プレミスト中央町
総合評価 ：
4.0
アクセス数
：
5036
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 15件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、「適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約189万円/坪
賃料:約6446円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.09％ |
| 偏差値ランキング |
鹿児島市 |
プレミスト中央町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。鹿児島市電２系統／高見橋駅 徒歩1分
JR鹿児島本線／鹿児島中央駅 徒歩6分
バス 鹿児島中央バス停 徒歩6分
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利用可能路線
『高見橋駅』 鹿児島市電２系統
『鹿児島中央駅』 JR九州新幹線 JR鹿児島本線 JR日豊本線 JR指宿枕崎線 鹿児島市電２系統
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所在地(住所)
鹿児島県鹿児島市中央町5-7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
-
築年月
2014年8月
-
総戸数
48戸
- 管理方式
日勤
-
管理費
i
直近の販売履歴より算出しています。
7910円 ／ 70m²
-
修繕積立金
i
直近の販売履歴より算出しています。
13440円 ／ 70m²
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
鹿児島市立中洲小学校
-
中学校区域
鹿児島市立甲南中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
- ブランド
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
プレミスト中央町の【賃貸】物件情報
プレミスト中央町の口コミ・評判
2023年8月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
やすさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | イオンには、小道挟んで駐車場なので、ほとんど雨に濡れずにいけます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2024年5月
やすさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
2
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メリット | 市電、中央駅に近く便利、傘いらずでいける |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2023年7月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
やすさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 鹿児島中央町に近く、便利です。遮音性もよい |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
近くの駅の住みごこち・評判を見る
2023年6月 鹿児島中央駅
どんどん焼きさん
11件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線もバスも電車も通っていてタクシーも使える便利な駅です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 周辺はお土産屋さんやショッピングモールがあり、困りません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 沢山あります！ライカにもたくさんの飲食店がありますし、ジョイフルなども近くにあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 子供がいないので分かりませんが、学校は多分あまりないのではないかなと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 鹿児島の人は暖かく優しいと思います。多分鹿児島中央駅周辺では無いと思いますが、通りすがりで挨拶をしたり、歩行者がいると車が横断歩道でしっかり止まってくれます！当たり前なのかもしれませんが他県に引っ越して珍しいのかもしれないなと感じています。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 鹿児島中央駅周辺だと便利なので家賃は高くなるかと思いますが、とにかく便利です！ |
2023年1月 鹿児島中央駅
こうやどうふさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 鹿児島で最も賑わっている駅です。買い物も飲食もここでだいたい済ませられます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | イオンもスーパーも服屋も飲食店もあるので、住みやすいと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 大手チェーン店から郷土料理まで幅広く揃っているので選択肢が豊富です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 川沿いの歩道や公園で遊ばせやすく、バリアフリーも多いので便利だと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅ビルがあり賑わっていて街灯も多いので夜も明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 徒歩圏内で生活必需品が揃いますし、服屋や映画館もあり充実しています。 |
2022年9月 鹿児島中央駅
しいちゃんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線が停まる鹿児島の玄関口。西口・東口ともにタクシーロータリーもあり、東口には高速バス乗り場がありそこから空港へも行き来できます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | アミュプラザ・東急ハンズ・ビックカメラなどが併設・連絡通路を挟み無印・百均などもあり、駅構内のみやげ横丁はお土産も充実。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周囲に商業施設やアーケード街などあり、飲食店が多数あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅目の前からバスに加えて市電も本数がたくさん出ているので良いと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | キレイだし目の前に交番もあり、安心感があります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | コンパクトに施設が集まっているので、コスパは良いと思います。 |
2021年12月 鹿児島中央駅
5.0
【メリット】 人が溢れかえりすぎているわけでもなくそれほど混雑しているところはあまり見たことありません。……
プレミスト中央町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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鹿児島市ランキング
 位(374物件中) |
鹿児島市中央町ランキング
位(11物件中) |
高見橋駅ランキング
位(7物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,686万円
推定相場坪単価189万円/坪
推定相場㎡単価58万円/㎡
プレミスト中央町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,037 ～ 5,154万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,803 ～ 5,037万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,569 ～ 4,803万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,334 ～ 4,569万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,100 ～ 4,334万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 鹿児島市 | 18位 | / 402物件中 |
|---|---|---|
| 鹿児島市中央町 | 3位 | / 9物件中 |
| 高見橋駅 | 2位 | / 9物件中 |
| 鹿児島中央駅 | 8位 | / 150物件中 |
坪賃料ランキング
| 鹿児島市 | 65位 | / 222物件中 |
|---|---|---|
| 鹿児島市中央町 | 3位 | / 8物件中 |
| 高見橋駅 | 5位 | / 8物件中 |
| 鹿児島中央駅 | 29位 | / 86物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
プレミスト中央町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年5月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム |  |
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ー | |
| 2 | 2025年2月 | 2025年2月 | 9階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 3 | 2024年8月 | 2024年8月 | 8階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 4 | 2024年7月 | 2024年8月 | 9階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 5 | 2024年1月 | 2024年4月 | 9階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 6 | 2023年7月 | 2023年7月 | 10階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 7 | 2023年4月 | 2023年11月 | 9階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 8 | 2023年2月 | 2023年9月 | 9階 | 2SLDK | 東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 9 | 2022年12月 | 2023年5月 | 10階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 10 | 2022年1月 | 2022年1月 | 7階 | 2LDK | 北東 | ー | |
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ー | |
| 11 | 2021年11月 | 2021年12月 | 13階 | 3LDK | 北東 | ー | |
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ー | |
| 12 | 2021年3月 | 2022年5月 | 7階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 13 | 2019年10月 | 2021年2月 | 7階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 14 | 2019年1月 | 2019年8月 | 5階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 15 | 2017年6月 | 2017年7月 | 3階 | 2LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 平均 | 7階 | 73.52㎡ | 13.98㎡ | 4,068万円 | ＠183万円 | ＠56万円 | 8,308円 112円 |
10,456円 142円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの利回り推移
※グラフの各数値は70m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレミスト中央町の売買相場
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前月比
(2026年02月)
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前年比
(2025年03月)
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■鹿児島市中央町の売買相場
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前月比
(2026年02月)
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前年比
(2025年03月)
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■鹿児島市の売買相場
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前月比
(2026年02月)
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前年比
(2025年03月)
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■鹿児島中央駅の売買相場
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前月比
(2026年02月)
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前年比
(2025年03月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
プレミスト中央町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年4月 | 9階 | 2LDK | 東 | 72.07 | |
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| 2025年9月 | 3階 | 3LDK | 西 | 72.86 | |
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| 2025年8月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 72.86 | |
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| 2025年7月 | 6階 | 2LDK | 東 | 73 | |
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| 2024年10月 | 3階 | 3LDK | ー | 72.86 | |
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…残り10件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレミスト中央町の賃料相場
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前月比
(2026年02月)
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前年比
(2025年03月)
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■鹿児島市中央町の賃料相場
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(2026年02月)
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(2025年03月)
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■鹿児島市の賃料相場
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(2026年02月)
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■鹿児島中央駅の賃料相場
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(2026年02月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
