プラウド杉並高井戸サウス
総合評価 ：
3.7
アクセス数
：
9553
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:69件 中古:25件 |
| 賃料履歴 | 2021年～: 1件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:9件 |
| 推定相場 | 売買:約376万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
杉並区 |
プラウド杉並高井戸サウスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京王井の頭線／高井戸駅 徒歩11分
京王井の頭線／富士見ヶ丘駅 徒歩12分
京王線／芦花公園駅 徒歩14分
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利用可能路線
『高井戸駅』 京王井の頭線
『富士見ヶ丘駅』 京王井の頭線
『芦花公園駅』 京王線
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所在地(住所)
東京都杉並区上高井戸2丁目8-20 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
-
築年月
2019年1月
-
総戸数
70戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
杉並区立富士見丘小学校
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中学校区域
杉並区立富士見丘中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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プラウド杉並高井戸サウスの口コミ・評判
2023年12月
ずまっとさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
大都心部等と比べると便利さは劣るかもしれませんが、それでも十分便利です。 コンビニ、飲食店、100円均一などあります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 治安は最高です。変な人は見かけません。非常に安全です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 共用部は非常に綺麗で特に不満はありません。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 天井高も高く、非常に部屋の中も綺麗で、設備も新しいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | スーパー、コンビニなどがあり、飲食店も複数軒あります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 地域の共用の施設が最寄駅の近くにあり、そこでプールに安く入れます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年9月
ぴよぴさん
【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 収納もたくさん、水回りもかなりきれい、窓も二重窓、高級感もあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年11月 芦花公園駅
3.0
【メリット】 商店街が一応あり、ドラッグストアやラーメン屋、コンビニ、自転車屋さんなどがあります。
2021年11月 芦花公園駅
4.0
【メリット】 駅前にスーパー、コンビニ、ドラッグストアが一通り揃ってる。
ラーメンの人気店や成……
2019年12月 芦花公園駅
3.0
【メリット】 駅前に大型マンションがあり、そこに大手スーパーが入っています。商店街はこじまりとしています……
2018年4月 高井戸駅
4.0
【メリット】 新宿、渋谷、吉祥寺といった大きな駅へのアクセスが良いです。朝は通勤ラッシュですが、他の多く……
プラウド杉並高井戸サウスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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杉並区ランキング
 位(1666物件中) |
杉並区上高井戸ランキング
位(61物件中) |
高井戸駅ランキング
位(123物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格8,170万円
推定相場坪単価376万円/坪
推定相場㎡単価114万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 8,783 ～ 8,987万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 8,375 ～ 8,783万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 7,966 ～ 8,375万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 7,557 ～ 7,966万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 7,149 ～ 7,557万円 | 87.5～92.5％ |
プラウド杉並高井戸サウスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 杉並区 | 179位 | / 1,288物件中 |
|---|---|---|
| 杉並区上高井戸 | 4位 | / 50物件中 |
| 高井戸駅 | 10位 | / 96物件中 |
| 富士見ヶ丘駅 | 3位 | / 52物件中 |
| 芦花公園駅 | 10位 | / 111物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築6年) |
杉並区ランキング
位(401物件中) |
杉並区上高井戸ランキング
位(24物件中) |
高井戸駅ランキング
位(50物件中) |
プラウド杉並高井戸サウスの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2019年1月） |
1階 | 南西 |  |
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| 3階 | 南西 | |
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| 3階 | 南西 | |
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| 4階 | 南西 /北西 | |
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| 5階 | 南西 /南東 | |
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| 6階 | 南西 /南東 | |
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| 9階 | 南西 | |
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| 10階 | 南西 | |
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| 10階 | 南西 /南東 | |
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| 14階 | 南西 | |
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プラウド杉並高井戸サウスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年12月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年9月 | 13階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2024年7月 | 2024年8月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2024年1月 | 2024年3月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2023年12月 | 2024年2月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2023年11月 | 2023年11月 | 11階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2023年6月 | 2023年11月 | 11階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2023年6月 | 2023年7月 | 14階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2023年6月 | 2023年6月 | 10階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2023年5月 | 2023年5月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2023年3月 | 2023年5月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2023年2月 | 2023年3月 | 10階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2023年1月 | 2023年3月 | 6階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2023年1月 | 2023年3月 | 10階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2022年12月 | 2023年1月 | 10階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2022年9月 | 2023年3月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2022年7月 | 2022年10月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2022年2月 | 2022年3月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2021年12月 | 2022年1月 | 13階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2021年10月 | 2021年10月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 22 | 2021年10月 | 2021年10月 | 11階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 23 | 2021年7月 | 2021年10月 | 14階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 24 | 2021年7月 | 2021年8月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 25 | 2021年6月 | 2021年8月 | 11階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
…残り5件 |
||||||||||||||
| 平均 | 8階 | 70.52㎡ | 14.66㎡ | 7,332万円 | ＠344万円 | ＠104万円 | 17,308円 245円 |
10,612円 150円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プラウド杉並高井戸サウスの売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
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■杉並区上高井戸の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■杉並区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
■芦花公園駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 72.14～72.14㎡｜72.14㎡ | 8,760万円｜401万円/坪 |
| 4階～6階 | 68.93～70.41㎡｜69.67㎡ | 7,155万円｜339万円/坪 |
| 7階～9階 | 70.75～72.14㎡｜71.44㎡ | 7,001万円｜324万円/坪 |
| 10階～12階 | 68.93～70.41㎡｜69.67㎡ | 7,077万円｜336万円/坪 |
| 13階～14階 | 68.93～72.14㎡｜70.47㎡ | 7,447万円｜349万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.93～72.14㎡｜70.52㎡ | 7,332万円｜344万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
プラウド杉並高井戸サウスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 11階 | 3LDK | 南西 | 70.41 | |
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| 平均 | 11階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プラウド杉並高井戸サウスの賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■杉並区上高井戸の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■杉並区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■芦花公園駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 70.41～70.41㎡｜70.41㎡ | 240,000円｜11,268円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.41～70.41㎡｜70.41㎡ | 240,000円｜11,268円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
