市中央区
188物件中の順位

ザ・パークリモアさいたま新都心の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR埼京線/北与野駅より徒歩で7分
    JR埼京線/与野本町駅より徒歩で9分
    JR京浜東北線/与野駅より徒歩で13分
    JR京浜東北線/さいたま新都心駅より徒歩で15分

  • 利用可能路線

    『北与野駅』 JR埼京線 
    『与野本町駅』 JR埼京線 
    『与野駅』 JR京浜東北線 
    『さいたま新都心駅』 JR宇都宮線 JR高崎線 JR京浜東北線 

  • 所在地(住所)

    埼玉県さいたま市中央区下落合5丁目14-24 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下1階付6階建

  • 築年月

    1994年7月

  • 総戸数

    51戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種中高層住居専用地域

    第一種住居地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 敷地面積

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    さいたま市立下落合小学校

  • 中学校区域

    さいたま市立与野東中学校

  • 備考

    管理費 13,240円(月額)
    修繕積立金 7,040円(月額)
    リノベーション工事完成日:共用部:2017/5・専有部:2017/10
    リノベーション工事設計・監理:株式会社南條設計室一級建築士事務所
    リノベーション工事:(共用部)ケーアンドイー株式会社(専有部)株式会社きんでん東京支社

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • 株式会社ロイヤルコミュニティ
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ザ・パークリモアさいたま新都心の口コミ・評判

2020年4月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 駅周辺には大型商業施設があり、食料品、衣料品、電化製品など買い物に困らない。また、大型映画館などもあり、娯楽施設としても充実している。
さいたま新都心駅には複数路線が乗り入れており、東京、新宿など都心へのアクセスも快適である。また西に首都高速、東に産業道路が通っていることで自動車による移動についても利便性が高い。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年2月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 非常に大きな大型商業施設や家電量販店などが駅の近くにあるため、買い物や遊びに行く時の利便性は非常に高い。
市役所も駅直結となっている為、公的手続きの際も直ぐにアクセスすることができる。
駅周辺が再開発されており、全体的に綺麗な景観。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2021年11月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 駅前にはコクーンシティという大型ショッピングモールや、電気屋があるため、買い物などには全く困りません。飲食店も多数あり、子供が遊べる公園も多数存在します。治安も良いため、住むにはとても良い街だと思います。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2019年8月

口コミ項目 投稿内容
共用部・
セキュリティ・外観
2 メリット 管理人さんが早い時間から頑張っている姿を見かけます。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2022年4月 与野駅

総合評価:3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3
メリット 快速は止まらないが、隣駅にさいたま新都心があり、乗り換えや買い物等に便利。
また2駅隣に浦和と大宮もあるので、都内まで出なくても大抵のものは揃う。
都内までも30分程で行ける。
生活利便施設の充実
3
メリット スーパー、コンビニ、薬局等生活する上で必要なお店は一通り揃っている。
歯医者、美容室が多い。
飲食店の充実
1
メリット チェーン系の居酒屋やラーメン店などはある。
駅前にドトールがあるのは便利。
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット あいぱれっとが駅より8分ほどにあり、乳児〜小学生くらいまで楽しめる。
治安
4
メリット 西口の駅前に交番があり安心感がある。
あまり物騒な出来事があったと聞いたことがない。
コストパフォーマンス
5
メリット 与野駅自体に華やかさはないが、近隣の駅がとても便利なので少し足を伸ばせば都内まで出ずとも、一通りのものが揃い便利。
与野駅周辺の物件相場は隣駅と比べてもかなり安くなるので、コスパはとても良いと思う。

2021年10月 さいたま新都心駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 さいたまスーパーアリーナがありLIVEに便利。駅前ロータリーが広々していて、歩きやすい。隣……

2021年10月 北与野駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 大宮駅の隣の駅で小さな駅ですが、さいたまスーパーアリーナやコクーン・日本赤十字病院等に行く……

2021年10月 さいたま新都心駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 近くにコクーンがあり、駅周辺はとても賑わっている。また、よく掃除しているためか、床は常に綺……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ザ・パークリモアさいたま新都心の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

推定適正価格

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?
推定適正価格

推定適正価格4,375万円

推定相場坪単価191万円/坪

推定相場㎡単価58万円/㎡

想定賃料  17.8 ~ 19.7万円  (坪賃料:7,783円~8,602円)
表面利回り 5.16
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 4,704 ~ 4,813万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 4,485 ~ 4,704万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 4,266 ~ 4,485万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 4,047 ~ 4,266万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 3,828 ~ 4,047万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

ザ・パークリモアさいたま新都心の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

さいたま市中央区 68 / 169物件中
さいたま市中央区下落合 18 / 27物件中
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与野本町駅 18 / 90物件中
与野駅 41 / 114物件中
さいたま新都心駅 66 / 114物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2024年6月14日終値) の日経平均株価は 38,814.56 円 となります。

何年後

予測価格:4,1364,348万円

※中央値:4,242万円

予測坪単価:185万円/坪

予測㎡単価:56万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

ザ・パークリモアさいたま新都心の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2022年3月 3階 3LDK
2 2022年1月 3階 3LDK
3 2021年9月 4階 2LDK
4 2021年7月 3階 2LDK
5 2021年7月 3階 3LDK
6 2021年5月 3階 3LDK
7 2021年3月 3階 3LDK
8 2021年2月 5階 3LDK
9 2021年1月 3階 3LDK
10 2019年11月 6階 2LDK
11 2019年10月 4階 2LDK
12 2018年11月 6階 3LDK
13 2018年8月 6階 3LDK
14 2018年4月 6階 3LDK
15 2018年2月 2階 3LDK
平均 4階 68.18㎡ 6.77㎡ 3,911万円 @190万円 @58万円 12,865円 7,049円 188円 103円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ザ・パークリモアさいたま新都心の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ザ・パークリモアさいたま新都心の売買相場

    • 前月比

      (2024年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年05月)

      -

      -

  • さいたま市中央区下落合の売買相場

    • 前月比

      (2024年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年05月)

      -%

      -

  • さいたま市中央区の売買相場

    • 前月比

      (2024年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年05月)

      -%

      -

  • さいたま新都心駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 70.38~70.38㎡|70.38㎡ 3,568万円|167万円/坪
3階~3階 55.67~75.23㎡|72.43㎡ 4,162万円|190万円/坪
4階~4階 52.49~55.67㎡|54.08㎡ 2,980万円|182万円/坪
5階~5階 70.38~70.38㎡|70.38㎡ 4,280万円|201万円/坪
6階~6階 55.67~70.38㎡|66.7㎡ 3,932万円|194万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 52.49~70.38㎡|61.52㎡ 3,476万円|187万円/坪
東向き 75.23~75.23㎡|75.23㎡ 4,296万円|189万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階 6階~6階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去7年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 8 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

ザ・パークリモアさいたま新都心の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2021年2月 2階 2LDK 55.67
2017年12月 2階 2LDK 55.67
平均 2階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ザ・パークリモアさいたま新都心の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ザ・パークリモアさいたま新都心の賃料相場

    • 前月比

      (2024年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年05月)

      -

      -

  • さいたま市中央区下落合の賃料相場

    • 前月比

      (2024年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年05月)

      -%

      -

  • さいたま市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年05月)

      -%

      -

  • さいたま新都心駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 55.67~55.67㎡|55.67㎡ 135,000円|8,017円/坪
3階~3階 データなし データなし
4階~4階 データなし データなし
5階~5階 データなし データなし
6階~6階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 55.67~55.67㎡|55.67㎡ 135,000円|8,017円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階 6階~6階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去7年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

住み替え情報

売りたい

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貸したい

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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0  / 0 / 0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安(駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等)、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況(隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等)、昼夜での違い、四季(特に夏と冬)での違い、虫の発生、自治会の活動等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況(清掃の程度、フロントサービスの有無)、セキュリティー(監視カメラ、有人管理、Wオートロック等)、共用施設の種類・数(宅配BOX、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等)、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮(バリアフリー、省エネ対策、緑化)、ペット飼育可否等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差(バリアフリーか)、スラブ厚、戸境壁厚 等

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デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

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