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中古

ウィザースレジデンス土浦

ウィザースレジデンス土浦の中古物件概要、購入・売却・賃貸前に知っておきたい適正価格、資産価値、売買相場、賃料履歴などのお役立ち情報を確認できます。

総合評価 ： 3.8 アクセス数 ： 13936
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ウィザースレジデンス土浦の外観

※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。

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マンション偏差値

データ有
販売価格履歴 新築時:68件
中古:19件
賃料履歴 2021年～: 5件
騰落率

データ有
口コミ メリット:7件 デメリット:7件 特徴:5件
推定相場 売買:約178万円/坪 賃料:約7247円/坪 利回り:約4.89％
偏差値ランキング

土浦市
50物件中の順位

ウィザースレジデンス土浦の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR常磐線／土浦駅より徒歩で2分

  • 利用可能路線

    『土浦駅』　JR常磐線　

  • 所在地(住所)

    茨城県土浦市港町1丁目5-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    14階建

  • 築年月

    2019年2月

  • 総戸数

    68戸

  • 主方位

    東南東

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    土浦市立土浦第二小学校

  • 中学校区域

    土浦市立土浦第一中学校

  • 備考

    ●専用庭：あり

  • 【ご注意事項】　物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

PRこのマンションの【中古】販売情報

ウィザースレジデンス土浦
ウィザースレジデンス土浦
価格
3,000万円
専有面積
65.23m²
バルコニー面積
5.80m²
間取り
3LDK
所在階
13階
主要採光面
南
詳細を見る
 
 

ウィザースレジデンス土浦の口コミ・評判

2022年11月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
最寄り駅の充実度

評点： 4.0

【土浦駅】
品川までの快速があることと、特急が止まるので急いでいるときには便利。都会でもなくそこまで田舎でもないので、特にこまらない。
立地・治安・周辺環境

評点： 2.0

駅近くに病院や市役所、図書館、スパーなどがあって一か所で用事が住む。最近リニューアルして駅ビルがきれいになった。
買い物・飲食店充実度

評点： 3.0

昔ながらのお店が残っていて、懐かしさを感じる。
暮らし・防災・子育て

評点： 3.0

子供が少ないのか幼稚園が充実しているのかわからないが、待機児童はいない。
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ウィザースレジデンス土浦の口コミ（残り15件・675文字）には、下記の項目が投稿されています。

メリット（7件） デメリット（7件） 総合レビュー（1件） 【新築分譲時】比較口コミ（4件）

近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年11月 土浦駅

もちさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 始発電車があり、タイミングをみて座ることができます。
生活利便施設の充実
3 		メリット 役所が近くにあり、手続き等はしやすいです。
飲食店の充実
3 		メリット 改札を出てすぐ、カフェがあります。ゆっくりできるので良いと思います。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 公園は比較的多いと思います。学校も広いところが多いです。
治安
4 		メリット 駅周辺は、工事をしてきれいに整備されています。
コストパフォーマンス
4 		メリット 都心に電車一本でアクセスでき、家賃は抑えられると思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録で口コミを全て見る
（残り6件・230文字）

2023年11月 土浦駅

あいりばあちゃんさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 駅と並列して図書館が建っているため学校の帰りなどに利用しやすい。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅からバスで10分ほどにイオンモールがあり、時間とお金をあまりかけずに買い物ができる。
飲食店の充実
5 		メリット カフェがおおく、他にももんじゃ焼きの店や、ラーメン、モンブラン専門店などの幅広いグルメ店多くある。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅に併設してある図書館には小さな子でも読みやすい本がたくさんおいてあるため、子持ちの家族なども楽しむことができる。
治安
5 		メリット 駅のすぐとなりに交番があるため何かあっても安心。
コストパフォーマンス
5 		メリット 県の中では中枢駅になっているため、治安もなかなかよく好物件も見つけやすい。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録で口コミを全て見る
（残り6件・245文字）

2023年11月 土浦駅

くにじいじさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 直通で品川駅まで行ける。始発が多く、座って都心通勤可能です。
又、駅ビルには「星のグループ」のホテルもあります。
生活利便施設の充実
3 		メリット 公立校・私立校も含めて、教育水準が高いと思います。
飲食店の充実
4 		メリット 歓楽街も含めて、数多くの飲食店があります。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅の近くにも託児所・幼稚園があり、通勤時に預けることも可能と思います。
治安
4 		メリット 駅前には交番もあり、特に問題が無いと思います。
コストパフォーマンス
5 		メリット 関東地区で都心通勤可能な場所の中では不動産価格が安い方だと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録で口コミを全て見る
（残り6件・223文字）

2023年10月 土浦駅

ふぇさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 田舎なのにものすごい種類・数の電車がくる。
生活利便施設の充実
5 		メリット 必要最低限のものは駅周辺で揃えることができる。
飲食店の充実
5 		メリット まあまあな数の飲食店が周辺には存在する。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 多機能トイレも完備していて、赤ちゃんがいる家庭に優しい。
治安
5 		メリット 喧嘩は今まで全くみたことがない。安全だ。
コストパフォーマンス
5 		メリット 全体的に満足度は高い。まあまあおすすめ。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録で口コミを全て見る
（残り6件・187文字）

2023年10月 土浦駅

チュニジアさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 田舎とは思えないほどものすごい電車がくる。
生活利便施設の充実
5 		メリット 周辺にはスーパー、ドラッグストア、コンビニがある。
飲食店の充実
5 		メリット ラーメン屋、カフェ、居酒屋などがあり、とても充実している。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 市役所があり手軽にサポートが受けられる。
治安
3 		メリット 近くには交番があり、周辺の治安は問題ない。
コストパフォーマンス
2 		メリット 全体的に充実していると思う。まあまあおすすめ。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録で口コミを全て見る
（残り6件・182文字）
土浦駅の口コミをすべて見る

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ウィザースレジデンス土浦の偏差値

マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！

偏差値

土浦市
ランキング

位
(50物件中)

土浦市港町
ランキング

位
(9物件中)

土浦駅
ランキング

位
(46物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

推定適正価格

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？
推定適正価格

推定適正価格3,167万円

推定相場坪単価178万円/坪

推定相場㎡単価54万円/㎡

想定賃料　　12.2　～　13.5万円　 （坪賃料：6,885円～7,609円）
表面利回り　4.89％
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,405 ～ 3,484万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 3,246 ～ 3,405万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 3,088 ～ 3,246万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 2,930 ～ 3,088万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 2,771 ～ 2,930万円 87.5～92.5％
推定適正価格とは

ウィザースレジデンス土浦の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

土浦市 1位 / 53物件中
土浦市港町 1位 / 10物件中
土浦駅 1位 / 47物件中

坪賃料ランキング

土浦市 1位 / 49物件中
土浦市港町 1位 / 10物件中
土浦駅 1位 / 42物件中
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無料会員登録すると、ウィザースレジデンス土浦の部屋条件を変更し、適正価格診断ができます！

マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2023年12月1日終値) の日経平均株価は 33,431.51 円 となります。

何年後

予測価格：3,042～3,198万円

※中央値：3,120万円

予測坪単価：175万円/坪

予測㎡単価：53万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ウィザースレジデンス土浦の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ウィザースレジデンス土浦の売買相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -

      -

  • ■土浦市港町の売買相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -%

      -

  • ■土浦市の売買相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -%

      -

  • ■土浦駅の売買相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -%

      -

ウィザースレジデンス土浦の新築分譲価格

築年月 部屋番号 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格 坪単価
新築時
（2019年2月）		 101 1階 東南東
102 1階 東南東
103 1階 東南東
201 2階 西北西
202 2階 西北西
...残り63件
新築時分譲価格(全68件)を2,200円で購入する

新築時価格からの騰落率

騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。
新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。騰落率を知ることで、資産価値の維持がしやすいマンションを知ることができます。

新築時騰落率

(築4年10カ月)

土浦市ランキング

位
(18物件中)

土浦市港町ランキング

位
(7物件中)

土浦駅ランキング

位
(16物件中)

騰落率と市区町村ランキングを見るにはこちら！

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ウィザースレジデンス土浦の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2023年10月 8階 2LDK 西
2 2023年9月 13階 3LDK 南
3 2023年4月 8階 2LDK 西
4 2023年3月 13階 3LDK 南
5 2023年2月 2階 2LDK 北西
6 2023年2月 1階 3LDK 東
7 2022年12月 1階 3LDK 東
8 2022年9月 1階 3LDK 東
9 2022年8月 2階 2LDK 西
10 2022年4月 1階 3LDK 東
11 2021年9月 14階 2LDK 西
12 2021年7月 13階 3LDK 南東
13 2021年4月 13階 3LDK 南東
14 2021年3月 14階 2LDK 西
15 2021年2月 14階 2LDK 西
16 2021年2月 13階 3LDK 東
17 2020年12月 14階 2LDK 西
18 2020年11月 13階 3LDK 東
19 2019年11月 13階 3LDK 南西
平均 9階 65.72㎡ 7.84㎡ 3,592万円 ＠184万円 ＠56万円 15,888円 7,234円 241円 110円
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販売履歴プロット図

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項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 57.86～73.78㎡｜68.47㎡ 3,228万円｜159万円/坪
4階～6階 データなし データなし
7階～9階 57.86～57.86㎡｜57.86㎡ 3,500万円｜199万円/坪
10階～12階 データなし データなし
13階～14階 57.86～73.78㎡｜65.65㎡ 3,807万円｜194万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 65.23～73.78㎡｜68.65㎡ 3,413万円｜164万円/坪
東向き 73.78～73.78㎡｜73.78㎡ 3,508万円｜157万円/坪
西向き 57.86～57.86㎡｜57.86㎡ 3,805万円｜217万円/坪
北・北東・北西向き 57.86～57.86㎡｜57.86㎡ 3,500万円｜199万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～14階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去5年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 2 2 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 7 1 2 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 1 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ ウィザースレジデンス土浦の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ウィザースレジデンス土浦の賃料相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -

      -

  • ■土浦市港町の賃料相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -%

      -

  • ■土浦市の賃料相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -%

      -

  • ■土浦駅の賃料相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -%

      -

ウィザースレジデンス土浦の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2023年4月 8階 3LDK 南 65.23
2022年6月 12階 3LDK 西 65.23
2022年3月 12階 3LDK 西 65.23
2021年11月 13階 3LDK 南東 73.78
2021年11月 7階 3LDK 73.78
平均 10階
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賃料履歴プロット図

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項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 データなし データなし
4階～6階 データなし データなし
7階～9階 65.23～73.78㎡｜69.5㎡ 139,500円｜6,600円/坪
10階～12階 65.23～65.23㎡｜65.23㎡ 139,000円｜7,045円/坪
13階～14階 73.78～73.78㎡｜73.78㎡ 160,000円｜7,169円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 65.23～73.78㎡｜70.93㎡ 146,333円｜6,790円/坪
東向き データなし データなし
西向き 65.23～65.23㎡｜65.23㎡ 139,000円｜7,045円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
無料会員登録でモザイクを消す

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～14階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去3年間の賃料内訳

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  • 価格×専有面積
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周辺の中古マンション

  • 中古

    アネージュ土浦グランミッド

    住所 茨城県土浦市大和町1番6号
    最寄駅 JR常磐線 土浦駅 徒歩3分
    築年月 2020年10月
    階建 地上10階建
    総戸数 89戸
    口コミ数 50
    偏差値 62
    アクセス数 6479
  • 中古

    パークホームズ土浦

    パークホームズ土浦の外観
    住所 茨城県土浦市大和町2番21号
    最寄駅 JR常磐線 土浦駅 徒歩3分
    築年月 2022年11月
    階建 地上20階建
    総戸数 196戸
    口コミ数 48
    偏差値 71
    アクセス数 3005
    PRこのマンションの【中古】販売情報 価格 専有面積 バルコニー
    面積    		 間取り 所在階 主要
    採光面
    パークホームズ土浦　12階     		3,450万円 68.98m² 11.90m² 3LDK 12階 東
  • 中古

    ソリッドタワー

    住所 茨城県土浦市大和町9番1号
    最寄駅 JR常磐線 土浦駅 徒歩2分
    築年月 1997年9月
    階建 地上31階建 地下1階
    総戸数 182戸
    口コミ数 98
    偏差値 60
    アクセス数 28002
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,329万円
    110万円
    34万円

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