スワンズシティ堺筋本町の外観
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スワンズシティ堺筋本町の外観
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スワンズシティ堺筋本町の外観
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スワンズシティ堺筋本町の外観：スワンズシティ堺筋本町
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スワンズシティ堺筋本町の外観：スワンズシティ堺筋本町 外観
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スワンズシティ堺筋本町の外観：スワンズシティ堺筋本町 外観
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スワンズシティ堺筋本町の外観：スワンズシティ堺筋本町 外観
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スワンズシティ堺筋本町のエントランス
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スワンズシティ堺筋本町のエントランス
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スワンズシティ堺筋本町のエントランス
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スワンズシティ堺筋本町のエントランス：スワンズシティ堺筋本町 エントランス
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スワンズシティ堺筋本町のその他：その他
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スワンズシティ堺筋本町のその他：その他
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スワンズシティ堺筋本町のその他：その他
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スワンズシティ堺筋本町のその他：その他共有部分
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スワンズシティ堺筋本町のその他：その他共有部分
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:9件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2017年～: 193件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約263万円/坪 賃料:約9200円/坪 利回り:約4.20％ |
スワンズシティ堺筋本町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ堺筋線／堺筋本町駅 徒歩5分
大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩8分
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利用可能路線
『堺筋本町駅』 大阪メトロ中央線 大阪メトロ堺筋線
『谷町四丁目駅』 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ中央線
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所在地(住所)
大阪府大阪市中央区材木町3-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2015年11月
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総戸数
50戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
大阪市立南大江小学校
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中学校区域
大阪市立東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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スワンズシティ堺筋本町の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
スワンズシティ堺筋本町の口コミ・評判
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 堺筋本町駅は、1000店舗以上の卸・小売店が入居する船場センタービルに直結しています。またOsaka Metroの中央線も乗入れしており、東西南北のアクセスが良く、大阪キタ、ミナミへはほんの数駅で行けます。御堂筋線に比べるとラッシュ時でも若干の余裕があります。ビジネス街だけに夜ともなると人通りが少なくなりますが、居酒屋などの飲食店も多く、大きな道路が多いため夜道も安心です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年5月
ぼぶそんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
1
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メリット | 隣の生活音はほとんど聞こえないので、その点はかなり快適。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年1月 堺筋本町駅
Jackさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪市内のど真ん中を中央線、堺筋線を使って東西、南北に移動できます。船場センタービル内を移動すれば雨の日でも濡れず御堂筋線の本町駅まで移動できます！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺はビジネス街で、きちんとした人が多いです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 船場センタービル内にも駅周辺にもありとあらゆるジャンルの飲食店があります。有名店も多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | ビジネス街のため、周囲に変な人が少ないです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 身なりのきちんとした人が多いです。若者が少なく落ち着いています。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | スーパーやコンビニ、ドラッグストアなど日用品なら買い物にはとても便利です。 |
2022年3月 堺筋本町駅
5.0
【メリット】 中央線、堺筋線も通ってて
大阪城やミナミ、本町など
歩いていけるので、……
2020年3月 谷町四丁目駅
5.0
【メリット】 マンション、タワーマンションが増え続けているのでスーパーや薬局など、生活用品を買うお店が充……
2018年8月 堺筋本町駅
5.0
【メリット】 近くに大型スーパーが1つ、24時間スーパーが1つあり、買い物には困らない。アーケード街があ……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,827万円
推定相場坪単価263万円/坪
推定相場㎡単価80万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,964 ～ 2,010万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,872 ～ 1,964万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,781 ～ 1,872万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,690 ～ 1,781万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,598 ～ 1,690万円 | 87.5～92.5％ |
スワンズシティ堺筋本町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市中央区 | 142位 | / 569物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区材木町 | 2位 | / 4物件中 |
| 堺筋本町駅 | 47位 | / 135物件中 |
| 谷町四丁目駅 | 53位 | / 177物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市中央区 | 153位 | / 481物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区材木町 | 2位 | / 4物件中 |
| 堺筋本町駅 | 54位 | / 126物件中 |
| 谷町四丁目駅 | 48位 | / 136物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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スワンズシティ堺筋本町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
| 2 | 2024年1月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
| 3 | 2023年8月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
| 4 | 2021年7月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 5 | 2018年6月 | 8階 | 1K | ||||||||||
| 6 | 2017年12月 | 8階 | 1K | 東 | |||||||||
| 7 | 2017年10月 | 8階 | 1K | 東 | |||||||||
| 8 | 2017年9月 | 8階 | 1K | 東 | |||||||||
| 9 | 2017年9月 | 8階 | 1K | 東 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 20.87㎡ | 3.87㎡ | 1,516万円 | ＠242万円 | ＠73万円 | 5,633円 | 2,066円 | 269円 | 98円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■スワンズシティ堺筋本町の売買相場
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前月比
(2024年07月)
-%
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前年比
(2023年08月)
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■大阪市中央区材木町の売買相場
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前月比
(2024年07月)
-%
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前年比
(2023年08月)
-%
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■大阪市中央区の売買相場
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前月比
(2024年07月)
-%
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前年比
(2023年08月)
-%
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■谷町四丁目駅の売買相場
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前月比
(2024年07月)
-%
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前年比
(2023年08月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 20.5～20.5㎡｜20.5㎡ | 1,680万円｜270万円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 21.66～21.66㎡｜21.66㎡ | 1,673万円｜255万円/坪 |
| 8階～9階 | 18.45～24.46㎡｜20.47㎡ | 1,390万円｜226万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 18.45～20.5㎡｜19.68㎡ | 1,436万円｜241万円/坪 |
| 西向き | 21.66～21.66㎡｜21.66㎡ | 1,673万円｜255万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
スワンズシティ堺筋本町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 8階 | 1K | 20.5 |  |
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| 2024年4月 | 11階 | 1K | 西 | 21.66 | |
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| 2024年1月 | 2階 | 1K | 東 | 20.5 | |
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| 2024年1月 | 9階 | 1K | 西 | 21.66 | |
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| 2023年11月 | 2階 | 1K | 東 | 20.5 | |
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…残り188件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■スワンズシティ堺筋本町の賃料相場
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前月比
(2024年07月)
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前年比
(2023年08月)
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■大阪市中央区材木町の賃料相場
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前月比
(2024年07月)
-%
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前年比
(2023年08月)
-%
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■大阪市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年07月)
-%
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前年比
(2023年08月)
-%
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■谷町四丁目駅の賃料相場
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前月比
(2024年07月)
-%
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前年比
(2023年08月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 20.5～23.89㎡｜21.61㎡ | 57,781円｜8,864円/坪 |
| 4階～5階 | 20.5～23.89㎡｜22㎡ | 56,846円｜8,561円/坪 |
| 6階～7階 | 20.5～23.89㎡｜22.11㎡ | 58,947円｜8,834円/坪 |
| 8階～9階 | 20.5～23.89㎡｜21.4㎡ | 59,151円｜9,156円/坪 |
| 10階～11階 | 20.5～23.89㎡｜21.7㎡ | 60,021円｜9,180円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.66～23.89㎡｜22.21㎡ | 51,650円｜7,675円/坪 |
| 東向き | 20.5～23.89㎡｜21.8㎡ | 59,037円｜8,990円/坪 |
| 西向き | 20.5～23.89㎡｜21.66㎡ | 58,435円｜8,921円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
