アルファスマート乃木駅の評価レポート
総合評価 ：
3.8
アクセス数
：
4845
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:3件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約132万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
松江市 |
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-
交通
乃木駅より徒歩で2分
一畑バス「乃木駅前」バス停より徒歩で2分
-
沿線
『乃木駅』 JR山陰本線
-
所在地(住所)
島根県松江市浜乃木2丁目15番29号 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
2018年11月
-
総戸数
44戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
-
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- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
松江市立乃木小学校
-
中学校区域
松江市立湖南中学校
-
備考
-
【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
適正価格診断
推定相場
推定相場価格：2,787万円
推定相場坪単価：132万円/坪
推定相場㎡単価：40万円/㎡
松江市坪単価ランキング：
3位 (68物件中)
松江市浜乃木坪単価ランキング：
1位 (7物件中)
乃木駅坪単価ランキング：
1位 (9物件中)
価格帯別判定
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,997 ～ 3,066万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,857 ～ 2,997万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,718 ～ 2,857万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,578 ～ 2,718万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,439 ～ 2,578万円 | 87.5～92.5％ |
推定相場価格とは、アルファスマート乃木駅の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。
ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5％の価格帯に入っていれば適正、2.5％以上安ければ割安、2.5％以上高ければ割高、と判断することができます。
※坪単価は、1㎡＝0.3025坪にて計算しております。例：60平米の場合 60×0.3025＝18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
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ピックアップ口コミ メリット抜粋
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|
2021年11月 匿名さん （性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿 |
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最寄り駅の 充実度 |
評点：
小さい駅ですが、待合室が昔ながらの雰囲気で風情を感じます。学生が利用していることが多いようですが、自転車置き場などもきちんと整備されているので、ごちゃついた感じもありません。 また、小さい駅であるのに関わらず、ロータリーがあるので車での送迎も可能で、便利です。 |
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|---|---|---|---|
|
アルファスマート乃木駅の口コミには、下記の項目が投稿されています。
メリット（1件） デメリット（1件）
|
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マンション偏差値
|
偏差値
|
松江市 ランキング 
 位(60物件中) |
松江市浜乃木 ランキング
位(6物件中) |
乃木駅 ランキング 
位(10物件中) |
|
マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら！ 偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！ |
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|---|---|---|---|---|
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
過去の中古販売履歴
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021年11月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||
| 2 | 2021年11月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||
| 3 | 2021年5月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||
| 平均 | 8階 | 71.64㎡ | 10.8㎡ | 2,750万円 | ＠127万円 | ＠39万円 | 14,300円 | 4,800円 |
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 71.64～71.64㎡｜71.64㎡ | 2,750万円｜127万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.64～71.64㎡｜71.64㎡ | 2,750万円｜127万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
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販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去1年間の中古販売価格内訳
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
周辺地図
※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。
住み替え情報
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周辺の新築分譲マンション
| 所在地 アクセス |
価格 | 間取り 階数 総戸数 |
売主 | ||
|---|---|---|---|---|---|
|
サーパス西津田二丁目 |
島根県松江市西津田二丁目160番1(地番) 松江市営バス「新小浜橋」バス停徒歩2分（約120m） |
3,410万円～3,580万円 |
3LDK 9階建 42戸 |
株式会社穴吹工務店 岡山支店 |
|
|
アルファステイツ天神町 |
島根県松江市天神町106他 JR山陰本線「松江」駅 徒歩8分 |
3,180万円(建物についての消費税を含む) |
3LDK 14階建 65戸 |
穴吹興産株式会社 |
|
|
アルファステイツ上乃木 |
島根県松江市上乃木三丁目3230番1 JR山陰本線「乃木」駅 徒歩14分 |
2,880万円(2戸)～3,520万円(2戸)(建物についての消費税を含む) |
3LDK 8階建 44戸 |
穴吹興産株式会社 |
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条件が近い物件
| マンション名 | 住所 | 最寄駅 | 偏差値 | 築年月 | 階建 | 総戸数 |
70㎡/坪単価/㎡単価 推定相場価格 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ宍道湖２ | 松江市中原町 | 松江しんじ湖温泉駅徒歩1分 |
61 | 2009年2月 | 10階建 | 72戸 | 2,308万円/坪109万円/㎡33万円 |
| アルファガーデン内中原 | 松江市内中原町 | 松江しんじ湖温泉駅徒歩4分 |
58 | 2006年11月 | 13階建 | 36戸 | 2,456万円/坪116万円/㎡36万円 |
| アルファステイツ宍道湖ラヴィオス | 松江市西茶町 | 松江しんじ湖温泉駅徒歩6分 |
58 | 2006年4月 | 13階建 | 107戸 | -万円/坪-万円/㎡-万円 |
| アルファステイツ宍道湖 | 松江市西茶町 | 松江しんじ湖温泉駅徒歩8分 |
57 | 2006年4月 | 13階建 | 104戸 | 2,583万円/坪122万円/㎡37万円 |
| サンシティ松江駅前 | 松江市大正町 | 松江駅徒歩3分 |
57 | 2005年2月 | 15階建 | 41戸 | 2,138万円/坪101万円/㎡31万円 |
| アルファステイツ宍道湖３ | 松江市国屋町 | 松江しんじ湖温泉駅徒歩10分 |
57 | 2017年6月 | 8階建 | 38戸 | -万円/坪-万円/㎡-万円 |
| アルファステイツ城西砂子 | 松江市砂子町 | 松江しんじ湖温泉駅徒歩12分 |
57 | 2019年5月 | 14階建 | 83戸 | 2,689万円/坪127万円/㎡39万円 |
| サーパス松江駅前 | 松江市東朝日町 | 松江駅徒歩3分 |
56 | 2006年11月 | 14階建 | 85戸 | 2,265万円/坪107万円/㎡33万円 |
| フローレンス御手船場町グランドアーク | 松江市御手船場町 | 松江駅徒歩4分 松江しんじ湖温泉駅徒歩28分 |
56 | 2006年8月 | 14階建 | 91戸 | 2,096万円/坪99万円/㎡30万円 |
| サーパス松江駅南レジデンス | 松江市西津田1丁目 | 松江駅徒歩9分 |
56 | 2018年1月 | 11階建 | 73戸 | 2,858万円/坪135万円/㎡41万円 |
上記は、「アルファスマート乃木駅」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。
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