アーデント川中・SORA・
総合評価 ：
3.5
アクセス数
：
7251
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:5件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約104万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
下関市 |
アーデント川中・SORA・の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陰本線／綾羅木駅 徒歩4分
JR山陰本線／梶栗郷台地駅 徒歩15分
サンデン交通「稗田口」バス停 徒歩7分
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利用可能路線
『綾羅木駅』 JR山陰本線
『梶栗郷台地駅』 JR山陰本線
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所在地(住所)
山口県下関市伊倉町1丁目22 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2018年7月
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総戸数
30戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
川中小学校
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中学校区域
川中中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アーデント川中・SORA・の口コミ・評判
2020年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
山陰本線綾羅木駅が最寄駅。最寄り駅まで徒歩15分程度。主要駅の下関駅まで2駅、10分です。新幹線駅である新下関駅までは徒歩30分程度。 綾羅木駅の目の前にはドラッグセイムスというドラックストアあり。 大通りに面しているので、中道を通らなければ夜もそれなりに明るい。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 真横にローソンがありとても便利です。徒歩圏内に市内では大きなショッピングモールと公園とおいしいパン屋があります。主要駅ではないですがJRの駅までも徒歩10分程度。市内の中央に位置しており、東西南北どこへ行くにもそれなりに便利です。5分くらい歩くと川沿いの道があり、散歩に最適。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 新しいマンションなのでおしゃれです。清掃は各部屋の前の門や玄関前までしっかりしてくれます。駐車場は必要な方に全て行き渡っており、数台余っている部分を来客用として予約で使用しています。エレベーターは１台だが、入居者総数がそこまで多くないため待ち時間はほとんどない。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 新しいため風呂場やトイレに手すりあり。玄関の段差も低い。高層階からはきれいな海が見える。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | ゆめシティという市内で大きなショッピングモールまで徒歩で行ける。そこ以外にも、トライアル、コスモス、コンビニ、マックドナルド、スシロー、デオデオ、コープ、スポーツ用品店、リサイクルショップなどなどたくさんあり、買い物は近場だけで済む。新鮮な野菜市場もある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 近所に２カ所大きな公園あり。整形、眼科、耳鼻科など個人のクリニック多数あり。市立病院など大きな病院へも車で15分程度。学校や幼稚園なども近くにあり、子育てには便利。住人同士の挨拶あり。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【綾羅木駅に対する口コミ】雪にはつよく、快適に使わせていただいています。ほぼ毎日乗っているのですが、特にこれといって嫌だと思うところもなく、いつも使わせていただいています。そして、事故や事件などの噂を聞いたことがないので、安心して乗れます！！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【綾羅木駅に対する口コミ】昔ながらの小さな駅ですが、風情があります。駅から徒歩で行ける綾羅木海水浴場もあり、夏はたくさんの人々で賑わいます。海の周りに海をイメージさせるカフェなどもあり、楽しめます。神社や、様々なスーパーなどもあり、住みやすい街です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 梶栗郷台地駅
もちもちさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | バス停もすぐ近くにあったり交通の利便性は良い駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前にダイソー、快活CLUB、ドラッグストア、イオン系スーパー等が１つの商業施設内にあるので買い物にも便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅から近い所にロッテリア、フレンチレストラン、コメダ珈琲など飲食店は多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 安岡幼稚園、小学校、中学校とあるので子育てする環境としては良いと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺に商業施設が多いので夜になっても人通りがあり治安は良いです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 周辺の施設や交通の利便性を考えると家賃もコストパフォーマンスは良いと思います。 |
2020年1月 梶栗郷台地駅
3.0
【メリット】 最寄駅周辺の商業施設としてはドラッグストアやスーパーマーケット、コンビニ等があり生活必需品……
2019年12月 綾羅木駅
3.0
【メリット】 市内の主要駅である下関駅まで10分程度で行けるので、アクセスは良い。通勤時間帯でも電車はそ……
2018年12月 梶栗郷台地駅
3.0
【メリット】 駅前にはディスカウントストアのMrMax綾羅木店があるため、お安く日用品を調達したい時には……
アーデント川中・SORA・の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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下関市ランキング
 位(74物件中) |
下関市伊倉町ランキング
位(1物件中) |
綾羅木駅ランキング
位(3物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,512万円
推定相場坪単価104万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,701 ～ 2,763万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,575 ～ 2,701万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,449 ～ 2,575万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,324 ～ 2,449万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,198 ～ 2,324万円 | 87.5～92.5％ |
アーデント川中・SORA・の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
アーデント川中・SORA・の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年7月 | 2023年10月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2023年1月 | 2023年2月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2020年1月 | 2020年2月 | 9階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2019年9月 | 2019年10月 | 9階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2019年9月 | 2020年2月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 7階 | 70.48㎡ | 14.29㎡ | 2,358万円 | ＠111万円 | ＠34万円 | 5,990円 84円 |
4,518円 64円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アーデント川中・SORA・の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■下関市伊倉町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■下関市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■綾羅木駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 68.86～68.86㎡｜68.86㎡ | 2,080万円｜99万円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | 63.9～81.94㎡｜70.89㎡ | 2,427万円｜113万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.9～81.94㎡｜70.48㎡ | 2,358万円｜110万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
