プレセダンヒルズ阿佐ヶ谷の外観
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プレセダンヒルズ阿佐ヶ谷の外観：★外観★
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プレセダンヒルズ阿佐ヶ谷の外観：★外観★
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プレセダンヒルズ阿佐ヶ谷の外観：★外観★
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プレセダンヒルズ阿佐ヶ谷のエントランス
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プレセダンヒルズ阿佐ヶ谷のエントランス：★エントランス★
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プレセダンヒルズ阿佐ヶ谷のエントランス：★エントランス★
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プレセダンヒルズ阿佐ヶ谷のその他
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プレセダンヒルズ阿佐ヶ谷のその他：★オートロック★
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プレセダンヒルズ阿佐ヶ谷のその他：★宅配ボックス・集合ポスト★
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プレセダンヒルズ阿佐ヶ谷のその他：その他
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プレセダンヒルズ阿佐ヶ谷のその他：ロビー
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:2件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年～: 59件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:1件 |
| 偏差値ランキング |
杉並区 |
プレセダンヒルズ阿佐ヶ谷の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央本線／阿佐ケ谷駅 徒歩3分
東京メトロ丸ノ内線／南阿佐ケ谷駅 徒歩10分
JR中央本線／荻窪駅 徒歩18分
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利用可能路線
『阿佐ケ谷駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線
『南阿佐ケ谷駅』 東京メトロ丸ノ内線
『荻窪駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 東京メトロ丸ノ内線
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所在地(住所)
東京都杉並区阿佐谷北2丁目13-14 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2017年6月
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総戸数
25戸
- 管理方式
巡回
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
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小学校区域
杉並区立杉並第一小学校
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中学校区域
杉並区立杉森中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【プレセダンヒルズ阿佐ヶ谷の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
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プレセダンヒルズ阿佐ヶ谷の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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プレセダンヒルズ阿佐ヶ谷の【賃貸】物件情報
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プレセダンヒルズ阿佐ヶ谷の口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット | 【阿佐ケ谷駅に対する口コミ】新宿まで快速で１０分ほどでつきとても都心に出るのに利便性があります。ワンルームが多いので学生向きです。交通が便利なのでバランスはよいです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【阿佐ケ谷駅に対する口コミ】パールセンターなどアーゲードのついた商店街があり雨に濡れず買い物して帰宅することもできます。河北病院という大型病院もあり救急対応できます。静かで治安がよく夜でも安心して女性でも歩けます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 【阿佐ケ谷駅に対する口コミ】チェーン店がそろっていて中華、牛丼店、蕎麦店など一通りそろってます。カフェも充実してます。一杯飲み屋も路地にけっこうあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【阿佐ケ谷駅に対する口コミ】駅の近くに保育園と小学校があり住宅街から近いので便利です。 |
2022年8月
M.Nさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 阿佐ヶ谷駅から徒歩3分の好立地。駅前のヨーカドー、西友が利用できます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2021年5月
hkさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 駅から近く買い物には困らなそう。大型スーパーやドラッグストア、レストランも多く、非常に充実している。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2020年8月
M.Nさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 阿佐ヶ谷駅北口から徒歩3分。途中ヨークマート、24時間スーパー西友があり買い物はまったく困ることがありません。駅南口のパール商店街内にはカルディもあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
近くの駅の住みごこち・評判を見る
2024年5月 荻窪駅
Yさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新宿、渋谷まで直ぐに行ける。東京駅前1本で行けて便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結のルミネ、タウンセブンで買い物が便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ご飯屋さんが多く、仕事終わりなどに活用しやすい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅降りてすぐに保育園があるから、便利そう。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番が近く、何かあった場合安心できる。改札も見回りしてくれている |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心部も近く、お店も充実して、住みやすい |
2022年6月 阿佐ケ谷駅
渡辺さんさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 中央線は本数が多く、終電も遅くまでやっているので便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商店街があり、北側にはおしゃれなカフェや、美味しいお蕎麦屋さんなどがある。 飲食店なども充実しており、保育園などもあるので住みやすい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 薫というお蕎麦屋さんは、これまで食べたお蕎麦屋さんで1番。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園、小学校もあり、大通りの歩道も広い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | かなり良い。 駅前に交番もあり、そこまで夜遅くに酔っ払いが居るなどもない。 比較的新しく出来たところもあり綺麗 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は、駅徒歩をある程度とれば安い。 全体として中央線沿いを考えて比較すると安価だと思う。 |
2022年5月 阿佐ケ谷駅
きよさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 阿佐ヶ谷駅から原宿、澁谷方面へ行く時は、総武線を使えば新宿で目の前の山手線へ乗ればok。どこへ行くにも利便性が良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前は西友、ヨークフーズ、駅ナカBeansには鮮魚専門店北辰は新鮮。カルディや紀ノ国屋、flo、UNIQLO等あって助かる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前はお酒好きには満足いくお店が多い。 ママ友ランチでも選ばれる「山猫軒」やパールセンターの路地にも素敵なお店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育園は豊富。小学校も移転するらしいけれど綺麗になって良くなるのでは。 病院も調剤薬局も多いので安心。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 安心安全。駅前には交番があり区のパトロールを夜巡回してたり |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 住みやすさは良い。駅近も物件多いし不動産屋は豊富。 |
2019年8月 荻窪駅
5.0
【メリット】 新宿まで１０分ぐらいでとても便利。駅の真横に西友があり買い物も困らないし夜２２時まで開いて……
プレセダンヒルズ阿佐ヶ谷の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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杉並区ランキング
 位(1683物件中) |
杉並区阿佐谷北ランキング
位(51物件中) |
阿佐ケ谷駅ランキング
位(203物件中) |
プレセダンヒルズ阿佐ヶ谷の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年5月 | 2023年6月 | 2階 | 1K | 南西 | ー |  |
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ー | |
| 2 | 2023年4月 | 2023年4月 | 2階 | 1K | 南西 | ー | |
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ー | |
| 平均 | 2階 | 25.52㎡ | 4.49㎡ | 3,040万円 | ＠394万円 | ＠120万円 | 8,585円 336円 |
5,360円 210円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの利回り推移
※グラフの各数値は20m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレセダンヒルズ阿佐ヶ谷の売買相場
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前月比
(2025年09月)
-%
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前年比
(2024年10月)
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■杉並区阿佐谷北の売買相場
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前月比
(2025年09月)
-%
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前年比
(2024年10月)
-%
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■杉並区の売買相場
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前月比
(2025年09月)
-%
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前年比
(2024年10月)
-%
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■阿佐ケ谷駅の売買相場
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前月比
(2025年09月)
-%
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前年比
(2024年10月)
-%
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
プレセダンヒルズ阿佐ヶ谷の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7階 | 1K | 南西 | 25.52 | |
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| 2025年7月 | 2階 | 1K | 西 | 25.52 | |
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| 2025年1月 | 5階 | 1K | 南西 | 25.52 | |
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| 2024年8月 | 2階 | 1K | 西 | 25.52 | |
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| 2024年3月 | 3階 | 1K | 南西 | 25.52 | |
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…残り54件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレセダンヒルズ阿佐ヶ谷の賃料相場
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前月比
(2025年09月)
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前年比
(2024年10月)
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■杉並区阿佐谷北の賃料相場
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前月比
(2025年09月)
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前年比
(2024年10月)
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■杉並区の賃料相場
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前月比
(2025年09月)
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前年比
(2024年10月)
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■阿佐ケ谷駅の賃料相場
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前月比
(2025年09月)
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前年比
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
