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中古

ヴェレーナ浦和ザハウス

総合評価 3.0 アクセス数9707
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ヴェレーナ浦和ザハウスの外観

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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:52
中古:28
騰落率

データ有

口コミ メリット:2 デメリット:2 特徴:1
推定相場 売買:275万円/坪
偏差値ランキング

さいたま市南区
440物件中の順位

ヴェレーナ浦和ザハウスの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR宇都宮線/浦和駅 徒歩15分
    JR宇都宮線/浦和駅 バス2分
    「大在家」バス停 徒歩3分

  • 利用可能路線

    『浦和駅』 JR湘南新宿ライン JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR宇都宮線 JR高崎線 JR京浜東北線 

  • 所在地(住所)

    埼玉県さいたま市南区太田窪2丁目2-19 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    6階建

  • 築年月

    2019年1月

  • 総戸数

    53戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    南南東

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    さいたま市立谷田小学校

  • 中学校区域

    さいたま市立大谷場中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    さいたま市南区小学校・中学校学区

  • 備考

    ●ルーフバルコニー:あり ●最寄りバス停より徒歩3分

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
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ヴェレーナ浦和ザハウスの【中古】販売情報 本日、5人がこの物件を閲覧しました。

  • マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
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  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ヴェレーナ浦和ザハウスの口コミ・評判

2021年11月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 【浦和駅に対する口コミ】浦和駅はドンドン進化してくれて居ます。
多くの路線が入っていて、各ホームにエレベーターが有り、エスカレーターが有ります。
トイレは改札内に有ります。
北口改札口から蔦屋書店とスターバックスコーヒーに通じて居ます。
コチラから外に出て近隣の伊勢丹浦和店、イトーヨーカドーに行けます。市民窓口も有ります。
中央改札口からは以前の様に階段等を使わないでコルソや伊勢丹浦和店に行けます。
雨の日も濡れる事無く移動出来ます。
コチラの通路からバスターミナルに行く事が出来ます。
伊勢丹は現在、コロナの制限で一部入口が閉鎖中です。
裏に抜ける等はコルソのさくら草通りに通じる通路が便利かと思います。
星乃珈琲店やイタリアンレストラン等やランチや会食の出来るお店も多く有ります。
大き目の郵便局も有ります。
中央改札口を出て左に行くと浦和PARCOに濡れずに移動出来ます。
地下にはスーパーのヤオコーが有りますし、PARCO内には映画館、家電量販店、無印良品、ニトリが現在入って居ます。
コチラ東口はバスターミナルは濡れずにバスに乗る事が出来ます。国際興業バスのみです。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年5月

口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境
4 メリット 日の出通りから一本入った通りで、窓を開けていても車の音などはほぼなく、静かな住環境です。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年11月 浦和駅

総合評価:5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 上野東京ラインで上野・東京・品
湘南新宿ラインで池袋・新宿・渋谷に
乗り換え無しで行けること
生活利便施設の充実
5
メリット atre浦和、浦和伊勢丹、コルソ、浦和PARCOが近く、買い物便利
飲食店の充実
5
メリット PARCOや伊勢丹、ガード下に多数の飲食店あり。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 浦和区内の中学校に遠方から引っ越してきて入学する人もいるほど、浦和の特定の中学は人気。
治安
5
メリット 条例で風俗店がないので、治安はよい。
酔っぱらいもいない。
コストパフォーマンス
5
メリット 都内へのアクセスの良さと住環境の良さを兼ね備えているので、とても住みやすい

2023年8月 浦和駅

総合評価:5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 湘南新宿ラインが乗り入れているので、都会へのアクセスが良いです。
生活利便施設の充実
5
メリット ビルとしてアトレが入っていて、通勤帰りにも買い物が楽しめます。
飲食店の充実
5
メリット のなかにも、外にもたくさんのカジュアルな飲食店があり、便利です。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット の周辺に、塾や予備校がたくさんあり、勉強しやすい。
治安
5
メリット 繁華街のようなものがないので、比較的安全です。
コストパフォーマンス
5
メリット 都心に比べると、全体的に安価だとおもいます。

2022年12月 浦和駅

総合評価:4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 湘南新宿ラインや上野東京ライン、京浜東北線が使え、都心へのアクセス便利
生活利便施設の充実
5
メリット 前にショッピング施設が複数あり、買い物には困らない
飲食店の充実
5
メリット 前が栄えているので、飲食店には困らない
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 大宮や都心へのアクセスが良いので、通学するのに便利
治安
4
メリット 前は綺麗で、歩道も整備されているので、歩行者には優しい。
コストパフォーマンス
4
メリット 大宮や都心に近くて便利だし、買い物飲食店には困らない

2021年12月 浦和駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 周辺には一通りのお店が揃っているので、買い物に困ることがありませんでした。 飲食店も多か……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ヴェレーナ浦和ザハウスの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格5,650万円

推定相場坪単価275万円/坪

推定相場㎡単価84万円/㎡

価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 6,073 ~ 6,215万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 5,791 ~ 6,073万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 5,508 ~ 5,791万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 5,226 ~ 5,508万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 4,943 ~ 5,226万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

ヴェレーナ浦和ザハウスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

さいたま市南区 27 / 347物件中
さいたま市南区太田窪 1 / 12物件中
浦和駅 92 / 276物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2024年11月13日終値) の日経平均株価は 38,721.66 円 となります。

何年後

予測価格:5,5075,789万円

※中央値:5,648万円

予測坪単価:275万円/坪

予測㎡単価:84万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

新築時価格からの騰落率

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

ヴェレーナ浦和ザハウスの新築分譲価格

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
(2019年1月)
1階 南南東
1階 南南東
2階 南南東
2階 南南東
2階 南南東
3階 南南東
4階 西南西
4階 南南東
4階 南南東
6階 南南東

ヴェレーナ浦和ザハウスの過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。

No 販売年月
販売終了年月 所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2024年10月 3階 2LDK 南東
2 2024年10月 2024年11月 4階 3LDK 南東
3 2024年8月 2024年8月 4階 3LDK 南東
4 2024年8月 5階 3LDK 南東
5 2024年5月 2024年9月 1階 1LDK 南東
6 2023年12月 2024年2月 2階 3LDK 南西
7 2023年12月 2024年1月 2階 3LDK 南東
8 2023年12月 2024年1月 5階 3LDK 南東
9 2023年11月 2024年1月 4階 2LDK 南東
10 2023年11月 2023年11月 4階 3LDK 南東
11 2023年10月 2023年10月 4階 3LDK 南東
12 2023年8月 2023年11月 4階 2LDK 南東
13 2023年8月 2023年8月 2階 3LDK 南西
14 2023年7月 2023年8月 2階 3LDK 南西
15 2023年5月 2023年5月 5階 3LDK 南東
16 2023年4月 2023年6月 5階 3LDK 南東
17 2023年1月 2023年5月 1階 3LDK 南東
18 2022年10月 2022年11月 1階 3LDK 南西
19 2022年10月 2023年10月 5階 3LDK 南東
20 2022年10月 2022年10月 1階 3LDK 南東
21 2022年5月 2022年9月 1階 2LDK 南東
22 2022年5月 2022年10月 1階 3LDK 南東
23 2022年1月 2022年4月 1階 2LDK 南東
24 2021年12月 2022年1月 2階 3LDK 南東
25 2021年10月 2022年1月 1階 3LDK 南東
26 2021年10月 2022年3月 2階 3LDK 南東
27 2021年8月 2022年2月 1階 3LDK 南東
28 2021年7月 2021年8月 2階 3LDK 南東

…残り8

平均 2階 69.67㎡ 14.39㎡ 5,283万円 @251万円 @76万円 13,422円 10,487円 192円 150円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ヴェレーナ浦和ザハウスの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ヴェレーナ浦和ザハウスの売買相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -

      -

  • さいたま市南区太田窪の売買相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -%

      -

  • さいたま市南区の売買相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -%

      -

  • 浦和駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 65.26~70.78㎡|68.55㎡ 5,033万円|243万円/坪
3階~3階 66.6~66.6㎡|66.59㎡ 5,680万円|281万円/坪
4階~4階 70.78~72.4㎡|71.31㎡ 5,446万円|252万円/坪
5階~5階 70.78~73.51㎡|71.87㎡ 5,810万円|267万円/坪
6階~6階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 65.26~73.51㎡|69.67㎡ 5,283万円|251万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階 6階~6階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去4年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

住み替え情報

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ポジション必須
項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0  / 0 / 0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安(駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等)、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況(隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等)、昼夜での違い、四季(特に夏と冬)での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0  / 0 / 0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況(清掃の程度、フロントサービスの有無)、セキュリティー(監視カメラ、有人管理、Wオートロック等)、共用施設の種類・数(宅配BOX、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等)、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮(バリアフリー、省エネ対策、緑化)、ペット飼育可否等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差(バリアフリーか)、スラブ厚、戸境壁厚 等

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デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

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