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分譲

アルファスマート乃木駅の評価レポート

総合評価 3.8 アクセス数4845
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:3
口コミ メリット:1 デメリット:1 特徴:0
推定相場 売買:132万円/坪
偏差値ランキング

松江市
60物件中の順位

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  • 交通

    乃木駅より徒歩で2分
    一畑バス「乃木駅前」バス停より徒歩で2分

  • 沿線

    『乃木駅』 JR山陰本線 

  • 所在地(住所)

    島根県松江市浜乃木2丁目15番29号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    10階建

  • 築年月

    2018年11月

  • 総戸数

    44戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第二種住居地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    松江市立乃木小学校

  • 中学校区域

    松江市立湖南中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:2,787万円

推定相場坪単価:132万円/坪

推定相場㎡単価:40万円/㎡

松江市坪単価ランキング: 3位 (68物件中)
松江市浜乃木坪単価ランキング: 1位 (7物件中)
乃木駅坪単価ランキング: 1位 (9物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,997 ~ 3,066万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 2,857 ~ 2,997万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 2,718 ~ 2,857万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 2,578 ~ 2,718万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,439 ~ 2,578万円 87.5~92.5%
 

ピックアップ口コミ メリット抜粋

2021年11月

最寄り駅の
充実度

評点: 3.0

【乃木駅】
小さい駅ですが、待合室が昔ながらの雰囲気で風情を感じます。学生が利用していることが多いようですが、自転車置き場などもきちんと整備されているので、ごちゃついた感じもありません。
また、小さい駅であるのに関わらず、ロータリーがあるので車での送迎も可能で、便利です。
アルファスマート乃木駅の口コミを全て見る(残り1件・79文字)

アルファスマート乃木駅の口コミには、下記の項目が投稿されています。

メリット(1件) デメリット(1件)

マンション偏差値

偏差値
松江市
ランキング


(60物件中)
松江市浜乃木
ランキング


(6物件中)
乃木駅
ランキング


(10物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = アルファスマート乃木駅の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2021年11月 8階 3LDK 南東
2 2021年11月 8階 3LDK 南東
3 2021年5月 8階 3LDK 南東
平均 8階 71.64㎡ 10.8㎡ 2,750万円 @127万円 @39万円 14,300円 4,800円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 データなし データなし
3階~4階 データなし データなし
5階~6階 データなし データなし
7階~8階 71.64~71.64㎡|71.64㎡ 2,750万円|127万円/坪
9階~10階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 71.64~71.64㎡|71.64㎡ 2,750万円|127万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~10階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去1年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
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60
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70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

周辺地図

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
サーパス西津田二丁目 サーパス西津田二丁目 島根県松江市西津田二丁目160番1(地番)
松江市営バス「新小浜橋」バス停徒歩2分(約120m)
3,410万円~3,580万円 3LDK
9階建
42戸
株式会社穴吹工務店 岡山支店
アルファステイツ天神町 アルファステイツ天神町 島根県松江市天神町106他
JR山陰本線「松江」駅 徒歩8分
3,180万円(建物についての消費税を含む) 3LDK
14階建
65戸
穴吹興産株式会社
アルファステイツ上乃木 アルファステイツ上乃木 島根県松江市上乃木三丁目3230番1
JR山陰本線「乃木」駅 徒歩14分
2,880万円(2戸)~3,520万円(2戸)(建物についての消費税を含む) 3LDK
8階建
44戸
穴吹興産株式会社

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条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
アルファステイツ宍道湖2 松江市中原町 松江しんじ湖温泉駅徒歩1分
61 2009年2月 10階建 72戸 2,308万円/坪109万円/㎡33万円
アルファガーデン内中原 松江市内中原町 松江しんじ湖温泉駅徒歩4分
58 2006年11月 13階建 36戸 2,456万円/坪116万円/㎡36万円
アルファステイツ宍道湖ラヴィオス 松江市西茶町 松江しんじ湖温泉駅徒歩6分
58 2006年4月 13階建 107戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
アルファステイツ宍道湖 松江市西茶町 松江しんじ湖温泉駅徒歩8分
57 2006年4月 13階建 104戸 2,583万円/坪122万円/㎡37万円
サンシティ松江駅前 松江市大正町 松江駅徒歩3分
57 2005年2月 15階建 41戸 2,138万円/坪101万円/㎡31万円
アルファステイツ宍道湖3 松江市国屋町 松江しんじ湖温泉駅徒歩10分
57 2017年6月 8階建 38戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
アルファステイツ城西砂子 松江市砂子町 松江しんじ湖温泉駅徒歩12分
57 2019年5月 14階建 83戸 2,689万円/坪127万円/㎡39万円
サーパス松江駅前 松江市東朝日町 松江駅徒歩3分
56 2006年11月 14階建 85戸 2,265万円/坪107万円/㎡33万円
フローレンス御手船場町グランドアーク 松江市御手船場町 松江駅徒歩4分
松江しんじ湖温泉駅徒歩28分
56 2006年8月 14階建 91戸 2,096万円/坪99万円/㎡30万円
サーパス松江駅南レジデンス 松江市西津田1丁目 松江駅徒歩9分
56 2018年1月 11階建 73戸 2,858万円/坪135万円/㎡41万円

上記は、「アルファスマート乃木駅」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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