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HOME > 中古マンション > 東京都 > 杉並区 > 阿佐谷北 > 阿佐ケ谷駅 > プレセダンヒルズ阿佐ヶ谷

中古

プレセダンヒルズ阿佐ヶ谷

総合評価 3.3 アクセス数4284
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  • 基本情報
  • 評判
  • 売る・貸す
プレセダンヒルズ阿佐ヶ谷の外観

※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:2
賃料履歴 2018年~: 48件
口コミ メリット:8 デメリット:8 特徴:1
推定相場 売買:402万円/坪 賃料:14518円/坪 利回り:4.33
偏差値ランキング

杉並区
1654物件中の順位

プレセダンヒルズ阿佐ヶ谷の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR中央本線/阿佐ケ谷駅 徒歩3分
    東京メトロ丸ノ内線/南阿佐ケ谷駅 徒歩10分
    JR中央本線/荻窪駅 徒歩18分

  • 利用可能路線

    『阿佐ケ谷駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 
    『南阿佐ケ谷駅』 東京メトロ丸ノ内線 
    『荻窪駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 東京メトロ丸ノ内線 

  • 所在地(住所)

    東京都杉並区阿佐谷北2丁目13-14 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    7階建

  • 築年月

    2017年6月

  • 総戸数

    25戸

  • 管理方式

    巡回

  • 種別

    投資向けマンション

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 小学校区域

    杉並区立杉並第一小学校

  • 中学校区域

    杉並区立杉森中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    杉並区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
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プレセダンヒルズ阿佐ヶ谷の【賃貸】物件情報

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プレセダンヒルズ阿佐ヶ谷の口コミ・評判

2022年8月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
3 メリット 【阿佐ケ谷駅に対する口コミ】新宿まで快速で10分ほどでつきとても都心に出るのに利便性があります。ワンルームが多いので学生向きです。交通が便利なのでバランスはよいです。
立地・治安・
周辺環境
4 メリット 【阿佐ケ谷駅に対する口コミ】パールセンターなどアーゲードのついた商店街があり雨に濡れず買い物して帰宅することもできます。河北病院という大型病院もあり救急対応できます。静かで治安がよく夜でも安心して女性でも歩けます。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 【阿佐ケ谷駅に対する口コミ】チェーン店がそろっていて中華、牛丼店、蕎麦店など一通りそろってます。カフェも充実してます。一杯飲み屋も路地にけっこうあります。
暮らし・防災・
子育て
4 メリット 【阿佐ケ谷駅に対する口コミ】駅の近くに保育園と小学校があり住宅街から近いので便利です。

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年8月

口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境
5 メリット 阿佐ヶ谷駅から徒歩3分の好立地。駅前のヨーカドー、西友が利用できます。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2021年5月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 駅から近く買い物には困らなそう。大型スーパーやドラッグストア、レストランも多く、非常に充実している。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2020年8月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 阿佐ヶ谷駅北口から徒歩3分。途中ヨークマート、24時間スーパー西友があり買い物はまったく困ることがありません。駅南口のパール商店街内にはカルディもあります。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年8月 阿佐ケ谷駅

総合評価:4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 都心から近くて、平日は中央線快速が停します。日中はそれほど混んでいません。
生活利便施設の充実
5
メリット 西友とイトーヨーカドー、商店街買い物ができます。
飲食店の充実
5
メリット カフェが充実しています。地元で愛されている名店もあります。
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 公園が多いです。散歩しているシニアや子供連れの姿をよく見かけます。
治安
4
メリット 交番警察があるし、商店街では人の目があるので、安心感があります。
コストパフォーマンス
4
メリット コスパの良いお店がちらほらあるので、物価高いイメージはありません。

2023年4月 荻窪駅

総合評価:4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 複数路線利用できる
快速が止まる
主要、都心部までのアクセス利便
丸の内線始発
生活利便施設の充実
4
メリット 買い物施設充実している。
商業施設
公共施設充実し、病院、診療所、
救急病院の数も多く、商店街充実
本屋、アパレル、雑貨屋など買い物を楽しめる場所がある
飲食店の充実
4
メリット 周辺の飲食店充実している
有名、人気のお店もある
おすすめの美味しいお店もある
カフェ、ベーカリー、お弁当屋もある
飲食店の種類が多種多様。
リーズナブルなお店もある。
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 保育園、幼稚園小学校等の教育施設充実している
治安
4
メリット 上記、出口による治安の違いや、悪条件はなく、治安は良い
コストパフォーマンス
4
メリット 比較的安価な店もあるし、お高めの店もあり、バランスが取れている。

2021年10月 荻窪駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 すぐ隣にLUMINEがあるので、ショッピングにも便利。新宿ほど人もいないのでゆったり買い……

2021年10月 阿佐ケ谷駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 南口には大きなアーケードの商店街が並び、カフェや飲食店も多く充実しています。北口にも商店街……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

プレセダンヒルズ阿佐ヶ谷の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格3,279万円

推定相場坪単価402万円/坪

推定相場㎡単価122万円/㎡

想定賃料  11.2 ~ 12.4万円  (坪賃料:13,792円~15,244円)
表面利回り 4.33
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,525 ~ 3,607万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 3,361 ~ 3,525万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 3,197 ~ 3,361万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 3,033 ~ 3,197万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,869 ~ 3,033万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

プレセダンヒルズ阿佐ヶ谷の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪賃料ランキング

杉並区 14 / 856物件中
杉並区阿佐谷北 2 / 26物件中
阿佐ケ谷駅 6 / 101物件中
南阿佐ケ谷駅 5 / 75物件中
荻窪駅 5 / 183物件中

適正価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

プレセダンヒルズ阿佐ヶ谷の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。

No 販売年月
販売終了年月 所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2023年5月 2023年6月 2階 1K 南西
2 2023年4月 2023年4月 2階 1K 南西
平均 2階 25.52㎡ 4.49㎡ 3,040万円 @394万円 @120万円 8,585円 5,360円 336円 210円

販売履歴プロット図

※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = プレセダンヒルズ阿佐ヶ谷の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • プレセダンヒルズ阿佐ヶ谷の売買相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -

      -

  • 杉並区阿佐谷北の売買相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -%

      -

  • 杉並区の売買相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -%

      -

  • 阿佐ケ谷駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 25.52~25.52㎡|25.52㎡ 3,040万円|394万円/坪
3階~4階 データなし データなし
5階~5階 データなし データなし
6階~6階 データなし データなし
7階~7階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 25.52~25.52㎡|25.52㎡ 3,040万円|394万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~4階 5階~5階 6階~6階 7階~7階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去2年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

プレセダンヒルズ阿佐ヶ谷の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2024年8月 2階 1K 西 25.52
2024年3月 3階 1K 南西 25.52
2024年2月 1階 1LDK 南西 35.06
2024年1月 2階 1K 西 25.52
2024年1月 3階 1K 南西 25.52

…残り43

平均 2階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = プレセダンヒルズ阿佐ヶ谷の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • プレセダンヒルズ阿佐ヶ谷の賃料相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -

      -

  • 杉並区阿佐谷北の賃料相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -%

      -

  • 杉並区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -%

      -

  • 阿佐ケ谷駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 25.52~35.06㎡|26.52㎡ 118,921円|14,886円/坪
3階~4階 25.52~25.52㎡|25.52㎡ 107,818円|13,967円/坪
5階~5階 25.52~25.52㎡|25.52㎡ 105,750円|13,699円/坪
6階~6階 25.52~25.52㎡|25.52㎡ 111,250円|14,411円/坪
7階~7階 25.52~25.52㎡|25.52㎡ 111,375円|14,428円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 25.52~35.06㎡|26.22㎡ 113,907円|14,390円/坪
東向き データなし データなし
西向き 25.52~25.52㎡|25.52㎡ 111,976円|14,506円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~4階 5階~5階 6階~6階 7階~7階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去7年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 42 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 1 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

住み替え情報

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周辺の賃貸物件

  • このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオネクスト亜土 204 レオネクスト亜土 204 12.5万円
    (5,500円)
    1ヶ月 27.8m² ワンルーム 2階
    レオネクスト亜土 206 レオネクスト亜土 206 13.3万円
    (5,500円)
    1ヶ月 33.12m² ワンルーム 2階
  • このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    グランメゾン阿佐ヶ谷 106 グランメゾン阿佐ヶ谷 106 12.1万円
    (4,000円)
    121,000円 181,500円 34.35m² 1LDK 1階
    グランメゾン阿佐ヶ谷 206 グランメゾン阿佐ヶ谷 206 12.4万円
    (4,000円)
    1ヶ月 2ヶ月 34.35m² 1LDK 2階
  • 賃貸

    バロン

    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    バロン 202 バロン 202 11.4万円
    (2,000円)
    1ヶ月 1ヶ月 40.48m² 2K 2階
  • このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    工・ASAGAYA 工・ASAGAYA 15.8万円
    (10,000円)
    1ヶ月 40.09m² 1LDK 4階

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0  / 0 / 0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安(駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等)、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況(隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等)、昼夜での違い、四季(特に夏と冬)での違い、虫の発生、自治会の活動等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況(清掃の程度、フロントサービスの有無)、セキュリティー(監視カメラ、有人管理、Wオートロック等)、共用施設の種類・数(宅配BOX、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等)、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮(バリアフリー、省エネ対策、緑化)、ペット飼育可否等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差(バリアフリーか)、スラブ厚、戸境壁厚 等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

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