| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2022年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:17件 デメリット:17件 特徴:10件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、「適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約137万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
下松市 |
アルファステイツ下松駅２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／下松駅 徒歩3分
防長バス「下松駅北口」バス停 徒歩4分
-
利用可能路線
『下松駅』 JR山陽本線
-
所在地(住所)
山口県下松市栄町1丁目8-12 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
-
築年月
2019年5月
-
総戸数
84戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
下松市立下松小学校
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中学校区域
下松市立下松中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
- ブランド
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
アルファステイツ下松駅２の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
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ローンシミュレーター
アルファステイツ下松駅２の【賃貸】物件情報
アルファステイツ下松駅２の口コミ・評判
2025年1月
にゃんさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 駅から徒歩5分で近くにコンビニがあるので便利な立地です。ペットもOKでペットの足洗い場もあります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 飲み屋街でもなく駅も近い、また公園も子供が歩いて行ける距離に何個かあるので |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | オートロックがかかっているのでセキュリティーは安全 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | マンションを購入する際にオプションでドアの色など決めれるのでありがたい |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 真下にコンビニがあるので便利です。車で5分以内のところにドラッグストアやショッピングモールもあるので便利 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 防災対策もちゃんとされていてメンテナンスもちゃんとされている。飲み屋街でもないので子供がいる家庭には安心 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
なっちゃんさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 山陽線の下松駅です。新幹線は止まりませんが、のぞみの停まる徳山駅までは1本で行くことができます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 人口の増えつつあるエリアです。治安もいたっていいです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | まあまあ、シンプルな、デザインです。飽きることは無いと思います。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 一人暮らしでも、ファミリーでも対応できる間取りです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 大きなショッピングモールから、家電量販店、市役所前の中華屋など、充実しています。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 子育てはしやすいと、よく聞きます。町が、明るいです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【下松駅に対する口コミ】岩国行きの電車もあり、下関行きの電車もあり便利近くにマンションが多くて住みやすく、便利 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【下松駅に対する口コミ】徒歩10分でゆめタウン下松に着いて便利。あまり悪い人はいない。夜も治安は良いため安心できる |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【下松駅に対する口コミ】近くにホルモンの店があって美味しい、あとはスナックがある |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【下松駅に対する口コミ】エレベーターがあり、妊婦の方でも楽に移動できる |
2019年9月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 4
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メリット |
【下松駅に対する口コミ】駅の周辺にはラーメン店や居酒屋がいくつもあり、気軽に仕事帰りに1杯飲んで良い気分で帰ることができます。 また徒歩5分のところにはスポーツセンターがあるため、ボウリングやゲームなど遊び場に困ることはありません。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の住みごこち・評判を見る
2024年9月 下松駅
ゆららさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | あまり混まないし改札もないから 何か忘れ物しても戻れそう |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | カラオケがあるしすぐにコンビニにもあるから乗り遅れた時はいい。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | コンビニか駅内の自動販売機ですぐ買える。お好み焼き屋さんも歩けばある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校は周りにあるし公園も多少はあると思う。海が近い |
| 治安 |
4 |
メリット | あまり悪いニュースとかもなく平和。街灯もあって夜でもみやすい |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | わからないけどすむひとはおおいし子供たちがよくいる |
2023年5月 下松駅
まさまさまさまささん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 徳山駅まで２駅の利便性、車での送迎スペースは広い深夜０時着位の終点がある為徳山駅で呑んだあととから便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 徒歩圏内にゆめタウンやイオン系スーパー、ディスカウントストアが多数ある。街中は平坦な所が多い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルド、モスバーガー、はま寿司、かっぱ寿司、ガスト、ゆめタウンフードコート、地方チェーンの飲食店が大体揃っている |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 某幼稚園は系列企業、市から補助金が出てびっくりする金額で通わせる事が出来る。保育園、幼稚園は多いと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | あまり犯罪を聞いたことがない。不審者情報は小中学校からメールで度々くる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 水道料金が他の市に比べ極端に安い。前回住んでいた某市より住民税が安い。 |
2021年10月 下松駅
3.0
【メリット】 山口県の駅では無人駅で、エレベーターもない駅が多いが、日中はJRから委託を受けている会社が……
2020年4月 下松駅
4.0
【メリット】 周辺の商業施設は、若い人たちは歩いて行きますが、バスも通っているので、交通の便はよいです。……
アルファステイツ下松駅２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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下松市ランキング
 位(18物件中) |
下松市栄町ランキング
位(3物件中) |
下松駅ランキング
位(14物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,089万円
推定相場坪単価137万円/坪
推定相場㎡単価42万円/㎡
アルファステイツ下松駅２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,321 ～ 3,398万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,166 ～ 3,321万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,012 ～ 3,166万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,857 ～ 3,012万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,703 ～ 2,857万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
アルファステイツ下松駅２の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年11月 | 販売中 | 15階 | 2LDK | 南東 | ー |  |
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ー | |
| 2 | 2024年12月 | 2025年2月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 3 | 2024年6月 | 2025年3月 | 8階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 4 | 2023年7月 | 2023年10月 | 14階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 5 | 2022年2月 | 2022年6月 | 14階 | 2LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 6 | 2020年3月 | 2020年5月 | 15階 | 3SLDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 7 | 2020年1月 | 2020年2月 | 15階 | 3SLDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 平均 | 12階 | 70.64㎡ | 15.65㎡ | 2,887万円 | ＠136万円 | ＠42万円 | 11,314円 160円 |
5,842円 82円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの利回り推移
※グラフの各数値は70m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ下松駅２の売買相場
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前月比
(2026年01月)
-%
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前年比
(2025年02月)
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■下松市栄町の売買相場
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前月比
(2026年01月)
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前年比
(2025年02月)
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■下松市の売買相場
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前月比
(2026年01月)
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前年比
(2025年02月)
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■下松駅の売買相場
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前月比
(2026年01月)
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前年比
(2025年02月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
アルファステイツ下松駅２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 9階 | 3SLDK | ー | 76.66 | |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ下松駅２の賃料相場
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前月比
(2026年01月)
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前年比
(2025年02月)
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■下松市栄町の賃料相場
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前月比
(2026年01月)
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前年比
(2025年02月)
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■下松市の賃料相場
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前月比
(2026年01月)
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前年比
(2025年02月)
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■下松駅の賃料相場
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前月比
(2026年01月)
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前年比
(2025年02月)
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項目別平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
