レーベン守谷ザスクエアイーストコート
総合評価 ：
3.5
アクセス数
：
7016
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:141件 中古:8件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2020年～: 22件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、「適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約191万円/坪
賃料:約7350円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.62％ |
| 偏差値ランキング |
守谷市 |
レーベン守谷ザスクエアイーストコートの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。 -
利用可能路線
『守谷駅』 つくばエクスプレス 関東鉄道常総線
『新守谷駅』 関東鉄道常総線
-
所在地(住所)
茨城県守谷市松並青葉1丁目1-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2018年11月
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総戸数
142戸
- 管理方式
日勤
-
管理費
i
直近の販売履歴より算出しています。
13090円 ／ 70m²
-
修繕積立金
i
直近の販売履歴より算出しています。
9100円 ／ 70m²
- 主方位
東北東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
守谷市立黒内小学校
-
中学校区域
守谷市立守谷中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●専用庭：あり
-
棟構成
-
レーベン守谷ザスクエア
- レーベン守谷ザスクエアイーストコート
- レーベン守谷ザスクエアウエストコート
-
レーベン守谷ザスクエア
- ブランド
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レーベン守谷ザスクエアイーストコートの【中古】販売情報
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レーベン守谷ザスクエアイーストコートの【賃貸】物件情報
レーベン守谷ザスクエアイーストコートの口コミ・評判
2021年2月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【守谷駅に対する口コミ】シティブランド・ランキング 住みよい街2017で第１位に輝いた茨城県守谷市。 つくばエクスプレスの守谷駅から秋葉原駅までは快速で約35分、普通で約40分なので都内にも1時間以内で出られます。 普通列車は守谷駅が始発なので、朝座って出勤することができます。 家賃も駅徒歩3分以内の3LDKで15万/月前後と都内と比較してお手頃なので、ファミリー層や、テレワークで広い部屋に住みたい方にお勧めです。 治安もすごくよく、駅から徒歩10分以内にイオンモールやスーパー、ドラッグストアがあるので、生活にも困りません。 総合的にとても魅力的な駅です。 |
|---|---|---|---|
2022年5月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【守谷駅に対する口コミ】東京から筑波まで続いて、交通アクセスが非常に良いです！交通アクセスがいいから全てにおいて丸どす、 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【守谷駅に対する口コミ】レストランがあるのがいいです、ラーメンやパンとかがありますとっても治安はいいと思います。安心して暮らせます |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【守谷駅に対する口コミ】駅構内あちこちにああいったレストランがあって非常によい |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【守谷駅に対する口コミ】私は子供がいないのでわからないです すみません |
2022年2月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【守谷駅に対する口コミ】駅の改札前に大きなフードコートがあり、電車を利用しなくても食事を取ることができます。私は電車の待ち時間や帰りの迎えを待つ間、小腹を満たすのによく利用していました。らーめん、たこ焼き、パン、牛丼などいろいろあります。守谷駅発の秋葉原駅行きの電車もあるので、始発でゆっくり座って行けます。 |
|---|---|---|---|
2021年12月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【守谷駅に対する口コミ】駅構内のトイレは沿線の他駅と比べて明るくキレイです。改札前にフードコートがあり、パン、吉野家、ラーメン、たこ焼き、うどん蕎麦と多彩なラインナップです。マツキヨ、ファミリーマート、タリーズコーヒー、三井住友銀行もあるので、ちょっとした用はこと足ります。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の住みごこち・評判を見る
2024年3月 守谷駅
ラキさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | なにより速さが魅力。東京へのアクセスが格段に良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | フードコートがリニューアルしますます魅力的になった。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | フードコートがあり、駅ナカで完結することもできる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに学校は多いと思うし、トイレも綺麗で子連れでも利用しやすい。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺が綺麗で、治安は良いようにみえる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 東京へのアクセスがよく、周辺も栄えているので住みやすい街だと思う。 |
2023年6月 守谷駅
大和型戦艦さん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車の本数が多くてタクシー乗り場がある近くに高速もあって交通機関が豊富。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにイオンモールがあって買い物など大体なんでもそこで出来る |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 近くにココスやサイゼリヤ ラーメン屋などファミリーレストランがあって便利 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 交通機関も揃っていて保育園や小学校 中学校も近くにあるから子育てしやすい |
| 治安 |
4 |
メリット | 昼は子供会のおじさんが見回っているからそれほど |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 最近新しく町ができているし開発が進んでいるから住みやすいと思う |
2023年3月 守谷駅
かすみがせきさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 普通、区間快速、通勤快速、快速の全ての種別が停車する点や、秋葉原方向の本数が格段に多いことが挙げられます。また、当駅始発の本数が多いので、すぐに乗り込めば座ることもできます。もちろん、タクシー乗り場やバス停もあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 歩いて10分以内の場所に守谷イオンがあるため、買い物はしやすいかと思います。また、駅の中にはフードコートもあります。周辺には、東横インや歯医者、眼科、銀行等の主要施設が集まっており、利便性は格段に高いです。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 改札を出てすぐ正面にはフードコートがあります。有名どころとしては銀だこ、吉野家が入っており、そのほかうどん、ラーメンなどが楽しめます。高架下にはタリーズコーヒー等があります。周辺には、サイゼリヤ、かつや、ココス等があり、一通り有名チェーン店は揃ってる感じです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の周辺には、かなりの頻度で公園を見ることができます。駅周辺なら遊び場所に困ることはなさそうです。また、駅自体もベビーカー、車椅子が通りやすいワイドな改札、エレベーター、多目的トイレ等があり、TXの電車自体もフリースペースが確保されているので、子育ては充実しているかと思います。また、小中学校もあり、通いやすいです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の近くには交番があります。また、駅の周辺も非常に綺麗で、整備されているので、不安は特にありません。自分も、利用していて迷惑客や酔っ払い等は特に見かけなかったので、治安はかなりいい方かと思います。車道や歩道が荒れているということもないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | やはり都内と比べて土地が安いです。TXの快速電車を使えば、秋葉原まで32分で着いてしまうので、都内に住むよりも快適だと思います。もちろん周辺の市と比べると高い点は否めませんが、それを差し引いてもコスパはいいと思います。 |
2019年9月 守谷駅
4.0
【メリット】 快速や区間快速など全て守谷駅には止まり、守谷駅が始発、終着の駅も多いので通勤に便利です。常……
レーベン守谷ザスクエアイーストコートの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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守谷市ランキング
 位(21物件中) |
守谷市松並青葉ランキング
位(6物件中) |
守谷駅ランキング
位(22物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格5,480万円
推定相場坪単価191万円/坪
推定相場㎡単価58万円/㎡
レーベン守谷ザスクエアイーストコートの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,891 ～ 6,028万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,617 ～ 5,891万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,343 ～ 5,617万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,069 ～ 5,343万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,795 ～ 5,069万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 守谷市 | 6位 | / 17物件中 |
|---|---|---|
| 守谷市松並青葉 | 4位 | / 5物件中 |
| 守谷駅 | 6位 | / 18物件中 |
| 新守谷駅 | 1位 | / 8物件中 |
坪賃料ランキング
| 守谷市 | 9位 | / 16物件中 |
|---|---|---|
| 守谷市松並青葉 | 2位 | / 4物件中 |
| 守谷駅 | 9位 | / 17物件中 |
| 新守谷駅 | 4位 | / 7物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築7年11カ月) |
守谷市ランキング
位(12物件中) |
守谷市松並青葉ランキング
位(3物件中) |
守谷駅ランキング
位(11物件中) |
レーベン守谷ザスクエアイーストコートの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2018年11月） |
2階 | 南南東 |  |
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| 2階 | 南南東 | |
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| 2階 | 東北東 /北北西 /西南西 | |
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| 3階 | 東北東 /南南東 /西南西 | |
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| 3階 | 東北東 | |
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| 4階 | 南南東 | |
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| 5階 | 南南東 /西南西 | |
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| 6階 | 南南東 | |
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| 6階 | 東北東 | |
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| 7階 | 南南東 | |
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レーベン守谷ザスクエアイーストコートの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年9月 | 2026年10月 | 6階 | 3LDK | 北東 | ー | |
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ー | |
| 2 | 2026年7月 | 2026年8月 | 6階 | 3LDK | 北東 | ー | |
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ー | |
| 3 | 2026年3月 | 2026年4月 | 5階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2025年9月 | 2025年10月 | 5階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 5 | 2025年3月 | 2025年3月 | 2階 | 4LDK | 北東 | ー | |
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ー | |
| 6 | 2022年9月 | 2022年10月 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 7 | 2020年10月 | 2021年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 8 | 2020年4月 | 2021年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 平均 | 5階 | 86.71㎡ | 12.28㎡ | 4,826万円 | ＠184万円 | ＠56万円 | 16,287円 187円 |
9,506円 109円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの利回り推移
※グラフの各数値は80m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レーベン守谷ザスクエアイーストコートの売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■守谷市松並青葉の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■守谷市の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■守谷駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
レーベン守谷ザスクエアイーストコートの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 6階 | 3LDK | 東 | 84.07 | |
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| 2026年8月 | 6階 | 3LDK | ー | 84.07 | |
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| 2026年8月 | 6階 | 3LDK | ー | 85.07 | |
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| 2025年12月 | 7階 | 3LDK | 西 | 72.41 | |
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| 2025年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | 77.27 | |
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…残り17件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レーベン守谷ザスクエアイーストコートの賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■守谷市松並青葉の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■守谷市の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■守谷駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
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- ：
- 平均坪単価：
