レジデンシャル南仙台
総合評価 ：
3.5
アクセス数
：
5239
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:22件 |
| 口コミ | メリット:19件 デメリット:19件 特徴:7件 |
| 推定相場 | 売買:約149万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
仙台市太白区 |
レジデンシャル南仙台の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東北本線／南仙台駅 徒歩6分
JR東北本線／太子堂駅 徒歩29分
-
利用可能路線
『南仙台駅』 仙台空港線 JR東北本線 JR常磐線
『太子堂駅』 仙台空港線 JR東北本線 JR常磐線
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所在地(住所)
宮城県仙台市太白区西中田1丁目14-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
-
築年月
2014年5月
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総戸数
54戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
仙台市立柳生小学校
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中学校区域
仙台市立柳生中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ペット可 ●バリアフリー ●「SEIYU南仙台店 徒歩２分」約150m ●「西中田一丁目公園 徒歩２分」約140m ●「伊藤外科内小児科医院 徒歩７分」約520m ●「セブンイレブン南仙台駅前店 徒歩５分」約350m ●「七十七銀行中田支店 徒歩６分」約410m ●「西中田簡易郵便局 徒歩８分」約610m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レジデンシャル南仙台の口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【南仙台駅に対する口コミ】仙台駅まで約10分で東北本線、常磐線、仙台空港アクセス鉄道、阿武隈急行線が利用できるため仙台駅へのアクセスはとても良い。 通勤通学時間帯は約5分に1本の割合で電車が通るので、待ち時間も少ない。仙台駅まで電車で10分という立地の割に家賃相場や分譲マンションの価格も抑えられている。 特に西側は閑静な住宅街で交通量も少ないので、安心して暮らすことができる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
【南仙台駅に対する口コミ】駅から10分程歩くと大きな幹線道路があり、ディスカウントストア、ペットショップ、家電量販店などがある。 駅の近くにスーパーやドラッグストアがあるので、駅周辺で生活必需品を揃えることができる。 総合病院は駅からは離れているが、各種病院は充実している。駅から5分のところに交番がある。 東側は交通量が多いので、夜真っ暗という感じはない。 西側は閑静な住宅街なので、夜間は少し暗いがコンビニがあるので安心できる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
【南仙台駅に対する口コミ】駅周辺には居酒屋さんが多少ある程度だが、駅から10分程歩くと大きな幹線道路があり、飲食店が多く並んでいる。 車で来店する人が多いため、どのお店も割と駐車場が広い印象。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
【南仙台駅に対する口コミ】公園が多く、遊具だけでなくグラウンドがあるような大きな公園も複数ある。 小学校、中学校が駅の東側、西側共にある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年6月
くりさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 24時間営業のスーパーがあり、いざというときも便利。少し歩くとシャトレーゼがあり、スイーツが買える。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年2月
ソラタロウさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 24時間営業の西友が歩いて5分以内にあることと駅からも歩いて5分位なので便利だと思います。また電車の本数もそこそこなので、通勤も苦になりません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | ＪＲ東北本線の南仙台より歩いてすぐの物件です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 安久東公園も近くにあり全体的に自然に恵まれた環境になっています。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | モニターフォンも備わっていますのでセキュリティ面は充実をしています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | バリアフリーも導入されていますので高齢者のいる世帯も安心して暮らせます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 近くにスーパーもあり、日常の買い物に困ることは無い環境になっています。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 中田小学校も近くにありますので子供の生育には良い環境です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年11月 太子堂駅
あかささん
2件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 住宅地の近くに位置しているため通学や通勤に便利。 |
|---|---|---|---|
2023年11月 南仙台駅
こんさやさん
13件投稿2.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 無人駅だけど、しっかりSuica等のチャージができる。それにインターホンがある為、困ったことがあれば教えてもらえる。トイレもコンビニもあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにコンビニや薬局、スーパーが多い。商業施設が欲しい |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 居酒屋さんはある。少し歩けばチェーテンはある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 保育園や幼稚園があるから安心。けど延長保育は少ない。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 地域の中学生が明るい…挨拶をしっかり返す。 |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 普通。楽しめたり明るくなればいいかなとは思う |
2019年2月 南仙台駅
3.0
【メリット】 駅に軽食などを買う売店みたいな所があります。駅の外には果物などがたまに売っています。仙台駅……
2019年2月 太子堂駅
3.0
【メリット】 生協、ヨークベニマル、ツルハドラック、コンビニがあるので買い物に困ることはまずないでしょう……
レジデンシャル南仙台の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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仙台市太白区ランキング
 位(280物件中) |
仙台市太白区西中田ランキング
位(35物件中) |
南仙台駅ランキング
位(66物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,694万円
推定相場坪単価149万円/坪
推定相場㎡単価45万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,896 ～ 2,963万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,761 ～ 2,896万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,626 ～ 2,761万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,492 ～ 2,626万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,357 ～ 2,492万円 | 87.5～92.5％ |
レジデンシャル南仙台の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
レジデンシャル南仙台の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年11月 | 10階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年6月 | 6階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2022年3月 | 2022年4月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年2月 | 2022年6月 | 13階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2021年11月 | 2021年12月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2021年5月 | 2021年11月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2021年2月 | 2021年2月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2019年12月 | 2020年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2019年10月 | 2019年10月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2019年8月 | 2019年12月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2018年12月 | 2019年1月 | 12階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2018年7月 | 2018年8月 | 12階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2018年7月 | 2018年7月 | 12階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 14 | 2017年12月 | 2018年1月 | 6階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2017年12月 | 2018年2月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2017年11月 | 2018年1月 | 13階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2017年10月 | 2017年11月 | 13階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2017年6月 | 2017年9月 | 10階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2017年2月 | 2017年7月 | 9階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2017年2月 | 2017年5月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2016年8月 | 2016年10月 | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2015年9月 | 2015年9月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 7階 | 69.64㎡ | 22.38㎡ | 2,719万円 | ＠129万円 | ＠39万円 | 8,968円 128円 |
7,231円 103円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レジデンシャル南仙台の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
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■仙台市太白区西中田の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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■仙台市太白区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■南仙台駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 60.8～72.17㎡｜66.48㎡ | 2,475万円｜123万円/坪 |
| 4階～6階 | 60.8～60.8㎡｜60.8㎡ | 2,380万円｜129万円/坪 |
| 7階～9階 | 60.8～82.67㎡｜73.92㎡ | 2,892万円｜129万円/坪 |
| 10階～12階 | 60.8～72.17㎡｜68.38㎡ | 2,731万円｜132万円/坪 |
| 13階～14階 | 74.53～82.67㎡｜77.24㎡ | 3,119万円｜133万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.8～82.67㎡｜68.46㎡ | 2,678万円｜129万円/坪 |
| 東向き | 72.17～72.17㎡｜72.17㎡ | 2,805万円｜129万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
