マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:2件 |
賃料履歴 | 2018年~: 48件 |
口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:1件 |
推定相場 | 売買:約402万円/坪 賃料:約14518円/坪 利回り:約4.33% |
偏差値ランキング |
杉並区 |
プレセダンヒルズ阿佐ヶ谷の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央本線/阿佐ケ谷駅 徒歩3分
東京メトロ丸ノ内線/南阿佐ケ谷駅 徒歩10分
JR中央本線/荻窪駅 徒歩18分
-
利用可能路線
『阿佐ケ谷駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線
『南阿佐ケ谷駅』 東京メトロ丸ノ内線
『荻窪駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 東京メトロ丸ノ内線
-
所在地(住所)
東京都杉並区阿佐谷北2丁目13-14 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
7階建
-
築年月
2017年6月
-
総戸数
25戸
- 管理方式
巡回
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
-
小学校区域
杉並区立杉並第一小学校
-
中学校区域
杉並区立杉森中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【プレセダンヒルズ阿佐ヶ谷の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料物件リクエストで、優秀な不動産エージェントから「プレセダンヒルズ阿佐ヶ谷や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。 ※提携先の「恵比寿不動産」のエージェントより紹介を受けられます。
この物件の「購入+リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入+リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
プレセダンヒルズ阿佐ヶ谷の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
この物件の新着が賃貸で出たら教えて
無料物件リクエストで、優秀な不動産エージェントから「プレセダンヒルズ阿佐ヶ谷や希望エリア」の「賃貸募集中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。 ※提携先の「恵比寿不動産」のエージェントより紹介を受けられます。
プレセダンヒルズ阿佐ヶ谷の口コミ・評判
2022年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 【阿佐ケ谷駅に対する口コミ】新宿まで快速で10分ほどでつきとても都心に出るのに利便性があります。ワンルームが多いので学生向きです。交通が便利なのでバランスはよいです。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 【阿佐ケ谷駅に対する口コミ】パールセンターなどアーゲードのついた商店街があり雨に濡れず買い物して帰宅することもできます。河北病院という大型病院もあり救急対応できます。静かで治安がよく夜でも安心して女性でも歩けます。 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | 【阿佐ケ谷駅に対する口コミ】チェーン店がそろっていて中華、牛丼店、蕎麦店など一通りそろってます。カフェも充実してます。一杯飲み屋も路地にけっこうあります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 【阿佐ケ谷駅に対する口コミ】駅の近くに保育園と小学校があり住宅街から近いので便利です。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
M.Nさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 阿佐ヶ谷駅から徒歩3分の好立地。駅前のヨーカドー、西友が利用できます。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年5月
hkさん
(性別不明) 【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 駅から近く買い物には困らなそう。大型スーパーやドラッグストア、レストランも多く、非常に充実している。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年8月
M.Nさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 阿佐ヶ谷駅北口から徒歩3分。途中ヨークマート、24時間スーパー西友があり買い物はまったく困ることがありません。駅南口のパール商店街内にはカルディもあります。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 阿佐ケ谷駅
さちさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 都心から近くて、平日は中央線快速が停車します。日中はそれほど混んでいません。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 西友とイトーヨーカドー、商店街で買い物ができます。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェが充実しています。地元で愛されている名店もあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園が多いです。散歩しているシニアや子供連れの姿をよく見かけます。 |
治安 |
4 |
メリット | 交番や警察があるし、商店街では人の目があるので、安心感があります。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | コスパの良いお店がちらほらあるので、物価が高いイメージはありません。 |
2023年4月 荻窪駅
けのさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 複数路線利用できる 快速が止まる 主要駅、都心部までのアクセス利便 丸の内線始発駅 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物施設は充実している。 商業施設有 公共施設も充実し、病院、診療所、 救急病院の数も多く、商店街も充実。 本屋、アパレル、雑貨屋など買い物を楽しめる場所がある |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 周辺の飲食店は充実している 有名、人気のお店もある おすすめの美味しいお店もある カフェ、ベーカリー、お弁当屋もある 飲食店の種類が多種多様。 リーズナブルなお店もある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園、幼稚園、小学校等の教育施設は充実している |
治安 |
4 |
メリット | 上記、出口による治安の違いや、悪条件はなく、治安は良い |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 比較的安価な店もあるし、お高めの店もあり、バランスが取れている。 |
2021年10月 荻窪駅
【メリット】 駅すぐ隣にLUMINEがあるので、ショッピングにも便利。新宿ほど人もいないのでゆったり買い……
2021年10月 阿佐ケ谷駅
【メリット】 南口には大きなアーケードの商店街が並び、カフェや飲食店も多く充実しています。北口にも商店街……
プレセダンヒルズ阿佐ヶ谷の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
杉並区ランキング
位
(1654物件中) |
杉並区阿佐谷北ランキング
位
(50物件中) |
阿佐ケ谷駅ランキング
位
(199物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,279万円
推定相場坪単価402万円/坪
推定相場㎡単価122万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,525 ~ 3,607万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,361 ~ 3,525万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,197 ~ 3,361万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,033 ~ 3,197万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,869 ~ 3,033万円 | 87.5~92.5% |
プレセダンヒルズ阿佐ヶ谷の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
プレセダンヒルズ阿佐ヶ谷の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2023年5月 | 2023年6月 | 2階 | 1K | 南西 | ||||||||||
2 | 2023年4月 | 2023年4月 | 2階 | 1K | 南西 | ||||||||||
平均 | 2階 | 25.52㎡ | 4.49㎡ | 3,040万円 | @394万円 | @120万円 | 8,585円 | 5,360円 | 336円 | 210円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プレセダンヒルズ阿佐ヶ谷の売買相場
-
前月比
(2024年09月)
-%
-
-
前年比
(2023年10月)
-
-
-
-
■杉並区阿佐谷北の売買相場
-
前月比
(2024年09月)
-%
-
-
前年比
(2023年10月)
-%
-
-
-
■杉並区の売買相場
-
前月比
(2024年09月)
-%
-
-
前年比
(2023年10月)
-%
-
-
-
■阿佐ケ谷駅の売買相場
-
前月比
(2024年09月)
-%
-
-
前年比
(2023年10月)
-%
-
-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 25.52~25.52㎡|25.52㎡ | 3,040万円|394万円/坪 |
3階~4階 | データなし | データなし |
5階~5階 | データなし | データなし |
6階~6階 | データなし | データなし |
7階~7階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 25.52~25.52㎡|25.52㎡ | 3,040万円|394万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
プレセダンヒルズ阿佐ヶ谷の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年8月 | 2階 | 1K | 西 | 25.52 | |||||||
2024年3月 | 3階 | 1K | 南西 | 25.52 | |||||||
2024年2月 | 1階 | 1LDK | 南西 | 35.06 | |||||||
2024年1月 | 2階 | 1K | 西 | 25.52 | |||||||
2024年1月 | 3階 | 1K | 南西 | 25.52 | |||||||
…残り43件 |
|||||||||||
平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プレセダンヒルズ阿佐ヶ谷の賃料相場
-
前月比
(2024年09月)
-%
-
-
前年比
(2023年10月)
-
-
-
-
■杉並区阿佐谷北の賃料相場
-
前月比
(2024年09月)
-%
-
-
前年比
(2023年10月)
-%
-
-
-
■杉並区の賃料相場
-
前月比
(2024年09月)
-%
-
-
前年比
(2023年10月)
-%
-
-
-
■阿佐ケ谷駅の賃料相場
-
前月比
(2024年09月)
-%
-
-
前年比
(2023年10月)
-%
-
-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 25.52~35.06㎡|26.52㎡ | 118,921円|14,886円/坪 |
3階~4階 | 25.52~25.52㎡|25.52㎡ | 107,818円|13,967円/坪 |
5階~5階 | 25.52~25.52㎡|25.52㎡ | 105,750円|13,699円/坪 |
6階~6階 | 25.52~25.52㎡|25.52㎡ | 111,250円|14,411円/坪 |
7階~7階 | 25.52~25.52㎡|25.52㎡ | 111,375円|14,428円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 25.52~35.06㎡|26.22㎡ | 113,907円|14,390円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 25.52~25.52㎡|25.52㎡ | 111,976円|14,506円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |