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分譲

アルファステイツ下松駅2の評価レポート

総合評価 4.0 アクセス数7018
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:4
口コミ メリット:5 デメリット:5 特徴:3
推定相場 売買:154万円/坪
偏差値ランキング

下松市
16物件中の順位

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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    下松駅より徒歩で3分

  • 沿線

    『下松駅』 JR山陽本線 

  • 所在地(住所)

    山口県下松市栄町1丁目8-12 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    2019年5月

  • 総戸数

    84戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    下松市立下松小学校

  • 中学校区域

    下松市立下松中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:3,109万円

推定相場坪単価:154万円/坪

推定相場㎡単価:47万円/㎡

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,342 ~ 3,420万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 3,187 ~ 3,342万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 3,031 ~ 3,187万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 2,876 ~ 3,031万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,720 ~ 2,876万円 87.5~92.5%
推定相場価格とは

アルファステイツ下松駅2の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

下松市 1 / 12物件中
下松市栄町 1 / 2物件中
下松駅 1 / 9物件中

適正価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

 

ピックアップ口コミ メリット抜粋

2022年5月

最寄り駅の充実度

評点: 5.0

【下松駅】
岩国行きの電車もあり、下関行きの電車もあり便利近くにマンションが多くて住みやすく、便利
立地・治安・周辺環境

評点: 5.0

徒歩10分でゆめタウン下松に着いて便利。あまり悪い人はいない。夜も治安は良いため安心できる
買い物・飲食店充実度

評点: 5.0

近くにホルモンの店があって美味しい、あとはスナックがある
暮らし・防災・子育て

評点: 5.0

エレベーターがあり、妊婦の方でも楽に移動できる

アルファステイツ下松駅2の口コミ(残り9件・425文字)には、下記の項目が投稿されています。

メリット(5件) デメリット(5件) 総合レビュー(1件) 【新築分譲時】比較口コミ(2件)

マンション偏差値

偏差値
下松市
ランキング


(16物件中)
下松市栄町
ランキング


(2物件中)
下松駅
ランキング


(12物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
こちら!

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = アルファステイツ下松駅2の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • アルファステイツ下松駅2の売買相場

    • 前月比

      (2022年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年08月)

      -

      -

  • 下松市栄町の売買相場

    • 前月比

      (2022年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年08月)

      -%

      -

  • 下松市の売買相場

    • 前月比

      (2022年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年08月)

      -%

      -

  • 下松駅の売買相場

    • 前月比

      (2022年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年08月)

      -%

      -

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2022年2月 14階 2LDK 南東
2 2020年4月 15階 3SLDK 南東
3 2020年2月 15階 3SLDK 南東
4 2020年1月 15階 3SLDK 南東

…残り-16

平均 14階 67.18㎡ 12.2㎡ 2,985万円 @147万円 @45万円 10,475円 5,175円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 データなし データなし
4階~6階 データなし データなし
7階~9階 データなし データなし
10階~12階 データなし データなし
13階~15階 65.2~67.85㎡|67.18㎡ 2,985万円|147万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 65.2~67.85㎡|67.18㎡ 2,985万円|147万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去3年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • 下松市栄町の賃料相場

    • 前月比

      (2022年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年08月)

      -%

      -

  • 下松市の賃料相場

    • 前月比

      (2022年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年08月)

      -%

      -

  • 下松駅の賃料相場

    • 前月比

      (2022年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年08月)

      -%

      -

周辺地図

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周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
【ダイワハウス】セキュレアせせらぎII (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレアせせらぎII (分譲住宅) 山口県下松市せせらぎ町三丁目12番3
JR山陽本線「下松」駅 徒歩19分
4,620万円(2号地) 99.54m²(2号地)
151.92m²(2号地) 私道負担なし
3LDK(2号地)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア美里 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア美里 (分譲住宅) 山口県下松市美里町一丁目1582番13他
JR山陽本線「下松」駅 徒歩32分
4,490万円(3号地)、4,830万円(4号地)、4,660万円(6号地)、4,680万円(7号地)、4,380万円(9号地) 86.28m²(3号地)、111.30m²(4号地)、101.35m²(6号地)、107.64m²(7号地)、82.96m²(9号地)
171.18m²(3号地)、171.16m²(4号地)、171.04m²(6号地)、171.14m²(7号地)、171.05m²(9号地) 私道負担なし
3LDK(3号地、4号地、6号地、7号地、9号地)
1階建
タマタウン瑞穂町2 タマタウン瑞穂町2 山口県下松市瑞穂町4丁目793-6,793-21,793-22
JR山陽本線「下松」駅 車で約7分
2,960~3,020万円 101.02m²~107.44m²
119.95m2~120.08m2
4LDK
2階建

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条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
アルファステイツ下松駅 下松市北斗町 下松駅徒歩2分
61 2017年5月 14階建 65戸 2,392万円/坪113万円/㎡35万円
アルファフレシア下松駅前 下松市北斗町 下松駅徒歩2分
59 2011年4月 10階建 54戸 1,948万円/坪92万円/㎡28万円
サンズガラリエ下松駅前 下松市駅南1丁目 下松駅徒歩5分
57 2020年8月 14階建 39戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
サントノーレ北斗 下松市北斗町 下松駅徒歩1分
55 2005年5月 11階建 40戸 1,524万円/坪72万円/㎡22万円
サーパス北斗 下松市北斗町 下松駅徒歩4分
54 2000年2月 14階建 66戸 1,694万円/坪80万円/㎡25万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→ 【販売中】サーパス北斗  1,790万円  76.3㎡  3SLDK  7階  南東
サーパス栄町公園 下松市栄町3丁目 下松駅徒歩4分
53 1997年1月 12階建 44戸 1,694万円/坪80万円/㎡25万円
ジェイシティ周南 下松市西柳2丁目 下松駅徒歩13分
53 2002年1月 11階建 124戸 1,630万円/坪77万円/㎡24万円
アルファスマート下松西柳 下松市西柳2丁目 下松駅徒歩12分
防長バス「東光寺」バス停徒歩4分
53 2016年9月 5階建 39戸 2,498万円/坪118万円/㎡36万円
サーパス下松望町 下松市望町4丁目 周防花岡駅徒歩18分
防長交通「河原」バス停徒歩2分
51 2017年1月 10階建 55戸 2,435万円/坪115万円/㎡35万円
オーヴィジョン下松ネクステージ 下松市潮音町1丁目 下松駅徒歩20分
防長バス「平田橋」バス停バス停徒歩2分
~50 2015年7月 12階建 65戸 2,329万円/坪110万円/㎡34万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→ 【販売中】オーヴィジョン下松ネクステージ 中古マンション  2,280万円  70.2㎡  3LDK  9階  南

上記は、「アルファステイツ下松駅2」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

下松市登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

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アンケートモニター提供元:ゼネラルリサーチ 調査方法:インターネット調査 調査期間:2022年1月12日~14日 調査概要:不動産相場・口コミサイト10社を対象にしたサイト比較イメージ調査 調査対象:全国の20代~50代の男女1,005名

※物件毎の「アクセス数」の表示はリアルタイムではなく、1日1回過去24時間分をまとめて更新しております。

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