マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:52件 中古:28件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:1件 |
推定相場 | 売買:約275万円/坪 |
偏差値ランキング |
さいたま市南区 |
ヴェレーナ浦和ザハウスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR宇都宮線/浦和駅 徒歩15分
JR宇都宮線/浦和駅 バス2分
「大在家」バス停 徒歩3分
-
利用可能路線
『浦和駅』 JR湘南新宿ライン JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR宇都宮線 JR高崎線 JR京浜東北線
-
所在地(住所)
埼玉県さいたま市南区太田窪2丁目2-19 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
6階建
-
築年月
2019年1月
-
総戸数
53戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
さいたま市立谷田小学校
-
中学校区域
さいたま市立大谷場中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー:あり ●最寄りバス停より徒歩3分
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヴェレーナ浦和ザハウスの【中古】販売情報 本日、5人がこの物件を閲覧しました。
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ヴェレーナ浦和ザハウスの口コミ・評判
2021年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
【浦和駅に対する口コミ】浦和駅はドンドン進化してくれて居ます。 多くの路線が入っていて、各ホームにエレベーターが有り、エスカレーターが有ります。 トイレは改札内に有ります。 北口改札口から蔦屋書店とスターバックスコーヒーに通じて居ます。 コチラから外に出て近隣の伊勢丹浦和店、イトーヨーカドーに行けます。市民窓口も有ります。 中央改札口からは以前の様に階段等を使わないでコルソや伊勢丹浦和店に行けます。 雨の日も濡れる事無く移動出来ます。 コチラの通路からバスターミナルに行く事が出来ます。 伊勢丹は現在、コロナの制限で一部入口が閉鎖中です。 裏に抜ける等はコルソのさくら草通りに通じる通路が便利かと思います。 星乃珈琲店やイタリアンレストラン等やランチや会食の出来るお店も多く有ります。 大き目の郵便局も有ります。 中央改札口を出て左に行くと浦和PARCOに濡れずに移動出来ます。 地下にはスーパーのヤオコーが有りますし、PARCO内には映画館、家電量販店、無印良品、ニトリが現在入って居ます。 コチラ東口はバスターミナルは濡れずにバスに乗る事が出来ます。国際興業バスのみです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
ミヤザキさん
【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 日の出通りから一本入った通りで、窓を開けていても車の音などはほぼなく、静かな住環境です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 浦和駅
となかいさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 上野東京ラインで上野・東京・品川に 湘南新宿ラインで池袋・新宿・渋谷に 乗り換え無しで行けること |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | atre浦和、浦和伊勢丹、コルソ、浦和PARCOが近く、買い物に便利 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | PARCOや伊勢丹、ガード下に多数の飲食店あり。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 浦和区内の中学校に遠方から引っ越してきて入学する人もいるほど、浦和の特定の中学は人気。 |
治安 |
5 |
メリット | 条例で風俗店がないので、治安はよい。 酔っぱらいもいない。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都内へのアクセスの良さと住環境の良さを兼ね備えているので、とても住みやすい |
2023年8月 浦和駅
たけのこさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 湘南新宿ラインが乗り入れているので、都会へのアクセスが良いです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルとしてアトレが入っていて、通勤帰りにも買い物が楽しめます。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅のなかにも、外にもたくさんのカジュアルな飲食店があり、便利です。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の周辺に、塾や予備校がたくさんあり、勉強しやすい。 |
治安 |
5 |
メリット | 繁華街のようなものがないので、比較的安全です。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心に比べると、全体的に安価だとおもいます。 |
2022年12月 浦和駅
kobayashi76さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 湘南新宿ラインや上野東京ライン、京浜東北線が使え、都心へのアクセスが便利。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にショッピング施設が複数あり、買い物には困らない。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前が栄えているので、飲食店には困らない。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 大宮や都心へのアクセスが良いので、通学するのに便利。 |
治安 |
4 |
メリット | 駅前は綺麗で、歩道も整備されているので、歩行者には優しい。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大宮や都心に近くて便利だし、買い物や飲食店には困らない。 |
2021年12月 浦和駅
【メリット】 駅周辺には一通りのお店が揃っているので、買い物に困ることがありませんでした。 飲食店も多か……
ヴェレーナ浦和ザハウスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
さいたま市南区ランキング
位
(440物件中) |
さいたま市南区太田窪ランキング
位
(17物件中) |
浦和駅ランキング
位
(365物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,650万円
推定相場坪単価275万円/坪
推定相場㎡単価84万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 6,073 ~ 6,215万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 5,791 ~ 6,073万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 5,508 ~ 5,791万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 5,226 ~ 5,508万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 4,943 ~ 5,226万円 | 87.5~92.5% |
ヴェレーナ浦和ザハウスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
さいたま市南区 | 27位 | / 347物件中 |
---|---|---|
さいたま市南区太田窪 | 1位 | / 12物件中 |
浦和駅 | 92位 | / 276物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築5年10カ月) |
さいたま市南区ランキング
位
(188物件中) |
さいたま市南区太田窪ランキング
位
(3物件中) |
浦和駅ランキング
位
(186物件中) |
ヴェレーナ浦和ザハウスの新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2019年1月) |
1階 | 南南東 | |||||
1階 | 南南東 | ||||||
2階 | 南南東 | ||||||
2階 | 南南東 | ||||||
2階 | 南南東 | ||||||
3階 | 南南東 | ||||||
4階 | 西南西 | ||||||
4階 | 南南東 | ||||||
4階 | 南南東 | ||||||
6階 | 南南東 |
ヴェレーナ浦和ザハウスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年10月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||||
2 | 2024年10月 | 2024年11月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
3 | 2024年8月 | 2024年8月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
4 | 2024年8月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||||
5 | 2024年5月 | 2024年9月 | 1階 | 1LDK | 南東 | ||||||||||
6 | 2023年12月 | 2024年2月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
7 | 2023年12月 | 2024年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
8 | 2023年12月 | 2024年1月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
9 | 2023年11月 | 2024年1月 | 4階 | 2LDK | 南東 | ||||||||||
10 | 2023年11月 | 2023年11月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
11 | 2023年10月 | 2023年10月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
12 | 2023年8月 | 2023年11月 | 4階 | 2LDK | 南東 | ||||||||||
13 | 2023年8月 | 2023年8月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
14 | 2023年7月 | 2023年8月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
15 | 2023年5月 | 2023年5月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
16 | 2023年4月 | 2023年6月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
17 | 2023年1月 | 2023年5月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
18 | 2022年10月 | 2022年11月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
19 | 2022年10月 | 2023年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
20 | 2022年10月 | 2022年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
21 | 2022年5月 | 2022年9月 | 1階 | 2LDK | 南東 | ||||||||||
22 | 2022年5月 | 2022年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
23 | 2022年1月 | 2022年4月 | 1階 | 2LDK | 南東 | ||||||||||
24 | 2021年12月 | 2022年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
25 | 2021年10月 | 2022年1月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
26 | 2021年10月 | 2022年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
27 | 2021年8月 | 2022年2月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
28 | 2021年7月 | 2021年8月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
…残り8件 |
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平均 | 2階 | 69.67㎡ | 14.39㎡ | 5,283万円 | @251万円 | @76万円 | 13,422円 | 10,487円 | 192円 | 150円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ヴェレーナ浦和ザハウスの売買相場
-
前月比
(2024年09月)
-%
-
-
前年比
(2023年10月)
-
-
-
-
■さいたま市南区太田窪の売買相場
-
前月比
(2024年09月)
-%
-
-
前年比
(2023年10月)
-%
-
-
-
■さいたま市南区の売買相場
-
前月比
(2024年09月)
-%
-
-
前年比
(2023年10月)
-%
-
-
-
■浦和駅の売買相場
-
前月比
(2024年09月)
-%
-
-
前年比
(2023年10月)
-%
-
-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 65.26~70.78㎡|68.55㎡ | 5,033万円|243万円/坪 |
3階~3階 | 66.6~66.6㎡|66.59㎡ | 5,680万円|281万円/坪 |
4階~4階 | 70.78~72.4㎡|71.31㎡ | 5,446万円|252万円/坪 |
5階~5階 | 70.78~73.51㎡|71.87㎡ | 5,810万円|267万円/坪 |
6階~6階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 65.26~73.51㎡|69.67㎡ | 5,283万円|251万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |