パデシオン伏見墨染2番館
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:46件 中古:5件 |
賃料履歴 | 2018年~: 3件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:1件 |
推定相場 | 売買:約174万円/坪 賃料:約7075円/坪 利回り:約4.89% |
偏差値ランキング |
京都市伏見区 |
パデシオン伏見墨染2番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄京都線/伏見駅 徒歩4分
京阪本線/墨染駅 徒歩8分
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利用可能路線
『伏見駅』 近鉄京都線
『墨染駅』 京阪本線
-
所在地(住所)
京都府京都市伏見区深草柴田屋敷町8-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
7階建
-
築年月
2018年9月
-
総戸数
46戸
- 主方位
東南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
京都市立藤ノ森小学校
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中学校区域
京都市立藤森中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パデシオン伏見墨染2番館の口コミ・評判
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【墨染駅に対する口コミ】近くにパン屋などコンビニもあり便利です!スーパーなども近くにあり帰りに寄れるところも魅力的です!また居酒屋などもあるので仕事帰りに恋人や友人と合流して呑んで帰れるのは非常にいいなとおもいます!とても便利です! |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 伏見駅
こーちゃんさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 自分の乗る時間にもよりますが、本数も多く比較的混雑がなく、スムーズに乗れます。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | ホームが比較的広いので混雑感はないし、イスの数も多いので座ってまてます。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 駅近くには飲食店が比較的多くあり、福来たるといううどん屋はおいしいと評判です |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | エレベーターがあるので、ベビーカー等で来ても大丈夫です |
治安 |
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メリット | 駅周辺はキレイで、昼に比べて夜は人通りが少なく静かな印象です |
コストパフォーマンス |
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メリット | 駅近くにスーパーや飲食店も合って、仕事の場所によっては、車なしでも十分に住むことができます。 |
2022年9月 墨染駅
くるまさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 京阪墨染駅から徒歩10分でJR奈良線JR藤森駅に乗り継ぎが可能。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅舎が商店街の真ん中にあるため、美容室、飲食店、ベーカリー、銀行、スーパーマーケット、薬局など生活に必要な施設はほとんどそろっている。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 周辺に大学が多いこともあって、カフェや居酒屋、ベーカリー、中華料理店などたくさんの飲食店がある。駅前の牛肉麺の専門店はメディアで紹介されたことがあるらしい。巨大お好み焼きを提供する専門店など、個性的なお店もある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 駅舎はバリアフリー対応、トイレは旧式。周辺に大学が多く小学校もある。駅舎周辺も子どもが多くみられるため、家族連れを迎え入れやすい雰囲気がある。 |
治安 |
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メリット | 大学生や教員の往来があるため、日中はかなり人通りがある。商店街に活気があり、見守る人の目がある。駅舎周辺は特に酒類を提供する飲食店もなく、夕方夜間も穏やかな雰囲気である。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 利便性は高くないが、落ち着いた雰囲気の安全なエリアで、京都市内中心部と比べて家賃も地価もまだ低いため、コストパフォーマンスはいいと思う。自転車やバイクなど範囲を少し広げた移動手段があれば、さらに住みやすくなると思う。 |
2021年10月 墨染駅





【メリット】 準急と普通が通っている駅です。
周りにはコンビニ、スーパーもあり、大阪方面、四条……
2018年8月 墨染駅





【メリット】 特急や急行は停まりませんが普通や準急列車の車内が空いているので椅子に座れる確率が高いです。……
パデシオン伏見墨染2番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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京都市伏見区ランキング![]() ![]() (270物件中) |
京都市伏見区深草柴田屋敷町ランキング![]() ![]() (2物件中) |
伏見駅ランキング![]() ![]() (35物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,670万円
推定相場坪単価174万円/坪
推定相場㎡単価53万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,945 ~ 4,037万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,762 ~ 3,945万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,578 ~ 3,762万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,394 ~ 3,578万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,211 ~ 3,394万円 | 87.5~92.5% |
パデシオン伏見墨染2番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
京都市伏見区 | 28位 | / 246物件中 |
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京都市伏見区深草柴田屋敷町 | 1位 | / 2物件中 |
伏見駅 | 1位 | / 31物件中 |
墨染駅 | 1位 | / 20物件中 |
坪賃料ランキング
京都市伏見区 | 17位 | / 153物件中 |
---|---|---|
京都市伏見区深草柴田屋敷町 | 2位 | / 2物件中 |
伏見駅 | 3位 | / 18物件中 |
墨染駅 | 3位 | / 14物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率![]() (築6年5カ月) |
京都市伏見区ランキング![]() ![]() (52物件中) |
京都市伏見区深草柴田屋敷町ランキング![]() ![]() (2物件中) |
伏見駅ランキング![]() ![]() (12物件中) |
パデシオン伏見墨染2番館の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2018年9月) |
2階 | 東南東 | ![]() |
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2階 | 東南東 | ![]() |
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2階 | 東南東 /北北東 /西北西 | ![]() |
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2階 | 東南東 | ![]() |
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4階 | 東南東 | ![]() |
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4階 | 東南東 | ![]() |
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4階 | 東南東 | ![]() |
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4階 | 東南東 | ![]() |
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6階 | 東南東 | ![]() |
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7階 | 東南東 /南南西 /西北西 | ![]() |
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パデシオン伏見墨染2番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年3月 | 2024年5月 | 3階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
2 | 2024年3月 | 2024年3月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
3 | 2023年11月 | 2023年11月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
4 | 2023年1月 | 2023年6月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
5 | 2020年9月 | 2020年9月 | 7階 | 4LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
平均 | 4階 | 76.74㎡ | 15.19㎡ | 4,042万円 | @174万円 | @53万円 | 40,750円 531円 |
8,376円 109円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パデシオン伏見墨染2番館の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■京都市伏見区深草柴田屋敷町の売買相場
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(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■京都市伏見区の売買相場
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(2024年12月)
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(2024年01月)
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■伏見駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 71.61~71.61㎡|71.61㎡ | 3,500万円|161万円/坪 |
3階~4階 | 71.61~82.24㎡|76.92㎡ | 3,980万円|171万円/坪 |
5階~5階 | データなし | データなし |
6階~6階 | データなし | データなし |
7階~7階 | 71.61~86.67㎡|79.14㎡ | 4,375万円|183万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | 71.61~86.67㎡|75.37㎡ | 3,957万円|173万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 82.24~82.24㎡|82.24㎡ | 4,380万円|176万円/坪 |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去5年間の中古販売価格内訳

パデシオン伏見墨染2番館の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2023年12月 | 2階 | 2SLDK | 東 | 71.61 | ![]() |
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2021年4月 | 2階 | 3LDK | 北東 | 71.61 | ![]() |
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2018年7月 | 2階 | 3LDK | 71.61 | ![]() |
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平均 | 2階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パデシオン伏見墨染2番館の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■京都市伏見区深草柴田屋敷町の賃料相場
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前年比
(2024年01月)
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■京都市伏見区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■伏見駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 71.61~71.61㎡|71.61㎡ | 146,666円|6,771円/坪 |
3階~4階 | データなし | データなし |
5階~5階 | データなし | データなし |
6階~6階 | データなし | データなし |
7階~7階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | 71.61~71.61㎡|71.61㎡ | 150,000円|6,925円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 71.61~71.61㎡|71.61㎡ | 145,000円|6,694円/坪 |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去7年間の賃料内訳
