リビオ神楽坂の外観
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リビオ神楽坂の外観
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リビオ神楽坂の外観：2019年1月築。地上13階建て。総戸数35戸。
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リビオ神楽坂の外観：外観・土地
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リビオ神楽坂の外観：飽きのこないシンプルモダンな外観です。
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リビオ神楽坂のエントランス：エントランス
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リビオ神楽坂のエントランス：エントランスはオートロックになっており、セキュリティ面にも配慮されています。
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リビオ神楽坂のエントランス：清潔感のある落ち着いた雰囲気の玄関です。
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リビオ神楽坂のその他
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リビオ神楽坂のその他：※写真は同タイプ住戸です。
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リビオ神楽坂のその他：※写真は同タイプ住戸です。
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リビオ神楽坂のその他：※写真は同タイプ住戸です。
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リビオ神楽坂のその他：※写真は同タイプ住戸です。
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リビオ神楽坂のその他：景色
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:34件 中古:20件 |
| 賃料履歴 | 2019年～: 54件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 推定相場 | 売買:約484万円/坪 賃料:約15797円/坪 利回り:約3.91％ |
| 偏差値ランキング |
新宿区 |
リビオ神楽坂の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営大江戸線／牛込柳町駅 徒歩5分
都営大江戸線／牛込神楽坂駅 徒歩6分
東京メトロ東西線／神楽坂駅 徒歩10分
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利用可能路線
『牛込柳町駅』 都営大江戸線
『牛込神楽坂駅』 都営大江戸線
『神楽坂駅』 東京メトロ東西線
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所在地(住所)
東京都新宿区北山伏町2-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2019年1月
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総戸数
35戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
新宿区立市谷小学校
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中学校区域
新宿区立牛込第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 神楽坂駅
けんけんさん
13件投稿
4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 都心のハブステーションの一つである飯田橋駅に隣接しており交通の利便性が高い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 小さな病院、診療所の他、文化施設は充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | コンビニの他、カフェ店舗が充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、学校、公園は充実しており、子供にとっても生活しやすい |
| 治安 |
4 |
メリット | 近くに交番があり、所得水準が高い住人が多い |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | おしゃれで自然が維持されており家賃相応の環境が味わえる |
2024年1月 牛込神楽坂駅
あたりすさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大江戸線なので、新宿や上野方面に出やすい。 飯田橋駅・神楽坂駅で乗り換えれば、多数の電車に乗り換えも可能。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 神楽坂の商店街で飲食店が非常に充実している。 徒歩１０分内の飯田橋駅近辺は駅ビルなどもあり、商業施設も充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店の数・質はピカ一。 特にお勧めしたいのはベーカリー。パッと思いつくだけでも「パンデフィロゾフ」「メゾンカイザー」など、とてもおいしいパン屋さんが複数ある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園は多く子育てはしやすそう。 街の民度が高いので落ち着いて子育てができると思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 商店街は飲み屋が多く、ガールズバーなどもあるが、全体的には落ち着いた店が多く、比較的治安は良いと思う。 また、一本道を入ると基本静かな住宅街。交番も多い。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 交通の便が良く、都内のどこにでも出やすいなど住みやすさは高いものの、コストは高い。 コスパ重視の方には向かないかもしれない。 |
2023年3月 神楽坂駅
まるさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 神楽坂駅自体には複数の路線が通っているわけではないが、すぐそばに多くの路線へ乗り入れ可能の飯田橋駅がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅を出るとすぐ目の前に商店街が広がっている。 雑貨屋さんや本屋など買い物を楽しめる場所が充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 焼肉やお寿司、このエリアであれば食べたいものがほとんどある。 個人的には亀戸ホルモンが美味しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 東京メトロの駅なのでバリアフリーに関しては特に問題なく利用できる。 神楽坂のメイン通りを避ければ一気に落ち着いた雰囲気になるので暮らしやすい。 白銀公園は遊具が多くて家族連れにも楽しめる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 飲食店が多いものの、酔っ払いでごった返すこともないので治安が悪い印象は一切ない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都心へのアクセスは抜群で、飯田橋駅も活用すれば何も不便に感じることはない。 |
2022年2月 神楽坂駅
2.0
【メリット】 神楽坂の坂上地区に行く時に一番便利な位置にある東京メトロの駅で、競合路線の都営大江戸線より……
リビオ神楽坂の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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新宿区ランキング
 位(1910物件中) |
新宿区北山伏町ランキング
位(5物件中) |
牛込柳町駅ランキング
位(162物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,951万円
推定相場坪単価484万円/坪
推定相場㎡単価147万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,247 ～ 4,346万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,049 ～ 4,247万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,852 ～ 4,049万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,654 ～ 3,852万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,457 ～ 3,654万円 | 87.5～92.5％ |
リビオ神楽坂の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 新宿区 | 274位 | / 1,546物件中 |
|---|---|---|
| 新宿区北山伏町 | 2位 | / 5物件中 |
| 牛込柳町駅 | 29位 | / 133物件中 |
| 牛込神楽坂駅 | 66位 | / 149物件中 |
| 神楽坂駅 | 96位 | / 267物件中 |
坪賃料ランキング
| 新宿区 | 149位 | / 1,291物件中 |
|---|---|---|
| 新宿区北山伏町 | 1位 | / 4物件中 |
| 牛込柳町駅 | 11位 | / 112物件中 |
| 牛込神楽坂駅 | 30位 | / 127物件中 |
| 神楽坂駅 | 46位 | / 240物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築6年1カ月) |
新宿区ランキング
位(491物件中) |
新宿区北山伏町ランキング
位(4物件中) |
牛込柳町駅ランキング
位(50物件中) |
リビオ神楽坂の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2019年1月） |
2階 | 南南西 /西北西 /東南東 |  |
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| 2階 | 南南西 | |
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| 2階 | 南南西 | |
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| 4階 | 南南西 | |
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| 4階 | 南南西 | |
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| 7階 | 南南西 /東南東 /北北東 | |
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| 9階 | 南南西 /東南東 /北北東 | |
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| 12階 | 南南西 /西北西 /北北東 | |
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| 13階 | 南南西 /西北西 /北北東 | |
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リビオ神楽坂の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 4階 | 1DK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年6月 | 5階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年4月 | 5階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年6月 | 3階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 5 | 2024年3月 | 2024年3月 | 5階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 6 | 2023年12月 | 2024年2月 | 5階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 7 | 2023年7月 | 2023年7月 | 4階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 8 | 2023年6月 | 2023年7月 | 12階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2023年4月 | 2023年6月 | 12階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2023年1月 | 2023年7月 | 4階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 11 | 2023年1月 | 2023年1月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 12 | 2022年12月 | 2022年12月 | 3階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 13 | 2022年10月 | 2022年10月 | 3階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 14 | 2022年9月 | 2023年1月 | 4階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 15 | 2022年8月 | 2022年9月 | 2階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 16 | 2022年7月 | 2022年7月 | 3階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 17 | 2022年7月 | 2022年7月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 18 | 2022年5月 | 2022年12月 | 3階 | 1DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2021年12月 | 2022年2月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2020年2月 | 2020年5月 | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 35.36㎡ | 5.93㎡ | 5,090万円 | ＠481万円 | ＠146万円 | 11,202円 316円 |
4,759円 134円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リビオ神楽坂の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■新宿区北山伏町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新宿区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神楽坂駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 25.18～30.6㎡｜29.69㎡ | 4,300万円｜479万円/坪 |
| 4階～6階 | 25.18～70.05㎡｜29.99㎡ | 4,385万円｜486万円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 70.05～70.05㎡｜70.05㎡ | 8,780万円｜414万円/坪 |
| 12階～13階 | 64.6～64.6㎡｜64.59㎡ | 9,490万円｜485万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.18～70.05㎡｜35.36㎡ | 5,090万円｜480万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
リビオ神楽坂の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 2階 | 1K | 南 | 25.18 | |
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| 2024年12月 | 12階 | 3LDK | 南 | 70.05 | |
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| 2024年10月 | 5階 | 1K | 南 | 25.18 | |
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| 2024年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | 64.6 | |
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| 2023年12月 | 2階 | 1K | 南西 | 25 | |
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…残り49件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リビオ神楽坂の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■新宿区北山伏町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■新宿区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神楽坂駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 25～60.52㎡｜31.49㎡ | 136,750円｜14,551円/坪 |
| 4階～6階 | 25.18～64.6㎡｜35.65㎡ | 168,190円｜15,341円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 64.06～64.6㎡｜64.5㎡ | 333,125円｜17,071円/坪 |
| 12階～13階 | 70.05～70.05㎡｜70.05㎡ | 370,000円｜17,461円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25～70.05㎡｜38.71㎡ | 182,388円｜15,286円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
